Villa till salu på Rostvägen 6 i Vänersborg - Vänersborg
Vänersborg - Vänersborg

Rostvägen 6

Ett unikt hus utöver det vanliga!

Till salu

Ett unikt hus utöver det vanliga!

Nu har vi nöjet att få presentera denna unika fastighet som under de senaste åren har genomgått en välgenomtänkt totalrenovering med både tillbyggnad och uppförande av en ateljé om ca 40 kvm med många användningsområden. Här har varje detaljer och material valts med fingertoppskänsla! Detta hus har en lyxig och modern planlösning med bland annat ett exklusivt kök i Skandinavisk stil med multifunktionsugn, vinkyl och inbyggd kaffemaskin, vardagsrum med kamin och glasvägg som bidrar med trevligt ljusinsläpp. Huset inrymmer fyra sovrum och smakfullt renoverat badrum. Fastigheten är belägen på en trevlig tomt med plan gräsmatta på baksidan och framsidan liknar en lugn oas i skyddat läge.

Detta är ett hus för er som söker efter något speciellt! Missa inte chansen att få uppleva denna fantastiska villa!

Visa mer
Rostvägen 6 Rostvägen 6 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 900 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 151 kvm + 40 kvm biarea
  • Tomtarea: 816 kvm
  • Byggnadsår: 1920
  • Område: Blåsut
  • Fastighetsbeteckning: VÄNERSBORG CELLON 11
Utgångspris

4 900 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/Franchisetagare
Assisterande

Välkommen till Rostvägen 6

Rumsbeskrivning

HALL: Från den pampiga entrén kommer vi in i den rymliga hallen med parkettgolv och vitmålade väggar. Direkt till höger finns en platsbyggd sittbänk med förvaringsyta under. Här finns även inbyggda garderober till vänster. 
KÖK: Detta köket är något helt utöver det vanliga - Här
har nuvarande ägare inte lämnat något åt slumpen. Med exklusiva materialval, restaurangkänsla och snygg design kan nu detta drömkök bli ditt! Köket från SieMatic är bland annat utrustat med SMEG gasolspis och ugn(el), spiskåpa och lyxig vinkyl. Integrerat finner ni även diskmaskin, microvågsugn och i det vackra träskåpet smart inbyggd kyl/frys. Här finner ni många smarta kökslösningar för den matintresserade. Påkostade bänkskivor i både marmor och granit är även detaljer att nämna. Den tilltagna och genomtänkta köksön bidrar till att köket blir den självklara platsen för familjen att umgås i!
VARDAGSRUM: Modernt och lyxigt sällskapsrum där de stora fönsterpartierna verkligen sätter prägel på detta vackra rum. Här finns gott om plats för hela familjen med både stort matsalsbord och tv-hörna. Här finns altandörr ut till altanen som är belägen i härligt sydvästläge. Parkettgolv och vitmålade väggar. I rummets mitt finner ni även kamin (ej i bruk). 
WC ENTRÈPLAN: På entréplan intill trappan finner du en gästtoalett med wc och handfat. På golvet ligger trägolv  och väggarna är målade. Dekorativ bänk med tvättho och stor spegel. 
SOVRUM: Huset inrymmer tre sovrum på övre plan. Hela övervåningen har genomgående beige heltäckningsmatta och målade ljusa väggar, vilket bidrar till en mysig och exklusiv känsla. Det största sovrummet har utgång till den stora balkongen i söderläge. Tack vare de stora takfönstren får sovrummen in mycket ljus. Alla garderober ingår i överlåtelsen.  På ovanvåningen finns även ett fjärde rum som kan nyttjas som kontor, gästrum eller mindre sovrum.  
BADRUM ÖVRE PLAN: Ovanvåningens badrum ger verkligen hotellkänsla med naturfärgat kakel, trädetaljer och dubbla handfat. Här finner ni även infällt badkar, wc och dusch. 
TVÄTTSTUGA/DUSCH: Husets tvättstuga går även det i naturnära färgval. På golvet ligger klinker och väggarna är delvis kaklade och delvis målade. Här finner ni både dusch, förvaringsmöbler, avlastningsytor, handfat och stapel med  tvättmaskin/torktumlare från Miele. Från detta rum nås trädgården via en extra altandörr. 
KÄLLARE: Grovkällare med betonggolv och betongväggar. 
I fastigheten finner ni även centraldammsugare med uttag på både första och andra våningen. 
På fastighetens tomt finner ni en vacker parkliknande framsida med många vackra detaljer. Ni finner blanda annat en gammal dekorativ gatulyckta, smidesgrind, massiva stenblock för att skapa inramning .
Uppfart med plats för flertalet bilar och två altaner för att optimera dagens solljus. 
ATELJÉ: På tomten finner ni även det nyrenoverade uthuset om ca 40 kvm som med fördel kan användas för den med egen verksamhet eller för den som önskar ett lugnt och harmoniskt rum för hobbys. De stora fönstren skapar ett fint ljusinsläpp och även här är varje materialval väl genomtänkt. Massivt ekträgolv ligger på golvet och dekorativa balkar framhäver takhöjden i byggnaden. Byggnaden uppvärms med en separat luftvärmefläkt.
2016: Renoverat entréplan och ovanvåningen. Installerat
vattenburen golvvärme i entréplan, bytt fönster, fasad och tak. 
2019: Renoverat uthus med nya ytskikt, luftluftvärmepump, 3-glasfönster och ledningar för vatten och avlopp finns framdragna.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om boendet

