Norr Mälarstrand 72, 1,5 tr
Unik våning, möjlig 4-5:a, med frontläge mot Riddarfjärden och 30 kvm balkongSNABBFAKTA
- Slutpris: 16 500 000 kr
- Boarea: 136 kvm föreningens information
- Antal rum: 3.5 rum
- Våning: 1 av 7, hiss finns
- Förening: Brf Pontonjären Nr 1
- Byggnadsår: 1931
- Område: Kungsholmen - Nedre Kungsholmen, Stockholm
16 500 000 kr
Michael Schlumpf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070 971 11 01
- e-post: michael.schlumpf@smh.se
- Kontor: SMH Living
Välkommen till Norr Mälarstrand 72, 1,5 tr
- Frontläge Riddarfjärden
- Ca 30 kvm balkonger
- Hörnläge och eldstad
- Vardagsum/matsal om ca 45 kvm
- Charmiga detaljer från 1931
- Mycket god ekonomi i brf
Bostaden
Representativ hörnvåning, möjlig 4-5:a, med frontläge mot Riddarfjärden och drygt 30 kvm balkonger i soligt syd-sydväst och ost-sydostläge. Bostaden har ett fantastiskt ljusinsläpp och bevarade, vackra arkitektoniska detaljer från byggåret 1931.
Bostaden har idag 2 sovrum med möjlighet att skapa ytterligare 1-2 sovrum vid behov.
Efter att du tagit del av rumsbeskrivningarna, klicka gärna på "alla bilder" respektive "planlösning" för att se hela bostaden och idéer för alternativa planlösningar om du är i behov av en 4-5:a.
Kulturhistorisk intressanta kvarter på nedre Kungsholmen med den vackra strandpromenaden utanför porten och charmiga restauranger längs vattnet samt grönskande Rålambshovsparken. Bekvämt promenadavstånd, dels till Hantverkargatan och Kungsholmstorg, dels till kommunikationer och shopping vid Fridhemsplan.
Brf Göken på Pontonjärgatan 28, ett kvarter från bostaden, har ett garage med ca 280 bilplatser och bl a elstolpar samt mc-platser. De hyr även ut garageplatser externt.
Vardagsrum/matsal
Enormt, ljust och rymligt vardagsrum och matsal med generösa fönsterpartier och balkongdörrar ut mot Riddarfjärden. Ett magnifikt sällskapsrum för dig som tycker om att ha gäster. Golvytan är ca 9,3 x 5,1 meter minus ca 0,57 x 4,9 meter vid den syd-sydvästvända balkongen.
Balkong
Underbar balkong som sträcker sig längs hörnvåningens hela yttersida. Här kan du njuta sol hela dagen och magiska solnedgångar på kvällen. Varma sommareftermiddagar finns även möjlighet att sitta i skuggan på balkongens östra sida.
Kök
Kök med matplats och grönskande utsikt mot trädgårdar och gräsmattor mellan kvarterets byggnader. Generös skåpsförvaring och stora arbetsytor. Praktiska och tåliga köksbänkar i ek. Vitvarorna består av spis med häll och dubbla ugnar (Husqvarna), spisfläkt och mikro, kyl och frys side-by-side (Electrolux) samt diskmaskin (Electrolux Inspire). Köksluckor och lådor är nya sedan i dec 2020.
Möjligt att öppna mot vardagsrum för den som vill ha en öppen planlösning. Matsalen kan i detta fall bli den del av vardagsrummet som vetter mot köket.
TV-rum/Bibliotek
Den tidstypiska arkitektoniska designen erbjuder en inre möblerbar hall, med fungerande öppen spis, som är perfekt att använda som bibliotek, tv-rum eller kanske ett arbetsrum med ett vackert skrivbord.
Passage
Passage till den "privata" delen av våningen med två sovrum och badrum samt tre rymliga klädkammare med överskåp.
