Villa till salu på Relingsgatan 7 i Vänersborg - Vänersborg
Vänersborg - Vänersborg

Relingsgatan 7

Välskött enplanshus på en lugn och familjär gata på Mariedal!

Till salu

Välskött enplanshus på en lugn och familjär gata på Mariedal!

Välkommen till Relingsgatan 7 och detta enplanshus som nu står och väntar in en ny ägare!

Huset har en väldisponerad planlösning med bland annat fyra sovrum, luftiga sällskapsrum och praktiska tvättstugan intill köket. Från köket når du det inglasade uterummet som verkligen förlänger sommaren.

Flertalet renoveringar är gjorda under en 10-årsperiod med bland annat badrum, kök, tvättstuga och tak. Nuvarande ägare har även lagt ner mycket tid och kärlek i sin vackra trädgård.

På Relingsgatan trivs barnfamiljen med gångavstånd till lekplats, förskola och skola. Du har även närhet till fina promenadstråk samt populär livsmedelsaffär. Bekvämt cykelavstånd in till Vänersborgs centrum.

Välkommen att boka in dig på visning!

Visa mer
Relingsgatan 7 Relingsgatan 7 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 525 000 kr
  • Antal rum: 5 rum varav 4 sovrum
  • Boarea: 112 kvm + 36 kvm biarea
  • Tomtarea: 747 kvm
  • Byggnadsår: 1970
  • Område: Mariedal
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG VATTUMANNEN 4
Utgångspris

2 525 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare
Assisterande

Välkommen till Relingsgatan 7

ENTRÈHALL

Inbjudande entréhall med laminatgolv och målade väggar. Plats för avhängning av kläder direkt till höger. Dörr in till den inre hallen.

KÖK

Hemtrevligt kök som är utrustat med kylskåp, diskmaskin, spishäll, ugn, mikrovågsugn och spisfläkt. Här finns altandörr ut till det härliga inglasade uterummet.

VARDAGSRUM

Trivsamt sällskapsrum med stora fina fönsterpartier ut till den fina trädgården. Parkettgolv och tapetserade väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum med golvvärme som renoverades 2016 och som är utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod och dusch.

SOVRUM

Bostaden inrymmer hela fyra sovrum. Det största sovrummet har praktiska skjutgarderober.

WC

Från entréhallen direkt till vänster finns en wc med klinkergolv och tapetserade väggar.

TVÄTTSTUGA

I anslutning till köket ligger tvättstugan som renoverades 2017 och är utrustat med tvättmaskin, torkskåp och frys. Här finns även praktisk arbetsbänk och diskho. Från tvättstugan når du ett mycket bra förvaringsutrymme samt pannrummet där det finns en praktiskt arbetsbänk.

Visa mer

Övriga bilder

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG VATTUMANNEN 4
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Område
Mariedal
Adress
Relingsgatan 7 46255 Vänersborg
Boarea (boa)
112 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
36 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
747 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
747 m²
Antal rum
5 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 970
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
952 000 kr
Taxeringsvärde mark
417 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 369 000 kr
Pris
2 525 000 kr (Utgångspris)
Tillträde
Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
2
Årlig elförbrukning
12 000 kWh/år
Vatten & avlopp
5 427 kr/år
Försäkringskostnad
6 660 kr/år
Hushållsel
26 400 kr/år
Summa driftkostnad
38 487 kr/år
Beskrivning av kostnader
I posten hushållsel inkluderas även uppvärmning. I posten vatten/avlopp inkluderas även renhållning. Säljarna betalar även 3 000 kr/år för service på avfuktningsanläggning. Driftskostnaderna är säljarens individuella och ska ses som en uppskattning.
Fastighetsskatt/-avgift
8 049 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
Enplansvilla
Byggår
1 970
Utförda renoveringar
2024: Nytt yttertak
2020: Kök
2017: Ytterdörr, renovering tvättstuga
2016: Renovering badrum, ny panel på västra gavel och garage
2015-2016: Inglasat uterum
2015: Trädgårdsdränering
2014: Avfuktarsystem i krypgrunden
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Tegel/träpanel/eternitskivor
Fönster
3-glasfönster
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Betongpannor
Taktyp/takbeklädnad
Betongpannor
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Bergvärme
Typ av ventilation
Självdrag
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Tv/internet
Fiber
Uteplatsbeskrivning
Tomten är väl genomtänkt planerad och har fina grusgångar och flera trädäck. Härligt inglasat uterum samt växthus på västra gaveln. Flera fruktträd i form av plommonträd, körsbärsträd, äppleträd, persikoträd och fikonträd. På tomten finns flera vinrankor, klätterrosor, flera azaleor och Rhododendronbuskage.
Parkering
Till fastigheten hör ett integrerat garage samt carport

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2024-05-07
Energiklass
D
Specifik energianvändning
54 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
97 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Planer och bestämmelser
Södra centrala stadsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-07-26, Senast ändrad: 2022-06-01)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-03-20)

Inteckningar

Inteckningar
7
Totalt belopp
1 721 050 kr

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Frida Jakobsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.