Fastighetsbeteckning
VÄNERSBORG CELLON 11
Upplåtelseform
Villa
Län
Västra Götaland
Kommun
Vänersborg
Ort
Vänersborg
Område
Blåsut
Adress
Rostvägen 6 46260 Vänersborg
Boarea (boa)
151 m² (enligt Lantmäteriet)
Biarea (bia)
40 m² (enligt Lantmäteriet)
TOMTAREAL/MARK
816 m² (enligt Lantmäteriet)
TOTALAREAL
816 m²
Antal rum
6
Taxeringskod
220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2 021
Värdeår
1 942
Taxeringsvärdet är
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 878 000 kr
Taxeringsvärde mark
616 000 kr
Summa taxeringsvärde
2 494 000 kr
Pris
4 900 000 kr (Utgångspris)

Driftkostnad

Antal personer i hushållet
3
Årlig elförbrukning
24 956 kWh/år
El
42 425 kr/år
Vatten & avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
1 974 kr/år
Försäkringskostnad
5 000 kr/år
Summa driftkostnad
54 399 kr/år
Beskrivning av kostnader
Observera att ovanstående kostnader är uppskattade och att huset delvis stått tomt.
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla med källare
Byggår
1 920
Om-/tillbyggnadsår
2 018
Grund
Källare
Fasadtyp
Trä, tegel
Fönster
3-glas (Meranti) från 2015
TAKTYP/TAKBEKLÄDNAD
Lertegel från 2015
Taktyp/takbeklädnad
Lertegel från 2015
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Typ av uppvärmning
Direktverkande el, vattenburet
Typ av ventilation
Självdrag
Tv/internet
Fiber

Energideklaration

Status
Energideklaration är utförd
Utförd
2019-10-29
Energiklass
F
Energiprestanda, primärenergital
210 kWh/m²

Samfällighet, servitut etc.

Information
Ledningsrätt vatten och avlopp, Last
1580K-20/1993 - 1, 1993-08-10
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Planer och bestämmelser
Bergstigen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2013-05-21, Registreringsdatum: 2013-06-25, Senast ändrad: 2019-10-01)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2023-12-08)

Inteckningar

Inteckningar
2
Totalt belopp
6 374 000 kr

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Johansson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Johansson

Fastighetsmäklare/Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.