Villa till salu på Tomtevägen 39 i Vänersborg - Vänersborg
Vänersborg - Vänersborg

Tomtevägen 39

Välkommen till Tomtevägen 39!

Till salu

Välkommen till Tomtevägen 39!

Nu står detta trevliga hus på Tomtevägen 39 och inväntar nya ägare! Detta är ett mycket välskött och trivsamt hus i ett barnvänligt område på Mariedal. Huset inrymmer luftigt vardagsrum, hemtrevligt kök, badrum och två sovrum på entréplan och källaren består av tvättstuga, verkstad, flera förvaringsutrymmen och garage. Är ni en familj som tycker om att spendera tid utomhus finns här två fina altaner där ni kan njuta av solen under hela dagen. Nuvarande ägare har sedan förvärvet 2020 bland annat byggt två fina altaner, bytt fönster i vardagsrum och installerat laddbox.

På Tomtevägen bor du i ett lugnt villaområde med närhet till både skola, förskola och busskommunikation.

Glöm inte kika på VR-länken som ni finner genom att klicka er vidare in på hemsidan.

Välkommen att boka in dig på visningen!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med Säkert köp
Läs mer

Tomtevägen 39 Tomtevägen 39 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
  • Boarea: 84 kvm + 84 kvm biarea
  • Tomtarea: 800 kvm
  • Byggnadsår: 1954
  • Område: Mariedal
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG AMIRALEN 2

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare
Assisterande

Lotta Nilsson

Mäklarassistent

Välkommen till Tomtevägen 39

ENTRÈHALL

Hall med plats för avhängning av kläder till vänster. Målade väggar. I den inre hallen ligger fint parkettgolv. Här finns även en garderob.

KÖK

Trivsamt kök som är renoverat 2012 och är utrustat med kyllåda, spishäll, ugn, spisfläkt och diskmaskin. Plastmatta och målade väggar. Vita stilrena luckor och bänkskiva i laminat.

VARDAGSRUM

Inbjudande sällskapsrum med stora fina fönster ut mot trädgården och altanerna. Parkettgolv och målade väggar. Här finns en vacker eldstad, dock inte godkänd att elda i.

SOVRUM

Huset inrymmer två sovrum i bra storlekar på entréplan. Parkettgolv och uppdaterade ytskikt på väggarna i båda rummen. Det största sovrummet har praktiska skjutgarderober.

BADRUM

Badrummet på entréplan renoverades 2013 och är utrustat med wc, handfat med kommod och dusch. Klinkergolv och våtrumstapet.

KÄLLARE

Källaren består av pannrum, tvättstuga, verkstad, flera förråd och garage. I pannrummet finns en kyl/frys. Tvättstugan har både tvättmaskin och torktumlare.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG AMIRALEN 2
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Område
Mariedal
Adress
Tomtevägen 39 46254 Vänersborg
Boarea (boa)
84 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
84 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
800 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
800 m²
Antal rum
3 (varav 2 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 954
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 086 000 kr
Taxeringsvärde mark
424 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 510 000 kr
Tillträde
Enligt överenskommelse

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
3
Årlig elförbrukning
11 900 kWh/år
El
17 850 kr/år
Vatten & avlopp
7 700 kr/år
Renhållning
1 974 kr/år
Försäkringskostnad
4 563 kr/år
Summa driftkostnad
32 087 kr/år
Beskrivning av kostnader
I posten hushållsel inkluderas även uppvärmning. Driftskostnader är individuella och bör ses som en uppskattning. Elbil har laddats under 2023. Elförbrukningen för laddningen var 3625 kWh under 2023. 3625 kWh ligger därför under verksamhetsel. Detta för att inte belasta bostadens energiprestanda.
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
Enplansvilla med källare
Byggår
1 954
Utförda renoveringar
2023: Fönster vardagsrum
2022: Installation laddbox samt ny elcentral
2020-2021: Altaner
2016/2014: Markiser
2016: Fasaden putsades
2013: Våtrum entréplan
2012: Kök
2009: Tak
2008: Luft/vattenvärmepump
Grund
Källare
Stomme
Trä
Fasadtyp
Puts
Fönster
3-glas isolerfönster och kopplade 2-glasfönster
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Betongpannor
Taktyp/takbeklädnad
Betongpannor
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Luft/vattenvärmepump. Elektrisk golvvärme i våtrum.
Typ av ventilation
Självdragsventilation kompletterat med våtrumsfläktar
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Tv/internet
Fiber
Uteplatsbeskrivning
Huset har två fina altaner som är uppförda 2020-2021.
Parkering
Elladdare finns

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2024-04-04
Energiklass
E
Specifik energianvändning
72 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
130 kWh/m²
Energibeskrivning
Elbil har laddats under 2023. Elförbrukningen för laddningen var 3625 kWh under 2023. 3625 kWh ligger därför under verksamhetsel. Detta för att inte belasta bostadens energiprestanda.

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser
Restad, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1937-09-02, Senast ändrad: 2012-10-09)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-11-21)

Inteckningar

Inteckningar
12
Totalt belopp
2 200 000 kr

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Frida Jakobsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Frida Jakobsson

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.