Såld villa på Galärvägen 14 i Åhus - Vattentornsområdet
Åhus - Vattentornsområdet

Galärvägen 14

ENPLANSVILLA MED KÄLLARE PÅ TRIVSAMT LÄGE!

Såld

ENPLANSVILLA MED KÄLLARE PÅ TRIVSAMT LÄGE!

Välkommen till en mycket trivsam och väldisponerad enplansvilla med källare på strålande läge i Åhus. Genomgående klassiska och vackra materialval med fantastiskt ljusinsläpp och rogivande utsikt mot allmänning. Villan har under senare år genomgått stora renoveringar med bla. nytt tak, nya stenbeläggningar, nybyggda uteplatser mm. Interiört finner vi snygga ytskikt i samtliga rum, modernt och välplanerat kök i vitt utförande, två stycken helkaklade badrum, fyra stycken stycken sovrum, generösa sociala ytor, tvättstuga samt hobby- och förrådsutrymmen.

Lättskött och vackert belägen tomt med altan på baksidan i ljuvligt sydost-läge. Garage och stenbelagd uppfart med plats för minst två parkerande bilar.
Låga driftskostnader via jordvärme och solceller!
Villan är besiktigad. Välkommen på visning!

Visa mer
Galärvägen 14 Galärvägen 14 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 650 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 122 kvm + 121 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1979
  • Område: Åhus - Vattentornsområdet, Kristianstad
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Styrbord 11
Slutpris

3 650 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Sandra Berntsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Galärvägen 14

Exteriör

Idyll på trivsamt läge på Vattentornsområdet i Åhus omgiven av väl utbyggda gång- och cykelvägar mot centrum. Närhet till skola och idrottsplats.

Hall

Inbjudande hall med klinkergolv. Gott om plats för avhängning av ytterkläder! Välkomna in!

Kök

Modernt kök i vitt stilistiskt utförande. Fint ljusinsläpp och i direkt anslutning till villans praktiska groventré. Bänkskivorna i granit är både snygga och generösa och förvaringen välplanerad. Klinkergolvets vattenburna golvvärme förstärker den positiva och hemtrevliga känslan. Köket är utrustat med varmluftsugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin, kyl, frys samt fläkt. Matplatsen är luftig och via glasdörrar nås vardagsrummet.

Sovrum

Villan har fyra sovrum varav ett i källarvåningen. Det stora sovrummet på entréplan har utgång till altan. Tänk att kunna börja eller avsluta dagen här!

Badrum övre plan

Helkaklat badrum med el-golvvärme. Snygga och tidlösa materialval och utrustat med kommod, wc, badkar, handdukstork och förvaring.

Allrum

Källarvåningens allrum är något extra och rymmer en stor generös soffgrupp och en fantastisk eldstad.

Badrum

Renoverat helkaklat badrum i sobra färger med dusch, wc och handdukstork!

Tvättstuga

Den fräscha tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Härifrån nås både torkrum, badrum med dusch samt hobbyrum. Gott om plats för förvaring. Vattenburen golvvärme.

Hobbyrum

Hobbyrummet. En dröm. Med utgång till garage.

Torkrum

Oändligt med ytor. Praktiskt och fint- vilken kombo!

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och erbjuder utrymme för stor matplats och soffgrupp. Perfekt för det ultimata soffhänget och som bostadens mittpunkt för gemenskap och umgänge. Härligt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier och med utgång till generös altan. Vardagsrummet erbjuder ett flertal olika möbleringsalternativ. Ljuvligt parkettgolv!

Uteplats

Underbara uteplatser. Fina att titta på. Underbara att vistas vid. Fina utsikt över välskött trädgård och allmänning.

Planritning entréplan

Planritning källarplan

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Charlotte Platoff

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkommen till en mycket trivsam och väldisponerad enplansvilla med källare på strålande läge i Åhus. Genomgående klassiska och vackra materialval med fantastiskt ljusinsläpp och rogivande utsikt mot allmänning. Villan har under senare år genomgått stora renoveringar med bla. nytt tak, nya stenbeläggningar, nybyggda uteplatser mm. Interiört finner vi snygga ytskikt i samtliga rum, modernt och välplanerat kök i vitt utförande, två stycken helkaklade badrum, fyra stycken stycken sovrum, generösa sociala ytor, tvättstuga samt hobby- och förrådsutrymmen.

Lättskött och vackert belägen tomt med altan på baksidan i ljuvligt sydost-läge. Garage och stenbelagd uppfart med plats för minst två parkerande bilar.
Låga driftskostnader via jordvärme och solceller!
Villan är besiktigad. Välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Styrbord 11
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
122 m² + 121 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
926 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Jordvärmepump/ kamin för stödeldning ca 2 kubik ved.
BYGGNADSÅR
1979 
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel, träpanel
Fönster
3-glas isoler
Tak
Betongpannor. Papp på garage.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare, lättbetong murad
Utvändigt plåtarbete
Stålplåt (aluzink)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
RENOVERINGAR MM.
Solceller på tak vilka generar el, ca 8 000 kwh/år, installerade mars 2019.

Renoveringar:
2014 och framåt
* Nytt tak
* Nytt tak garage
* Stenkista till garagetak
* Nya dörrar
* Tvättstuga
* Badrum
* Ny kassett i kamin samt nymurad
* Ny panel på garage
Övriga byggnader
Förråd och garage.

Ekonomi

eller högstbjudande
2 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 524 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,89%
TAXERINGSVÄRDE
1 763 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 416 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 115 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
9 382 kr/år
VA
4 200 kr/år
Försäkring
4 200 kr/år
Sotning
600 kr/år
Kommentar
Uppvärmningen ingår i el. Solceller om ca 4900 kwh (mars 2019-mars 2020) i ersättning tillbaka via försäljning vilket innebär en minskad kostnad från elkostnaden på 13 182 kr ner till 9382 kr angivit ovan.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
18 382 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
5 personer

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2014-09-05
Energiförbrukning
45 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Avtalsservitut Grundvatten Mm
Last: Avtalsservitut: Grundvatten Mm, 11-IM1-75/200.1
Planbestämmelser
Stadsplan Stadsplan

Allmänt om området

Välkommen till ett område som har det bästa av allt. Endast ett stenkast bort, via väl utbyggda gång- och cykelvägar har boende i området tillgång till välsorterad livsmedelsbutik, skola, förskola, lekplatser, gym, idrottsplats, bensinstation, centrum och grönskande omgivningar.

Kommunikation

Buss 551 tar dig mot Kristianstad Resecentrum och Furuboda och som bilburen är påfarten till väg 19 både enkel och smidig.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Hall

Kök

Sovrum

Badrum övre plan

Allrum

Badrum

Tvättstuga

Hobbyrum

Torkrum

Vardagsrum

Uteplats

Planritning entréplan

Planritning källarplan

Övriga bilder

Fastighetskarta