Villa till salu på Vårhagavägen 32 i Trollhättan - Trollhättan
Trollhättan - Trollhättan

Vårhagavägen 32

Sjönära bostad med många möjligheter!

BUDGIVNING PÅGÅR

Sjönära bostad med många möjligheter!

Välkomna till Vårhagavägen 32 och denna mysiga stuga i natursköna och attraktiva Vårhaga/Sjölanda. Här bor ni endast 15 minuter från Trollhättans centrum och med bara någon minuts promenad till Sjölandas nyrenoverade badplats. Här möts ni av en lugn oas i en grönskande slänt med så gott som ingen insyn! Altan med trevligt solläge, mysig braskamin, härlig rymd med öppet upp i nock. Här finner ni även en gäststuga.

Detta är verkligen en bostad med unika möjligheter! Den kommunala anslutningsavgiften för vatten/avlopp har erlagts av säljaren och anslutningen finns färdig vid tomtgräns för omgående inkoppling av köparen. Ny detaljplan(Sjölanda Östra) för området är har vunnit lagakraft och ger möjligheten att på fastigheten bygga totalt max 250 kvm där 180 kvm avser maximala byggnadsarean för huvudbyggnad.

Köparen behöver omgående inkoppla till det kommunala systemet. Fastigheten försäljs med friskrivningsklausul.

Varmt välkomna på visning!

Visa mer
Vårhagavägen 32 Vårhagavägen 32 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 1 495 000 kr
  • Antal rum: 1 rum
  • Boarea: 40 kvm
  • Tomtarea: 2 041 kvm
  • Byggnadsår: 1965
  • Område: Sjölanda/Vårhaga
  • Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN BAGGERYR 5:20
Högsta BUD

1 000 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

10 Jun 19:30 - 20:15
Anmälan krävs på vår hemsida! Välkommen!
Anmäl dig här
Ansvarig mäklare

Välkommen till Vårhagavägen 32

Rumsbeskrivning

Ni möts av en ALTAN i härligt sydvästläge. 
Inne möts ni av en praktiskt HALL med avhängningsmöjligheter och sikt in mot allrummet. Genomgående återfinns trägolv och träväggar. 
I ALLRUMMET är det öppet hela vägen upp i nock och i dess mitt är braskaminen praktiskt och mysigt placerad.  Fönstren erbjuder vacker vy över naturen omkring. 
I anslutning till allrummet ligger KÖKSDELEN. Här återfinns kombinerad kyl/frys, dubbla diskhoar och fristående spisplattor/ugn. Förvaring, arbetsytor och vacker marmor. Plats för matbord. 
Uppe på LOFTET erbjuds en mysig sovplats med storslagen vy utanför. 
BADRUMMET inrymmer dusch, handfat, tvättmaskin(2017), varmvattensberedare och separet (Ingen behållare för vätskan eller fläkt är ansluten). Våtrumsmatta och träväggar. 
KÄLLARE med betonggolv och betongväggar. Här återfinns handfat och det inkommande vattnet. 
På tomten återfinns kombinerat FÖRRÅD/GÄSTSTUGA. Praktiskt utrymme för vänner och trädgårdsredskap. 
2017 Tvättmaskin och altan
2016 Ny ytterdörr
1996 Murad öppen spis med kasset och granitskivor. Badrumsvägg. 
KOMMUNAL ANSLUTNING VATTEN/AVLOPP
Säljaren åtar sig att betala anslutningsavgiften och anslutningen finns färdig vid tomtgräns. Anslutning till det kommunala systemet behöver ske omgående av köparen och kostnaden för den fysiska inkopplingen är köparens ansvar. Köparen behöver ta kontakt med Trollhättans Energi för att diskutera anslutningen vidare. Se bilagda dokument för mer information. 
Fiber finns vid tomtgränsen och kan inkopplas genom Trollhättans Energi av köparen till en kostnad av 40 000 kr(uppgifter inhämtade 220530). Fibernätsavgift 90kr/mån.
Fastigheten försäljs med friskrivningsklausul. Köparen kommer därför förklara sig att godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

https://www.trollhattan.se/startsida/bygga-bo-och-miljo/kommunens-planarbete/detaljplaner/planer-under-arbete/sjolanda-ostra/

