Nordkroken - Vargön

Nordkroksvägen 420

Välskött och renoverad villa i Nordkroken med dubbelgarage!

Välskött och renoverad villa i Nordkroken med dubbelgarage!

Drömhus vid Nordkroken, Vargön - Perfekt för Naturälskare och Familjer

Välkommen till detta exceptionella hus/fritidshus vid Nordkroken i Vargön. Detta är en unik möjlighet att äga en fastighet som är perfekt för både naturenälskare och familjer. Beläget utefter en återvändsgata, Detta hem erbjuder en oas av fridfullhet och äventyr.

Här är några av höjdpunkterna:

Naturnära Paradis: Området Nordkroken är känt för sin natursköna skönhet, och du kommer att vara omgiven av den. Halle och Hunneberg med sina fantastiska vandringsleder ligger inom räckhåll, vilket ger dig möjlighet att utforska den svenska naturen på sitt bästa sätt.

Vänerns Närhet: För den som älskar vattensporter och fiske är detta paradiset. Bara 7 km bort har du tillgång till att sjösätta din båt i Vänern, där du spendera dagar med avkopplande sjöaktiviteter.

Sandstrand vid Vänern: För sol och badälskare är en 3 minuters promenad allt som krävs för att komma till en långgrund sandstrand vid Vänern. Perfekt för familjepicknickar och avkoppling i solen.

Bra Kommunikationer: Nära till busshållplats med bussar som går varje halvtimma, vilket gör det enkelt att pendla till Vänersborg och Trollhättan. Förskola, skola och simhall i närheten gör detta till det perfekta familjehemmet.

Dubbelgarage och Uthyrningsrum: En fantastisk tillgång till fastigheten är det dubbla garaget med elportar. Dessutom finns ett uthyrningsrum med eget badrum och toalett. Perfekt för extra inkomst eller gästboende.

Omfattande Renoveringar: Från 2012 till 2022 har detta hus genomgått omfattande renoveringar, inklusive nytt tak, dränering runt hus och garage, ny luftvattenpump, nya elinstallationer, samt nya vatten- och avloppsstammar. Trädgården har också fått en makeover med staket och granitsten, och garaget har fått ett nytt tak och en elbilsladdare.

Mysigt Uterum: En gjuten platta för uterummet ger en plats att koppla av och njuta av naturen året runt.

Inredd Källare: Källaren är inredd med ett extra sovrum, ett stort badrum och en tvättstuga. Här finns gott om plats för både gäster och familj.

Rymliga Rum: Huset har tre sovrum och ett rymligt kök med matplats. Vardagsrummet är förberett för en kamin och ger en mysig plats för vinterkvällar.

Bekvämlighet: Med tre toaletter i huset, inklusive den i källaren, finns det alltid tillräckligt med utrymme för alla i familjen.

Detta hus/fritidshus i Nordkroken, Vargön, är en dröm som går i uppfyllelse för den som älskar naturen och söker en bekväm och välskött bostad. Det är en perfekt plats att kalla sitt hem, oavsett om du är en äventyrare eller en familj som söker lugn och ro. Kontakta oss idag för att boka en visning och upptäcka allt som detta fantastiska hem har att erbjuda!

Upplev detta hus redan nu via vår VR-film som du finner genom att klicka dig vidare in på hemsidan.

Välkommen på visningen!

Visa mer
Nordkroksvägen 420 Nordkroksvägen 420 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 950 000 kr
  • Antal rum: 4 rum varav 2 sovrum
  • Boarea: 117 kvm + 48 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 139 kvm
  • Byggnadsår: 1938
  • Område: Nordkroken
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG ÅRTULLEN 5
Utgångspris

2 950 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Nordkroksvägen 420

  • Det nya taxeringsvärdet för fastigheten under 2024 är totalt 2 485 000 kr

Rumsbeskrivning

GROVENTRÈ: Från groventrén kommer vi in i en rymlig hall med klinkergolv och
tapetserade väggar. Inbyggda garderober. Ny hel frys fr 2023. Halvtrappa upp till inre hallen. 
HUVUDENTRÈ: Från entrén på framsidan når vi en inre hall med laminatgolv och
tapetserade väggar. Härifrån når du wc. Golvvärme.
KÖK: Gediget kök som är utrustat med ny kyl, frys, (2023) spishäll, diskmaskin, ugn, ny micro (2023) och
spisfläkt. Bänkskiva i laminat, laminatgolv och tapetserade väggar. Kakel över
diskbänk. Golvvärme.
MATSAL: Med ett valv mot köksdelen når vi matsalen med gott om
förvaringslösningar. Laminatgolv och tapetserade väggar. Golvvärme.
VARDAGSRUM: Sällskapsrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Golvvärme.
Förberett för kamin.
SOVRUM: På övre plan finner vi två sovrum och i källaren finns det tredje
golvvärme. Samtliga sovrum har laminatgolv och tapetserade väggar. 
WC ENTRÈPLAN: Med våtrumstapet, wc och handfat. Golvvärme.
BADRUM ÖVRE PLAN: Helkaklat badrum som är utrustat med ny duschkabin fr 2023, wc och handfat med
BADRUM KÄLLARE: Rymligt badrum från 2016-2017 som är utrustat med duschkabin, wc
och handfat med kommod. Golvvärme.
TVÄTTSTUGA: Tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare. Även diskho och
gott om avlastningsyta för tork. Klinkergolv och målade väggar.

