Galonvägen 39
Välplanerad trea med underbar balkong!SNABBFAKTA
- Slutpris: 3 675 000 kr
- Boarea: 68 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 1, hiss finns
- Förening: Brf Brickbandet
- Byggnadsår: 1942
- Område: Bromma / Riksby, Stockholm
3 675 000 kr
Jenny Nordstrand
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 0700-593 555
- e-post: jenny.nordstrand@smh.se
Välkommen till Galonvägen 39
Välkommen till denna otroligt fina trea med allt man kan önska. Välplanerade kvadratmeter, två rymliga sovrum och balkong i härligt solläge är bara några av bostadens fördelar. Bostaden är belägen i hörnläge vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp från flera olika väderstreck. Här finns ett stort stilfullt kök där det finns plats för ett generöst matbord med flera sittande. Vardagsrummet är väl tilltaget och leder ut till bostadens mysiga balkong som ligger i direkt söderläge med grönskande utsikt. Till bostaden hör ett stort förråd om ca 8 kvm som ligger 1 trappa ner från bostaden.
Föreningen är mycket välskött med ordnad ekonomi, låg belåningsgrad och husen är i gott skick. Kommunikationerna är goda med Abrahamsberg och Brommaplan på gångavstånd med gröna linjens tunnelbana och bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg. Området omges av fina grönområden med närhet till mysiga promenadstråk och motionsspår vid t.ex. Judarns Naturreservat och Lillsjön. Den här bostaden får ni inte missa.
Varmt välkommen på visning!
- Hörnläge
- Balkong i söderläge
- Attraktiv adress mitt i Riksby
- Låg avgift i en välmående förening
Vardagsrum
Ljuvligt stort och luftigt vardagsrum med fönster och balkongdörr som skänker mycket naturligt ljus. Vardagsrummet ligger i hörnläge vilket gör att rummet känns luftigt. Rummet är naturligt lättmöblerat för soffgrupp, tv-bänk och övriga möbler. Utgång till bostadens rymliga balkong. Stavparkett i original på golv och ljusa väggar.
Kök
Fräscht och stilfullt kök med ljust kakel ovanför en gedigen arbetsbänk i trä som nyligen slipades. Spishäll med fläkt, inbyggd varmluftsugn, diskmaskin samt kyl/frys. Det finns även ett förråd/skafferi med full takhöjd som ger perfekt förvaring. Detta är ett kök man verkligen trivs att laga mat och umgås i. Stora arbetsytor, god förvaring och plats för ett stort matbord med plats för flera gäster. Parkettgolv, ljusa väggar och två stora fönster som skänker mycket ljus.
Balkong
Mysig balkong med perfekt solläge (söderläge) med sol under hela dagen. Här finns plats för möblemang och växter. Balkongen är belägen i ett fint grönskande läge.
Sovrum 1
Det större sovrummet med mycket lugn och harmonisk känsla. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och även en platsbyggd garderob med skjutdörrar som ger gott om förvaring. Stavparkett på golv och ljusmålade väggar.
Sovrum 2
Underbart sovrum med plats för enkelsäng och annat möblemang. Parkettgolv och ljust målade väggar. Ett stort fönster vilket skänker ett fint ljusinsläpp.
Badrum
Helkaklat badrum med ljust kakel på väggarna och grått klinker på golv med golvvärme. Kommod med spegelskåp, handdukstork, WC, dusch och förberett för tvättmaskin.
Hall
Välkomnande och rymlig hall med plats för hatthylla, skoställ och avhängning. Vitmålade väggar och öländsk kalksten på golv. Säkerhetsdörr. i den inre hallen finns flera platsbyggda garderober.
Föreningen
Till bostaden hör ett rymligt källarförråd en trappa ner samt ett separat gemensamt cykelrum. Stor och fin tvättstuga på Dukvägen med tre bokningsbara tvättstugor och 8 tvättmaskiner+ torktumlare för spontananvändning.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Jenny Nordstrand
Reg. Fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen är skatteklassad som en privatbostadsförening och accepterar inte juridisk person. För bostadsrätten kan 2 medlemskap beviljas, den minsta andel ska då vara 10%. Köparen skall bif. UC till inträdesansökan. Föreningen köper inte den tjänsten, utan köparen skall själv begära en UC och bifoga den till inträdesansökan.
