Långbrodalsvägen 69
Rymlig familjevilla med härlig hörntomtSNABBFAKTA
- Slutpris: 8 350 000 kr
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 146 kvm + 73 kvm biarea
- Byggnadsår: 1920
- Område: Älvsjö Långbro, Stockholm
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Rockan 38
8 350 000 kr
Kelly Ståhl
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076 861 31 18
- e-post: kelly.stahl@smh.se
- Kontor: Älvsjö/Bandhagen
Välkommen till Långbrodalsvägen 69
- Optimalt planerad villa
- Friköpt, plan och lättskött tomt
- Nära Älvsjö C med kommunikationer och service
- Två renoverade badrum, renoverat tak, dränerat, fiber
Tomt
Mycket trevlig tomt i söderläge som bjuder in till såväl aktiviteter som pyssel i trädgården. Tomten ger gott utrymme för blomodlingar, grillplats, fruktträd, lekyta och även en carport.
Altan
Från vardagsrummet nås utgång till den trätrallade altanen som vetter i ostört och lugnt läge på husets baksida. Njut av härliga grillkvällar och duka upp till hela familjen vid långbord, samt ha bevarad plats för loungemöblemang.
Kök
Ljust vinkelkök utrustat med inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, diskmaskin, bred spishäll, integrerad fullstor kyl, samt kyl/frys. I köket ges genomgående gott om förvaringsutrymme bakom de släta, vita luckorna och arbetsutrymme på den gråa arbetsbänken. Här finns även ett utrymme som kan användas som skafferi, samt förvaring under trappan. Väggarna är målade i vitt och golvet i en grå laminat.
Matplats
Längre in i köket ges ett gott utrymme för matgrupp till ca 4-6 personer.
Sovrum 1
Tilltaget sovrum som rymmer större säng, garderober och skrivbord. Golvet är klätt i ekparkett och väggarna målade i vitt som även följer samtliga av de övriga sovrummen i huset.
Sovrum 2
Ljust sovrum i god storlek med plats för säng, skrivbord, förvaringsmöbel mm. Här finns även utgång till altanen.
Sovrum 3
I lugnt läge finns våningsplanets tredje sovrum som ger utrymme för det önskvärda man kan tänkas i ett sovrum.
Badrum 1
Badrummet på entréplan är renoverat, fräscht och i bra storlek. Här är utrustat med dusch bakom vikbara glasväggar, wc, tvättställ med kommod, handdukstork, samt badrumsskåp. Grått klinker på golvet och vitkaklade väggar, samt spotlights i taket.
Sovrum 4
Rymligt sovrum med god plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel/garderober. Här finns även plats för soffa eller varför inte ett skrivbord. Kattvindar finns på båda sidor som ger god plats för förvaring, samt även i vindsutrymme ovanför sovrummet.
Sovrum 5
Innan balkongen nås finns ett rum som lämpar sig som ett mindre sovrum eller exempelvis ett hemmakontor.
Balkong
Mysig balkong där du kan blicka ut över grannskapets tak och ta en kopp kaffe under paus från hemmakontoret intill.
Badrum 2
Helkaklat och rymligt badrum i neutrala färger med grått golv och vita väggar. Badrummet är utrustat med dusch, wc, tvättställ med kommod, handdukstork, spegelskåp med inbyggd belysning, förvaringsskåp, samt ett mindre tvättställ med spegel ovan. Här finns ett fönster som både är praktiskt vid vädring och ger ett bra ljusinsläpp.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Kelly Ståhl
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
2018 Badrum övervåning
2019 Badrum entréplan
2019 Dränering mot baksidan
2020 Ny altan på baksidan
2022 Ny mur på uppfarten
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Långbro är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande stadsdelen Älvsjö. Områdets namn härstammar från 1700-talsgården Långbro Gård som omfattade stora markområden i nuvarande södra Älvsjö. Vid sekelskiftet 1900 inleddes avstyckning av tomter för det som skulle bli samhällsbildningen Långbrodal. År 1908 började man bebygga områdena närmare gården och därmed bildades Långbro villasamhälle, samtidigt som mark avsattes för byggandet av anrika Långbro sjukhus. Fram till 30-talet var området tämligen glest bebyggt, men i mitten av 40-talet tog tillväxten vid till följd av att småstugebyrån (SMÅA) började exploatera lediga markområden. År 1943 byggdes den första småstugan och fram till slutet av 40-talet byggdes 878 st småstugor i området, dessa småstugor uppfördes som självbyggeri med fabriksfärdiga huselement.
En kort promenad bort breder en grön oas ut sig, Långbro Park, ett f.d skogsområde som i början av 1900-talet genomgick en förvandling för att utvecklas till ett av Stockholms vackraste parkområden för rehabilitering av de 640 patienter som sekelskiftesbyggnaderna en gång i tiden huserade. Området har idag ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken.
Kommunikation
I Långbros närhet ligger Älvsjö Centrum som är en knutpunkt när det gäller kommunala färdmedel. Med pendeltåg tar det bara ca 10 minuter till Stockholms Central. Bland ett flertal busslinjer som trafikerar Älvsjö Centrum kan nämnas buss 144 som ansluter till T-banans röda linje i Fruängen samt T-banans gröna linje vid Gullmarsplan.
Närservice
Älvsjö centrum är huvudortens centrum. Här finns ett stort utbud av det mesta man kan önska sig i vardagen, såsom bl.a. vårdcentral, apotek, bank, bibliotek, restauranger, inredning, florist, frisör och konditori. Veckans storhandling kan man med fördel göra på en välsorterad WiLLY:S-butik invid Stockholmsmässan eller i en Coop Forum-butik i Västberga. Det finns även en välsorterad ICA-butik längs Svartlösavägen och bra service i Fruängen Centrum.
I Långbro finns flera omtyckta skolor och förskolor, bla. Johan Skyttes skola (F-9) och Långbrodalsskolan (F-6).
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft