Såld villa på Lärkbodavägen 1 i Bro/Rättarboda
Bro/Rättarboda

Lärkbodavägen 1

Högkvalitativt boende i nyskick, Mälarnära läge & nära Bro Hof!

Såld

Högkvalitativt boende i nyskick, Mälarnära läge & nära Bro Hof!

Villa från 2011 byggd i hög och modern byggstandard. Huset har spännande planlösning med funktionalitet och estetik som ledord och är belägen i attraktiva och sjönära Rättarboda. Här samsas moderna uttryck med hög funktion samt fokus på ljus, rymd och samspel med omkringliggande natur. Genomgående hög standard och genomtänkta detaljer. Hela fem sovrum, två helkaklade badrum samt separat WC, sällskapsdel med högt i tak och kamin samt TV-rum/lounge i entréplanet. Ypperliga förvaringsmöjligheter i två stora förråd samt walk-in-closet i anslutning till master bedroom. Från master bedroom finns utgång till altan med morgonsol i fint syöstläge.
Snyggt inrett och gediget byggt dubbelgarage med högt i tak och automatiska portar med fjärrstyrning. Huset är placerat i högt läge med den lugna skogen som fond, fina gräsytor på entrésidan. Påkostad stenläggning som harmonierar med husets fasad. I Rättarboda har samfälligheten egen strand och badplats med flytbrygga om sommaren samt båtplatser. Gångavstånd till pendeltåget samt välrenommerade Bro Hof golfbana.

Visa mer
Lärkbodavägen 1 Lärkbodavägen 1 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 8 350 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 214 kvm + 7 kvm biarea
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Bro/Rättarboda, Upplands-Bro
  • Fastighetsbeteckning: Brogård 1:135
Slutpris

8 350 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Lärkbodavägen 1

  • Byggt 2011
  • Energisnålt
  • Dubbelgarage

Beskrivning

Unik villa, baserad på skiss från arkitektbyrån Urban Noveau med stående fasadpanel i brunsvart. Här samsas hög funktion med spännande planlösning, ljus och rymd. Generösa sällskapsytor där kök, sällskapsrum och matplats ligger i fin kontakt och fokus på umgänge och avkoppling. Kök med inredning i vitt från Tibrokök med intilliggande matplats med stora fönsterpartier mot skogens lugn. Exceptionell rymd via ryggåstak om 3,4 m samt spotlights i samtliga fönsternischer. Både hus och garage är väl anpassat för att smälta in i omgivande natur och de generösa altanerna följer form och färg. Genomtänkt placering av fönster för maximalt ljusinsläpp. I övre plan ligger i den privata delen med tre sovrum samt badrum med badkar och i den sociala delen kök, matplats och vardagsrum med kamin. I entréplanet finns två stora sovrum, välutrustad tvättstuga och dusch med relaxdel och stor bastu. Genomgående fina fönsterbänkar i massivt trä och golv i kvistfri lackad tvåstavsparkett av ek.

Vardagsrum

Sällskapsrum med slående ljus och rymd med plats för avkoppling och sällskapsliv. Den naturliga samlingspunkten är kaminen som värmer gott och förhöjer mysfaktorn. Fransk balkong mot entrésidan. Ljusa väggar samt fondtapet i ljusgrått med fin lyster.
Mellan matplats och vardagsrum ligger den vackra trappan i oljad ek med täckta plansteg och smakfull, integrerad belysning.

Kök

Stort arbetskök med inredning från Tibro-kök och avdelande disk mot matplats. Här har ytan nyttjats maximalt för goda förvaringsmöjligheter och fina arbetsytor. Även i köket får ljuset flöda fritt från flera väderstreck och ovan arbetsbänk finns naturliga ljusinsläpp från charmiga kikfönster mot gatan. Ljusa väggar och golv i kvistfri lackad tvåstavsparkett av ek. Kyl och frys i fullhöjd. Spis med induktionshäll. Spisfläkt. Inbyggnadsugn och inbyggnadsmicro. Nämnda vitvaror kommer från Siemens. Diskmaskin (Miele).

