Villa till salu på Karlsbergsvägen 34A i Vänersborg - Vänersborg
Vänersborg - Vänersborg

Karlsbergsvägen 34A

Med ett av Blåsuts bästa läge finner ni denna välskötta och gedigna enplansvilla med garage.

Till salu

Med ett av Blåsuts bästa läge finner ni denna välskötta och gedigna enplansvilla med garage.

Nu finns en mycket välskött och gedigen villa tillsalu på Blåsut. Enplansvilla som smakfullt renoverats och ligger inbäddad på egen skafttomt med lättskött tomt. Huset ligger intill Blåsuts skola och med närhet till både järnvägsstation och cykelavstånd till centrum. Huset har rymliga sällskapsytor så som kök, vardagsrum och allrum. Huset inrymmer idag tre sovrum och ett badrum samt en wc. Tillhörande garage med förråd. Samma ägare har haft fastigheten sedan de byggde den 1987. Villan är väldigt välskött och har en trevlig planlösning som passar hela familjen. Välkommen att förvärva denna gedigna villa!

Visa mer
Karlsbergsvägen 34A Karlsbergsvägen 34A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 700 000 kr
  • Antal rum: 5 rum varav 3 sovrum
  • Boarea: 117 kvm
  • Tomtarea: 1 063 kvm
  • Byggnadsår: 1987
  • Område: Blåsut
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG BLÄCKSVAMPEN 5
Utgångspris

3 700 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Karlsbergsvägen 34A

Ljus och trevlig entréhall som är möblerbar med stor skjutgarderob. Parkettgolv och vitt tak. Renoverad wc med klinker och kakel. Stort och välkomnade kök med vit inredning. Matplats med ljusinsläpp från burspråk. Köket har vita köksluckor samt en bardel. Gott om arbetsytor och förvaring i skåpen. Hel kyl och frys, diskmaskin, spisfläkt och spishäll. Kakel över diskbänk. Vitt tak och nytt golv. Renoverad tvättstuga med tvättmaskin, skåp och arbetsbänk. Panna Nibe 370 finns även här. Våtrumsmatta på golv och vägg. Utgång till gavel på huset. Vid köket finns ett mindre sovrum/kontor med parkettgolv, vitt tak, tre garderober.

Vardagsrummet ger en ljus och trevlig känsla från fönstren mot baksida. Parkettgolv och vitt tak. Utgång till baksidan. Allrummet är väldigt mysigt och luftigt med mycket ljusinsläpp från burspråket på framsidan. Parkettgolv och vitt tak. Från allrummet når man de stora och gedigna badrummet som renoverats. Klinker på golv och kakel på väggarna. Duschhörna med glasdörrar samt smakfull badrums inredning. Det finns sedan två ytterligare sovrum varav av de ena är lite större med stor skjutgarderob, parkettgolv och vitt tak. De andra är lite mindre med parkettgolv och vitt tak och vita väggar samt fyra stycken garderober.

På tomten finns ett garage om ca 25 kvm med elport.

Övriga bilder

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG BLÄCKSVAMPEN 5
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Område
Blåsut
Adress
Karlsbergsvägen 34A 46260 Vänersborg
Boarea (boa)
117 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
1063 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
1 063 m²
Antal rum
5 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 987
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 283 000 kr
Taxeringsvärde mark
661 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 944 000 kr
Pris
3 700 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
1
Årlig elförbrukning
8 143 kWh/år
El
12 294 kr/år
Vatten & avlopp
5 011 kr/år
Renhållning
2 718 kr/år
Försäkringskostnad
4 514 kr/år
Telia/fiber
4 188 kr/år
Summa driftkostnad
28 725 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
Enplanhus
Byggår
1 987
Utförda renoveringar
Byggt tak på gavelverandan, stenläggning, satt in elport i garage 2010, Renoverat köket 2020, Tvättstugan renoverad 2000-talet, Frånluftvärmepump bytt 2018. Badrum renoverat 2010. Toalett renoverad 2010, fiber 2020, Målning utvändigt 2019.
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Träfasad
Utvändiga plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Betongpannor
Taktyp/takbeklädnad
Betongpannor
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Frånlufts värmepump vatten buret system
Ålder på värmeanläggning
2 018
Typ av ventilation
Mekanisk frånluft
Tv/internet
Fiber indraget 2020
Uteplatsbeskrivning
Altandäck baksida ombyggt på 1990-talet, Byggt tak vid gavel på 2000-talet.
Parkering
Parkeringsplats finns framför fastigheten och garage. Plats för 2-3 bilar

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser
Blåsut, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1933-07-24, Senast ändrad: 2023-11-21)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-03-11)
Gemensamhetsanläggning
VÄNERSBORG BLÄCKSVAMPEN GA:1
Rättigheter last
Officialservitut: VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING

Inteckningar

Inteckningar
3
Totalt belopp
683 000 kr

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.