Lägenhet till salu på Almgatan 28 i Vänersborg - Vänersborg
Vänersborg - Vänersborg

Almgatan 28

Renoverat och bekvämt boende med fina uteplatser!

Till salu

Renoverat och bekvämt boende med fina uteplatser!

Här på Almgatan 28 öppnar sig nu en unik möjlighet att förvärva detta enplanshus i vinkel, mer känt som atriumhus som snyggt har renoverats av nuvarande ägare under de senaste åren. Två fina uteplatser i form av det härliga uterummet/altanen i västerläge och atriumgården med altan som är helt skyddad för vind och insyn.

Huset inrymmer bland annat ett socialt kök med nyare vitvaror, trivsamt vardagsrum, tre sovrum i bra storlekar och två helkaklade badrum. Genomgående fräscha ytskikt i hela huset, bara att flytta in! Detta är verkligen ett bekvämt boende med lagom stor gräsmatta att ta hand om. I samfällighetsavgiften inkluderas bland annat bredband och garage.

På Almgatan bor du i ett familjärt område med gångavstånd till förskola, skola och mataffär. Vänersborgs största lekplats "Borgen" ligger endast ett stenkast bort från bostaden.

Välkommen att boka in dig på visning!

Visa mer
Almgatan 28 Almgatan 28 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 075 000 kr
  • Antal rum: 4 rum
  • Boarea: 116 kvm
  • Tomtarea: 257 kvm
  • Byggnadsår: 1970
  • Område: Mariedal
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG SIRIUS 21
Utgångspris

2 075 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare
Assisterande

Lotta Nilsson

Mäklarassistent

Välkommen till Almgatan 28

HALL

Inbjudande ljus entréhall med korkgolv och målade väggar. Här finns två inbyggda garderober.

KÖK

Stilrent Myresjöhus från 2012 med uppdaterade vitvaror från Husqvarna. Köket är utrustat med kyl/frys i rostfritt material, spis, integrerad diskmaskin och mikrovågsugn och spisfläkt. Målade väggar och korkgolv. Från köket når du den trivsamma altanen på atriumgården.

SÄLLSKAPSRUM

Vardagsrum med korkgolv och tapetserade väggar. Fönsterpartier mot atriumgård samt baksidan av huset och gräsmattan.

SOVRUM

Huset inrymmer totalt tre sovrum i bra storlekar. Det största rummet har en trevlig sovalkov och gott om garderober.

BADRUM

Huset har två helkaklade badrum. Badkar i det ena badrummet och dusch i det andra.

TVÄTTSTUGA

Helkaklad tvättstuga med praktisk diskbänk. Nyare vitvaror.

Visa mer

Övriga bilder

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG SIRIUS 21
Upplåtelseform
Atriumhus
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Område
Mariedal
Adress
Almgatan 28 462 52 Vänersborg
Boarea (boa)
116 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
257 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
257 m²
Antal rum
4 (varav 3 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 970
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 207 000 kr
Taxeringsvärde mark
323 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 530 000 kr
Pris
2 075 000 kr (Utgångspris)
Tillträde
Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
3
Försäkringskostnad
4 000 kr/år
Hushållsel
9 000 kr/år
Samfällgihet
54 000 kr/år
Summa driftkostnad
67 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften om 54 000 kr/år inkluderas VA, värme, tv och bredband 100/100, sophämtning, snöröjning och gräsklippning av allmänna ytor samt preliminärdebitering av varm- och kallvatten Vattenavläsning sker årligen. Driftskostnader är säljarens individuella och bör ses som en uppskattning.
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
Atriumhus
Byggår
1 970
Utförda renoveringar
2010: Badrummen
2012: Myresjökök
2015: Kyl, frys
2017: 3-glasfönster aluminium energi hela huset
2019: Friggebod
2021: Altan atriumgården
2022: Samtliga golv förutom sovrummet mot uterummet byttes ut till snyggt korkgolv samt tapetsering i stort sett hela huset. Torktumlare
2023: Inglasad altan
2024: Tvättmaskin
Grund
Krypgrund med betongbjälklag
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Tegel och trä
Fönster
3-glas isolerfönster
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Låglutande sadeltak med råspont och ytpapp
Taktyp/takbeklädnad
Låglutande sadeltak med råspont och ytpapp
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Fjärrvärme med vattenburen värme via radiatorer
Typ av ventilation
Självdrag
Uteplatsbeskrivning
Huset har två fina uteplatser. Atriumgården med altan från 2021 samt den fina inglasade altanen från 2023.
Övriga byggnader
Friggeboden på baksidan av huset. Det finns även ett förråd intill entrén.
Parkering
Garage i länga som ingår i samfällighetsavgiften.

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2024-04-18
Energiklass
C
Specifik energianvändning
128 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
89 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser
Södra centrala stadsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-21, Senast ändrad: 1990-09-24)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-01-15)
Gemensamhetsanläggning
VÄNERSBORG SIRIUS GA:1
Gemensamhetsanläggning
VÄNERSBORG SIRIUS GA:2
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: TILLTRÄDE MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: VATTENREGLERING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: UPPDÄMNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut VATTENREGLERING MM
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut TILLTRÄDE MM
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut UPPDÄMNING MM
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Inteckningar

Inteckningar
14
Totalt belopp
1 549 000 kr

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Frida Jakobsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Fastighetskarta