Andrahandsuthyrning: beviljas aldrig förrän tidigast ett år efter förvärvet.
- Överlåtelseavgift: 2021 är det 1 190kr som ska betalas av säljaren. Betalas av säljaren till bg 5564-4520. Märk med lgh-nr i föreningen. Kvitto ska bifogas. Faktureras ej, utan ska betalas utan anmodan.
- Pantsättningsavgift: Ja, 1%, av PBB tas ut per pantsättningstillfälle
AVGIFT:
Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget (2021-01-05).
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
FÖRRÅD:
Till samtliga lägenheter hör ett generöst källarförråd om ca 5-7 kvm.
TVÄTTSTUGA:
Föreningens gemensamma tvättstuga är belägen på intilliggande Dukvägen 24 och är bokningsbar via internet. Tvättmöjlighet dygnet runt samt sju stycken "drop-in" Miele tvättpelare. Här finns 17 tvättmaskiner, både bokningsbara och "drop-in". Tvättstugan renoverades 2009.
LOKALER:
Föreningen har även två föreningslokaler som kan hyras till egna tillställningar eller övernattning. Kostnad 400 kr/dygn.
Det skall vara tyst kl. 24 på helger och 22 på vardagar så större fester är inte lämpliga.
CYKEL- & BARNVAGNSRUM:
I källaren finns även goda förvaringsmöjligheter för cyklar och barnvagnar.
För mer information se föreningens hemsida: www.brickbandet.se
Kabel-Tv levereras via Telenor. Digitala tilläggspaket via Telenor beställs och betalas av den som önskar.
Det är för tillfället lång kö till p-plats (2021-01-05)
Avgiftsbelagd parkering på lokalgatorna i området.
Det går bra att ställa sig i p-platskö så snart man köpt. Ring eller maila expeditionen.
1981-1988 Renovering av tak
1983-1987 Stambyte av kök; avloppsstammar
1988-1989 Fönsterinklädnad med aluminiumprofiler och byte av entrépartierna
1992-1995 Om-dragning av el
1995-1998 Stambyte av badrum
2001-2003 Balkongbyggen på de flesta av föreningens fastigheter
2003 Installation av nytt TV- och bredbandssystem
2003-2004 Byte av vattenstammar kök
2007 Dränering
2009 Renovering av tvättstugan
2010 Byte av uppvärmningssystem (byte till fjärrvärme)
2011 Byte vattenstammar i kök (Hus nr 6)
2011-2012 Dränering
2012 Tilläggsisolering av vindarna
2012 Installation av Aptus-låssystem portar
2014 Dränering
2014-2014 Ommålning av trapphus
2014 Stambyte (vatten) kök.
2016 Nya portar. Portbytet pågår med ca 30 portar/år.
2018 Nya uteplatser har anlagts med nya möbler. Mer plantering till våren.
2018 Ny porttelefoni
2019 Nedmonteringen av skorsten vid panncentralen- Dukvägen 24
2019 Belysningsstolpar monterade
2019 Installation av bergvärme
2019 Ny energideklaration
KOMMANDE RENOVERINGAR:
(Löpande) Byte av tak och renovering av fasader har påbörjats och kommer fortsätta med 1-2 hus/år, man går i behovsordning.
Byte av köksavloppsstammar pågår just nu 2021-01-05, gäller bara avloppsstammen. Tar ca 4-5år för hela föreningen. För turordning mellan husen och mer info se hemsidan www.brickbandet.se.
Dukvägen 24 ska byggas om till lägenheter och förråd och i samband med ombyggnaden kommer föreningslokalerna att tas bort och ersättas med en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra. Ärendet ligger just nu för detaljplaneändring.
Byte av fiberkablarna är uppskjutet, ska utföras men inte fastställt när.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförs 2022.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.
Kommunikation
Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)
Närservice
Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.