Villa till salu på Nedergårdsgatan 5 i Centrala Lilla Edet - Lilla Edet
Centrala Lilla Edet - Lilla Edet

Nedergårdsgatan 5

Familjevilla i lugnt bostadsområde i centrala Lilla Edet!
Intresseanmälan

Till salu

Dela

Familjevilla i lugnt bostadsområde i centrala Lilla Edet!

Välkommen till Nedergårdsgatan 5 och denna familjevilla belägen på en lugn villagata i ett omtyckt område i centrala Lilla Edet. Här finns plats för en stor familj med tre sovrum samt ytterligare inredda rum i källarplan som kontor och gillestuga. De tre sovrummen ligger praktiskt samlade i en del av bostadens entréplan medan kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning i andra änden på huset. Bostaden erbjuder även gott om förvaringsmöjligheter såväl på den stora vinden som i källarplan. Villan är belägen i ett mycket lugnt och lummigt bostadsområde, ett stenkast från Göta Älv och dess härliga promenadvägar samt gångavstånd till barnomsorg, skolor och Lilla Edet Centrum. Trädgården är stor och lättskött med gott om plats för lek och spel för barnen eller för exempelvis odling och växthus för den odlingsintresserade. Varmt välkommen på visning!

Visa mer
inspected villa

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer

Nedergårdsgatan 5 Nedergårdsgatan 5 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 2 400 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 122 kvm + 98 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 073 kvm
  • Byggnadsår: 1944
  • Område: Centrala Lilla Edet
  • Fastighetsbeteckning: LILLA EDET GULMÅRAN 4
Utgångspris

2 400 000 kr

Visningar

22 Sep 10:00 - 11:00
Visningsanmälan krävs, varmt välkommen med din anmälan via bostadsannonsen på vår hemsida.
Anmäl dig här
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Maria Kjellberg

Maria Kjellberg

 Fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Nedergårdsgatan 5

Hall

Praktisk hall med plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla. Fin bröstpanel på väggar och ett mörkt lättstädat klinkergolv. Från hallen når man gäst-toaletten samt vinden. Gästtoaletten är inredd med handfat med kommod, spegelskåp samt toalettstol. Här ligger likadant klinkergolv som i hallen. Vitmålat samt tapet på väggarna.
På vinden är det ståhöjd och golv i stora delar. Perfekt utrymme för säsongskläder som behöver stuvas undan.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och är ett rymligt rum med gott om plats för både matbord, köks-ö samt soffgrupp.
Köket har gott om arbetsytor och förvaring i både skåp och lådor. Ljusa köksluckor, vitt kakel ovanför bänkskiva samt bänkskiva i trä. Maskinellt utrustat med kyl (frysen återfinns i källaren), ugn med spishäll, fläkt samt diskmaskin.
Från köket tar man sig både ut till det inglasade uterummet samt ner till källarplan.
Vardagsrumsdelen är ljus tack vare fönster i två väderstreck och här är husets kamin en central del av rummet och ger både värme och mysfaktor under vinterhalvåret. Här finns plats att möblera in både soffgrupp samt övrigt önskvärt möblemang.

Uterum

Uterummet fungerar som ett extra rum från tidig vår till sen höst och här har man en härlig utsikt mot husets baksida. Perfekt för att hålla uppsikt över lekande barn. Från uterummet tar man sig enkelt vidare ut i trädgården alternativt till altanen i söderläge som sträcker sig runt huset och till framsidan. Här kan man njuta av solen från morgon till kväll.
Det inglasade uterummet är isolerat med cellplast i golvbjälklaget.

Sovrum

Bostadens tre sovrum ligger samlade på entréplan. Alla tre har parkettgolv, garderober och är enkla att inreda med dubbelsäng och övrigt möblemang.

Badrum

Badrummet på entréplan är helkaklat och går i ljusa färger. Inrett med handfat med kommod, spegelskåp, dusch samt toalettstol.

Källarplan

Till källaren kan man antingen ta sig från hallen eller från kök och vardagsrum.
I den delen som man kommer ner från kök och vardagsrum så möts man av det som idag används som gillestuga. Här är det perfekta rummet för ett extra tv-rum för barnen eller som ett eget utrymme för tonåringen. Innanför gillestugan ligger ett rum som kan fungera som sovrum eller som idag- hemmakontor.
Den andra nedgången når man från hallen. Här ligger en rymlig tvättstuga med klinkergolv. Tvättmaskin från 2019 och dusch. Pannrum med både luft/vattenvärme-pannan samt pelletspannan. Dessutom finns matkällare och ett extra rum som kan användas som förrådsrum eller som idag ett hobbyrum. Från källarplan kan man även ta sig ut till garagenedfarten.

Utemiljö

Under huset finns garage beläget. Plats för flera bilar på den grusade garageuppfarten. Plan och lättskött trädgård med plats för mycket lek för barn men även möjligheter till odling för den trädgårdsintresserade.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om boendet

Fastighetsbeteckning
LILLA EDET GULMÅRAN 4
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Lilla Edet
Ort
Lilla Edet
Område
Centrala Lilla Edet
Adress
Nedergårdsgatan 5 46333 Lilla Edet
Boarea (boa)
122 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
98 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
1073 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
1 073 m²
Antal rum
6
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 945
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 355 000 kr
Taxeringsvärde mark
509 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 864 000 kr
Pris
2 400 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
2
Årlig elförbrukning
16 034 kWh/år
El
30 255 kr/år
Vatten & avlopp
12 243 kr/år
Renhållning
2 426 kr/år
Försäkringskostnad
5 934 kr/år
Summa driftkostnad
50 858 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
1 plansvilla med källare
Byggår
1 944
Om-/tillbyggnadsår
1 954
Utförda renoveringar
Avloppstammar bytta från gatan in till huset under 2023.
Grund
Källargrund av betong
Stomme
Betong/Trä
Bjälklag
Trä/Betong
Fasadtyp
Träfasad
Fönster
2-glasfönster isoler + kopplade
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Betongpannor
SKORSTENSTYP
Skorsten av plåt
Taktyp/takbeklädnad
Betongpannor
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Värmepump luft/vatten som installerades 2020 samt pelletspanna med elpatron
Typ av ventilation
Självdrag
Tv/internet
Fiber

Samfällighet, servitut etc.

Planer och bestämmelser
Tingskullen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-12-30, Senast ändrad: 1999-07-26)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-05-24, Senast ändrad: 2024-01-24)
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM

Inteckningar

Inteckningar
8
Totalt belopp
2 061 250 kr

dokument

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Maria Kjellberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Nedergårdsgatan 5 Hitta hit

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.