Villa till salu på Pärs Annas Väg 1 i Trollhättan - Trollhättan
Trollhättan - Trollhättan

Pärs Annas Väg 1

Välplanerad villa i det nyetablerade kvarteret i Gärdhem!

Till salu

Välplanerad villa i det nyetablerade kvarteret i Gärdhem!

NYTT PRIS! Nu finns möjligheten att förvärva denna tilltalande villa i det nyetablerade bostadskvarteret i Gärdhem. Här har en Villa Näsby uppförts under 2022 med underbar vidsträckt utsikt över omgivningarna. Villan som erbjuder ett kvadratsmart boende med känslan av ett stort hus i mindre format är uppfört med genomtänkt planlösning, god standard och härligt ljusinsläpp. Planlösningen inbjuder till umgänge med vardagsrum och kök placerat i husets mitt och med utgång på både fram-/baksidan. På framsidan sitter man med utsikt över åkrarna framför och på baksidan nås solen stora delar av dagen. Huset inrymmer tre välplanerade sovrum, tvättstuga, badrum, wc och rejält kök.

Här erbjuds en perfekt blandning av lugna omgivningar och goda förbindelser med stadens puls. Endast 10 minuter till Trollhättans centrum, härlig natur i direkt anslutning och cykelavstånd via cykelväg både till barnomsorg, livsmedelsbutik och resecentrum!

För pendlaren ligger området strategisk bara några minuter från både resecentrum, E45 & E44. Göteborg nås på 35min med tåg(1h med bil) & Uddevalla på 35 min.

Fastigheten säljs av OBOS. OBOS erbjuder sina medlemmar ett flertal förmåner som exempelvis möjligheten att ansöka om tillträdesskydd, skydd mot dubbel boendekostnad och förtur vid köp. För mer info och för att bli medlem gå in på obos.se.

Välkomna på visning!

Visa mer
Pärs Annas Väg 1 Pärs Annas Väg 1 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 895 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 95 kvm
  • Tomtarea: 851 kvm
  • Byggnadsår: 2022
  • Område: Gärdhem
  • Fastighetsbeteckning: HÖGEN 1:25
Utgångspris

3 895 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/Franchisetagare
Assisterande

Välkommen till Pärs Annas Väg 1

  • Uppvärmning för långt för mspecs: Frånluftsvärme Nibe F730

Rumsbeskrivning

In stiger från den välkomnande verandan in i ENTRÈN med tvättstuga och wc i direkt anslutning. Genomgående i bostaden finner ni 13mm 3-stavsparkett från Kährs i färgen Ek Abetone och vitmålade väggar. 
Rymlig TVÄTTSTUGA med våtrumsgolvmatta och målade väggar. Gott om förvaring och inrett med klädvårdsinredning, städskåp och tvättmaskin från Borsch(7 kg). Här finner ni även värmepumpen NIBE F730. 
WC med våtrumsmatta och våtrumstapet Här finner ni utrustning från Vedum såsom tvättställ, wc och spegelskåp. 
Vidare in möts man av den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet. Här erbjuds utgång både till baksidan och framsidan - Något som både ger ett härligt ljusinsläpp och känsla av rymd.  
KÖKET från Vedum är i en traditionell och klassiskt vit design(Alice Vit) på både luckor och bänkar. Stilrent ljust stänkskydd i Terasso Light och bänkskiva i laminat(neatral Hamilton oak). Vita vitvaror från Borsch i form av hel kyl och frys, högskåp med inbyggnadsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, spishäll och frihängande fläktkåpa. Finesser som mjukstängande skåp och fullutdragslådor.  
Köket erbjuder en rymlig matplats och med trevlig utgång till en altan med fantastisk utsikt över åkrarna nedanför - En perfekt plats för morgonkaffet!
VARDAGSRUMMET erbjuder gott om plats för de sedvanliga vardagsrumsmöblerna. I vardagsrummet kommer en härlig braskamin installerats från Contura(Contura 310) härligt placerad i husets mitt(Kaminen förväntas installeras feb 2023). 
SOVRUM 1 finner ni i anslutning till vardagsrummet. 3-stavsparkettgolv och målade vägar. Gott om förvaring i form av tre garderober. 
SOVRUM 2 och SOVRUM 3 ligger i andra änden av huset och nås via en inre hall. Både har 3-stavsparkettgolv och målade väggar. 
Husets BADRUM har våtrumsmatta och våtrumstapet. Snygg svart kommod med spegelskåp och svart handukstork som fint bryter av mot de ljusa väggarna och golvet. Duschhörna Linc Niagara 80*90 och comfortvärme återfinns även. 
Utvändigt finner ni en uppgrusad uppfart och gång till huset och gräsmattor runt huset.
Trevlig verandaentré i sydöstläge som även nås från köket och rymlig veranda på husets baksida i nordvästläge.

