Villa till salu på Edsgatan 44 i Vänersborg - Vänersborg
Vänersborg - Vänersborg

Edsgatan 44

Idyllisk fastighet med äldre charm i Nordstan!

BUDGIVNING PÅGÅR

Idyllisk fastighet med äldre charm i Nordstan!

Letar ni efter en vacker fastighet i Nordstan? Då har ni hittat rätt! I ett centralt men ändå lugnt läge hittar vi Edsgatan 44 och denna vackra sekelskiftesvilla om hela 235 kvm som är belägen i hjärtat av Vänersborg, bara ett stenkast från den lummiga Skräckleparken.

Vid förvärvet 1973 gjorde nuvarande ägare en omfattande renovering då fastigheten byggdes om från flera mindre lägenheten till nuvarande omfattning. Idag nyttjas fastigheten som två lägenheter i två plan om 6 r.o.k samt 5 r.o.k. Ena lägenheten har 3 sovrum och den andra har två sovrum idag. Lägenheterna har liknande planlösning med kök, vardagsrum, matsal och badrum på entréplan samt sovrum, allrum och badrum på övre plan. Lägenheterna har varsin entré från innergården. Här har du nu möjlighet att anpassa och utforska potentialen i varje rum efter dina egna önskemål. Kanske är ni en familj som behöver många sovplatser eller en familj som letar efter ett generationsboende?

Det som utmärker denna fastighet förutom dess äldre charm är den mysiga innergården med lättskött och lummig trädgård, äppleträd och mysig stenlagd uteplats. Innergården är platsen att vara på med plats för både avkoppling och sociala stunder tillsammans med vänner och familj. Bra plats för bilar på uppfarten och både garage och snickeriverkstad.

Alla bekvämligheter såsom, skolor, förskolor, fina promenadstråk, badplats, café, affärer, kommunikationer, lekplats och centrum finns på gångavstånd.

Ser detta ut som en hus för din familj? Välkommen att boka in dig på visning!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med Säkert köp
Läs mer

Edsgatan 44 Edsgatan 44 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 875 000 kr
  • Boarea: 235 kvm
  • Tomtarea: 729 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Område: Nordstan
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG LINDEN 4
Utgångspris

3 875 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/Franchisetagare
Assisterande

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

Välkommen till Edsgatan 44

LÄGENHET 1:
ENTRÈHALL med plastmatta, tapetserade väggar. Inre hall med plats för möblemang.
KÖKET är utrustat med kyl/frys, spis och köksfläkt. Plastmatta och tapetserade väggar. Fin utsikt över innergården. VARDAGSRUM och MATSAL med laminatgolv och tapetserade väggar.
BADRUM med våtrumsmatta, badkar, wc, handfat med kommod och tvättmaskin.
Övre plan består av ett ALLRUM, tre SOVRUM samt BADRUM med våtrumsmatta, wc, handfat och dusch.

LÄGENHET 2:
ENTRÈHALL med plastmatta och vit panelvägg. KÖKET renoverades 2009 och utrustat med kyl/frys, spis och köksfläkt. Plastmatta och tapetserade väggar. VARDAGSRUM och MATSAL med laminatgolv och tapetserade väggar. Vacker kakelugn. BADRUM med våtrumsmatta, badkar, wc, handfat och dusch.
Övre plan består av TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, torktumlare och diskbänk. BADRUM med wc, handfat och dusch samt upp till fyra SOVRUM i generösa storlekar. I ett av sovrummet har man utsikt över Vänern.

Övriga bilder

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG LINDEN 4
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Område
Nordstan
Adress
Edsgatan 44 46230 Vänersborg
Boarea (boa)
235 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
729 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
729 m²
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 930
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
2 233 000 kr
Taxeringsvärde mark
634 000 kr
Summa taxeringsvärde
2 867 000 kr
Pris
3 875 000 kr (Utgångspris)
Tillträde
Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
3
Årlig elförbrukning
17 682 kWh/år
El
46 645 kr/år
Vatten & avlopp
5 575 kr/år
Renhållning
2 217 kr/år
Försäkringskostnad
10 268 kr/år
Summa driftkostnad
64 705 kr/år
Beskrivning av kostnader
I posten hushållsel inkluderas även uppvärmning. Driftskostnader är individuella och bör ses som en uppskattning.
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
Tvåplanshus
Byggår
1 909
Om-/tillbyggnadsår
1973 och 2001
Utförda renoveringar
1973: Omfattande renovering invändigt och flera mindre lägenheter byggdes om till nuvarande utförande
1980-tal: Taket renoverades
2009: Samtliga fönster övre plan byttes ut, kök lägenhet 2 renoverades
2010/2011: Fasaden renoverades med ny panel samt tilläggsisolering
2017: Luftvärmepumpar
2018: Tvättmaskin lägenhet 2
2022: Ommålning hus och garage, kyl/frys lägenhet 1, tvättmaskin lägenhet 2
2023: Köksfläkt lägenhet 2
Grund
Torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Träfasad
Fönster
Kopplade 2-glasfönster med isolerfönster
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Plåt
Taktyp/takbeklädnad
Plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Luft/luftvärmepump och direktverkande elradiatorer
Typ av ventilation
Självdrag
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Parkering
Till fastigheten hör ett rymligt garage med tillhörande snickeriverkstad.

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2024-02-29
Energiklass
D
Specifik energianvändning
64 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
115 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser
Linden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1913-07-30, Senast ändrad: 1991-10-28)
Planer och bestämmelser
Norra stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1948-04-30, Senast ändrad: 2021-05-11)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2024-01-15)

Inteckningar

Inteckningar
8
Totalt belopp
479 000 kr

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kök lägenhet 1

Matsal lägenhet 1

Vardagsrum lägenhet 1

Badrum entréplan lägenhet 1

Entréhall lägenhet 1

Inre hall lägenhet 1

Allrum lägenhet 1

Sovrum lägenhet 1

Sovrum 2 lägenhet 1

Badrum lägenhet 1

Kök lägenhet 2

Vardagsrum lägenhet 2

Matsal lägenhet 2

Badrum lägenhet 2

Sovrum lägenhet 2

Sovrum lägenhet 2

Sovrum lägenhet 2

Sovrum lägenhet 2

Sovrum lägenhet 2

Badrum lägenhet 2

Tvättstuga lägenhet 2

Tomtkarta