Emils Gata 11A
Välplanerad 4:a med stor uteplats i söderlägeSNABBFAKTA
- Slutpris: 5 100 000 kr
- Boarea: 100 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 1 av 7, hiss finns
- Förening: Brf Trollskogen
- Byggnadsår: 2014
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
5 100 000 kr
Inez Domé
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707-44 44 46
- e-post: inez.dome@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Emils Gata 11A
Nu får jag äntligen lov att presentera denna familjevänliga 4:a med stor uteplats mot Brf Trollskogens barnvänliga innergård åt ena hållet och fin utsikt mot Annedalsparken åt andra hållet. Lägenheten har genomgående eleganta materialval och sober färgsättning vilket skapar en harmonisk hemtrevlig känsla!
Här erbjuds tre väldisponerade sovrum, stora sällskapsytor tack vare en halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett helkaklat badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt en separat wc. Exceptionellt goda förvaringsmöjligheter tack vare dubbla klädkammare, flertalet garderober samt ett separat källarförråd. Fransk balkong mot parken!
Brf Trollskogen är en välskött förening som under de senaste åren har omförhandlat räntor på lån och genomfört kraftiga amorteringar vilket givit föreningen en mycket god ekonomisk status. Föreningen har ett stort parkeringsgarage med 71 garageplatser varav 15 st elbilsplatser. Till garageplatserna är det i dagsläget kort kö vilket är väldigt unikt i området!
Här bor ni i hjärtat av Annedal, som är ett mycket trivsamt område med kort gångavstånd till centrala Sundbyberg. Utanför porten finns Annedalsparken som bjuder in till lek både sommar-och vintertid med fotbollsplan, skridskobana, plaskdamm, utegym och pulkabacke. Endast 300 meter från lägenheten ligger Mariehällstorget med en välsorterad ICA-butik, gym och busshållplats. I närheten av bostaden finns även flertalet förskolor och två skolor.
Tvärbanan öppnar 2022 och från Annedalssidan kommer gångstråket att gå från Dartanjangs gata i höjd med Pettssons gata genom koloniområdet vilket skapar en enklare kommunikationsväg mellan norr och söder.
Hjärtligt välkommen på visning!
- Uteplats i eftertraktat söderläge
- Utsikt mot Annedalsparken
- Väldisponerade ytor
- Dubbla klädkammare & separat förråd
- Populär BRF i hjärtat av Annedal
Kök
Elegant kök med ljusa skåpluckor i snygg kombination med ett vitkaklat stänkskydd och en tålig bänkskiva i grå laminat/rostfritt stål. Köksutrustningen består av kyl, frys, integrerad mikrovågsugn, diskmaskin, diskho med blandare, köksfläkt, spishäll samt ugn. Här flödar ljuset in från ett stort fönster vilket skapar en hemtrevlig känsla!
I anslutning till köket finns en matplats med gott om utrymme för stort matbord där ni kan hålla trevliga middagar. Den halvöppna planlösningen mellan matplats och vardagsrum bidrar till att lägenheten blir riktigt social.
Uteplats
Enastående trallbelagd uteplats där ni kan njuta av solen från tidig morgon till eftermiddag. Den generösa ytan möjliggör plats för loungedel, matbord, grill, odlingslådor och krukväxter. Staketet som inhängnar altanen bidrar både till insynsskydd och känslan av att bo i sitt egna radhus, mitt i Annedal!
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum passar perfekt som Master bedroom. Här finns plats för en stor säng, nattduksbord, skrivbord eller annat möblemang efter önskemål. Sovrumsväggarna är målade i rogivande grågrön kulör. Härifrån nås även uteplatsen.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum har ett mycket rofyllt läge mot föreningens innergård. Här finns plats för säng, skrivbord och leksaker.
Sovrum 3
Bostadens tredje sovrum är väl tilltaget och ger plats för en stor säng, skrivbord, soffa eller annat möblemang efter önskemål. Vackert ljusinsläpp från stort fönster som vetter mot Annedalsparken!
