Såld lägenhet på Emils Gata 11A i Bromma / Annedal
Bromma / Annedal

Emils Gata 11A

Välplanerad 4:a med stor uteplats i söderläge

Såld

Välplanerad 4:a med stor uteplats i söderläge

- Väldisponerad 4:a - Uteplats i söderläge - Utsikt mot Annedalsparken - Eftertraktat läge -

Visa mer
Emils Gata 11A Emils Gata 11A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 5 100 000 kr
  • Boarea: 100 kvm föreningens information
  • Antal rum: 4 rum
  • Våning: 1 av 7, hiss finns
  • Förening: Brf Trollskogen
  • Byggnadsår: 2014
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Slutpris

5 100 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Emils Gata 11A

Nu får jag äntligen lov att presentera denna familjevänliga 4:a med stor uteplats mot Brf Trollskogens barnvänliga innergård åt ena hållet och fin utsikt mot Annedalsparken åt andra hållet. Lägenheten har genomgående eleganta materialval och sober färgsättning vilket skapar en harmonisk hemtrevlig känsla!

Här erbjuds tre väldisponerade sovrum, stora sällskapsytor tack vare en halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett helkaklat badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt en separat wc. Exceptionellt goda förvaringsmöjligheter tack vare dubbla klädkammare, flertalet garderober samt ett separat källarförråd. Fransk balkong mot parken!

Brf Trollskogen är en välskött förening som under de senaste åren har omförhandlat räntor på lån och genomfört kraftiga amorteringar vilket givit föreningen en mycket god ekonomisk status. Föreningen har ett stort parkeringsgarage med 71 garageplatser varav 15 st elbilsplatser. Till garageplatserna är det i dagsläget kort kö vilket är väldigt unikt i området!

Här bor ni i hjärtat av Annedal, som är ett mycket trivsamt område med kort gångavstånd till centrala Sundbyberg. Utanför porten finns Annedalsparken som bjuder in till lek både sommar-och vintertid med fotbollsplan, skridskobana, plaskdamm, utegym och pulkabacke. Endast 300 meter från lägenheten ligger Mariehällstorget med en välsorterad ICA-butik, gym och busshållplats. I närheten av bostaden finns även flertalet förskolor och två skolor.

Tvärbanan öppnar 2022 och från Annedalssidan kommer gångstråket att gå från Dartanjangs gata i höjd med Pettssons gata genom koloniområdet vilket skapar en enklare kommunikationsväg mellan norr och söder.

Hjärtligt välkommen på visning!

  • Uteplats i eftertraktat söderläge
  • Utsikt mot Annedalsparken
  • Väldisponerade ytor
  • Dubbla klädkammare & separat förråd
  • Populär BRF i hjärtat av Annedal

Vardagsrum

Stort och inbjudande vardagsrum med tre generösa fönsterpartier med fritt läge mot Annedalsparken där ni kan se barnen spela fotboll på fotbollsplanen och leka i lekparken. Här kan ni även njuta av en fransk balkong! Här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-bänk, arbetshörna eller annat möblemang efter önskemål. Väggarna är målade i en trendig, kall beige kulör.

Kök

Elegant kök med ljusa skåpluckor i snygg kombination med ett vitkaklat stänkskydd och en tålig bänkskiva i grå laminat/rostfritt stål. Köksutrustningen består av kyl, frys, integrerad mikrovågsugn, diskmaskin, diskho med blandare, köksfläkt, spishäll samt ugn. Här flödar ljuset in från ett stort fönster vilket skapar en hemtrevlig känsla!

I anslutning till köket finns en matplats med gott om utrymme för stort matbord där ni kan hålla trevliga middagar. Den halvöppna planlösningen mellan matplats och vardagsrum bidrar till att lägenheten blir riktigt social.

Uteplats

Enastående trallbelagd uteplats där ni kan njuta av solen från tidig morgon till eftermiddag. Den generösa ytan möjliggör plats för loungedel, matbord, grill, odlingslådor och krukväxter. Staketet som inhängnar altanen bidrar både till insynsskydd och känslan av att bo i sitt egna radhus, mitt i Annedal!

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum passar perfekt som Master bedroom. Här finns plats för en stor säng, nattduksbord, skrivbord eller annat möblemang efter önskemål. Sovrumsväggarna är målade i rogivande grågrön kulör. Härifrån nås även uteplatsen.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum har ett mycket rofyllt läge mot föreningens innergård. Här finns plats för säng, skrivbord och leksaker.

Sovrum 3

Bostadens tredje sovrum är väl tilltaget och ger plats för en stor säng, skrivbord, soffa eller annat möblemang efter önskemål. Vackert ljusinsläpp från stort fönster som vetter mot Annedalsparken!

Badrum

Stilrent badrum med vitkaklade väggar och klinkergolv. Badrumsinredningen består av ett badkar, wc, handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför. Här finns även en praktisk tvättavdelning med en tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att använda som skötbord eller att vika tvätt på. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.

Wc

I hallen ligger bostadens gäst-wc inredd med klinkergolv och vitmålade väggar. Här finns wc, handfat och spegel.

Hall

Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor i en skjutdörrsgarderob. Här finns även en walk in closet (som tack vare den rymliga ytan även går att nyttja som hemmakontor).

Fasad

Välkommen till Emils gata 11A!

