Svalövsvägen 2
Renoverad 2:a högst upp i huset - balkong i söderläge. Ett av Björkhagens bästa lägen & föreningar.SNABBFAKTA
- Slutpris: 3 555 000 kr
- Boarea: 58 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, hiss finns
- Förening: Brf Björkslingan
- Byggnadsår: 1949
- Område: Björkhagen, Johanneshov, Stockholm
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 073-933 53 46
- e-post: gabriel.gawell@smh.se
- Kontor: Johanneshov
Välkommen till Svalövsvägen 2
Välkommen till en välplanerad och helt nyrenoverad 2:a. Belägen högst upp i huset på naturnära Svalövsvägen. Ett av områdets bästa lägen och en av de bästa föreningar. Här bor du i lugn och ro med en härlig utsikt mot naturen och granne med Nackareservatet.
En genomgående och ljus lägenhet. Perfekt väldisponerade rum och hög takhöjd.
Rymligt vardagsrum med utgång till balkong i söderläge med utsikt mot föreningens gröna gård.
Stort ljust helt nyrenoverat kök 2022 med bra arbetsytor och matplats för många gäster.
Sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, byrå och garderober.
Helkaklat badrum nyrenoverat 2022 med rymlig dusch och plats för tvättmaskin.
Välskött förening med låg belåning , låga avgifter och 17 hyresrätter finns kvar i föreningen.
Denna lägenhet har tidigare varit en hyresrätt och är nyrenoverad av föreningen. Den har ett perfekt läge med naturen inpå knuten och bra kommunikationer. Ett stenkast från Nackareservatet och Nytorps Gärde, nära till tunnelbana och service i både Björkhagens centrum samt i Hammarbyhöjden.
I Nackareservatet finns möjligheter till utförsåkning, längdskidor, trevliga promenadstråk, badsjöar mm.
2 minuter bort ligger också Kärrtorps IP med bla löpbana, skridskobana och tennishall.
Detta är helt klart ett hem och läge att trivas i.
- Högst upp i huset.
- Nytt badrum 2022
- Nytt kök 2022
- Balkong.
- Optimal planlösning.
- Solid förening med god ekonomi och flera hyresrätter
- Låg månadsavgift.
- Underbart läge - granne med Nackareservatet.
- 2 förråd
Balkong
Balkongen ligger i syd-sydväst. Det vill säga sol från morgon till kväll. Här kan man sitta och njuta av både frukost, lunch och middag.
Utsikt mot gröna omgivningar, föreningens gård och Nackareservatet.
Sovrum
Sovrummet är stort med gott om utrymme för både en dubbelsäng och övrig möblering. Det finns ett stort fönster i ett insynsfritt läge som släpper in rikligt med ljus in i rummet.
Badrum
Stambytt och helt nytt badrum med ljust kaklade väggar samt klinker på golvet. Badrummet är utrustat med WC, handfat och överskåp samt dusch. Det är förberett för tvättmaskin och det finns ett praktiskt vädringsfönster.
Hall
Rymlig och möblerbar hall med gott om utrymme för avhängning. En stor klädkammare/walk-in closet. Från hallen nås samtliga rum.
Klädkammare
Stor klädkammare som kan inredas efter eget önskemål med hyllor och skåp. Här ryms mycket kläder. Eftersom rummet har ett litet fönster kan man också nyttja det till kontor. Till lägenheten hör också 2 stycken förråd, ett större och ett mindre.
Exteriör
Svalövsvägen 2 ligger naturnära och vackert i Brf Björkslingan. Föreningen består av 119 lägenheter fördelat på fem hus som ligger trevligt på Svalövsvägen och Simrishamnsvägen.
Omgivning
T-banan några minuter bort tar dig till Södermalm på mindre än tio minuter, och en kort promenad tar dig till Björkhagens centrum med
bl a bibliotek, vårdcentral och folktandvård.
Det är inte heller långt till Kärrtorps centrum med stor Konsumbutik, apotek, caféer, mm.
Runt knuten finner du Nackareservatet med härliga strövområden och badsjöar.
