Villa till salu på Tackjärnsvägen 18A i Vänersborg - Vänersborg
Vänersborg - Vänersborg

Tackjärnsvägen 18A

Praktiskt och välskött hus i ett högt och skyddat läge på Blåsut!

Till salu

Praktiskt och välskött hus i ett högt och skyddat läge på Blåsut!

Är ni en familj som letar efter ett välskött hus på Blåsut med möjlighet till många sovrum? Då har ni nu möjlighet att förvärva detta trevliga och unika hus som är beläget på en lugn återvändsgata med gångavstånd till badplats. Fantastiskt trevlig utsikt över Vänern både från balkongen i köket samt från övre plan. Sedan förvärvet 2010 har nuvarande ägare utfört omfattande renoveringar som badrum, kök, tak samt värmesystem.

Bostaden är välplanerad och fördelar sig på tre plan med kök/vardagsrum på entréplan som är en trivsam samlingsplats för sociala sammanhang. Vi har även master bedroom med väl tilltagen walk-in-closet samt badrum på samma plan. Ovanvåningen inrymmer idag fyra sovrum, ett allrum och ett badrum. Med relativt enkla medel kan man här uppe justera planlösningen så man istället får ett stort allrum. Källaren består av ett allrum, kontor, tvättstuga, bastu samt gott om förvaringsmöjligheter i två klädkammare. Lättskött tomt med baksida i soligt söderläge. Till fastigheten tillhör ett garage med förråd.

Här på Tackjärnsvägen och det trivsamma Blåsut bor ni på en av Vänersborgs mest eftertraktade adresser i ett härligt och högt läge. Bekvämt avstånd in till centrum och två alternativa tågstationer med bra pendlingsmöjligheter till Göteborg, från centrum och Öxnered. Läget är optimalt för barnfamiljen med flera skolor och förskolor i närområdet.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med Säkert köp
Läs mer

Tackjärnsvägen 18A Tackjärnsvägen 18A [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 925 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 117 kvm + 48 kvm biarea
  • Tomtarea: 455 kvm
  • Byggnadsår: 1951
  • Område: Blåsut
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG FÅRTICKAN 2
Utgångspris

3 925 000 kr

Visningar

12 Jun 17:00 - 18:00
Välkommen att boka in dig på visning!
Anmäl dig här
Ansvarig mäklare

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare
Assisterande

Lotta Nilsson

Mäklarassistent

Välkommen till Tackjärnsvägen 18A

HALL

Stor inbjudande entréhall med gott om plats för avhängning av kläder. Parkettgolv och målade väggar.

KÖK

Hjärtat av detta hem och den självklara samlingsplats för sociala tillställningar är det trevliga köket. Nuvarande ägare har utfört en genomtänkt renovering 2010 där entréplanet blev så öppet och socialt som det är idag. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin och spisfläkt. Gott om förvaring både i de vita köksskåp och i den praktiska skjutgarderoben. Härifrån når du balkongen där du kan njuta av solen under stor del av dagen. Parkettgolv, väggplatta i glas över diskbänk och tapetserade /målade väggar.

SÄLLSKAPSRUM

Vardagsrum plats för social samvaro. Parkettgolv och vitmålade väggar. Den trivsamma köksön binder samman sällskapsrum och kök på ett fint sätt.

BADRUM

Helkaklat badrum på entréplan med golvvärme renoverades 2010 och är utrustat med wc, handfat med kommod, dusch och badkar.

SOVRUM

På entréplan finner vi ett välplanerat master bedroom med en fantastisk walk-in-closet.

SOVRUM

På övre plan finner vi idag fyra sovrum där samtliga ytskikt är renoverade mellan 2020-2022. När du kommer upp på övervåningen möts du av ett allrum, en perfekt yta för lek och tonåringar.

BADRUM

Badrummet på övre plan renoverades 2021 och är utrustat med wc, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golv och väggar.

ALLRUM KÄLLARE

Rymligt allrum i källaren, perfekt som ett extra tv-rum. Laminatgolv och målade väggar.

KONTOR

Kontoret i källaren monterades 2022 med nya ytskikt.

TVÄTTSTUGA

Tvättstugan har en diskbänk samt både tvättmaskin och torktumlare.

Visa mer

Övriga bilder

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG FÅRTICKAN 2
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Område
Blåsut
Adress
Tackjärnsvägen 18A 46260 Vänersborg
Boarea (boa)
117 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
48 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
455 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
455 m²
Antal rum
7 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 951
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 380 000 kr
Taxeringsvärde mark
536 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 916 000 kr
Pris
3 925 000 kr (Utgångspris)
Tillträde
Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
4
Årlig elförbrukning
18 228 kWh/år
Vatten & avlopp
7 893 kr/år
Försäkringskostnad
4 790 kr/år
Hushållsel
36 000 kr/år
Summa driftkostnad
48 683 kr/år
Beskrivning av kostnader
I posten hushållsel inkluderas även uppvärmning. Dessa kostnader är säljarens individuella och ska ses som en uppskattning.
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plans hus med källare
Byggår
1 951
Om-/tillbyggnadsår
Huset är till och ombyggt under 70/80-talet
Utförda renoveringar
2010: En omfattande renovering av entréplan med ombyggnation kök/vardagsrum och på övre plan skedde samtidigt en ombyggnation av sovrummen och badrum. Badrummet på entréplan renoverades också. Byte balkongdörr och fönster vardagsrum. Bygge av plank runt tomten. Radonutredning och installation av radonsug. Ytskikt hela huset uppdaterades.
2012: Luft/vattenvärmepump
2015: Nytt tak, nya rännor och snöskydd
2016: Nytt tak garage och nya rännor
2019: Byte av vissa fönster i suterrängkällare
2020-2022: Uppdatering ytskikt samtliga sovrum
2021: Våtrum övre plan, renovering golv i källare
2022: Renovering kontor i källare
2023: Fasadbyte på en långvägg på garaget
2024: Installation av nytt energiåtervinningsaggregat för till- och frånluftsventilation med kyl- och värmeåtervinning, reparation viss el.
Grund
Källare, mindre del krypgrund
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Betong och trä
Fasadtyp
Tegel och trä
Fönster
3-glas isolerfönster samt några 2+1 fönster
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Betongpannor
Taktyp/takbeklädnad
Betongpannor
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Luft/vattenvärmepump via radiatorer
Ålder på värmeanläggning
2 012
Typ av ventilation
Från- och tilluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)
Jordat eller ojordat
Jordat
Tv/internet
Fiber
Övriga byggnader
Till fastigheten tillhör ett garage

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2024-03-22
Energiklass
D
Specifik energianvändning
62 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
112 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser
Stensoppen,grynsoppen och fårtickan mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-14, Senast ändrad: 2023-11-21)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-01-15)

Inteckningar

Inteckningar
7
Totalt belopp
2 540 000 kr

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Frida Jakobsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.