Närområde

Förening

Brf Trollskogen är en välskött förening som under de senaste åren har föreningen omförhandlat räntor på lån och genomfört kraftiga amorteringar vilket givit föreningen en mycket god ekonomisk status. Föreningen har ett stort parkeringsgarage med 71 garageplatser varav 15 st elbilsplatser. Till garageplatserna är det i dagsläget kort kö.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Inez Domé

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

- Väldisponerad 4:a - Uteplats i söderläge - Utsikt mot Annedalsparken - Eftertraktat läge -

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 212 kr, inkl. värme, kallvatten & kabel-TV (+ 159 kr/månad i obligatoriskt tillägg för TV, bredband och telefoni).
Antal rum
4 rum + kök
Boarea
100 m² föreningens information
Våning
1 av 7, hiss finns
Andel i förening
1,211 %
Nettoskuldsättning
Mot bakgrund av att andel av årsavgift inte går att inhämta från föreningen kan inte beräkningen av indirekt nettoskuldsättning genomföras på ett riktigt sätt. Av denna anledning finns inte uppgiften angiven i objektsbeskrivningen.
Kommentar till andelstal
Andelstal av årsavgift har inte kunnat inhämtas från föreningen. Av denna anledning kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett källarförråd.

Föreningen

Namn
Brf Trollskogen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
105 lägenheter, 2 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, föreningens mark är upplåten med tomträtt.
- Tomträttsavtalet omförhandlades 2022-04-01. Det blev en sänkning av avgälden där den nya avgälden landade på 907 900 kr per år. Avtalet gäller i 10 år framåt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen tillåter delat ägande.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Trollskogen är en äkta bostadsrättsförening som består av 105 bostadsrätter och 2 lokaler. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Föreningen kommer att höja avgiften med 5% från och med 2024-04-01 (kontrollerat 2024-02-23).
Tv och Bredband
Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Ownit för bredband/TV/telefon.
- 8 TV-kanalar samt Ownit Play. Enskild medlem kan teckna sig för fler kanaler via Ownit direkt.
- Uttag finns i varje rum förutom våtrum och klädkammare. Gemensamt stjärnnät med modularuttag (RJ45) är installerat i lägenheterna.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Mysig innergård
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Miljörum
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen har ett parkeringsgarage under huset med infart från Tummelisas gata 5.

- Det finns 71 st garageplatser. Kostnaden för en garageplats är 1200 kr/mån, och det står i dagsläget 3 st i kö (kontrollerat 2024-03-05).
- Det finns även 15 st laddplatser i garaget. En laddplats kostar 1350 kr/mån + debitering efter debitering för elförbrukningen via avin för årsavgiften som skickas ut månadsvis. Det står ingen i kö i dagsläget (kontrollerat 2024-03-05).
- Föreningen tror att kostnaderna för parkering kommer behöva höjas inom kort.

- Aimo park sköter all hantering kring uthyrningen av garageplatserna. Vid överlåtelse av lägenhet kan man meddela inflyttsdatum till Aimo park och boka upp sig för en plats.
- I dagsläget finns det garageplatser lediga, både med och utan el (kontrollerat 2023-09-13).
Övrigt
- Varmvatten debiteras månadsvis i efterskott efter faktisk förbrukning, med en fördröjning på 3 månader.
- Föreningen har fått beviljat bygglov för balkonginglasningar. Inglasning sker tillsammans med Svenska Lumon AB. Ca 7-10 st lägenhetsinnehavare har hittills valt inglasning.

- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.trollskogen.org/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2022: Inglasning av balkonger
2021: 15 st laddstolpar installerades i garaget
2020: OVK genomförd
2018: Nya staket byggdes på innergården

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större planer på renovering i närtid utöver ommålning av föreningens staket. Detta är ingenting som kommer påverka föreningens ekonomi (kontrollerat 2024-02-23).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2014
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
5 200 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 500 kr/år
vatten
3 000 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Notera att driftskostnaden är angiven enligt schablon och kan variera.
Energideklaration
Utförd 2018-11-29
Energiklass
D

Allmänt om området

Annedal är en helt ny stadsdel som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, parker, aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer, restauranger, affärer och butiker. I augusti 2014 öppnade Mariehällsskolan med årskurserna F-6. En helt ny, modern stadsdel har skapats med allt en sådan skall innehålla. Och mer därtill! Dessutom ligger Sundbybergs Centrum inom gångavstånd och där finns en uppsjö av mysiga restauranger, caféer, pubar och shopping.

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med Buss 113 som tar er vidare mot Sundbyberg och Solna eller till tunnelbanans gröna linje vid Islandstorget. Kort gångavstånd till Tvärbanans Solnagren, som går från Sickla via Alvik till Sundbyberg och Solna Station. Pendeltåg, Tvärbana och bussar finns i Sundbyberg. Nu har även Kistagrenen börjat byggas och en hållplats kommer finnas inom gångavstånd vid Annedals västra ände.

Närservice

Annedal har idag två närbutiker (Ica och Direkten), flertalet restauranger - allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi) till medelhavsrestaurangen Taverna Bravo och allt däremellan. Under vardagarna besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (bl.a. bageri-foodtrucks på helgerna). Här finns även tandläkare, thaimassage och solarier. På kort gångavstånd från Annedal finns shoppinggallerian Bromma Blocks i den gamla hangaren invid Bromma flygplats. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger samt garageplatser under mark. Här finns allt från Coop Stormarknad, Stadium och Jula till blomsteraffär och leksaksaffär.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kök

Uteplats

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum

Wc

Hall

Fasad

Närområde

Övriga bilder

Ring 0707-44 44 46 för en kostnadsfri värdering

Planlösning

Planritning