Flygvillevägen 15
SNABBFAKTA
- Slutpris: 4 100 000 kr
- Boarea: 85 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 6, hiss finns
- Förening: Brf Parkhöjden
- Byggnadsår: 2007
- Område: Hägernäs Strand, Täby
4 100 000 kr
Rikard Sölling
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0706-45 25 84
- e-post: rikard.solling@smh.se
- Kontor: Täby
Välkommen till Flygvillevägen 15
Ljus och välplanerad gavel 3:a om 85 kvm belägen på 3tr. Bostaden kan med lätthet göras om till en 4:a för den som önskar. Badrum & gäst wc. Stor balkong i västerläge med fin utsikt. Stora sociala ytor och många fönster skapar ett härligt ljusinsläpp. Stabil, välskött förening med låg belåning.
Hägernäs Strand ligger på den nedlagda sjöflygflottiljens område i Södra Hägernäs i Täby. Området som är mycket attraktivt beläget vid vattnet bjuder på en vidsträckt sjöutsikt och är ett av norra StorStockholms attraktivaste bostadsområden. Båt kan man hyra på den lokala båtklubben om du blir medlem. (Hägerns Strands bryggor). I närområdet finns även ett gym som är öppet kl. 05-23 samt ett hunddagis.
Vid Catalinatorget finns det ett antal butiker och kontor, två restauranger samt ett bageri. Här går den 7 km långa strandpromenaden förbi som sträcker sig bort mot Näsby Park. På gångavstånd finns ytterligare restauranger, badplats, fotbollsplan, sporthall, gym, samt en hockeyhall. Inom bekvämt räckhåll finns ett flertal golfbanor och alldeles i närheten ligger Rönninge by, ett naturreservat med en levande bondgård och café. Mer information på: www.hagernasstrand.se
Hägernäs Strand har fullgoda kommunikationer. En lokal busslinje (604) som går mellan Danderyds sjukhus via Täby Centrum till Hägernäs Station går genom området. Buss 629 som har hållplats vid Flygsvängen går mellan Danderyds sjukhus och Ullna strand via Arninge, samt nattbussen 691 som går mellan Odenplan och Hägernäs. Roslagsbanan från Hägernäs Station tar dig till Stockholm och Östra Station på cirka 20-25 minuter. Vill man ta bilen tar det bara några minuter till Täby Centrum och Arninge Centrum med dess kommers och kultur.
- Kan göras om till en 4:a
- Ogenerat läge
- Social planlösning
- Stora fönsterpartier
- Stor balkong i västerläge
- Förråd, cykel- och barnvagnsförråd finns i huset
- Välskött förening med låg belåning
Balkong
Stor balkong i västerläge. Här kan du avnjuta solen från eftermiddag till kväll. Fin utsikt.
Vardagsrum
Ljust och väl tilltaget sällskapsrum med fönster i 3 väderstreck. För den som önskar ytterligare ett sovrum så kan vardagsrummet delas av med en vägg. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.
Kök
Trevligt kök med vita skåpsluckor och laminatbänkskiva i ek. Ljust kakel ovan disk- och arbetsbänk. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Full maskinell utrustning i form av kyl/frys, diskmaskin, ung, spishäll, fläkt samt mikrovågsugn. Matplats för 6-8 pers. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.
Sovrum 1
Rymligt sovrum i ogenerat läge med god plats för dubbelsäng och annat möblemang. Förvaring i 4 garderober. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.
Sovrum 2
Mindre sovrum en plats för enkelsäng. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.
Badrum
Helkaklat badrum med wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, förvaringsskåp, dusch med glasdörrar, handdukstork samt golvvärme.
Gäst-WC
Praktisk gästtoalett med wc och tvättställ.
Hall
Hall med bra avhängningsmöjligheter för kläder samt förvaring i 3 garderober. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.
Exteriör
Föreningens fastighet består av 50 stycken lägenheter i två flerfamiljshus i sju våningar.
Adresserna är: Flygvillevägen 15-17.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Rikard Sölling
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren & föreningen. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Köparen uppmanas även att kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakt tas med föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.
ÖPPEN BUDGIVNING:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer, samt information om de bud som inkommer, till den som köper bostaden.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Föreningen
Föreningens fastighet Markan 4 består av 50 stycken lägenheter i två flerfamiljshus i sju våningar, totala boytan ca 3794 km. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2007.
Adresserna är: Flygvillevägen 15-17.
Den 1 mars 2018 omvandlades en gemensamhetsanläggning som tidigare ägdes av JM AB, omfattande lokalgata, parkeringsplatser, parkerings garage samt dagvattenledningar, till en samfällighetsförening med benämningen Flygvillans Samfällighets förening. Den ägs nu av Brf Parkhusen, Brf Parkängen, Brf Skogshusen och Brf Parkhöjden.
Överlåtelseavgift tas ut av föreningen med 2,5 % av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift tas ut av föreningen med 1 % av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av bostadsinnehavaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Norrorts Boservice AB sköter om den ekonomiska förvaltningen. ROFAS AB sköter om den tekniska förvaltningen.
Fr.o.m. den 1 april 2021 har Brf Parkhöjden ett gruppavtal med Telia. De tjänster som ingår är bredband 1000/1000, TV Lagom, Bredbandstelefoni samt Telia Play. Kostnaden för det är 225:-/månad och betalas via hyresavin fr o m april.
Det finns källarförråd till samtliga lägenheter. Det finns även ett större gemensamt förråd i källaren för förvaring av utemöbler mm under vintern.