Visa mer

Övriga bilder

Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Kompletterande bilder av säljaren
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Kompletterande bilder av säljaren
Kompletterande bilder av säljaren
Kompletterande bilder av säljaren
Kompletterande bilder av säljaren
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420

Planlösning

Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG ÅRTULLEN 5
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vargön
Område
Nordkroken
Adress
Nordkroksvägen 420 46834 Vargön
Boarea (boa)
117 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
48 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
1139 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
1 139 m²
Antal rum
4 (varav 2 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 948
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 420 000 kr
Taxeringsvärde mark
466 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 886 000 kr
Pris
2 950 000 kr (Utgångspris)
Tillträde
Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
3
Årlig elförbrukning
15 000 kWh/år
Vatten & avlopp
4 008 kr/år
Renhållning
2 712 kr/år
Försäkringskostnad
4 700 kr/år
Uppvärmning
20 000 kr/år
Summa driftkostnad
31 420 kr/år
Beskrivning av kostnader
Säljaren gör slut på ca 15000 Kwh/år på hela fastigheten inkl garage, kontor och bevattning.
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla med källare
Byggår
1 938
Om-/tillbyggnadsår
2 009
Utförda renoveringar
2011: Nya elinstallationer, 
2015: Kommunalt VA, WC bottenvåning, toalett och dusch i garaget, dränering
2015-2016: Tvättstuga, nya vattenledningar och avloppssystem
2016-2017: Badrum källare, kök
2018: Installation fiber, målning av fasad, byte av vindskivor
2021: Betongpannor/papp/läkt samt plåtarbete, luftvattenvärmepump, Garage tak
bytt och renoverat.
2022: Renovering av uteplatsTill fastigheten hör ett stort dubbelgarage med plats för två bilar. Finns
laddstolpe, förrådsutrymme, kontorsdel och wc med dusch. Passande för dig med
egen verksamhet eller sovrum för tonårsbarnen samt gästrum.
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Trä
Fönster
3-glas
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Betongpannor
Taktyp/takbeklädnad
Betongpannor
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Luftvattenpump.
Typ av ventilation
Självdrag
Tv/internet
Fiber

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2015-09-02
Energiklass
C
Energiprestanda, primärenergital
47 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-05-30)
Planer och bestämmelser
Nordkroken,del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-02-15, Senast ändrad: 2021-04-19)

Inteckningar

Inteckningar
13
Totalt belopp
2 424 000 kr

dokument

Allmänt om området

Samhället Vargön växte fram under 1800-talet i samband med att en
järnvägsstation och ett pappersbruk anlades. Samhället som kantas av vacker
natur och vyer ligger med platåbergen Hunneberg och halleberg i öst, Göta Älvs
utlopp i väster och vackra slätter i söder. Hunneberg och Hallerberg erbjuder
underbara vandringsstråk, grottor och rasbranter samtidigt som ni finner
intressanta Kungsjaktsmuseét - populärt i alla åldrar. 

I samhället finner ni både flertalet förskolor, två grundskolor, Hallevi
idrottsanläggning och simhall. Vargön centrum erbjuder även livsmedelsbutik,
pizzeria, apotek och vårdcentral. 

Detta är ett område omtyckt av alla! Vackra Nordkrokens badplats finner dessutom
i norr och inom cykelavstånd samtidigt som samhället är blandat av bebyggelse
från blandade tidsåldrar.  

Vargön ligger beläget cirka 5 km från Vänersborg centrum och 11 km från
Trollhättans centrum. Goda kommunikationsmöjligheter finns både med bil, cykel
och buss.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Kompletterande bilder av säljaren

Kompletterande bilder av säljaren

Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Kompletterande bilder av säljaren

Kompletterande bilder av säljaren

Kompletterande bilder av säljaren

Kompletterande bilder av säljaren

Kompletterande bilder av säljaren

Kompletterande bilder av säljaren

Kompletterande bilder av säljaren

Kompletterande bilder av säljaren

Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420
Nordkroksvägen 420