Villa till salu på Tackjärnsvägen 25 i Vänersborg - Vänersborg
Vänersborg - Vänersborg

Tackjärnsvägen 25

Renoverat 50-talshus på lugn återvändsgata i Blåsut!

Till salu

Renoverat 50-talshus på lugn återvändsgata i Blåsut!

Varmt välkommen till fina Tackjärnsvägen 25, attraktiv adress på lugn återvändsgata med närhet till Vänern! På kort gångavstånd om 200 meter nås fin badplats där brygga och klippor erbjuds för ett dopp, vacker natur och bostaden ligger heller inte långt från barnomsorg! Cykel- och promenadavståndet till centrum är också en stor fördel för detta omtyckta villaområde i Blåsut! Här finns allt man kan önska och två alternativa tågstationer med kort pendlingsmöjlighet till Göteborg, från centrum och Öxnered! Under åren har löpande renoveringar skett och idag är bostaden i gott skick med bland annat nytt yttertak, solpaneler, isolerfönster och praktisk tegelfasad. Bostaden inrymmer 125 kvm plus 87 kvm i källaren och fördelar sig på 6 rum och kök, ett badrum, gästtoalett, tvättstuga, samt groventré och goda förvaringsmöjligheter, som oftast dessa äldre gedigna hus erbjuder. Här finns även flertalet härliga uteplatser mot väster med goda solförhållanden under hela dagen, bland annat ett stor takterrass. Robotgräsklippare med slinga, samt fiber finns installerad.
Här kan man flytta in direkt utan större förändringar, varmt välkomna på visningen! Mycket trivsam villa, passande för flera skeden i livet!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med Säkert köp
Läs mer

Tackjärnsvägen 25 Tackjärnsvägen 25 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Högstbjudande: 3 725 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 125 kvm + 87 kvm biarea
  • Tomtarea: 803 kvm
  • Byggnadsår: 1954
  • Område: Blåsut
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG GRYNSOPPEN 6
Högstbjudande

3 725 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare
Assisterande

Lotta Nilsson

Mäklarassistent

Välkommen till Tackjärnsvägen 25

Från välkomnande entré möts vi av HALL med plats för avhängning, klinkergolv och tapetserade väggar.
Rakt fram nås trivsam och ljust KÖK som renoverades i början av -00 talet, vita skåpsluckor, ekbänkskiva och kakel ovan. Här finns plats för köksbord i anslutning till altandörr mot ett av bostadens alla fina uteplatser. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin -18, häll -21 och fläkt. Tapetserade väggar ovan vitmålad bröstpanel.
Vidare in i bostaden passerar vi ett omgjort BADRUM, helkaklat med golvvärme. Badkar, toalett och tvättställ med kommod.
VARDAGSRUMMET är hjärtat av bostaden och har nyligen försetts med en braskamin som ger god extravärme kalla vinterdagar. Vardagsrummet har generösa ytor och en separat del till MATPLATS. Vid renoveringen av södergaveln fick denna delen av vardagsrummet ny isolering mot yttervägg och därefter nya ytskikt. Mycket på grund av en balkong som togs bort på ovanvåningen som läckte in vid infästningarna. Vid det tillfället passade ägarna på att även byta altandörr, som bidrar till fint ljusinsläpp. Sovrummet innanför renoverades 2017 och fick då nya ytskikt och skjutgarderober. Idag används rummet till TV-rum och ligger i anslutning till det inglasade uterummet. Uterummet används flitigt året om och har skjutbara glaspartier som gör det lätt att ta sig vidare till de andra uteplatserna.

OVANVÅNINGEN inrymmer 3 SOVRUM , ett litet ALLRUM för tv-hörna eller varför inte kontorsplats, samt en WC.
Det första sovrummet har en garderob med skjutbara dörrar och det andra sovrummet intill en fristående garderob samt utgång till stor takterrass. Takterrassen har också varit en omtyckt plats för festliga tillfällen och stora sällskap. Här möjliggörs även en ned och uppgång via trätrappan som är byggd i anslutning till uterummet. Solen hänger kvar här länge på sommarkvällarna!
Det största sovrummet på ovanvåningen har två garderober och dessutom en separat KLÄDKAMMARE som idag är ett litet syrum.
WC med handfat, målade väggar och laminatgolv.