Det kommer genomföras ett fasadbyte på föreningens fastigheter. Som prognosen ser ut nu så kommer detta genomföras med start 2025.
Fr.o.m. den 1 april 2021 har Brf Parkhöjden ett gruppavtal med Telia.
Kostnad för bredband, TV Lagom, Bredbandstelefoni samt Telia Play tillkommer på 225:-/månad och betalas via hyresavin. Medlemmen tar själv kontakt med Telia
Avgiftshöjning med 5% fr.o.m april 2023.
Carport-platserna är försedda med eluttag för motorvärmare likaså de båda handikapplatserna.
*2021: Högtrycksspolning av samtliga avlopp, tvättställ och diskhoar.
*2021: Juridisk rådgivning och konsulttjänster avseende garantiåtgärder på fasader.
*2022: Installation av ett antal laddstolpar för el/hybridbilar.
*2022: Beslut gällande fasaden.
PLANERAT UNDERHÅLL:
- Golvpolering
- Kanalrensning, rensning av frånluftsventilationen med åtföljande OVK
- Fasadrenovering med preliminär start 2024.
PLANERAD VERKSAMHET FÖR KOMMANDE ÅR:
- Arbete med föreningens hemsida.
- Se över möjligheterna till att minska de ökande kostnaderna för fjärrvärme, el och vattenförbrukning.
- Studera möjligheten att placera solpaneler för elproduktion på husens tak.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Täby kommun ligger cirka två mil norr om Stockholm, nära skärgården, innerstaden och Arlanda. I kommunen bor ca 70 000 invånare. Täby har vuxit snabbt under de senaste decennierna och sedan 1948 har antalet invånare mer än femdubblats. Kommunen har dock kvar sin ursprungliga prägel, med flera orörda grönområden runt knuten. Föreningslivet är stort och rymmer bland annat många idrottsklubbar.
Täbys skolor är av mycket god kvalitet visar en granskning av Skolverket. I Täby får man välja skola, och de kommunala skolorna arbetar under samma villkor som privata förskolor och skolor. Även annan omsorgsverksamhet drivs i stor omfattning av privata utförare.
I Täby verkar över 5 000 aktiva företag. De flesta är mindre företag med verksamhet inom tjänstesektorn, handel och elektronik/IT.
Täbys yta omfattar cirka 66 kvadratkilometer och gränsar i söder till Danderyd, i norr till Vallentuna och Österåker, i väster till Sollentuna och i nordväst till Upplands-Väsby.
Skogen och vattnet är framträdande i Täby där vi har flera stora grönområden, flera sjöar, en kuststräcka och två av Sveriges största småbåtshamnar.
Täbys historia går långt tillbaka och många av de 37 runristningar som finns i trakten vittnar om vikingarnas liv och leverne. Den mest omtalade vikingen var Jarlabanke - en bondehövding som sade sig "äga hela Täby".
Kommunikation
Hägernäs Strand har fullgoda kommunikationer. En lokal busslinje (604) som går mellan Danderyds sjukhus via Täby Centrum till Hägernäs Station går genom området. Buss 629 som har hållplats vid Flygsvängen går mellan Danderyds sjukhus och Ullna strand via Arninge, samt nattbussen 691 som går mellan Odenplan och Hägernäs. Roslagsbanan från Hägernäs Station tar dig till Stockholm och Östra Station på cirka 20-25 minuter. Vill man ta bilen tar det bara några minuter till Täby Centrum och Arninge Centrum med dess kommers och kultur.
Närservice
Mataffär finns uppe i Hägernäs centrum samt vid motorvägspåfarten vid Mc Donalds. Stora ICA Stop ligger vid motorvägen vid Viggbyholmsavfarten. Till Täby centrum med hela dess gigantiska utbud är det ca 5 kilometer och vid Arninge handelscentrum 4 km bort hittar man flera av de kända stormarknaderna.
Täby har ett stort utbud av förskolor och familjedaghem, där de flesta drivs i fristående regi. Täbys gymnasieskolor har ett brett utbud av teoretiska, yrkesinriktade och specialutformade program och ett väl utvecklat samarbete med både näringsliv, högskolor och universitet. I Hägernäs Strand finns Flottiljens förskola (Dibber).
Parkering
Parkeringsmöjligheter finns det gott om i området.
Övrigt
Vi är din lokala fastighetsmäklare i Täby och har stenkoll på allt ifrån kommunikationer, skolor och förskolor till nöjen, restauranger och mataffärer. Utöver vår goda lokalkännedom har vi en lång erfarenhet inom branschen. Vårt kontor ligger även här i Hägernäs Strand.
Vi erbjuder en personlig och professionell service och lägger stor vikt i att både köpare och säljare ska vara nöjda med affären. Vi på Svenska Mäklarhuset i Täby tycker att vi har världens roligaste jobb och vi vill vara det självklara valet av mäklare, både när du ska sälja din nuvarande bostad, men även när du är på jakt efter ditt nästa boende. Vi har som mål att alltid se till våra kunders bästa och se till att samtliga parter i bostadsaffären blir nöjda. Detta kan bevisas då vi har många återkommande kunder som ger oss förtroende att vara mäklare igen. Vi ser fram emot att sälja din bostad här i Hägernäs Strand.
Mäklare Hägernäs Strand:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som5a16b110edb840508b35173117a53faa-taby-hagernas-strand/
Mäklare Täby:
https://svenskamaklarhuset.se/kontor/taby/
Mäklare Hägernäs:
https://svenskamaklarhuset.se/omrade/som82931241be344df28ddd51d4862752a2-taby-hagernas/