Sovrum 1
Utgång till balkong i ost-sydostläge med förmiddagssol. Grönskande utsikt mot trädgårdar och gräsmattor mellan kvarterets byggnader. En rymlig garderobsvägg finns. Båda sovrummen rymmer dubbelsäng och ligger i ett lugnt och rofyllt läge mot den inre delen av bostaden.
Sovrum 2
Grönskande utsikt mot trädgårdar och gräsmattor mellan kvarterets byggnader. Även detta sovrum rymmer dubbelsäng och ligger i ett lugnt och rofyllt läge mot den inre delen av bostaden.
Badrum
Rymligt, helkaklat badrum som ligger i den mer "privata" delen av bostaden tillsammans med de två sovrummen. Golvvärme, duschplats med infällbara vikväggar i härdat glas, takdusch, tork för badlakan, tvättmaskin med torkfunktion, bred handfatskommod, wc och skåpsförvaring.
Gästtoalett
Gästtoalett, med wc och handfat, i anslutning till hallen och kapprummet.
Hall
Hall med praktiskt kapprum för ytterkläder. Vackert stengolv. Till vänster nås den "privata" avdelningen av våningen och rakt fram sällskapsrummen.
Allmänt om bostaden
Bostaden har genomgående stavparkett, stengolv i hallen, väggar i vit nyans, vitmålade tak samt snickerier i grå nyans. Badrummet och gästtoaletten, som renoverades i samband med stambytet 2007-2008, är i mycket fint och fräscht skick; upplevs som om de vore nyrenoverade med relativt tidlösa materialval. Element byttes 2014. Köksluckor och lådor är nya sedan december 2020. Frys är från november 2020. Mikro/fläkt och diskmaskin byttes 2008.
Kända fel/brister: diskmaskinens fack för diskmedelstablett fungerar ej, men kan läggas direkt i maskinen. Hjulen på nedre korgen i diskmaskinen är lösa. Väggar är i behov av ommålning. Taket i passagen från hallen till sovrummen behöver renoveras. Vissa snickerier behöver bättringsmålas. I övrigt är våningen i gott skick.
Bostaden är registrerad som 3 rum och kök i föreningens register och disponeras som 3,5 rum med den tidstypiska inre möblerbara hallen med öppen spis i original. Bostaden kan relativt enkelt bli till en 4-5:a med 3-4 sovrum genom att dela av vardagsrummet med 1-2 lättväggar.
Genomgripande förändringar av en bostadsrättslägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller t ex ingrepp i bärande väggar och flytt av kök.
Föreningen
Välskött, äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och som äger marken. Gemensam, nyrenoverad och helkaklad tvättstuga med ny maskinpark, gemensamt cykelrum med plats för barnvagnen samt soprum vid entrén till husets andra entré som finns på Baltzar von Platens gata 2. Till lägenheten finns, dels ett källarförråd med ca måtten djup 1,9 m, bredd 1,25 m x höjd 2,4 m, dels ett litet vindsförråd med ca måtten 0,4 x 0,34 m och ca 2,5 m i takhöjd.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Michael Schlumpf
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Angiven avgift som inkluderar avgiftshöjningen om 10%, gäller fr o m januari 2023.
Det finns en hyresrätt om 116 kvm kvar i föreningen, vilken utgör en potentiell avsevärd dold tillgång då den på sikt kan säljas och upplåtas med bostadsrätt av föreningen. Sådan intäkt är skattefri för föreningen. Potentiellt blir föreningen helt skuldfri efter en sådan försäljning.
Föreningen omförhandlade avtalet för hyreslokalen vilket gäller från 2021-03-01.
En amortering om 500 000 kr på föreningens lån har gjorts under 2021.
Föreningen registrerades 1981 och äger fastigheten med adress Norr Mälarstrand 72 och Baltzar von Platens gata 2.
För ytterligare information om föreningens verksamhet och ekonomi, vänligen se bifogad årsredovisning, stadgar och energideklaration.