Visa mer

Övriga bilder

Om boendet

Fastighetsbeteckning
HÖGEN 1:25
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Trollhättan
Ort
Trollhättan
Område
Gärdhem
Adress
Pärs Annas Väg 1 46192 Trollhättan
Boarea (boa)
95 m² (enligt Enligt säljarens information)
TOMTAREAL/MARK
851 m² (enligt Fastighetsregistret)
Antal rum
4
Taxeringskod
210 Småhusenhet, tomtmark
Taxeringsår
2 021
Taxeringsvärdet är
Uppskattat
Taxeringsvärde mark
194 000 kr
Summa taxeringsvärde
194 000 kr
Taxeringsvärdesbeskrivning
Fastigheten är ännu endast taxerad som tomt, omtaxering kommer ske till Typkod 220 med tillhörande taxeringsvärde för byggnad och mark.
Pris
3 895 000 kr (Utgångspris)
Tillträde
Enligt överenskommelse.

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
3
Årlig elförbrukning
10 780 kWh/år
El
24 814 kr/år
Vatten & avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
1 483 kr/år
Försäkringskostnad
5 500 kr/år
Summa driftkostnad
37 797 kr/år
Beskrivning av kostnader
Observera att driftkostnaderna endast är schablonberäknade och att ingen bott i bostaden.
Elförbrukningen baseras på energiberäkningen, total levererad energi 6780 kWh/år samt hushållsel om 4000 kWh/år. Elkostnaden är schablonberäknad och kan skilja sig beroende på elavtal och förbrukning. Tillkommer gör kostnad för områdets samfällighet om ca 1758 kr/mån. För mer information kontakta samfälligheten.

Byggnad

Byggnadstyp
1 plansvilla
Byggår
2 022
Grund
Betongplatta
Stomme
Trä
Fasadtyp
Stående träpanel med liggande detaljer
Fönster
3-glasfönster Elitefönster
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Betongpannor från Benders
Taktyp/takbeklädnad
Betongpannor från Benders
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Frånluftsvärme Nibe
Typ av ventilation
Mekanisk m. värmeåtervinning
Tv/internet
Fiber.

Energideklaration

Status
Energideklaration ej utförd
Energibeskrivning
Energiberäkning finns bifogad.

Samfällighet, servitut etc.

Information
Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:2
Ändamål: Väg

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN GÄRDHEMS-ARTORP GA:11
Ändamål: Gång- och cykelväg. 

Gemensamhetsanläggning TROLLHÄTTAN HÖGEN GA:3
Ändamål: GrönområdetSamfällighet TROLLHÄTTAN HÖGEN S:8
Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggningarna. Varje delägare åläggs att betala samfällighetsavgift månadsvis. För mer information se bilagda dokument.

dokument

Allmänt om området

Gärdhem är ett mindre samhälle beläget naturnära och endast 10 minuter från centrum. Här återfinns främst villor och lantbruk placerade med fina naturnära och vidsträckta utsikter. 

Cykelvägen vid namn "Gröna stigen" tar invånarna smidigt till centrum, resecentrum, barnomsorg och livsmedelsbutik. Området ligger strategisk placerat för pendlaren då det ligger i en knytpunkt mellan vägar mot centrum, Alingsås/Lidköping, Halvorstorp och Velanda.

Även resecentrum, E45 & E44 nås bara några minuter bort med bil. Göteborg nås på 35 min med tåg, 1 h med bil och Uddevalla nås på 35 min.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sofia Arvidsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare/Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!

En kamin från Contura kommer snart installeras.

Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!

Från vardagsrummet nås denna rejäla altan mot baksidan.

Från altanen erbjuds en vidsträckt utsikt!

Exempelbild från Smålandsvillan. Kaminmodellen är ej korrekt. och avvikelser kan förekomma!

Stora sovrummet.

Exempelbild från Smålandsvillan. Avvikelser kan förekomma!

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Stilrent badrum.

Trevlig öppen planlösning mellan köket och vardagsrum.

Tvättstuga belägen vid hallen och med groventré.

Wc strategiskt placerad vid hallen.

Högt beläget i hörnet av området!

Med två härliga altaner så flera väderstreck nås.

Ett uppskattat område med vackra omgivningar!

Cykelväg till centrum och endast några minuters bilfärd från stan.