Villa till salu på Trinnebacken 167 i Lilla Edet - Nygård
Lilla Edet - Nygård

Trinnebacken 167

Suterrängvilla i naturnära område!

BUDGIVNING PÅGÅR

Suterrängvilla i naturnära område!

Denna charmiga villa belägen i det idylliska området Nygård är ett dröm hem för den som söker lugn och ro i en lantlig miljö. Villan inrymmer sex rum, varav fyra rymliga sovrum som ger varje familjemedlem sin egen personliga utrymme. De öppna och ljusa sällskapsytorna skapar en inbjudande atmosfär för umgänge och avkoppling. Stora fönster släpper in generöst med naturligt ljus och ger en fantastisk utsikt över den omgivande naturen. Den stora tomten som omger huset erbjuder gott om plats för lek, trädgårdsarbete eller bara för att njuta av den friska luften och lugnet. Denna villa är det perfekta valet för den som söker en harmonisk livsstil i en vacker och avkopplande miljö. Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning av detta underbara hem!

Visa mer
Trinnebacken 167 Trinnebacken 167 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 800 000 kr
  • Antal rum: 6 rum varav 4 sovrum
  • Boarea: 156 kvm + 46 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 810 kvm
  • Byggnadsår: 1979
  • Område: Nygård
  • Fastighetsbeteckning: LILLA EDET KATTUNGA 1:43
Utgångspris

2 800 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

11 Aug 14:00 - 14:45
Visningsanmälan krävs. Välkommen att anmäla dig till visningen
Anmäl dig här
Ansvarig mäklare

Almedin Besic

Fastighetsmäklare

Välkommen till Trinnebacken 167

Entréplan:

Stor entréhall med bra förvaring i garderober och klinkers på golv. Två sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Badrum med duschkabin, wc och handfat. Plastmatta på golv. Stor gillestuga med eldstad där man får plats med större soffgrupp och övrig möblering. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och grovho.

Övre plan:

Hall som fungerar som mindre allrum och som tar dig till det stora vardagsrummet med ett härligt ljusinsläpp genom det stora fönsterna. Parkett golv i vardagsrummet. Utgång till balkong med härlig utsikt över nejden. Två sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Via sovrummen tar man sig även ut på altanen. Helkaklat badrum med wc, kommod, spegel, toalett och badkar. Kök utrustat med spis, diskmaskin, fläkt samt kyl. Här får man även plats med matbord.

Övriga bilder

Planlösning

Om boendet

Fastighetsbeteckning
LILLA EDET KATTUNGA 1:43
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Lilla Edet
Ort
Nygård
Område
Nygård
Adress
Trinnebacken 167 46396 Nygård
Boarea (boa)
156 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
46 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
1810 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
1 810 m²
Antal rum
6 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 979
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 433 000 kr
Taxeringsvärde mark
320 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 753 000 kr
Pris
2 800 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
1
Årlig elförbrukning
24 742 kWh/år
El
27 698 kr/år
Vatten & avlopp
1 278 kr/år
Renhållning
2 028 kr/år
Försäkringskostnad
5 553 kr/år
Summa driftkostnad
38 557 kr/år
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden är uppvärmning inräknad.
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Byggnad

Byggår
1 979
Grund
Betong
Stomme
Lättbetong
Bjälklag
Lättbetong
Fasadtyp
Tegelstensfasad
Fönster
Isolerglasfönster 3-glas
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Valmattak med betongpannor
Taktyp/takbeklädnad
Valmattak med betongpannor
Vatten
Enskilt vatten året om
Avlopp
Enskilt avlopp
Typ av uppvärmning
Pelletspanna/Luft-luft/vedspis
Typ av ventilation
Självdrag
Tv/internet
Fiber

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2024-03-19
Energiklass
D
Specifik energianvändning
86 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
93 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Rättigheter förmån
Avtalsservitut: MARKBÄDD MM - SE BESKRIVNING

Inteckningar

Inteckningar
4
Totalt belopp
426 800 kr

dokument

Allmänt om området

Allmänt
Nygård är en tätort och före detta stationssamhälle i närheten av Lödöse och tillhör Lilla Edets kommun. I Nygård bor man nära naturen och Göteborg och Trollhättan är bara en kort tågresa bort. 
Det tar drygt 10 minuter med bil att nå Lödöse där man finner tågstation och närservice. 

Delar som också ingår i kommunen är Lödöse, Göta, Lilla Edet Centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor drygt 14 000 personer i hela kommunen. 

Skolor och barnomsorg: 
Grundskolor inom kommunen: 
Tingbergskolan - Lödöse (F-6)
Fuxernaskolan - centrum (F-9),
Nya skolan - friskola i Lilla Edet centrum (F-6),
Strömskolan - Ström (F-6),
Ryrsjöskolan - Göta (F-6),

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse, Nygård, Lilla Edet centrum, Hjärtum, Ström, Västerlanda, och Göta. Fristående förskola är Nya Skolan i Lilla Edet. Ströms Slott har förskoleverksamhet och familjedaghem. Naturmontessori i Väst har förskola i Lödöse.

Gå gärna in på www.lillaedet.se för mer detaljerad information samt kontaktuppgifter. 
Tel.nr till Lilla Edets Kommun 0520-65 95 00. Nya Skolan förskola 0520–520224.

Kommunikation
Från Nygård är det lätt att pendla. Med den nya motorvägen tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 30 minuter. Restiden till Trollhättan är ca 20 minuter med bil. Med buss 425 tar du dig till Lödöse södra och pendelstationen och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.

Närservice
I Lödöse centrum som finns på gång- eller cykelavstånd finns förskolor, låg-, mellanstadieskola.

Där finns också mataffär, idrottsanläggningar, matställen, museum med biblioteksdel och äldreboende. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. I Lödöse finns både fotboll- och hockeyklubb. 

Övrigt
Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner dumedborgarservice och kommunala förvaltningar.
Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Almedin Besic

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Almedin Besic

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.