Matplats

Intill det rymliga köket ligger matplatsen som omges av stora fönster i två väderstreck. Skjutbara glaspartier mot altanen ger fantastiskt ljus och en känsla av att sitta mitt i naturen. Plats för ett stort matbord där ni samlar vänner och familj. Ljusa väggar.

Altaner

I anslutning till vardagsrum/kök och sovrum 5 finns utgång till altaner där ni kan njuta av solens gång och finna skugga under varma dagar. Även altanerna följer naturen på ett dynamiskt sätt. Här får ni plats med både solstolar, loungegrupp och stor matmöbel. Räcken i klarglas stjäl inget ljus och reflekterar ljuset fint.

Tomt

Lättskött tomt med både plan trädgårdsdel samt skogstomt i skyddat läge. Fina gräsytor spelar väl samman med stenläggningar i offerdalsskiffer samt trädgårdsgångar och garageuppfart i råkilad smågatsten samt stentrappa i granit. Här finns två äppelträd (Aroma och Mio), ett körsbärsträd samt en vacker kopparlönn. Odlingslådor finns. Tomtens trädgårdssida omges av en fin kallmurad stenmur.

Hall bv

Entré med smart nisch för avhängning av ytterkläder. I anslutning till ytterdörren ligger golvplattor av natursten i ljusgrå ton. Ljusa väggar. Två stora fönster ger fint naturligt ljus.
Den vackra trappan i ek med täckta plansteg ligger centrerad mellan vardagsrum/kök och har belysning, en effektfull och funktionell detalj.

Allrum

Allrum i entréplanet, perfekt som TV- rum eller bibliotek. Väggarna är tapetserade i en tapet med djärvt mönster från Sanderson. Även här ligger den fina kvistfria tvåstavsparketten i ek. Fönster i två väderstreck. Ingång till ett riktigt stort förråd med goda förvaringsmöjligheter och hyllor.

Relaxdel och bastu

Mycket smakfullt inredd relaxdel med duschhörna och bastu. Väggkakel i glacerad granitkeramik samt klinkergolv i samma material med plattor som är 10x10 cm i en ljusare ton. I duschen sitter en fond med exklusivt kakel med fantastisk lyster i grågröna nyanser. Avdelare i klarglas. Stor bastu med gott om plats, med väggar och lavar i al och rökfärgad glasdörr. Bastuaggregatet från Tylö är uppkopplat och kan styras via app. Relaxutrymmet erbjuder plats för avkoppling efter bastubadet. Integrerade spotlights i tak.

WC

Separat WC med tidlös inredning där väggarna har vackra stenplattor med struktur av natursten. På golvet ligger plattor med passande glacerad granitkeramik. Vägghängd WC. Handfat. Inkaklad spegel. Integrerade spotlights i tak

Tvättstuga

Stor tvättstuga med gott om plats för klädvård och förvaring. Vitmålade väggar och klinkerplattor i ljusgrå ton. Tvättmaskin och torktumlare. Bergvärmepump och kombiberedare. Underskåp och städskåp. Centraldammsugare. Arbetsbänk i svart laminat. Elcentral och mediaskåp.

Sovrum 1

Rymligt sovrum i entréplanet med utsikt över entrésidan. Ljusa väggar samt fond med stjärnbildsmotiv. Fönster i två väderstreck. Smart nisch för förvaring med inredning från Elfa.

Sovrum 2

Lättmöblerat sovrum med nisch för förvaring med inredning från Elfa. Fönster i två väderstreck. Ljusa väggar och ljusgrön, diskret fondtapet.

Gym/Förråd 2

Stort förråd som f.n används som hemmagym. Golv med plattor i glacerad granitkeramik och vitmålade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum i stilrent utförande och genomtänkta detaljer. Vita väggplattor. Golv med svarta plattor i matt finish. Badkar. Vägghängd WC. Handfat med stor kommod. Badrumsskåp med spegel. Avställningsnisch och eluttag för rakapparat och hårfön. Stor inkaklad väggspegel ovan avställningsnicsh. Två högt placerade fönster. Avdelande glasbetong mot duschhörna. Handdukstork. Integrerade spotlights i tak.

