Blåsut - Vänersborg

Tackjärnsvägen 18A

Praktiskt och välskött hus i ett högt och skyddat läge på Blåsut!

Kommande

Dela

Praktiskt och välskött hus i ett högt och skyddat läge på Blåsut!

Är ni en familj som letar efter ett välskött hus på Blåsut med möjlighet till många sovrum? Då har ni nu möjlighet att förvärva detta trevliga och unika hus som är beläget på en lugn återvändsgata med gångavstånd till badplats. Fantastiskt trevlig utsikt över Vänern både från balkongen i köket samt från övre plan. Trädgården är insynsskyddad och lättskött. Sedan förvärvet 2010 har nuvarande ägare utfört omfattande renoveringar som badrum, kök, tak samt värmesystem.

Bostaden är välplanerad och fördelar sig på tre plan med kök/vardagsrum på entréplan som är en trivsam samlingsplats för sociala sammanhang. Vi har även master bedroom med väl tilltagen walk-in-closet samt badrum på samma plan. Ovanvåningen inrymmer idag fyra sovrum, ett allrum och ett badrum. Med relativt enkla medel kan man här uppe justera planlösningen så man istället får ett stort allrum. Källaren består av ett allrum, kontor, tvättstuga, bastu samt gott om förvaringsmöjligheter i två klädkammare. Lättskött tomt med baksida i soligt söderläge. Till fastigheten tillhör ett garage med förråd.

Här på Tackjärnsvägen och det trivsamma Blåsut bor ni på en av Vänersborgs mest eftertraktade adresser i ett härligt och högt läge. Bekvämt avstånd in till centrum och två alternativa tågstationer med bra pendlingsmöjligheter till Göteborg, från centrum och Öxnered. Läget är optimalt för barnfamiljen med flera skolor och förskolor i närområdet.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer

Tackjärnsvägen 18A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Antal rum: 7 rum varav 4 sovrum
Boarea: 117 kvm + 48 kvm biarea
Tomtarea: 455 kvm
Byggnadsår: 1951
Område: Blåsut
Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG FÅRTICKAN 2

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Frida Dahlqvist

Fastighetsmäklare

Telefon: +4673-8400222
e-post: frida.dahlqvist@smh.se
Kontor: Vänersborg

Assisterande

Lotta Nilsson

Mäklarassistent

Telefon: 46738400222
e-post: lotta.nilsson@smh.se
Kontor: Vänersborg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Tackjärnsvägen 18A

HALL

Stor inbjudande entréhall med gott om plats för avhängning av kläder. Parkettgolv och målade väggar.

KÖK

Hjärtat av detta hem och den självklara samlingsplats för sociala tillställningar är det trevliga köket. Nuvarande ägare har utfört en genomtänkt renovering 2010 där entréplanet blev så öppet och socialt som det är idag. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin och spisfläkt. Gott om förvaring både i de vita köksskåp och i den praktiska skjutgarderoben. Härifrån når du balkongen där du kan njuta av solen under stor del av dagen. Parkettgolv, väggplatta i glas över diskbänk och tapetserade /målade väggar.

SÄLLSKAPSRUM

Vardagsrum plats för social samvaro. Parkettgolv och vitmålade väggar. Den trivsamma köksön binder samman sällskapsrum och kök på ett fint sätt.

BADRUM

Helkaklat badrum på entréplan med golvvärme renoverades 2010 och är utrustat med wc, handfat med kommod, dusch och badkar.

SOVRUM

På entréplan finner vi ett välplanerat master bedroom med en fantastisk walk-in-closet.

SOVRUM

På övre plan finner vi idag fyra sovrum där samtliga ytskikt är renoverade mellan 2020-2022. När du kommer upp på övervåningen möts du av ett allrum, en perfekt yta för lek och tonåringar.

BADRUM

Badrummet på övre plan renoverades 2021 och är utrustat med wc, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golv och väggar.

ALLRUM KÄLLARE

Rymligt allrum i källaren, perfekt som ett extra tv-rum. Laminatgolv och målade väggar.

KONTOR

Kontoret i källaren monterades 2022 med nya ytskikt.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan har en diskbänk samt både tvättmaskin och torktumlare.

Visa mer

Övriga bilder

Om boendet

VÄNERSBORG FÅRTICKAN 2

Villa

Västra Götaland

Vänersborg

Blåsut

Tackjärnsvägen 18A 46260 Vänersborg

117 m² (enligt Lantmäteriet)

48 m² (enligt Lantmäteriet)

455 m² (enligt Lantmäteriet)

455 m²

7 (varav 4 sovrum)

220 Småhusenhet, bebyggd

2 021

1 951

Fastställt

1 380 000 kr

536 000 kr

1 916 000 kr

Enligt överenskommelse

Driftkostnad

18 228 kWh/år

7 893 kr/år

4 790 kr/år

36 000 kr/år

48 683 kr/år

I posten hushållsel inkluderas även uppvärmning. Dessa kostnader är säljarens individuella och ska ses som en uppskattning.

9 525 kr/år

Byggnad

1½-plans hus med källare

1 951

Huset är till och ombyggt under 70/80-talet

2010: En omfattande renovering av entréplan med ombyggnation kök/vardagsrum och på övre plan skedde samtidigt en ombyggnation av sovrummen och badrum. Badrummet på entréplan renoverades också. Byte balkongdörr och fönster vardagsrum. Bygge av plank runt tomten. Radonutredning och installation av radonsug. Ytskikt hela huset uppdaterades.
2012: Luft/vattenvärmepump
2015: Nytt tak, nya rännor och snöskydd
2016: Nytt tak garage och nya rännor
2019: Byte av vissa fönster i suterrängkällare
2020-2022: Uppdatering ytskikt samtliga sovrum
2021: Våtrum övre plan, renovering golv i källare
2022: Renovering kontor i källare
2023: Fasadbyte på en långvägg på garaget
2024: Installation av nytt energiåtervinningsaggregat för till- och frånluftsventilation med kyl- och värmeåtervinning, reparation viss el.

Källare, mindre del krypgrund

Lättbetong

Betong och trä

Tegel och trä

3-glas isolerfönster samt några 2+1 fönster

Betongpannor

Kommunalt vatten året om

Kommunalt avlopp

Luft/vattenvärmepump via radiatorer

2 012

Från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)

Jordat

Fiber

Till fastigheten tillhör ett garage

Energideklaration

Energideklaration är utförd

2024-03-22

62 kWh/m²

112 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Stensoppen,grynsoppen och fårtickan mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-14, Senast ändrad: 2023-11-21)

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-01-15)

Inteckningar

2 540 000 kr

dokument

Fastighetskarta
Energideklaration

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Frida Dahlqvist

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Hitta bostaden

Tackjärnsvägen 18A Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Tackjärnsvägen 18A

Kommande

Dela

Praktiskt och välskött hus i ett högt och skyddat läge på Blåsut!

SNABBFAKTA

Visningar

Frida Dahlqvist

Lotta Nilsson

Välkommen till Tackjärnsvägen 18A

HALL

KÖK

SÄLLSKAPSRUM

BADRUM

SOVRUM

SOVRUM

BADRUM

ALLRUM KÄLLARE

KONTOR

TVÄTTSTUGA

Övriga bilder

Om boendet

Driftkostnad

Byggnad

Energideklaration

Samfällighet, servitut etc.

Inteckningar

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

INTRESSEANMÄLAN