Kommande försäljning villa på Bengt Ivarsgatan 13 i Lilla Edet - Lilla Edet
Lilla Edet - Lilla Edet

Bengt Ivarsgatan 13

Enplansvilla i omtyckt bostadsområde!

Kommande

Enplansvilla i omtyckt bostadsområde!

Välkommen till Bengt Ivarsgatan 13! Här bor du på 119 kvm med allt samlat på ett plan. Läget är högt och insynsskyddat och passar såväl paret som barnfamiljen. Till huset hör även garage och på baksidan kan du njuta av ett bad i den vedeldade badtunnan. Huset har genomgått löpande renoveringar och är därmed i gott skick!

Gångavstånd till centrum, förskolor, skolor och busskommunikationer.

Visa mer
Bengt Ivarsgatan 13 Bengt Ivarsgatan 13 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 300 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 119 kvm
  • Tomtarea: 951 kvm
  • Byggnadsår: 1981
  • Fastighetsbeteckning: LILLA EDET BJÖRKTRASTEN 15
Utgångspris

3 300 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Maria Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare
Assisterande

Välkommen till Bengt Ivarsgatan 13

  • Uppvärmning för långt för mspecs: Luft/vattenvärmepump 2021 + direkt el som reserv.

Hall

Välkommen in i hallen. Här finns plats för avhängning på krokar samt i garderober. Till höger ligger en gäst-toalett som renoverades 2020 med nytt golv och väggar.

Kök

Köket är i modernt utförande. Köket är från Marbodal och är maskinellt utrustat med rostfria vitvaror från Husqvarna. Hel kyl och frys med ismaskin och vattendispenser, integrerad diskmaskin, induktionshäll samt inbyggd ugn och micro. Köksön fungerar både som förvaring men även en plats att samlas och äta kring. 

Vardagsrum och matplats

Vardagsrummet är rymligt och här finns plats för både matbord och soffgrupp. Här finns även altandörren som tar oss till baksidan av huset och den vedeldade badtunnan. På golvet ligger ett parkettgolv. Altan på baksidan har nyligen byggts. 

Badrum

Helkaklat badrum som renoverades ca 2010 med vattenburen golvvärme. Duschkabin från 2020, toalett samt gott om förvaring i form av dubbelhandfat med kommod samt spegelskåp. 

Sovrum

Bostaden har tre sovrum, där samtliga inrymmer säng och övrig möblering. Två av sovrummen har garderober. 

Tvättstuga och garage

Tvättstugan är även ett genomgångsrum för att nå garaget inifrån huset. Här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt varmvattenberedaren. På golvet ligger våtrumsmatta.
Garaget är isolerat och en gjuten betongplatta. Mindre rum bakom garaget som kan användas till förvaring, litet kontor eller vad man önskar. Härifrån når man även baksidan via utgången. Från garaget nås vinden där det finns gott om förvaringsmöjligheter. 

Utemiljö

För att nå tomten tar man sig upp för en kort grusbacke som är gemensam för tre fastigheter. Där nås du av huset som ligger med ett högt och trevligt läge med grusad parkeringsplats för flera bilar.
Här bor du fritt från insyn trots att man bor i ett centralt villakvarter. En grusad parkering på entrésidan samt lagom mycket rabatter och planteringar. En plattläggning fram till entrén och farstun. Baksidan vetter mot skogen och här står även den vedeldade badtunnan. 

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om boendet

Fastighetsbeteckning
LILLA EDET BJÖRKTRASTEN 15
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Lilla Edet
Ort
Lilla Edet
Adress
Bengt Ivarsgatan 13 46331 Lilla Edet
Boarea (boa)
119 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
951 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
951 m²
Antal rum
4 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 981
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 180 000 kr
Taxeringsvärde mark
493 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 673 000 kr
Pris
3 300 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
3
Vatten & avlopp
12 148 kr/år
Renhållning
2 548 kr/år
Försäkringskostnad
4 942 kr/år
Hushållsel
23 591 kr/år
Summa driftkostnad
43 229 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
1 plansvilla
Byggår
1 981
Grund
Betongplatta. Baksidan av huset är dränerat.
Stomme
Trä
Fasadtyp
Trä - södergaveln bytt 2021. Större delar av fasaden ommålad 2019.
Fönster
3-glas
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Betongpannor 2023
Taktyp/takbeklädnad
Betongpannor 2023
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Luft/vattenvärmepump
Tv/internet
Fiber

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2020-03-06
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital
123 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information
Avtalsservitut, Last
11, 2016-07-28

Avtalsservitut, Last
1, 1926-05-20

Avtalsservitut fiberoptisk ledning, Last
D201600350786:1 - 1

Avtalsservitut kraftledning mm, Last
15-IM2-26/357 - 1, 1993-11-18
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Rättigheter last
Avtalsservitut: Fiberoptisk ledning - Se beskrivning
Rättigheter last
Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
Planer och bestämmelser
Björktrasten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19630417)
Planer och bestämmelser
Idrottsplatsen,ålderdomshemmet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19600520)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220524)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Fiberoptisk ledning

Inteckningar

Inteckningar
10
Totalt belopp
1 750 800 kr

dokument

Allmänt om området

Allmänt

Lilla Edet är en tätort vid E45 och centralort i Lilla Edets kommun belägen 22 km söder om Trollhättan, 54 km norr om Göteborg och 19 km öster om Ljungskile (väg 167 mot Ljungskile). Lilla Edets kommun har på senare år haft en hög andel personer som flyttar in i kommunen tack vare förbättrade kommunikationer med både motorvägen men även pendelstationen i Lödöse. Från pendelstationen tar man sig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på ca 15 minuter.

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Nygård, Göta, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 5000 personer i samhället och drygt 14000 personer i hela kommunen. 

För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. Här finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. 

Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. 

Skolor och barnomsorg:

Grundskolor inom kommunen:
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, Göta, Nygård och Lödöse. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 

Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520-520224.

Kommunikation

Här finns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 15 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. Via Västerlanda går buss 422 mellan Lilla Edet och Kungälv och buss 333 mellan Lilla Edet och Stenungsund.

Närservice

I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutiker, café, restauranger, gym, bank, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. 

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. 
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Maria Kjellberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Reg Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.