Lärkbodavägen 1
Högkvalitativt boende i nyskick, Mälarnära läge & nära Bro Hof!SNABBFAKTA
- Slutpris: 8 350 000 kr
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 214 kvm + 7 kvm biarea
- Byggnadsår: 2011
- Område: Bro/Rättarboda, Upplands-Bro
- Fastighetsbeteckning: Brogård 1:135
8 350 000 kr
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +46708384591
- e-post: marie-louise.lindgren@smh.se
- Kontor: Upplands-Bro
Välkommen till Lärkbodavägen 1
- Byggt 2011
- Energisnålt
- Dubbelgarage
Vardagsrum
Sällskapsrum med slående ljus och rymd med plats för avkoppling och sällskapsliv. Den naturliga samlingspunkten är kaminen som värmer gott och förhöjer mysfaktorn. Fransk balkong mot entrésidan. Ljusa väggar samt fondtapet i ljusgrått med fin lyster.
Mellan matplats och vardagsrum ligger den vackra trappan i oljad ek med täckta plansteg och smakfull, integrerad belysning.
Kök
Stort arbetskök med inredning från Tibro-kök och avdelande disk mot matplats. Här har ytan nyttjats maximalt för goda förvaringsmöjligheter och fina arbetsytor. Även i köket får ljuset flöda fritt från flera väderstreck och ovan arbetsbänk finns naturliga ljusinsläpp från charmiga kikfönster mot gatan. Ljusa väggar och golv i kvistfri lackad tvåstavsparkett av ek. Kyl och frys i fullhöjd. Spis med induktionshäll. Spisfläkt. Inbyggnadsugn och inbyggnadsmicro. Nämnda vitvaror kommer från Siemens. Diskmaskin (Miele).
Matplats
Intill det rymliga köket ligger matplatsen som omges av stora fönster i två väderstreck. Skjutbara glaspartier mot altanen ger fantastiskt ljus och en känsla av att sitta mitt i naturen. Plats för ett stort matbord där ni samlar vänner och familj. Ljusa väggar.
Tomt
Lättskött tomt med både plan trädgårdsdel samt skogstomt i skyddat läge. Fina gräsytor spelar väl samman med stenläggningar i offerdalsskiffer samt trädgårdsgångar och garageuppfart i råkilad smågatsten samt stentrappa i granit. Här finns två äppelträd (Aroma och Mio), ett körsbärsträd samt en vacker kopparlönn. Odlingslådor finns. Tomtens trädgårdssida omges av en fin kallmurad stenmur.
Hall bv
Entré med smart nisch för avhängning av ytterkläder. I anslutning till ytterdörren ligger golvplattor av natursten i ljusgrå ton. Ljusa väggar. Två stora fönster ger fint naturligt ljus.
Den vackra trappan i ek med täckta plansteg ligger centrerad mellan vardagsrum/kök och har belysning, en effektfull och funktionell detalj.
Allrum
Allrum i entréplanet, perfekt som TV- rum eller bibliotek. Väggarna är tapetserade i en tapet med djärvt mönster från Sanderson. Även här ligger den fina kvistfria tvåstavsparketten i ek. Fönster i två väderstreck. Ingång till ett riktigt stort förråd med goda förvaringsmöjligheter och hyllor.
Relaxdel och bastu
Mycket smakfullt inredd relaxdel med duschhörna och bastu. Väggkakel i glacerad granitkeramik samt klinkergolv i samma material med plattor som är 10x10 cm i en ljusare ton. I duschen sitter en fond med exklusivt kakel med fantastisk lyster i grågröna nyanser. Avdelare i klarglas. Stor bastu med gott om plats, med väggar och lavar i al och rökfärgad glasdörr. Bastuaggregatet från Tylö är uppkopplat och kan styras via app. Relaxutrymmet erbjuder plats för avkoppling efter bastubadet. Integrerade spotlights i tak.
WC
Separat WC med tidlös inredning där väggarna har vackra stenplattor med struktur av natursten. På golvet ligger plattor med passande glacerad granitkeramik. Vägghängd WC. Handfat. Inkaklad spegel. Integrerade spotlights i tak
Tvättstuga
Stor tvättstuga med gott om plats för klädvård och förvaring. Vitmålade väggar och klinkerplattor i ljusgrå ton. Tvättmaskin och torktumlare. Bergvärmepump och kombiberedare. Underskåp och städskåp. Centraldammsugare. Arbetsbänk i svart laminat. Elcentral och mediaskåp.
Sovrum 1
Rymligt sovrum i entréplanet med utsikt över entrésidan. Ljusa väggar samt fond med stjärnbildsmotiv. Fönster i två väderstreck. Smart nisch för förvaring med inredning från Elfa.
Sovrum 2
Lättmöblerat sovrum med nisch för förvaring med inredning från Elfa. Fönster i två väderstreck. Ljusa väggar och ljusgrön, diskret fondtapet.
Gym/Förråd 2
Stort förråd som f.n används som hemmagym. Golv med plattor i glacerad granitkeramik och vitmålade väggar.
Badrum
Helkaklat badrum i stilrent utförande och genomtänkta detaljer. Vita väggplattor. Golv med svarta plattor i matt finish. Badkar. Vägghängd WC. Handfat med stor kommod. Badrumsskåp med spegel. Avställningsnisch och eluttag för rakapparat och hårfön. Stor inkaklad väggspegel ovan avställningsnicsh. Två högt placerade fönster. Avdelande glasbetong mot duschhörna. Handdukstork. Integrerade spotlights i tak.
