Såld lägenhet på Tegelviksgatan 79, 1 tr i Södermalm - Sofia
Södermalm - Sofia

Tegelviksgatan 79, 1 tr

Sjöutsikt och två balkonger

Såld

Sjöutsikt och två balkonger

Sjöutsikt och två balkonger i denna ljusa underbara hörnlägenhet med burspråk och optimal planlösning. Bostaden har balkong i söder från köket samt balkong i väster mot fin innergård. Visst renoveringsbehov avseende golvslipning och tapet/målning. Välskött, trevlig förening med fräsch byggnad som ger en riktigt välkomnande och ombonad känsla. Trevlig restaurang och kaféer i kvarteren samt pendelbåt till city från Barnängsbryggan. Flertalet busslinjer, bl a stamlinje 2.

Välskött, trevlig förening med tre bostadshus innehållande 131 bostadslägenheter med tillhörande gemensamma utrymmen som cykelrum, gemensamhetslokal, övernattningslägenhet, tvättstugor, bastu, hobbyrum samt 57 garageplatser. Gemensamt elabonnemang i brf, där man betalar för faktisk förbrukning en gång per kvartal. Förutom värme och vatten ingår 1000 Mb bredband, och ca 18 tv-kanaler i månadsavgiften.
För detaljinformation om föreningen se gärna brfsjostaden.se samt bilagd årsredovisning.

Välkommen till en alldeles underbar lägenhet i fantastiskt sjöläge samt Vitabergsparken närainpå.

Öppna visningar men boka gärna och håll dig uppdaterad! Se mäklarens objektsbeskrivning.

Visa mer
Tegelviksgatan 79, 1 tr Tegelviksgatan 79, 1 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 4 860 000 kr
  • Boarea: 57 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 1 av 7, hiss finns
  • Förening: Brf Sjöstaden
  • Område: Södermalm - Sofia, Stockholm
Slutpris

4 860 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Michael Schlumpf

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Tegelviksgatan 79, 1 tr

  • Balkong 1 i söder med sjöutsikt
  • Balkong 2 i väster mot innergård
  • Underbart ljusinsläpp i söder och väster
  • Extremt välplanerad hörnlägenhet
  • Vardagsrum med burspråk
  • Badrum med tvättpelare och plats för badkar
  • Praktisk walk-in-closet
  • Charmig pendelbåt till City
  • Flera busslinjer, bl a stambuss 2
  • Trevlig restaurang och kaféer i kvarteren
  • 350 m till härliga Vitabergsparken
  • Lågt belånad och välskött förening
  • Välunderhållen byggnad
  • Äkta Brf med gästlägenhet, bastu m m.

Balkong 1

Underbar balkong med sjöutsikt över Hammarby Sjö. Stor möblerbar balkong. Belysning och eluttag. Utgång från kök.

Vardagsrum

Stort, ljust och rymligt vardagsrum med burspråk och fönster i söder och väster. Ekparkett på golv, väggar i sandfärgad nyans, vitmålade tak och snickerier.

Balkong 2

Stor möblerbar balkong mot fin innergård i väster. Viss sjöutsikt. Utgång från vardagsrum.

Kök

Trevligt kök med matplats. Furugolv, s k tiljor. Ljus mönstrad tapet, vitmålade tak och snickerier. Släta, vita köksluckor med dekorkanter i bok, laminatbänkskiva samt diskbänk. Gott om skåp och förvaringsutrymmen. Vitvaror: Diskmaskin (Cylinda), kyl/frys (Elektro Helios), spisfläkt (Futurum), Spis med häll och ugn (Schott Ceran).

Sovrum

Ljust hörnsovrum med fönster i två väderstreck, belägen mot den rofyllda fina innergården. Gott om plats för ordentlig dubbelsäng med nattduksbord på ömse sidor. 3 garderober samt överskåp. Ekparkett på golv, sandfärgad tapet på väggar, vitmålade tak och snickerier.

Walk-in-closet

Praktisk walk-in-closet med ingång från hallen. Klädstänger och hyllplan/hatthylla.