Sovrum 3

Sovrum i övre plan med vy över husets entrésida. Fönster i två väderstreck. Ljusa väggar.

Sovrum 4

Rum i övre plan med vy över husets gavelsida. Väggar med tapet i ljusgrå ton och diskret mönster.

Sovrum 5

Master bedroom med ingång till walk-in-closet med fönster och inredning från Elfa. Från sovrummet finns utgång till altan i sydöstläge via altandörr i helglas. Fönster i två väderstreck med högt placerade sidofönster i rektangulär form som fin accent.

Allmänt

Gedigen villa, levererad av kvalitativa Trivselhus med hög byggnadsteknisk standard. Här finns komfortabel golvvärme i båda planen. Huset är energisnålt då väggarna är extra tjocka vilket skapar vackra och djupa fönsternischer. Huset har bergvärme med pump från IVT (HC Greenline) med extra kombiberedare. Fiber finns indraget med Telia Öppen Fiber. Centraldammsugare finns med två uttag på vardera plan.
Det fina dubbelgaraget gör vilken bilentusiast som helst glad; här finns plats för såväl sommarbilen som bruksbilen och utrymmen för förvaring och arbetsbänkar. Även garaget är välisolerat med 145 mm isolering, luftvärmepump samt två stycken extra höga portar i silver från Crawford med fjärrstyrda portöppnare. Fiber finns indraget även i garaget.

Rättarboda är ett attraktivt bostadsområde i Mälarnära läge. I Rättarboda anordnas segelskola för barn under sommaren och här anordnas också bouleträffar, midsommarfirande och Valborgsfirande. Över viken syns anrika Tammsvik och storslagna naturområden finns runt knuten. Bra vardagsservice finns på bekvämt avstånd; i Fliesbergshuset samt centrum. I Bålsta och Kungsängen finns ytterligare utbud. Bro Park galoppbana finns på 10 minuters bilväg från huset. Här finns en utmärkt krog som drivs av systrarna Brydling, vars matpresentationer sedan länge är välkända. På Bro Park anordnas en mängd events förutom galopptävlingar. I Bro finns tre golfbanor; Bro Hof, Bro Bålsta GK samt pay & playbanan Sofielund.
Rättarboda är ett område där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor.
Via samfälligheten finns möjlighet till båtplats.
I samfälligheten anordnas två städdagar då man också plockar upp och ner bryggor etc.

Förråd 1

Innanför allrummet på entréplanet återfinns ett stort förråd på ca 10 m3 med mycket förvaring från Elfa.

Visa mer

Hall öv

Hallgång i den privata delen med ingång till sovrum 3-5 samt badrummet.
Ljusa väggar. Fönster mot entrésidan.

Visa mer

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Marie-Louise Lindgren

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Marie-Louise Lindgren

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Villa från 2011 byggd i hög och modern byggstandard. Huset har spännande planlösning med funktionalitet och estetik som ledord och är belägen i attraktiva och sjönära Rättarboda. Här samsas moderna uttryck med hög funktion samt fokus på ljus, rymd och samspel med omkringliggande natur. Genomgående hög standard och genomtänkta detaljer. Hela fem sovrum, två helkaklade badrum samt separat WC, sällskapsdel med högt i tak och kamin samt TV-rum/lounge i entréplanet. Ypperliga förvaringsmöjligheter i två stora förråd samt walk-in-closet i anslutning till master bedroom. Från master bedroom finns utgång till altan med morgonsol i fint syöstläge.
Snyggt inrett och gediget byggt dubbelgarage med högt i tak och automatiska portar med fjärrstyrning. Huset är placerat i högt läge med den lugna skogen som fond, fina gräsytor på entrésidan. Påkostad stenläggning som harmonierar med husets fasad. I Rättarboda har samfälligheten egen strand och badplats med flytbrygga om sommaren samt båtplatser. Gångavstånd till pendeltåget samt välrenommerade Bro Hof golfbana.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Brogård 1:135
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea
214 m² + 7 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 643 kvm
Tomttyp
Trädgårds-/skogstomt