Det finns gott om fritidsaktiviteter i området; skidbacke, utomhusbassäng, golfbana, två utegym, parklek och elljusspår. Skidspår prepareras vintertid på eljusspåret. Kärrtorps IP med skridskobana, tennishall, mm ligger på några hundra meters avstånd.
Ta en promenad eller en cykeltur till Hammarby Sjöstad med dess bryggor, restauranger och caféer; Globens nöjes- och sportarenor; Globens shopping med många butiker samt Sickla köpkvarter med stort köpcentrum, restauranger och kulturhuset Dieseverkstan.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gabriel Gawell
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Föreningen
Föreningen har sedan årsredovisningen 2021 amorterat drygt 3,4 mkr på sina lån och lånen är nu 20 445 000 kr vilket motsvarar 2 745 kr/kvm. Under 2023 kommer två hyresrätter säljes vilket kommer stärka föreningens ekonomi ytterligare.
Hyresrätterna är ett sk dolt kapital. Värdet på de samlade hyresrätterna vid ombildning till bostadsrätter överstiger vida föreningens lån.
BYGGPLANER:
Kontrollera gärna pågående byggplaner för området:
https://vaxer.stockholm/nyheter/2019/02/samrad-om-nya-bostader-langs-halmstadsvagen-i-bjorkhagen/
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam grillplats och lekpark på innergården. Tvättstugan ligger på Svalövsvägen 2. Kombinerat barnvagns- och cykelrum finns i varje trapphus.
Kommer göra små avgiftshöjningar varje till vartannat år för att skapa en stabil ekonomisk situation för föreningen och undvika behov av större höjningar. Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 5 % from januari 2023 på grund av bland annat höjde räntor och ökade driftkostnader.
-1997: Nya elstigar.
-1999-2002: Stambyte och renovering av badrum
-2000-2001: Tak renoverat på Svalövsvägen.
-2011: Fönsterrenovering.
-2011: Tvättstuga.
-2013: Byte av värmeväxlare etx. i undercentralen på Simrishamnsvägen.
-2013: OVK.
-2013-2015: Byte av samtliga undercentraler.
-2015: Balkongbesiktning.
-2016: Byte av portar och nya låssystem.
-2016-2017: Nya balkonger.
-2017: Upprustning av gård och lekplatser.
-2018: OVK.
-2018: Byte av rörledningar i källarna på Svalövsvägen.
-2021: Byte av avlopps- dagvatten- och .
kallvattenstammar källare Svalövsvägen 2-12 (Gäller de liggande avloppsstammarna i källaren).
Kommande renoveringar:
Föreningen ser över renovering av fasaderna - kommer mellan göras 2024-2028
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Björkhagen ligger söder om Stockholm och gränsar till Kärrtorp, Hammarbyhöjden och Sickla strand.
Björkhagen gränsar även till Sveriges mest besökta friluftsområde, Nackareservatet. Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som ligger mellan sydöstra Stockholm, Skarpnäck och Nacka kommun. Området är mycket uppskattat med typisk Södertörnsnatur, sjöar som Källtorpssjön och Söderbysjön som används för både bad och skridskoåkning. I området börjar Sörmlandsleden och där finns friluftsgården Hellasgården och Björkhagens GKs 9-håls golfbana. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår. Motortrafik är förbjuden. Det finns ca 30 km vandringsleder, två elljusspår, tre friluftsbad (ett vid Söderbysjön och två vid Källtorpssjön). I samtliga sjöar är sportfiske med fiskekort tillåtet. Årligen besöks Nackareservatet av 1,5 miljoner människor.
Kommunikation
Kommunikationerna är suveräna med tunnelbanans gröna linje som tar en till Södermalm på 8 minuter och T-centralen på en kvart. Byte vid Skärmarbrink alt. Gullmarsplan för grön linje mot Farsta och Hagsätra.
Vid Gullmarsplan hittar man tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Alvik.
Vid Gullmarsplan har man även bussterminal med flertalet busslinjer som trafikerar övriga delar av Stockholm.
Närservice
I Björkhagens centrum finns matbutiker, vårdcentral, bibliotek, restuaranger m.m.
Parkering
Parkering sker längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.