KÄLLARVÅNINGEN har mycket bra förvaringsutrymmen och praktiska ytor. VI möts av en hall med ommålade betongväggar och golv. Stor TVÄTTSTUGA med fräscha ytskikt tvättmaskin och i anslutning ett FÖRRÅDSRUM med bra avlastningsytor, i PANNRUMMET står värmepumpen och längst in finner vi ett stort HOBBYRUM som varit perfekt tillhåll för barn i alla åldrar med kompishäng, heltäckningsmatta och träpanel på väggar. Pannrummet har äldre standard med betongväggar och golv, men skulle kunna bli ett tänkbart badrum eller liknande för framtiden. Från källaren nås även det vidbyggda garaget, som också har äldre ytskikt.

Övriga bilder

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG GRYNSOPPEN 6
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Område
Blåsut
Adress
Tackjärnsvägen 25 46260 Vänersborg
Boarea (boa)
125 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
87 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
803 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
803 m²
Antal rum
6 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 959
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 362 000 kr
Taxeringsvärde mark
614 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 976 000 kr
Pris
3 725 000 kr (Högstbjudande)
Tillträde
Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
3
Årlig elförbrukning
14 000 kWh/år
El
15 309 kr/år
Vatten & avlopp
4 957 kr/år
Renhållning
1 480 kr/år
Försäkringskostnad
4 251 kr/år
Uppvärmning
15 992 kr/år
Summa driftkostnad
41 989 kr/år
Beskrivning av kostnader
Hushållet förbrukar ca 14 000 kWh/år, i uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållsel. De installerade solcellerna förväntas producera ca 8500 kWh/år. De är nyligen installerade men ej använda hittills.
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla med källare
Byggår
1 954
Om-/tillbyggnadsår
1 989
Utförda renoveringar
Sedan anskaffandet har renoveringar skett löpande, bland annat:
2024 Solcellsanläggning med kapacitet för produktion av 8 500 kWh/år.
2023 Nytt insats rör i murstock, nyinstallerad braskamin
2022 Renovering av södergavel, tilläggsisolering från insidan, ny altandörr och fönster. Balkong borttagen på fasad.
2016 Nytt yttertak
2017 Renovering av Vardagsrum/TV-rum.

2004 Renovering av kök
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Tegelstensfasad
Utvändiga plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler, äldre fönster i källare
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Betongpannor, -16
SKORSTENSTYP
Murad skorsten med insatsrör
SKORSTENSKOMMENTAR
Provtryck 2023 och godkänd i samband med installation av braskamin.
Taktyp/takbeklädnad
Betongpannor, -16
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Luft/vattenpump och braskamin, samt solceller.
Ålder på värmeanläggning
ca 15 år
Typ av ventilation
Självdrag
El kommentar
Ny solcellsanläggning från 2024, via Svea solar
Tv/internet
Fiber är installerat.
Uteplatsbeskrivning
På baksidan av bostaden finns flertalet fina uteplatser i olika nivåer. Dels takterrassen, som även nås från altan däcket, ett inglasat uterum och intilliggande altan.
Övriga byggnader
På tomten finns ett vidbyggt garage, en lekstuga och ett växthus.
Parkering
Utanför garaget finns asfalterad uppfart för plats för två bilar

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2024-03-15
Energiklass
D
Specifik energianvändning
63 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
114 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser
Stensoppen,grynsoppen och fårtickan mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-14, Senast ändrad: 2023-11-21)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-01-15)
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Rättigheter last
Officialservitut: VÄG

Inteckningar

Inteckningar
19
Totalt belopp
2 775 750 kr

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sofia Arvidsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sofia Arvidsson

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Från sovrummet nås härlig balkong, som även nås ifrån trädgården

WC på ovanvåning

Möjlighet till liten TV-hörna på ovanvåningen

Perfekt gästrum/kontor eller hobbyrum i källaren

Tvättstuga

Badrum med badkar och wc på entréplan

Entréplan

Ovanvåning

Källarplan