Kungstensgatan 63
Vacker 1890-tals lägenhet på eftertraktad adress!SNABBFAKTA
- Slutpris: 9 700 000 kr
- Boarea: 76 kvm föreningens information
- Antal rum: 2.5 rum
- Våning: 2 av 6, hiss finns
- Förening: Brf Kikaren 1
- Byggnadsår: 1887-89
- Område: Vasastan - Norrmalm, Stockholm
9 700 000 kr
Ebba Litzén
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 838 43 38
- e-post: ebba.litzen@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Kungstensgatan 63
- Välplanerad 2,5a anno 1889
- Takhöjd om ca 3,25 m
- Härlig öppen spis
- Bevarad originaldetaljer
- Låg avgift och lågt belånad förening
- Föreningen äger marken och fastigheten är i gott skick
- Eftertraktade kvarter nära Odenplan
Bostaden
Välplanerad lägenhet med enorm rymd och härlig öppen spis belägen i eftertraktade och trivsamma kvarter - "nära till allt". Med ca 3,25 i takhöjd, två rum i fil, många sekelskiftesdetaljer bevarade och gemytlig öppen spis är detta en bostad att verkligen trivas i.
Fint kök med viss originalinredning bevarad. Möblerbar inre hall som idag används som arbetsrum med platsbyggd förvaring. Praktfullt vardagsrum med öppen spis (ska provtryckas inom kort). Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring.
Entré/Hall
Välkomnande entré med plats för mindre entrémöbel och hatthylla. Härifrån kommer man till köket, den stora innerhallen samt badrummet. Entrédörren är en säkerhetsdörr. Vitlaserade golvtiljor och ljusa väggar.
Kök
Vitmålat kök med trevlig matplats och stort spröjsat fönster samt ett charmigt mindre fönster i djup nisch för extra ljusinsläpp. Originalskafferi med speglad dörr och bevarat serveringskåp ger ordentligt med förvaringsutrymmen. Exklusiv Smeg-spis bredvid köksbänk i granit. Diskmaskin samt bra förvaring. Vitlaserad golvtiljor.
Inre hall
Stor möblerbar inre hall som går att inreda till det mesta - matplats, bibliotek, arbetsplats eller annat. Idag används det som hemmakontor med en vägg och del av ytan inredd med platsbyggd förvaring.
Vitmålade väggar och mörklaserad ekparkett.
Vardagsrum
Praktfullt rum med höga, dubbla fönsterpartier. I fil med sovrum vilket ger fyra höga fönsterpartier på rad. Vackra pardörrar i original mot sovrum. Fin öppen spis som ger härlig värme vid kalla dagar. Rökgången blev påverkad av en granne som tidigare renoverade sin öppna spis, men det är åtgärdad nu och rökgången ska provtryckas inom kort. Fiskbensparkett och ljusa väggar.
Sovrum
Rofyllt rum med dubbla fönsterpartier och härlig rymd. Gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i två stora garderober. Pardörrar mot vardagsrummet. Fiskbensparkett och ljusa väggar.
Badrum
Vitt helkaklat badrum med svartvit-rutigt klinkergolv. Inrett i tidstypisk stil med kommod i vitt samt väggspegel. Fin duschhörna med rundad draperistång och wc i äldre stil. Handdukstork samt golvvärme. Förberett för tvättmaskin.
Detaljer
Dekorativa sekelskiftesdetaljer som höga golvsocklar, äkta takrosetter, utsirad takstuckatur, dörrspeglar och breda, djupa fönsternischer som förstärker ljusinsläppet.
Fastigheten
Ståtlig tidstypiskt utsmyckad hörnfastighet byggd 1887-89. Entréer från Kungstensgatan 63 och Västmannagatan 31. Fin gård belagd med kullersten, träd, buskar , gräsmatta och planteringar. Det finns en mindre byggnad som ursprungligen varit stall men som genom åren även tjänat som bageri och konditori. Idag är det ett gästhus med upp till sju bäddar som kan korttidhyras av föreningens medlemmar. Det är precis nyrenoverat (november 2021) och mycket smakfullt inrett.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Ebba Litzén
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
1985 köpte föreningen fastigheten Kikaren 1. Föreningen består av 24 bostadsrätter och har tre hyreslokaler vilka alla är uthyrda. Föreningen klassificeras som äkta och äger marken (ej tomträtt).
Bredband
Fiberanslutning från Telenor, 100/100 Mbps ingår i månadsavgiften. Den går att uppgradera till 1
000/1 000 Mbps mot en avgift.
Kabel-TV
Föreningen har IP-TV från Com Hem, basutbudet ingår i månadsavgiften
Leverantör www.comhem.se
Försäkringar rörande boendet
Föreningen har en fastighetsförsäkring som täcker skador i husets stomme och gemensamma
utrymmen. Medlemmarnas tillägg till hemförsäkringen "bostadsrättstillägg" ingår i månadsavgiften.
El och vatten
Vattenabonnemang ingår i månadsavgiften. Elabonnemang tecknas av respektive medlem
Breband: Telenor/Bredbandsbolaget
Ett i källaren, samt cykelställ på innergård.
Gård
På innergården finns bänkar och bord för samvaro samt lekyta och cykelställ. Entré finns från både
Västmannagatan 31 och Kungstensgatan 63. Föreningen har också ett gårdshus med upp till sju sängplatser som kan korttidshyras av medlemmarna.
Barnvagnsrum
Finns i gårdshuset.
Tvättstuga
Finns i källaren under Kungstensgatan 63 med 2 tvättmaskiner, mangel, torktumlare samt torkskåp.
Sophantering
Kärl för hushållssopor finns på innergården. Övrigt avfall lämnas av medlemmarna vid återvinningsskäl
runt hörnet eller på Stockholms stads återvinningscentraler.
För mer information om föreningen se föreningens informativa hemsida:
https://kikaren1.bostadsratterna.se/
Där finns också några fina sommarbilder på gården.
2003 El-stigare
2006 Fasad
Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras för tillfället. Föreningens
underhållsplan uppdaterades 2020
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Attraktivt läge nära Odenplan, Tegnérlunden, härliga Vasaparken och city. Det centrala läget ger kort gångavstånd och direktkontakt med citykärnan och dess utbud samt Centralens hela kommunikationsnät. I det gemytliga närområdet finns ett stort utbud av närliggande matbutiker, gym, frisörer, klädbutiker samt trevliga restauranger, caféer och barer.
Kommunikation
Goda kommunikationer med endast ett par minuters promenad till T-bana Odenplan (grön linje). Från Odenplan går också flera busslinjer, bland annat linje 4, 2 och 40. Nybyggda citybanan har ökat kommunikationsmöjligheterna ytterligare. Kort gångavstånd till Centralen som har alla kommunikationer, T-bana, pendeltåg och ett flertal bussar.
Parkering
I området gäller boendeparkering som kan sökas av de boende. För mer information, www.stockholm.se/boendepark.
Övrigt
OBS! Om du vill använda bolånekalkylatorn längst ned i annonsen, behöver du själv fylla i korrekt månadsavgift om 957 kr i kalkylatorn samt övriga parametrar efter dina individuella förutsättningar (förifyllda uppgifter i kalkylatorn är lika oavsett bostad).