Småhus till salu på Lejdaregatan 9 i Vänersborg
Vänersborg

Lejdaregatan 9

Optimalt hus för barnfamiljen!
Intresseanmälan

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Optimalt hus för barnfamiljen!

Välkomna till Lejdaregatan 9 och detta trivsamma hus med en boarea om hela 188 kvm. Här har samma ägare tagit väl hand om huset sedan det byggdes och nu är det dags att lämna över fastigheten till nästa familj.

Detta rymliga hus lämpar sig perfekt till barnfamiljen som letar efter en plats att växa i. Här kan man dessutom utan problem utöka antalet sovrum utan att förstöra de sociala ytorna. Nuvarande ägare har utfört flertalet stora renoveringar de senaste åren som bland annat nytt tak, byte av fönster och installation av luft/luftvärmepump.

Huset inrymmer idag ett entréplan med kök, vardagsrum, matsal, badrum, wc och 1-2 sovrum. Övre plan inrymmer allrum, wc och tre sovrum. Källarplanet består av en rymlig gillestuga, 1-2 sovrum, tvättstuga och flertalet bra förråd. Från källarplanet tar du dig smidigt in till garaget. Tomten är lättskött och har en mysig stenlagd uteplats i bra solläge. Insynsskyddad trädgård med flertalet fina fruktträd och bärbuskar.

Här på Lejdaregatan bor du i ett tryggt villaområde med gångavstånd till förskola, skola och lekplatser. Du har även närhet till fina promenadstråk samt populär livsmedelsaffär. Bekvämt cykelavstånd in till centrum.

Ta nu chansen att förvärva denna optimala villa för dig och din familj!

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer
inspected villa

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Lejdaregatan 9 Lejdaregatan 9 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 950 000 kr
  • Antal rum: 9 rum varav 4 sovrum
  • Boarea: 188 kvm + 113 kvm biarea
  • Tomtarea: 768 kvm
  • Byggnadsår: 1972
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG SKYTTEN 5
Utgångspris

2 950 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

7 Okt 17:45 - 18:30
Välkommen att boka in dig på visning!
Anmäl dig här
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Frida Jakobsson

Frida Jakobsson

 Fastighetsmäklare
Assisterande
Daniel Johansson

Daniel Johansson

 Fastighetsmäklare/Franchisetagare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Lejdaregatan 9

HALL

Rymlig entréhall med skiffergolv och golvvärme. Gott om plats att hänga av sig kläder. Från hallen direkt till vänster finns wc.

KÖK

Från hallen till höger finner vi husets kök och här finns plast för stort köksbord. Gott om förvaringsmöjligheter och arbetsyta. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin och spisfläkt. Parkettgolv och tapetserades väggar.

VARDAGSRUM/MATSAL

Trivsamt sällskapsrum och matsal som ligger i fil med vackert parkettgolv och tapetserade väggar. Härifrån når du den stenlagda uteplatsen som är belägen i härligt sydvästläge.

KONTOR/SOVRUM

I anslutning till matsalen ligger kontoret som likväl kan göras om till ett sovrum. Parkettgolv och tapetserade väggar.

SOVRUM

På entréplan finner vi ett sovrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns två garderober.

BADRUM

På entréplan finner vi ett badrum som är utrustat med wc, handfat med kommod, badkar och bidé. Våtrumsmatta på väggar och golv.

ALLRUM

Vi möts av ett rymligt allrum när vi kommer upp från trappan. Ett perfekt extra sällskapsrum! Här finns en fin braskamin. Heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

SOVRUM

På övre plan finner vi husets största sovrum som har gott om garderober. De två mindre sovrummen har idag en vägg mellan sig men man kan med enkla medel göra dessa två rum till ett större sovrum. Samtliga sovrum på övre plan har heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

WC

Wc med handfat. Våtrumsmatta på golv och väggar.

GILLESTUGA

Rymlig gillestuga med golvvärme klinkergolv och målad träpanel.

TVÄTTSTUGA

Helkaklad tvättstuga med duschkabin, tvättho, tvättmaskin och bastu. I anslutning till tvättstugan finns ett torkrum med torkskåp och extra kyl/frys. I det ena förrådsutrymmen finns ett skafferi.

WC

På källarplan finns en helkaklad wc.

Visa mer

Övriga bilder

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG SKYTTEN 5
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Adress
Lejdaregatan 9 46255 Vänersborg
Boarea (boa)
188 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
113 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
768 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
768 m²
Antal rum
9 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 972
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 998 000 kr
Taxeringsvärde mark
419 000 kr
Summa taxeringsvärde
2 417 000 kr
Pris
2 950 000 kr (Utgångspris)
Tillträde
Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
1
Årlig elförbrukning
11 854 kWh/år
Vatten & avlopp
4 261 kr/år
Försäkringskostnad
9 000 kr/år
Uppvärmning
21 500 kr/år
Summa driftkostnad
34 761 kr/år
Beskrivning av kostnader
I posten uppvärmning inkluderas även hushållsel. Driftkostnaderna är säljarens individuella och ska endast ses som en uppskattning.
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
1,5 plansvilla med källare
Byggår
1 972
Utförda renoveringar
2021: Luft/luftvärmepump
2014: Nytt tak med betongpannor, läkt och underlagspapp, nya vindskivor, papptak på garaget samt ny panel på gavelspets
2006-2017: Alla fönster bytts ut förutom fönster källarplan

Fler renoveringar går att ta del av i besiktningsprotokollet.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Fasadsten med träpanel på gavelspetsar
Fönster
2-glas kopplade fönster och isolerglasfönster
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Betongpannor
Taktyp/takbeklädnad
Betongpannor
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Direktverkande el, luftvärmepump, kamin
Typ av ventilation
Självdrag
Uteplatsbeskrivning
Baksidan av huset är belägen i härligt sydvästläge. Lummig och insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar. Från altandörren når du en fin stenlagd uteplats och en stor gräsmatta.
Övriga byggnader
I anslutning till garaget finns bra förådsmöjligheter.
Parkering
Integrerat garage där du mycket praktisk kan nå garaget via källaren. Garaget är utbyggt med plats för 2-3 bilar. Från garaget når du förråd/vedbod. Grusad garageuppfart.

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2024-08-26
Energiklass
D
Specifik energianvändning
66 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
119 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser
Södra centrala stadsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-07-26, Senast ändrad: 2022-06-01)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-07-15)
Planer och bestämmelser
Skytten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1968-11-13, Senast ändrad: 1991-10-21)
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsrättigheter
Avtalsnyttjanderätt JAKT

Inteckningar

Inteckningar
7
Totalt belopp
809 000 kr

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Frida Jakobsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Lejdaregatan 9 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.