Badrum
Stilrent badrum med vitkaklade väggar och klinkergolv. Badrumsinredningen består av ett badkar, wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför. Här finns även en praktisk tvättavdelning med en tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att använda som skötbord eller att vika tvätt på. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.
Wc
I hallen ligger bostadens gäst-wc inredd med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns wc, handfat och spegel.
Hall
Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor i en skjutdörrsgarderob. Här finns även en walk in closet (som tack vare den rymliga ytan även går att nyttja som hemmakontor).
Fasad
Välkommen till Emils gata 11A!
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Inez Domé
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
- Tomträttsavtalet omförhandlades 2022-04-01. Det blev en sänkning av avgälden där den nya avgälden landade på 907 900 kr per år. Avtalet gäller i 10 år framåt.
- 8 TV-kanalar samt Ownit Play. Enskild medlem kan teckna sig för fler kanaler via Ownit direkt.
- Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare. Gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna.
- Mysig innergård
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Miljörum
- Föreningen har ett parkeringsgarage under huset med infart från Tummelisas gata 5.
- Det finns 71 st garageplatser. Kostnaden för en garageplats är 1200 kr/mån, och det står i dagsläget 3 st i kö (kontrollerat 2024-03-05).
- Det finns även 15 st laddplatser i garaget. En laddplats kostar 1350 kr/mån + debitering efter debitering för elförbrukningen via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis. Det står ingen i kö i dagsläget (kontrollerat 2024-03-05).
- Föreningen tror att kostnaderna för parkering kommer behöva höjas inom kort.
- Aimo park sköter all hantering kring uthyrningen av garageplatserna. Vid överlåtelse av lägenhet kan man meddela inflyttsdatum till Aimo park och boka upp sig för en plats.
- I dagsläget finns det garageplatser lediga, både med och utan el (kontrollerat 2023-09-13).
- Föreningen har fått beviljat bygglov för balkonginglasningar. Inglasning sker tillsammans med Svenska Lumon AB. Ca 7-10 st lägenhetsinnehavare har hittills valt inglasning.
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.trollskogen.org/.
2022: Inglasning av balkonger
2021: 15 st laddstolpar installerades i garaget
2020: OVK genomförd
2018: Nya staket byggdes på innergården
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större planer på renovering i närtid utöver ommålning av föreningens staket. Detta är ingenting som kommer påverka föreningens ekonomi (kontrollerat 2024-02-23).
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Annedal är en helt ny stadsdel som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, parker, aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer, restauranger, affärer och butiker. I augusti 2014 öppnade Mariehällsskolan med årskurserna F-6. En helt ny, modern stadsdel har skapats med allt en sådan skall innehålla. Och mer därtill! Dessutom ligger Sundbybergs Centrum inom gångavstånd och där finns en uppsjö av mysiga restauranger, caféer, pubar och shopping.
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med Buss 113 som tar er vidare mot Sundbyberg och Solna eller till tunnelbanans gröna linje vid Islandstorget. Kort gångavstånd till Tvärbanans Solnagren, som går från Sickla via Alvik till Sundbyberg och Solna Station. Pendeltåg, Tvärbana och bussar finns i Sundbyberg. Nu har även Kistagrenen börjat byggas och en hållplats kommer finnas inom gångavstånd vid Annedals västra ände.
Närservice
Annedal har idag två närbutiker (Ica och Direkten), flertalet restauranger - allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi) till medelhavsrestaurangen Taverna Bravo och allt däremellan. Under vardagarna besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (bl.a. bageri-foodtrucks på helgerna). Här finns även tandläkare, thaimassage och solarier. På kort gångavstånd från Annedal finns shoppinggallerian Bromma Blocks i den gamla hangaren invid Bromma flygplats. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger samt garageplatser under mark. Här finns allt från Coop Stormarknad, Stadium och Jula till blomsteraffär och leksaksaffär.