Villa till salu på Älmerud 425 i Vänersborg - Vänersborg
Vänersborg - Vänersborg

Älmerud 425

Pampig villa med friggebod och dubbelgarage på stor tomt!

BUDGIVNING PÅGÅR

Pampig villa med friggebod och dubbelgarage på stor tomt!

Nu har vi äran att presentera för Er denna ståtliga suterängvilla, belägen endast cirka tio minuter utanför Vänersborg. Perfekt för stora familjen! Bostaden erbjuder sex rymliga rum, varav fyra sovrum, vardagsrum och allrum, samt två badrum, tvättstuga och ett stort kök. Denna villa har en mycket bra energiprestanda, Energiklass B! Här finns en väl tilltagen trädgårdstomt på över 5500 kvm med infartsmur och garageuppfart. Solen får ni hela dagen på bland annat de väderskyddade uteplatserna, balkong och uteplats i markplan med sydvästligt läge, samt veranda och uteplats i nordöstligt läge. På tomten står en äldre friggebod med egen vedeldad bastu, växthus och förråd och på framsidan finns en carport och magasin. Lugnet, grönskande vyer och utrymmet gör detta boende till en fantastisk plats att leva eller växa upp i. På den stora gräsytan spelar barnen boll eller varför inte ha en egen pulkabacke vintertid? Här njuter ni av det avskilda läget och naturen runtom, dock endast gångavstånd till grannar och busshållsplats för skolskjuts, kan det bli bättre?
Missa inte vår VR-film av bostaden med bland annat mätfunktion och tredimensionell planlösning!
Välkommen att boka in Er på visning!

Visa mer

Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med Säkert köp
Läs mer

Älmerud 425 Älmerud 425 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Högstbjudande: 2 150 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 154 kvm + 123 kvm biarea
  • Tomtarea: 5 510 kvm
  • Byggnadsår: 1972
  • Område: Älmerud
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG ÄLMERUD 1:33
Högstbjudande

2 150 000 kr

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Assisterande

Lotta Nilsson

Mäklarassistent

Välkommen till Älmerud 425

MARKPLAN ÖVRE:

ENTRÉHALL
Stig på genom finentrén! Här möts ni av dagsljuset från köket rakt fram och känslan av att infinna sig i hjärtat av huset. Nytt laminatgolv, tapet och vitmålat trätak.

KÖK
Köket byggdes delvis om och renoverades under 2014. Här finns bekvämligheter som diskmaskin (2020), hel kyl och frys (2013), spis (2013) med fläkt. Nytt laminatgolv, tapet och vitmålat trätak.

VARDAGSRUM
Både från köket och hallen finns vackra dubbeldörrar in till detta trevliga sällskapsrum i vinkel. Stora fönster. Äldre vackert parkettgolv, retro vävtapet och trätak.

HALL
Hallen som leder bort till sovrummen bland annat är ljus och möblerbar. Nytt laminatgolv, tapet och vitmålat trätak.

SOVRUM 1
Inbyggd garderob. Laminatgolv, tapet och vitmålat trägolv.

SOVRUM 2
Master bedroom med egen utgång till balkongen. Laminatgolv, tapet och vitmålat trägolv.

SOVRUM 3
Laminatgolv, tapet och vitmålat trägolv.

BADRUM
Dusch, WC, handfat med kommod och spegelskåp. Fönster finns. Våtrumsmatta och vitt tak.

KLÄDKAMMARE
Praktisk walk-in-closet i anknytning till sovrummen.

UNDRE PLAN:

GROVENTRÉ
Praktisk entré med direkt närhet till tvättstugan och förvaringsmöjligheter.

SOVRUM 4
Heltäckningsmatta, tapet och vitmålat trätak.

ALLRUM
Mysigt sällskapsrum med braskamin. Trägolv, tapet och vitmålat trätak.

BADRUM
Duschutrymme och separat wc-rum. Fönster finns. Klinkers och kakel i duschen, plastmatta, tapet och vitmålat trätak.

TVÄTTSTUGA
Fullutrustad tvättstuga med tvättmaskin & torktumlare (2013), grovvask, mangel och bra arbetsutrymme. Plastmatta, tapet och vitmålat trätak.

BASTU
Äldre bastu, saknar aggregat.

PANNRUM
Bergvärmepump (2009, renoverad 2016)

HALL MED FÖRRÅD
Härifrån når ni garaget inifrån huset, samt ett stort förråd med hyllplan och klädstång, samt elcentral.

DUBBELGARAGE
Stort och fräscht dubbelgarage med rum för både bilar och annan förvaring. Två portar varav en är elektrisk.

Övriga bilder

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG ÄLMERUD 1:33
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Område
Älmerud
Adress
Älmerud 425 46291 Vänersborg
Boarea (boa)
154 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
123 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
5510 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
5 510 m²
Antal rum
6 (varav 4 sovrum)
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 972
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 201 000 kr
Taxeringsvärde mark
295 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 496 000 kr
Pris
2 150 000 kr (Högstbjudande)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
2
Årlig elförbrukning
8 941 kWh/år
El
9 167 kr/år
SOTNING AV SKORSTEN
625 kr/år
Vatten & avlopp
1 187 kr/år
Renhållning
1 975 kr/år
Försäkringskostnad
11 520 kr/år
Hushållsel
15 534 kr/år
Summa driftkostnad
40 008 kr/år
FÖRSÄKRING
IF
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
Sutärrengvilla i två plan
Byggår
1 972
Utförda renoveringar
2014 Nya 3-glasfönster övre plan , alla utom tre st. 2 st nya 3-glasfönster på undre plan.
2014 Byggt om nytt kök
2016 Renoverat bergvärmepumpen
2018 Ny vattenpump
2018 Tjärat om papptaket
Grundmur
Cementhålsten
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasadtyp
Tegelstensfasad och trä
Fönster
3-glasfönster och 2-glasfönster
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Papp
Taktyp/takbeklädnad
Papp
Vatten
Enskilt vatten året om
Avlopp
Enskilt avlopp, åläggande finns
Typ av uppvärmning
Bergvärmepump
Ålder på värmeanläggning
2009, renoverad 2016
Typ av ventilation
Självdrag
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
El kommentar
Elschema finns, gängsäkrad porslin.
Tv/internet
Fiber finns
Uteplatsbeskrivning
Balkong på övre plan, uteplats på markplan framsida och på markplan baksida.
Övriga byggnader
Friggebod med vedeldad bastu, växthus, förråd och vind.
Fel och brister
Krav kommer på att anlägga ett efterföljande reningssystem inom två år, exempelvis infiltrationsbädd efter den befintliga trekammarbrunnen.
Parkering
Rymlig garageuppfart med carport och dubbelgarage. En elport.

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2023-04-04
Energiklass
B
Specifik energianvändning
36 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital
60 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG AVLOPP

Inteckningar

Inteckningar
3
Totalt belopp
1 265 000 kr

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophia Cyrulewski

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophia Cyrulewski

Fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum övre plan

Den ljusa hallen

Finentré övre plan

Tvättstuga och en äldre bastu

Dubbelgarage!

Friggebod med egen vedeldad bastu!