Villa till salu på Violvägen 2 i Blåsut - Vänersborg
Blåsut - Vänersborg

Violvägen 2

Perfekt villa för barnfamiljen!
Intresseanmälan

BUDGIVNING PÅGÅR

Dela

Perfekt villa för barnfamiljen!

Låt oss presentera detta fina hus som nu inväntar en ny lycklig ägare! Denna rymliga familjevilla med möjlighet till 4-5 sovrum är belägen på en lugn gata där du har gångavstånd till skola, förskola och flera fina lekplatser. Lättskött tomt och stor garageuppfart med billaddare.

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 1998 och har på ett välskött sätt tagit hand om fastigheten och utfört flertalet stora renoveringar som bland annat solcellsanläggning, bergvärme och nytt tak. Källaren är dessutom nyligen renoverad med nya ytskikt.

Denna villa har en trivsam planlösning med ett entréplan som inrymmer ett luftigt kök/matsal med utgång till uteplatser. Vi har en rymlig entréhall som är perfekt för barnfamiljen. På entréplan finns även helkaklat badrum, tvättstuga samt två sovrum. På övre plan finner vi allrummet med utgång till balkongen. Här finner vi ännu ett badrum samt master bedroom med gott om förvaring. Källaren består av stort allrum, perfekt för tonåringen i familjen. Här finns även wc, klädkammare och förråd samt flera rum som kan användas som kontor, hobbyrum eller sovrum.

På Violvägen bor du i ett tryggt område med gångavstånd till badplatsen vid Gaddes brygga samt bra bussförbindelser till Trollhättan och Vänersborg. Öxnered station ligger endast 2 km bort och härifrån tar du dig till Göteborg på bara 50 min. Malöga flygplats med direktflyg till Stockholm når du med bil på 15 minuter.

Välkommen att boka in dig på visning!

Visa mer
inspected villa

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Violvägen 2 Violvägen 2 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 850 000 kr
  • Antal rum: 7 rum varav 3 sovrum
  • Boarea: 158 kvm + 119 kvm biarea
  • Tomtarea: 813 kvm
  • Byggnadsår: 1979
  • Område: Blåsut
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG SALLADEN 13
Utgångspris

3 850 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

19 Sep 16:30 - 17:15
Anmälan krävs på vår hemsida! Hjärtligt välkommen att boka er på visningen!
Anmäl dig här
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson

Daniel Johansson

 Fastighetsmäklare/Franchisetagare
Assisterande
Frida Jakobsson

Frida Jakobsson

 Fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Violvägen 2

ENTRÈHALL

Välkommen in! Här möts vi av en rymlig hall med laminatgolv och målade väggar. Här finns otroligt bra förvaringsmöjligheter.

KÖK/MATSAL

Trivsamt kök som renoverades 2010 och är utrustat med stilrena vitvaror i rostfritt material. Kyl, frys, diskmaskin, integrerad ugn och mikrovågsugn. Härlig öppen planlösning mot matsalsdelen. Från både kök och matsal når du de fina uteplatserna. Gott om köksförvaring och här ligger likadant laminatgolv som i hallen.

BADRUM

Helkaklat badrum som renoverades 2004. Utrustat med wc, handfat med kommod och badkar.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan renoverades 2021 och har praktiska avlastningsytor och förvaring. Tvättmaskin, torktumlare och utgång till uteplatsen.

SOVRUM

På entréplan finner vi två sovrum i bra storlekar. Laminatgolv och tapetserade väggar i båda rum.

ALLRUM

Vi kommer upp på övre plan och möts av ett allrum med en otrolig rymd. Från allrummet når du balkongen. Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM

På andra våning ligger master bedroom med gott om förvaring. Parkettgolv och målade väggar.

BADRUM

Helkaklat badrum på övre plan som renoverades 2009 och är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch.

KÄLLARE

Rymlig källare som består av ett allrum, wc, flertalet förråd och rum som kan nyttjas precis efter egen behov. Kontor, hobbyrum eller extrasovrum.

Visa mer

Övriga bilder

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG SALLADEN 13
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Område
Blåsut
Adress
Violvägen 2 46261 Vänersborg
Boarea (boa)
158 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
119 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
813 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
813 m²
Antal rum
7 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 979
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
2 134 000 kr
Taxeringsvärde mark
616 000 kr
Summa taxeringsvärde
2 750 000 kr
Pris
3 850 000 kr (Utgångspris)
Tillträde
Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
2
Årlig elförbrukning
17 000 kWh/år
Vatten & avlopp
6 900 kr/år
Renhållning
2 368 kr/år
Försäkringskostnad
7 000 kr/år
Hushållsel
25 000 kr/år
Summa driftkostnad
41 268 kr/år
Beskrivning av kostnader
I posten hushållsel inkluderas även uppvärmning. Detta är säljarens individuella driftskostnader och dessa kostnader ska ses som en uppskattning.
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plan med källare
Byggår
1 979
Utförda renoveringar
2004: Badrum på entréplan
2008: Bergvärme
2009: Badrum övre plan
2010: Kök, renovering av hall
2011: Betongpannor
2017: Installation fiber
2019: Bytt fönster badrum och klädkammare
2020: Renovering av källaren
2021: Ny golvmatta med uppvik och golvbrunn i tvättstugan
2022: Ytterdörr med fönsterparti
2023: Altan, garageport, målat hus och garage
2024: Installation solcellsanläggning, takfönster och elbilsladdare. Nytt ytskikt källare.
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Träfasad
Fönster
2-glas kopplade och 3-glas isolerfönster
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Sadeltak med betongpannor
Taktyp/takbeklädnad
Sadeltak med betongpannor
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Bergvärmepump
Typ av ventilation
Mekanisk frånluft
Tv/internet
Fiber
Uteplatsbeskrivning
Från matsalen finns utgång till altan som är belägen i härligt västerläge. Från allrummet på övre plan når du balkongen som är belägen i samma väderstreck. Från både kök och tvättstuga når du ännu en uteplats.
Parkering
Bred uppfart med plats för två bilar samt garage.

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2018-11-23
Energiklass
B
Energiprestanda, primärenergital
39 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser
Sjövik norra, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-11, Senast ändrad: 2023-11-21)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-05-30)

Inteckningar

Inteckningar
7
Totalt belopp
1 147 400 kr

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Violvägen 2 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.