Sovrum 3
Sovrum i övre plan med vy över husets entrésida. Fönster i två väderstreck. Ljusa väggar.
Sovrum 4
Rum i övre plan med vy över husets gavelsida. Väggar med tapet i ljusgrå ton och diskret mönster.
Sovrum 5
Master bedroom med ingång till walk-in-closet med fönster och inredning från Elfa. Från sovrummet finns utgång till altan i sydöstläge via altandörr i helglas. Fönster i två väderstreck med högt placerade sidofönster i rektangulär form som fin accent.
Allmänt
Gedigen villa, levererad av kvalitativa Trivselhus med hög byggnadsteknisk standard. Här finns komfortabel golvvärme i båda planen. Huset är energisnålt då väggarna är extra tjocka vilket skapar vackra och djupa fönsternischer. Huset har bergvärme med pump från IVT (HC Greenline) med extra kombiberedare. Fiber finns indraget med Telia Öppen Fiber. Centraldammsugare finns med två uttag på vardera plan.
Det fina dubbelgaraget gör vilken bilentusiast som helst glad; här finns plats för såväl sommarbilen som bruksbilen och utrymmen för förvaring och arbetsbänkar. Även garaget är välisolerat med 145 mm isolering, luftvärmepump samt två stycken extra höga portar i silver från Crawford med fjärrstyrda portöppnare. Fiber finns indraget även i garaget.
Rättarboda är ett attraktivt bostadsområde i Mälarnära läge. I Rättarboda anordnas segelskola för barn under sommaren och här anordnas också bouleträffar, midsommarfirande och Valborgsfirande. Över viken syns anrika Tammsvik och storslagna naturområden finns runt knuten. Bra vardagsservice finns på bekvämt avstånd; i Fliesbergshuset samt centrum. I Bålsta och Kungsängen finns ytterligare utbud. Bro Park galoppbana finns på 10 minuters bilväg från huset. Här finns en utmärkt krog som drivs av systrarna Brydling, vars matpresentationer sedan länge är välkända. På Bro Park anordnas en mängd events förutom galopptävlingar. I Bro finns tre golfbanor; Bro Hof, Bro Bålsta GK samt pay & playbanan Sofielund.
Rättarboda är ett område där många valt att skapa sina drömboenden och området präglas av blandad bebyggelse med påkostade villor.
Via samfälligheten finns möjlighet till båtplats.
I samfälligheten anordnas två städdagar då man också plockar upp och ner bryggor etc.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Marie-Louise Lindgren
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning: Luft/luftvärmepump
Byggnadsår: 2015
Grundläggning: Platta på mark
Fönster: 3-glas
Stomme: Trä
Vatten/Avlopp: Sommarvatten
Ventilation: Mekanisk frånluft
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
Är du på jakt efter en mäklare i Rättarboda? Då är Svenska Mäklarhuset rätt mäklarbyrå för dig! Vi har gjort flertalet lyckade försäljningar i Rättarboda och känner till alla guldkorn. Vi framhåller gärna det natur-och vattennära läget, närheten till Bro Hof Golf Club samt närheten till såväl Stockholm som Enköping och Arlanda. Vi har koll på vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris vid din försäljning. Vi är din lokala fastighetsmäklare och vi har själva valt att bo i området. Hör av dig till oss och ta ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Upplands-Bro
Mäklare i Upplands-Bro
Kommunikation
Pendeltåget går med halvtimmestrafik från Bro station mot Stockholm. Buss 555 går till Bro Station och Kungsängen. Mellan Kungsängen och Stockholms central råder kvartstrafik större delen av dygnet och från Bro åker tågen varje halvtimme. Med pendeltåg tar resan från Kungsängen till Stockholms central ungefär 25 minuter och ytterligare fem minuter om du åker från Bro. Nattetid kan du åka nattbuss Bro och Stockholms central.
Närmaste busshållplats ligger strax utanför Rättarboda.
Skolbussen går också strax utanför området.
Närservice
Bra vardagsservice finns i Bro centrum, här finns apotek, vårdcentral, blomsterbutik, frisör och livsmedelsbutik m m. I Bro finns nyrenoverade Brohuset med fint bibliotek samt simhall med äventyrsbad. I Fliesbergshuset vid E18 finns en välsorterad Willysbutik, Jysk, hästsportbutiken Börjes Tingsryd och gymmet Nordic Wellness.
Närmaste skola är Jensen Education med verksamhet från förskola till årskurs 9.
Härneviskolan är närmaste kommunala skola och ligger i Gamla Bro.
Övrigt
Välkommen till Rättarboda, ett fantastiskt och unikt område med närhet till Mälaren och storslagen natur. Området präglas av stora villatomter och blandad villabebyggelse. Samfälligheten har egen badplats, det är alltså bara att ta på badrocken och ta en kort promenad till morgondoppet! Möjlighet till båtplats finns för boende. På gångavstånd finns prominenta Bro Hof Slott med sin berömda, vackra golfbana och utmärkta kök. Fantastiska omgivningar i omedelbar närhet vid Kvistabergs Observatorium samt bortom Låssa kyrka. Ett par km från huset, vid Rösaring finns riktiga trollskogar att vandra i. Strax öster om Bro finns Hällkana friluftsområde med både badplats och motionsspår. Området ligger nära Lejondalssjön och välkända Lejondals slott. Här finns nu också en uppskattad höghöjdsbana.
Vintertid finns uppskattade skidspår intill Bro-Bålsta golfklubb dit du tar dig på några minuter.
I närområdet finns restauranger och närbutik.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft