Ljusslingan 9E
Luma-radhusSNABBFAKTA
- Slutpris: 18 100 000 kr
- Boarea: 161 kvm + 82 kvm biarea Ekonomisk plan
- Antal rum: 7 rum
- Förening: Brf Glödlampsfabriken
- Byggnadsår: 1940 - oå 2010
- Område: Hammarby Sjöstad, Stockholm
18 100 000 kr
Tiiu Eneroth
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 08-640 71 00
- e-post: tiiu.eneroth@smh.se
Välkommen till Ljusslingan 9E
- 3 rymliga våningar
- Extraordinär takhöjd
- Nybyggt 2010, Anno 1940.
- Flexibelt tillträde sommar/höst
Allmänt
Stora ytor, högt i tak och fina materialval. Idag har bostaden 5 bra sovrum, vardagsrum på entréplan, mindre allrum på övre plan samt stort allrum på nedre plan. Nedre plan rymmer både 2 rymliga sovrum till och allrum om så önskas. Vidare finns även ritningar på bastu till nedre plan som har många möjligheter. Detta är det största av Ljusslingans radhus. Ett boende utöver det vanliga!
Vardagsrum
Väl tilltagna sällskapsytor med hänförande utsikt över Hammarby Sjö. Magnifik takhöjd om närmare 4 meter (ca 3,95 mitt i vardagsrummet) tillför extra karaktär. Matplats och Vardagsrum i öppen planlösning möjliggör extra långbord och många matgäster vid behov. Utgång till balkong.
Balkong
Balkong med frontläge mot stora vatten, promenadstråk och båtliv. Balkongen har trall i komposit.
Utsikt
Första parkett mot grönska och Hammarby Sjö med naturliv och båtliv året om.
Kök
Stilrent HTH-kök i vitt. Här finns 2 integrerade kyl/frys, infälld disk-ho med 2 hoar, integrerad diskmaskin, inbyggnadsmicro, inbyggnadsugn, spishäll, slimmad spisfläkt samt gott om förvaring i både lådor och överskåp. Det finns även ytterligare arbetyta och bra förvaring i köksö vilket gör köket socialt mot vardagsrum och umgänge. Dimmerbelysning både i tak, ovan köksö samt under överskåp. Matplats i öppen planlösning.
Matplats
Matplats i öppen planlösning möjliggör många gäster. Vacker utsikt mot grönska och vatten.
Hall
Extra hög entrédörr välkomnar dig till hallen på entréplan där du har högt i tak (ca 360 cm) och praktiskt klinkergolv med justerbar komfortvärme. Här finns även garderobsvägg för bra förvaring.
Badrum entréplan
Redan i hallen har du ett av bostadens tre badrum med hög grundstandard. Här finns dusch med glasvägg, WC, handfat i kommod, infälld stor spegel, handdukstork, element samt fönster samt plats för ytterligare möblemang. Vitt kakel samt grått klinkergolv med golvvärme. Väggbelysning samt spottar i tak med dimmer för behagligt ljus.
Trappa
Bred bra trapp tar dig till både övre plan och källarplan.
Allrum
Trappen till övre plan ger rymd och högt i tak även här. Takhöjden på övre plan varierar, då det är sluttande tak mot båda ytterväggar. I hallen på övre plan har du en takhöjd på ca 3,67 meter och här finns 2 garderober samt access till fyra sovrum samt badrum. Mysigt allrum med spotbelysning och en takhöjd på ca 2,35 m. Här finns gott om plats för soffa, TV och umgänge. Ovan allrummet finns ett väl tilltaget vindsförråd, därav den sänkta takhöjden.
Sovrum 1
Sovrum med frontläge och hänförande utsikt mot Hammarby Sjö. Rummet är om knappt 10 kvm och har en genomsnittlig takhöjd om ca 3,25 m. Över halva rummet finns ett platsbyggt loft som du når via en trapp byggd av ett hyllsystem som även ger bra förvaring. Takhöjden under loft är ca 2,15 meter och över loft ca 1,1m och däröver, då taket stiger i höjd. Perfekt barnrum som ger hänförande utsikt även från loftet och ytor för fantasi och rekreation.
Klädkammare
Magnifik klädkammare om ca 4,4 kvm med ca 3,7 meter i takhöjd! Här finns platsbyggd förvaring ända upp till tak samt bostadens vägghängda stege.
Sovrum 3
Sovrum 3 om ca 10 kvm med en inbyggd garderob. Rummet har sluttande tak på över 3 meter samt både fönster och fransk balkong. Utsikt mot Ljusslingan med karaktär av 40-talsindustri och kullersten.
Sovrum 4
Sovrum 4 om ca 10 kvm med en takhöjd över 3 meter. Loft med trappa byggd av ett hyllsystem som ger bra förvaring. Under loftet är takhöjden ca 2,13 meter och över loft från ca 1,1 meter och högre då taket sluttar.