Badrum

Helkaklat badrum med vittkakel och turkos fondvägg, ljus klinkers på golv, badrumsskåp, eluttag, handfat, wc, tvättpelare, handdukstork samt rymlig duschplats, alternativt plats för ett badkar.

Hall

Inbjudande hall/kapprum med walk-in-closet. Bred, ljusinsläppande öppning mot vardagsrummet. Beige-brun melerad klinkers på golv, sandfärgad tapet på väggar, vitmålade tak och snickerier.

Föreningen

Välskött förening med tre bostadshus innehållande 131 bostadslägenheter med
tillhörande gemensamma utrymmen som cykelrum, miljörum, gemensamhetslokal,
övernattningslägenhet, tvättstugor, bastu, hobbyrum samt 57 garageplatser. Gemensamt elabonnemang i brf, där man betalar för faktisk förbrukning. Förutom värme och vatten ingår 1000 Mb bredband, och ca 18 tv-kanaler i månadsavgiften.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Michael Schlumpf

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Michael Schlumpf

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Sjöutsikt och två balkonger i denna ljusa underbara hörnlägenhet med burspråk och optimal planlösning. Bostaden har balkong i söder från köket samt balkong i väster mot fin innergård. Visst renoveringsbehov avseende golvslipning och tapet/målning. Välskött, trevlig förening med fräsch byggnad som ger en riktigt välkomnande och ombonad känsla. Trevlig restaurang och kaféer i kvarteren samt pendelbåt till city från Barnängsbryggan. Flertalet busslinjer, bl a stamlinje 2.

Välskött, trevlig förening med tre bostadshus innehållande 131 bostadslägenheter med tillhörande gemensamma utrymmen som cykelrum, gemensamhetslokal, övernattningslägenhet, tvättstugor, bastu, hobbyrum samt 57 garageplatser. Gemensamt elabonnemang i brf, där man betalar för faktisk förbrukning en gång per kvartal. Förutom värme och vatten ingår 1000 Mb bredband, och ca 18 tv-kanaler i månadsavgiften.
För detaljinformation om föreningen se gärna brfsjostaden.se samt bilagd årsredovisning.

Välkommen till en alldeles underbar lägenhet i fantastiskt sjöläge samt Vitabergsparken närainpå.

Öppna visningar men boka gärna och håll dig uppdaterad! Se mäklarens objektsbeskrivning.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 858 kr, Inkl bredband, tv, värme, vatten.
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
57 m² föreningens information
Våning
1 av 7, hiss finns
Andel i förening
0,6235 %
Nettoskuldsättning
298 345 kr, Beräknat på andelstal 0,6235%. Inget särskilt andelstal för årsavgift anges av föreningen.
Kommentar till andelstal
Föreningen anger ett andelstal för bostadsrätten. Inget särskilt andelstal för årsavgift anges av föreningen.

Föreningen

Namn
Brf Sjöstaden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
131 lägenheter
Äger föreningen marken
Marken innehas med tomträtt
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Sjöstaden, Org.nr. 716422-1389, ligger i kvarteret Cigarren 2 i Norra Hammarbyhamnen på Södermalm. Föreningen består av 131 lägenheter belägna längs med Tegelviksgatan 71 – 79 och Tengdahlsgatan 40 – 44 byggda av JM 1996-97. Föreningen äger och förvaltar tre bostadshus.
Tillhörande gemensamma utrymmen som cykelrum, skyddsrum, undercentral, gemensamhetslokal, övernattningslägenhet, tvättstugor, bastu, hobbyrum samt 57 garageplatser.
För detaljerad information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se föreningen hemsida, www.brfsjostaden.se samt bilagd årsredovisning, stadgar och energideklaration.
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband via Ownit och 18-19 tv-kanaler med digitalbox via Telenor.
Ytterligare tv-kanaler kan beställas via Telenor.
Internet/bredband: 1000 Mbit ingår i månadsavgiften.