Renoverade hiss 2002
Stambyte köks- och badrumsstammar 2008
Elstammar 2008
Fasadunderhåll och balkonger 2010
Radiatorbyte hösten 2015
Tillbygge av balkonger till vissa lägenheter 2016
Tvättstuga inkl ny maskinpark 2020
Föreningens hissar är besiktigade med godkänt resultat 2021
Enligt ordföranden en mycket välskött fastighet som har underhållits så snart åtgärder har behövts.
Det finns i dagsläget inte några större underhåll planerade enl ordföranden. I underhållsplan finns på sikt fönster. På några års sikt finns tankar om att installera bergvärme om möjligt enligt samtal med ordföranden.
Alla öppna spisar i huset inspekterades 160510 av sotare från Stockholms 2:a sotningsdistrikt. Alla spisar var godkända och utan anmärkning.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Varmt välkommen till ett av Kungsholmens attraktivaste och bästa bostadslägen!
Mycket attraktivt och centralt belägen bostad i lugna och kulturhistoriska kvarter på Nedre Kungsholmen invid Norr Mälarstrands idylliska miljö, Riddarfjärdens rogivande vatten och den vackra strandpromenaden, Kungsholms Strandstig, som löper utmed vattnet runt hela Kungsholmen.
Om man går strandpromenaden österut kommer man till pampiga Stadshuset och till City, efter att ha passerat bl a den populära oasen Mälarpaviljongen samt välrenommerade Trattorian och Orangeriet. Väljer man istället att promenera västerut kommer man straxt till stora grönskande Rålambshovsparken, där bl a nya Boulebar, friluftsteater, badplats med sandstrand och mängder av rekreationsmöjligheter erbjuds. Ett par kvarter bort ligger uppfräschade Kronobergsparken med bl a utegym och hundrastgård. Bredvid Kronobergsparken ligger den nyrenoverade simhallen Kronobergsbadet som är öppen för allmänheten.
Tack vare bostadens centrala läge erbjuds bekväm och tidsbesparande närhet till precis allt man för att göra vardagen enkel, t ex postkontor, banker, apotek, systembolag, mataffärer, butiker, träningsanläggningar och simhall. I närområdet finns även flera av Stockholms populäraste bagerier, kaféer, restauranger, barer och nattklubbar, däribland Norra Strandbageriet, Petit France, Newt, Café Corniche, Sthlm Tapas, Primo Ciao Ciao, Nagg, Mamadou, Boulebar, Lokal, Lemon Bar.
Bara några minuters promenad till såväl Kungsholmstorg som till pulserande Fridhemsplan, där bästa kollektivtrafik finns samt Västermalmsgallerian ett generöst utbud av shopping.
Kommunikation
Goda kommunikationer med promenadavstånd till T-bana Rådhuset samt Fridhemsplan med både grön och blå linje. Vid Fridhemsplan finns även Kungsholmens knutpunkt för många busslinjer, bl a stamnätbussarna 1, 3 och 4. Buss 61 som går mellan Hornsberg-Ruddammen har hållplats på Pontonjärgatan.
Parkering
Föreningen har inget eget garage men det finns ett flertal fastighetsägare med garage i närheten, bl a Brf Göken på Pontonjärgatan som har ett stort varmgarage i två våningsplan med sammanlagt ca 280 parkeringsplatser.
I garaget finns 24 nyligen installerade laddstationer för elfordon samt två kostnadsfria tvätthallar med högtryckstvättar och dammsugare för egen rengöring av fordon.
I övrigt gäller sedvanlig boendeparkering i området för folkbokförda och ansökan görs hos Gatu- och Fastighetskontoret (www.stockholm.se). Boendeparkering kostar 1 100 kr/mån alternativt 75 kr/dygn.
I området gäller generellt gratis parkering på gatorna mellan kl 19:00 och kl 07:00 samt söndagar och röda helgdagar.