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
2011 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Övriga byggnader
Garage om 43 kvm med högt i tak. Fiber finns indraget också i garaget.
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump
Byggnadsår: 2015
Grundläggning: Platta på mark
Fönster: 3-glas
Stomme: Trä
Vatten/Avlopp: Sommarvatten
Ventilation: Mekanisk frånluft

Ekonomi

Utgångspris
7 950 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,933%
TAXERINGSVÄRDE
5 582 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 024 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
19 269 kr/år
VA
5 375 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
1 700 kr/år
Renhållning
2 635 kr/år
Kommentar
El avser hushållsel samt uppvärmning. Sotning kostar 611 kr vart tredje år. Hemförsäkring tillkommer.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
28 979 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Storuman el
Elförbrukning
14 378 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2021-05-07
Energiprestanda primärenergital
64 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
35 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
B

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Upplands-Bro Brogård GA:4
Planbestämmelser
Detaljplan Vattenskyddsområde

Allmänt om området

Är du på jakt efter en mäklare i Rättarboda? Då är Svenska Mäklarhuset rätt mäklarbyrå för dig! Vi har gjort flertalet lyckade försäljningar i Rättarboda och känner till alla guldkorn. Vi framhåller gärna det natur-och vattennära läget, närheten till Bro Hof Golf Club samt närheten till såväl Stockholm som Enköping och Arlanda. Vi har koll på vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris vid din försäljning. Vi är din lokala fastighetsmäklare och vi har själva valt att bo i området. Hör av dig till oss och ta ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Upplands-Bro
Mäklare i Upplands-Bro

Kommunikation

Pendeltåget går med halvtimmestrafik från Bro station mot Stockholm. Buss 555 går till Bro Station och Kungsängen. Mellan Kungsängen och Stockholms central råder kvartstrafik större delen av dygnet och från Bro åker tågen varje halvtimme. Med pendeltåg tar resan från Kungsängen till Stockholms central ungefär 25 minuter och ytterligare fem minuter om du åker från Bro. Nattetid kan du åka nattbuss Bro och Stockholms central.
Närmaste busshållplats ligger strax utanför Rättarboda.
Skolbussen går också strax utanför området.

Närservice

Bra vardagsservice finns i Bro centrum, här finns apotek, vårdcentral, blomsterbutik, frisör och livsmedelsbutik m m. I Bro finns nyrenoverade Brohuset med fint bibliotek samt simhall med äventyrsbad. I Fliesbergshuset vid E18 finns en välsorterad Willysbutik, Jysk, hästsportbutiken Börjes Tingsryd och gymmet Nordic Wellness.
Närmaste skola är Jensen Education med verksamhet från förskola till årskurs 9.
Härneviskolan är närmaste kommunala skola och ligger i Gamla Bro.

Övrigt

Välkommen till Rättarboda, ett fantastiskt och unikt område med närhet till Mälaren och storslagen natur. Området präglas av stora villatomter och blandad villabebyggelse. Samfälligheten har egen badplats, det är alltså bara att ta på badrocken och ta en kort promenad till morgondoppet! Möjlighet till båtplats finns för boende. På gångavstånd finns prominenta Bro Hof Slott med sin berömda, vackra golfbana och utmärkta kök. Fantastiska omgivningar i omedelbar närhet vid Kvistabergs Observatorium samt bortom Låssa kyrka. Ett par km från huset, vid Rösaring finns riktiga trollskogar att vandra i. Strax öster om Bro finns Hällkana friluftsområde med både badplats och motionsspår. Området ligger nära Lejondalssjön och välkända Lejondals slott. Här finns nu också en uppskattad höghöjdsbana.
Vintertid finns uppskattade skidspår intill Bro-Bålsta golfklubb dit du tar dig på några minuter.
I närområdet finns restauranger och närbutik.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Beskrivning

Vardagsrum

Kök

Matplats

Altaner

Tomt

Hall bv

Allrum

Relaxdel och bastu

WC

Tvättstuga

Sovrum 1

Sovrum 2

Gym/Förråd 2

Badrum

Sovrum 3

Sovrum 4

Sovrum 5

Allmänt

Planlösning

Planritning2D

Planritning 2D

Planritning2D