Fredrikslundsvägen 45
FANTASTISK 2:A HÖGT UPP MED BALKONG I SÖDERLÄGESNABBFAKTA
- Slutpris: 3 030 000 kr
- Boarea: 48 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 2 av 3, hiss finns
- Förening: Brf Stenkastet 4
- Byggnadsår: 1943
- Område: Bromma / Abrahamsberg, Stockholm
3 030 000 kr
Emma Andersson Hejll
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 0722-76 67 76
Välkommen till Fredrikslundsvägen 45
ÄNTLIGEN får jag lov att presentera den här fantastiska bostaden med allt man kan önska och lite till! Varmt välkommen till populära Fredrikslundsvägen och denna mysiga och perfekt planerade 2:a med nyrenoverat kök och balkong i bästa söderläge.
Här erbjuds en ljus och välplanerad 2:a med en förstklassig planlösning om 48 kvm i ett högt och fritt läge med grönskan precis utanför fönsterna. Genomgående lägenhet med ett generöst sovrum med plats för dubbelsäng, modernt och fräscht badrum, topprenoverat kök med allt man kan önska, stort vardagsrum med utgång till bostadens underbara balkong med bästa söderläge vilket ger många soltimmar. Genom hela bostaden erbjuds generösa ytor med gott om plats för önskat möblemang samt gott om förvaring.
Vidare bor du här i en stabil och mycket välskött förening. Under åren 2012-2017 genomförde föreningen alla större renoveringar som stambyte, takrenovering, dränering, byte av all el, fönsterbyte samt renovering av alla gemensamma utrymmen. Tack vare de nyligen gjorda renoveringarna har föreningen inga planerade kommande renoveringar eller avgiftshöjningar. Föreningen har fortfarande kvar en hyresrätt som genererar intäkter.
Här bor du i ett eftertraktat läge mellan Brommaplan & Abrahamsberg. Här råder lugnet och grönskan med parkområdet som en grön oas nedanför. Samtidigt finns omedelbar närhet till all tänkbar service, framförallt Brommaplans centrum med bra kommunikationer samt en uppsjö av butiker, restauranger och caféer. Här bor du trots det lugna läget mycket bekvämt, nära till allt som vardagen önskar och T-banans gröna linje vid Brommaplan tar dig in till City på ca 17 minuter.
Kontakta gärna mig för mer information. Jag ser fram emot att träffa dig på visningen! Med vänliga hälsningar, Emma Andersson Hejll 073-506 21 58.
- HÖGT INSYNSSKYDDAD LÄGE
- STABIL & VÄLSKÖTT FÖRENING
- BALKONG I BÄSTA SÖDERLÄGE
- NYRENOVERAT KÖK
- LUGNT & MYSIGT LÄGE INVID GRÖNSKAN
- NÄRA KOMMUNIKATIONER
BALKONG
Underbar balkong med många soltimmar tack vare dess placering i söderläge med vacker utsikt mot grönska. Här finns plats för mindre önskat möblemang.
SOVRUM
Generöst sovrum med ett lugnt och insynsskyddat läge med plats för stor dubbelsäng, gott om förvaring samt önskat möblemang.
BADRUM
Modernt och nyligen renoverat badrum med WC, duschhörna, kommod samt spegelskåp med förvaring. Möjlighet till tvättmaskin finns om så önskas.
HALL
Välkomnande, ljus hall som direkt tar dig vidare in i bostadens respektive rum.
FÖRENINGEN
Stabil och välskött förening där alla större renoveringar är gjorda mellan åren 2012-2017.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Emma Andersson Hejll
Reg. Fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen. Delat ägandeskap tex mellan förälder och barn godkänns från fall till fall.
Överlåtelseavgift: 1 162,50kr debiteras säljaren
Pantsättningsavgift: 465kr debiteras pantsättaren
I dagsläget (2019-12-19 ) finns det inga beslut om någon avgiftsförändring.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och torkrum. Det finns även cykel- och barnvagnsförråd.
Föreningen har även en uteplats med trädäck, utemöbler och grill som kan användas av de boende.
2012 Dränering av huset
2012 Nylagt tak
2013 Stambyte badrum/WC
2013 Stambyte kök
2013 Byte av elstigar/elcentral
2013 Omdragning av el i lägenheten
2013 Uppfräschning av tvättstugan
2013 Installation av fjärrvärme
2014 Renovering av balkongerna
2017 Utbyte av samtliga fönster
Kommande renoveringar:
Nej inga större renoveringar är planerade i dagsläget (2019-12-19) Men föreningen följer en underhållsplan
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Området präglas av trevlig natur och grönområden för både träning och lek. Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta, och stora gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort bla Ålstensängen och Solviksbadet (Mälaren) Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde.
I närområdet finns ett flertal skolor ex Abrahamsbergs skolan, Kristofferskolan och Olovlundsskolan och förskolor på bland annat Bävervägen 44, Gustav III:s väg och på Abrahamsbergsvägen.
Kommunikation
Här finns Abrahamsbergs T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Närhet till Brommaplan med både T-bana och bussförbindelse som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.
Närservice
Abrahamsberg erbjuder ett brett utbud av butiker, service och kommunikationer. Här finns bland annat det populära stenugnsbageriet Bonne Femme, ICA, blomsterbutik, skomakare Sushi, Café, Kiosk, Friskis och svettis och restaurangen Kalaset Corner.
Brommaplan ligger också inom gångavstånd. Här finns ett bredare utbud av närservice såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter (Sats), livsmedelsaffärer, banker, blomsteraffär, café samt bibliotek.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
Övrigt
HISTORIA. Stockholms stad inköpte Abrahamsberg och Åkeslund 1904. Först i slutet av 1930-talet stadsplanerades marken och under åren 1937 till 1945 bebyggdes området med trevånings smalhus. Abrahamsberg byggdes av gult tegel och kallades därför "den gula staden". I Åkeslund däremot användes bara rött tegel och då skapades "den röda staden".