Sovrum 5
Detta sovrum når du redan på entréplan. Rummet har en takhöjd om ca 3,95 meter med ett tillbyggt loft i en del av rummet. Takhöjden under loftet är ca 2,15 m och över ca 1,7 m. Trappa i trä tar dig till loftet. Här finns även 3 linneskåp för bra förvaring.
Badrum övre plan
Snyggt badrum med vitt kakel och grått golvklinker med golvvärme. Här finns badkar, WC, handfat i kommod, handdukstork samt trivsam belysning med infällda spots med dimmerfunktion.
Källarplan
Bred trapp tar dig till källarplan där det finns stora extra-ytor. Vita väggar och samma trägolv i 1-stav som i övriga bostaden. Allrummet är över 50 kvm och har idag 3 garderober samt en bokhyllevägg som gärna lämnas. Platsbyggd extra-förvaring under trapp. Rummet går att dela av om andra behov finns, såsom fler sovrum. Rummet har en takhöjd på ca 235-238 cm.
Badrum källarplan
Stilrent badrum med vitt kakel, grått golvklinker med golvvärme, dusch med glasvägg, handfat i kommod, WC, handdukstork samt infälld spotbelysning i tak med dimmer.
Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättvask, städskåp och linneskåp. Ytan är ca 11 kvm.
Förråd
Förrådet i källarplan är ca 6 kvm och har samma trägolv som övriga rummen. Takhöjden är ca 2,36m.
Fastigheten
Luma lampfabrik var en av de första funktionalistiska industri-anläggningarna i Sverige. Fabriken uppfördes under åren 1929-1930. Ritningarna gjordes på KF:s arkitektkontor av Eskil Sundahl och Artur von Schmalensee. Byggnaderna anses ha stort kulturhistoriskt värde och är därför Q-märkta. Norra delen av fabriken är den del som idag utgör Bostadsrättsföreningen Glödlampsfabriken. Föreningens tre hus uppfördes under åren 1940-1945. I föreningen finns både radhus samt lägenheter i flerbostadshus med trapphus, där det även finns cykelrum och tvättstuga. År 1947 hade Lumafabriken utökats till 48 000 m2 och sysselsatte omkring 1 350 anställda. Fastigheten Luma 2 byggdes om till bostäder 2009-2010. Fastigheten genomsyras av hög kvalitet, bra bjälklag och välisolerade inner- och ytterväggar.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Tiiu Eneroth
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Det finns tillgång till cykelförråd, tvättstuga och källarförråd. Kabel-tv (grundutbud) och bredband från ComHem ingår i avgiften.
För mer info se föreningens hemsida: www.glodlampsfabriken.se
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
HAMMARBY SJÖSTAD
Hammarby Sjöstad har av Lonely Planet blivit utsedd till en av världens mest futuristiska platser att bo på. Tokyo toppar listan, följt av McMurdo Station, Antarktis och Dubai. Hammarby Sjöstad kan stoltsera med en sjätte plats.
Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms nyare stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren. Välutbyggd service med flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar, bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor.
Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Buss 74 går till Mariatorget på Södermalm, via Södra Station och Skanstull. Tvärbanan går från Sickla Udde till Alvik via Gullmarsplan och Liljeholmen. Tvärbanan fortsätter vidare från Alvik mot Solna C.
M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen över Hammarby Sjö (Norra sidan vid Tegelviksgatans/Barnängen, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket samt Henriksdal). Resan är kostnadsfri och går 365 dagar om året mellan 06.00-24.00.
Stora delar av året trafikerar M/S Emelie Hammarby Sjöstad med utgångspunkt från Nybroviken. Resan går via Djurgården och Saltsjöqvarn.
Kommunikation
Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96.
Tvärbanan går från Sickla till Solna via Gullmarsplan, Liljeholmen och Alvik.
M/S Lotten trafikerar sjövägen över Hammarby Sjö (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är kostnadsfri. M/S Emelie Hammarby Sjöstad med utgångspunkt från Nybroviken, resan går via Djurgården och Saltsjöqvarn.
Nya tunnelbanan byggs ut där närmast t-bane nedgång kommer att vara vid Luma. Se mer info på www.nyatunnelbanan.se
Parkering
Boendeparkering i området Hammarby Sjöstad/ Södermalm Taxa 3 - 1 100 kr/månad eller 75 kr/dygn (Va Vasastaden, Ku Kungsholmen, Sö Södermalm, Ö Östermalm)
Vägbeskrivning
Tvärbana till Luma. Buss 71 till Sickla Udde eller 74 till Sickla Kaj eller Luma. Buss 71 går från Slussen alla dagar och från Norrmalmstorg i kvällsrusningen på vardagar. Buss 74 går från Mariatorget via Skanstull. På nattetid går buss 96. För mer info se www.sl.se. Båt till kajplats Luma. www.ressel.se Kajplatsen ser du från bostaden.
Övrigt
#Hammarby Sjöstad
Hammarby Sjöstad har blivit utsedd till en av världens mest futuristiska platser att bo på, enligt Lonely Planet.
>Att kunna strosa på kajen och känna havsluften så nära, ger livskvalitet!
>-Lokalbo