Föreningen har handlat upp gemensam el. Individuell elmätning görs och debiteras ut via hyresavin en gång per kvartal.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjde avgiften den 1 januari 2023 med 10% med anledning av ökade ränte- och driftskostnader.

Ny tomträttsavgäld ska börja gälla från 2026 med en stegvis höjning under de fem första åren. Man får räkna med att det blir aktuellt med en avgiftshöjning för att kompensera den ökade kostnaden för föreningen. Enl ordföranden ska en ny 3-års plan inkl 2026 färdigställas till föreningsstämman i maj 2023.
Tv och Bredband
Tv leverantör Telenor. Breband via Ownit.
Parkering
Garage finns i föreningen tillsammans med två grannföreningen. Den här föreningen disponerar 57 st garageplatser och två MC-platser.
Vid årsskiftet 2020-2021 installerades ytterligare fem laddplatser i garaget. Totalt finns elva laddplatser
varav sex är uthyrda.
I övrigt boendeparkering på gatan.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Stora investeringar och förändringar

2005: Elektroniskt system för bokning av Snäckan och Musslan tas i drift.

2006: Bredband installeras.

2010: Energiåtervinning: Värmepump installeras som återvinner värmen ur ventilationen från lägenheterna och minskar behovet av fjärrvärme.

2013: Bastun renoveras. Gården dräneras.

2015: Övergång till gruppabonnemang för bredband, som ingår i månadsavgiften.

2016: Nya porttelefoner installeras.

2017: Låssystemet byts ut. Portnycklarna ersätts av taggar. Separata nycklar till förråd införs.

2018: Energisparåtgärder: Ledbelysning installeras i garaget. Strålsamlare till alla lägenheter.

2019: 100 solpaneler installeras på taken, med gemensam effekt på 34,5 kW. Sex laddplatser för elbilar/laddhybrider installeras i garaget.

2020: Övergång till gemensam el, som gör att medlemmarna slipper sina fasta avgifter.

2021: Ytterligare fem laddplatser för elbilar/laddhybrider installeras i garaget.

2022: Påbörjat byte av radiatorventiler och insatser för 48 lägenheter (trappuppgång 77 och 79).

2023: Planerat att fortsätta med resterande byten av radiatorventiler och insatser under 2023-2024. Planerad tilläggsisolering av tak för huskroppen Tegelviksgatan 71-75/Tengdahlsgatan 40-44.

dokument

BYGGNADSFAKTA

VENTILATION
Mekanisk frånluft med återvinning
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2017-11-12
PRIMÄRENERGITAL
143 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Idylliskt, grönskande läge vid Hammarby Sjö, Barnängsbryggan och Barnängsparken. Runt knuten finns Kafé Kajsas på kajen och Bryggans Kök och Bar. 200 m från porten finns livsmedelsbutik Handlarn och Café Lava. Coop finns 500 m bort på Barnängs tvärgränd 1.
500 m till stora grönskande Vitabergsparken med parkteater och Kafé Kajsas i parken. Vidare tar du dig mot populära Nytorget och Sofo med mängder av populära restauranger, barer, kaféer och butiker.

Området är lugnt med nära promenadavstånd till Söders puls med stort serviceutbud och närhet till många restauranger, caféer, barer, apotek och butiker. Här finns bra bussförbindelser till bl.a. Slussen, Skanstull, Södra station och vidare till Norrtull. Omgivningarna bjuder in till fina promenader längs Danvikskanalen och Barnängsbryggan, där man med färjan över kanalen tar sig till Hammarby sjöstad. Därifrån är det inte långt till långt till naturen och Nackareservatet.

Kommunikation

Buss 2, 57, 66, 93. T-bana Skanstull. Pendelbåt M/S Emelie går från intilliggande Barnängsbryggan till Djurgården och Nybroplan. Se https://ressel.se/language/sv/tidtabell-cityline/

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong 1

Vardagsrum

Balkong 2

Kök

Sovrum

Walk-in-closet

Badrum

Hall

Föreningen

Övriga bilder

Planlösning