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om boendet

Fastighetsbeteckning
TROLLHÄTTAN BAGGERYR 5:20
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Trollhättan
Ort
Trollhättan
Område
Sjölanda/Vårhaga
Adress
Vårhagavägen 32 46198 Trollhättan
Boarea (boa)
40 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
2041 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
2 041 m²
Antal rum
1
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 965
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
226 000 kr
Taxeringsvärde mark
354 000 kr
Summa taxeringsvärde
580 000 kr
Pris
1 495 000 kr (Utgångspris)
Tillträde
Enligt överenskommelse.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
1
SOTNING AV SKORSTEN
417 kr/år
Vatten & avlopp
3 823 kr/år
Renhållning
1 203 kr/år
Försäkringskostnad
4 129 kr/år
Hushållsel
19 018 kr/år
Samfällgihet
2 000 kr/år
Summa driftkostnad
30 590 kr/år
Beskrivning av kostnader
Ovanstående kostnader är säljarens personliga kostnader baserat på 2021 och att bostaden är uppvärmd året om. Kostnaden för vatten/avlopp är baserad på det nuvarande systemet med enskilt vatten/avlopp. Kostnaden för uppvärmning ingår i posten för el. Kostnad för tv/bredband tillkommer.
Fastighetsskatt/-avgift
4 350 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
1 plansvilla med källare och loft
Byggår
1 965
Grund
Källare
Stomme
Trä
Fasadtyp
Trä
Fönster
2-glas
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Papp
Taktyp/takbeklädnad
Papp
Vatten
Enskilt vatten via borrad brunn. Säljaren åtar sig att betala kommunala anslutningsavgiften (exkl. kostnad för fysiska inkopplingen).
Avlopp
Avlopp via 2-kammarbrunn. Säljaren åtar sig att betala kommunala anslutningsavgiften (exkl. kostnad för fysiska inkopplingen).
Typ av uppvärmning
Elvärme och braskamin
Typ av ventilation
Självdrag
Tv/internet
Mobilt bredband

Energideklaration

Status
Energideklaration behövs ej

Samfällighet, servitut etc.

Information
Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN SJÖLANDA GA:4

Sjölanda-Tranebo samfällighetsförening (Trollhättan). Ändamål: Vägar. Lantmäteriförrättning pågår. 
Officiell mejl: [email protected]
Planer och bestämmelser
Trehörningen, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 19921210)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220811)
Gemensamhetsanläggning
Trollhättan Sjölanda Ga:4

Inteckningar

Inteckningar
3
Totalt belopp
530 000 kr

dokument

Allmänt om området

Stadsområdet Sjölanda/Vårhaga är ett naturnära och sjönära område cirka 15 minuter söder om Trollhättans centrum. Från börjar präglades området främst av fritidshusbebyggelse etablerad på 1940-talen men har sedan dess utvecklas till att idag präglas av både fritidsboenden, åretruntvillor och nybyggda villor. I närområdet återfinns fina naturstigar och vandringsstigar. Natur- och Kulturstigen i Baggeryr/Björkås är en uppskattad stig med fina naturvyer som tar er från Björkås ner till Trehörningen. 

Under 2021/2022 har Sjölanda badplats upprustats. På Sjölandas nya badplats kommer ni finna både nya toaletter, kiosk, bastu och nya bryggor med soldäck. 

I den södra delen av Sjölanda återfinns ett helt nybyggt område med utsikt över sjön Trehörningen medans det i den östra delen av Sjölanda arbetas för utökning av byggrätterna för de befintliga bebyggelserna(Detaljplan Sjölanda Östra).

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Kontaktperson

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Varmt välkomna till Vårhagavägen 32!

Här möts ni av en lugn oas i en grönskande omgivning.

Stora fönster ger härlig vy över naturen omkring.

Naturmaterial som trä och sten genomsyrar hela bostaden.

Marmorbänkskivor pryder köket.

Här erbjuds en härlig rymd då det är öppet hela vägen upp i nock.

Här sitter man i härligt sydvästläge!

Här har ni naturen som främsta granne.

Bara någon minut bort finner ni badvänliga sjön Trehörningen

Fin vandringsleder finns även i närområdet.

Sjölanda badplats stod färdig 2022 där ni finner både uppvärma bryggor, bastu, grillplats och lekplats.

Varmt välkomna på visning!