Bällstavägen 54
Fantastiskt ljus 3:a med inglasad balkong i söderläge!SNABBFAKTA
- Slutpris: 3 950 000 kr
- Boarea: 83 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 5, hiss finns
- Förening: Brf Portalen
- Byggnadsår: 2015
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
3 950 000 kr
Linnea Ragnevad
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709-48 88 99
- e-post: linnea.ragnevad@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Bällstavägen 54
Fantastiskt ljus och snyggt inredd trea med stor balkong i ett lugnt och soligt läge med utsikt över fantastisk innergård samt villakvarter. Modernt kök med stilrena tillval i en öppen planlösning mot vardagsrummet. Två sovrum med bra förvaring. Genomgående gott skick och ett härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck!
Ett stenkast från porten möter du utbud av ICA Nära, gym, restauranger samt grönskande omgivningar! 5 minuters gångväg till Bromma Blocks med affärer såsom Coop forum, Åhléns, kända klädaffärer samt restauranger och caféer. Inom 12-15 min gångavstånd når du fantastiska Signalfabriken och Sundbyberg. Här finns gott om restauranger samt kommunikationer via tunnelbana, tvärbana, pendeltåg eller SJ regional. Buss 113 tar dig mot Solna C eller Buss 112 mot Alvik.
Denna bostaden måste upplevas på plats!
Hör gärna av dig för mer information.
Med vänliga hälsningar, Linnea Ragnevad
Svenska Mäklarhuset Bromma
- Busshållplats precis utanför dörren
- Låg avgift
- Tillhörande källarförråd
- Inglasad balkong i söderläge
- Gångavstånd till Sundbyberg Centrum
Vardagsrum
Här slås du av en härlig öppen planlösning med flertalet fönster som låter ljuset flöda. Du kan möblera för en matsalsdel samt en stor soffgrupp och läshörna utan problem. Ekparkettgolv samt ljusa ytskikt. Utgång till balkong.
Balkong
Härlig balkong som ligger i soligt söderläge och har en fri utsikt mot intilliggande villakvarter samt innergård. Här kan du avnjuta solen från förmiddag till sen eftermiddag (ca kl. 17). Inglasning som går att skjuta. Måste upplevas på plats!
Sovrum 1
Generöst sovrum som idag används som Master Bedroom. Insynsskyddat och lugnt läge mot innergård. Bra förvaringsmöjligheter via två garderober. Ekparkettgolv samt ljusa ytskikt.
Sovrum 2
Även det andra av sovrummet är vältilltaget och går med enkelhet att möblera med säng samt skrivbord. Fönster som ger ett bra ljusinsläpp mot lugn innergård. Ekparkettgolv samt ljusa ytskikt.
Badrum
Fantastiskt badrum med påkostade tillval vilket skapar en exklusiv känsla. Mörkt klinkergolv samt ljust kakel. Spotlights i tak. Utrustat med rymlig duschhörna med badkar och glasad duschvägg, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp samt wc. Praktiska avlastningsytor med laminatbänkskiva ovanför tvättmaskin samt torktumlare från Electrolux. Golvvärme!
Hall
Välkomnande hall med bra planerade förvaringsmöjligheter. Två garderober samt städskåp. Från hallen nås även lägenhetens klädkammare som idag används som ett kontor. Ekparkettgolv samt ljusa ytskikt.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Linnea Ragnevad
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
- Nuvarande avgäldsperiod löper från 2022-10-01 med 10 år fram.
- Tomträttsavgälden sänktes vid omförhandling till 635 000 kr/år.
- Föreningen har en gemensam innergård.
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd
- Föreningen har 47 st garageplatser som hyrs ut för 700 kr/månad.
- Av dessa är 17 platser utrustade med laddstolpe till en kostnad av 800 kr/mån + debitering efter faktiskt förbrukning.
- Föreningen har 3 st MC platser som kan hyras för 150 kr/mån.
- Det står i dagsläget 5 personer i kö till parkeringsplats (kontrollerat 2023-12-02).
- För att få en laddplats krävs det att du först har en vanlig parkeringsplats i garaget samt en laddbar bil.
- Det står i dagsläget 0 personer i kö till MC-plats (kontrollerat 2023-12-02).
- Kölistan hanteras av Aimo Park, telefon: 0771-96 90 06.
Gatuparkering inom området kostar 5 kr/tim vardagar 7-19.
- Hemförsäkring skall tecknas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.
- Det finns 31 st extraförråd som man kan ställa upp sig i kö till om man önskar.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://portalen.bostadsratterna.se/.
2023: Filterbyte ventilation
2023: Byte till LED-armaturer i trapphus samt på loftgångar och innergård
2022: OVK
2022: Låsbar grind till innergård
2021: Byte till LED-armaturer i garaget
2021: Elbilsladdning, 10 nya platser i garaget och 2 utomhus
2021: Optimering av system för värmestyrning
2021: Stamspolning
2018: Elbilsladdning, 7 platser i garaget
2017-2018: Åtgärder efter 2-års garantibesiktning
2017: Passersystem entréer (porttelefoner/taggar)
2016: Passersystem garage (fjärrkontroller/taggar)
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Installation av solpaneler, troligtvis under våren 2024 men kan bli fördröjt. Energin ska gå till föreningens egen förbrukning.
- Kontroll parkeringsytor inomhus, ev målning 2024
- Kontroll lekyta utomhus 2025
- OVK 2025
(kontrollerat 2024-02-20)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.
Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.
Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.
För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).
Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.
För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.
Närservice
Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.
Parkering
Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.