Fabriksvägen 8
Högkvalitativt boende med skog och Mälarutblick!SNABBFAKTA
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 92 kvm taxeringsinformation
- Slutpris: 4 600 000 kr
- Byggnadsår: 2022
- Våning: 2 av 16, hiss finns, Huset har två hissar i porten.
- Område: Bolinder Strand, Järfälla
- Fastighetsbeteckning: Kallhäll 1:100
4 600 000 kr
Kent Nordh
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-384593
- e-post: kent.nordh@smh.se
- Kontor: Järfälla Jakobsberg
Välkommen till Fabriksvägen 8
- Högkvalitativ boende i underbar miljö
- Ny bostad färdigställd 2022
- Två helkaklade badrum
- Egen p-plats ingår i avgiften
- Stor balkong i sydväst
- Lite sjöutsikt
- 3 min till pendeltåg & centrum
Bolinder Entré blir det första bostadshuset med upplåtelseformen ägarlägenhet i Bolinder Strand. Det innebär låga fasta kostnader och stor personlig frihet såsom möjlighet att hyra ut, äga som juridisk person eller renovera. Utomlands är ägarlägenheter den vanligaste boendeformen och blir allt vanligare och mer efterfrågad även i Sverige.
Högkvalitativt och otroligt bekvämt boende i nytt hus. Fem minuter till morgondoppet, en minut till svamp och bär och 4-5 min till pendeltåget samt centrumets handel & service. Hus med dubbla hissar. För dom som äger lägenheter om 4 rok, ingår det en parkeringsplats, som tas över av ny ägare.
4:a som idag disponeras som en stor 3:a. Planlösningen bjuder på en härlig social del, med kök och vardagsrum i stor sammanhängande yta i vinkel, där ljuset flödar från flertal fönster belägna i söder och väster. Här finns också utgång till en stor balkong i söder och västerläge.
Lägenheten är belägen 2 tr upp, med fönster i söder och väster. Här bor man lugnt och stilla med utblick mot Görvälns gröna skog och liten utblick över Mälarens vatten. Skyddat och skönt läge helt utan insyn från grannhusen i området.
Hög kvalité på inredningen. Två helkaklade badrum, varav det ena inhyser tvätthörna med arbetsbänk, skåp, tvättmaskin och torktumlare. Marbodalkök med skåp och luckor i vitt. Genomgående ekparkettgolv i lägenhetens samtliga rum. Bra förvaring i både klädkammare och i praktiska skjutdörrsgarderober. Fönsterbänkar i kalksten. Säkerhetsdörr.
Välkommen till lugnet nära storstaden! I området utanför huset möter man en härlig närmiljö som inbjuder till aktiviteter året runt! Många boende har sin båt liggande vid båtklubben ett par trehundra meter från huset, tala om livskvalitet att på fem minuter från att man stängt sin dörr kunna guppa ut på Mälarens vågor.
Här bor man ett par stenkast från Mälarens strandkant med badstränder och klipphällar. I området finns Kallhällsbadet med sandstrand, bryggor, grillplatser, beachvolleyplan m.m. Vi har också Äppellunden med stora gräsytor och de små barnens givna pulkabacke vintertid. Här kan man under sommar och höst som boende plocka äpplen direkt från träden som bjuder på olika äppelsorter. Många äppelpajer i området har fyllts ut med de "egna" äpplena. Här finns också stora gräsytor för barnens lekar, picknickfilten eller kubbspelet. Promenadstråk längs vattnet finns både mot Stäket och åt Görvälns slott/Viksjö hållet. För dig som tycker om naturen finns det stora skogsområden att ströva och cykla i. Mår man bra av träning finns både Friskis & Svettis i fina lokaler samt Extremfabriken med extra utmanande träning. Man kan även jogga utmed strandpromenaden och träna hela kroppen vid det nya utegymmet med en härlig Mälarvy som sällskap. Görvälns naturreservat börjar ca 50 m bort från huset, i direkt anslutning till området! Under våren flödar vitsippor och blåsippor i markerna. I skogsområdet finns även elljusspår för löpning och skidåkning. Två båtklubbar finns i närområdet. Även vintertid är det full aktivitet på Mälaren. Is och nederbördsförhållanden skiftar, så beroende på förutsättningar möter man långfärdsskridskoåkare, skidåkare, kajakseglare eller fiskeentusiasten som försöker dra upp en abborre.
Från lägenheten är det ett stenkast till den trevliga kvarterskrogen Bolinders Strands Krog. Här kan man få ett riktigt gott mål mat med bra råvaror som grund i maträtten. Sommartid blir krogen också en trivsam samlingsplats med en stor solveranda, perfekt ställe för en kall öl och många skratt under soliga sommarkvällar.
Nytt hus med andelsägarlägenheter från 2022. Inga behov av stora renoveringar under en lång överskådlig tid. Bra avsättning i samfällighetsavgifter för framtida underhåll.
Föreningens medlemmar förfogar på gårdssidan över en stor terrass. I husets källardel finns också lägenhetsförråd, samt ett större cykelrum, där man enkelt kan rulla i sin cykel.
Badrum
Smakfullt helkaklat badrum med komfortgolvvärme. Inredning bestående av duschhörna med infällbara glasdörrar (utrymme finns för den som vill ha ett badkar istället). Handfat med kommod och spegelskåp ovan. Wc. Tvätthörna bestående av en vit arbetsbänk, överskåp och en tvättmaskin samt torktumlare. Ljusgrått klinkergolv och helkaklade vita väggar. Infällda spotlights i taket.
Duschrum
Fräscht helkaklat duschrum med grått klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Duschhörna med infällbar glasduschdörr. Toalett. Handfat med kommod. Spegelskåp med belysning. Infällda spotlights i taket.
Balkong
Stor balkong med stilla utblick mot Görvälns naturreservat, Bolinders gamla kulturbyggnader och lite av Mälaren i horisonten. Skönt balkongläge husets sydvästra hörn.
Sovrum 1
Stort sovrum med intilliggande praktisk klädkammare. Ekparkettgolv och målade väggar i ljus grön ton. Fönster och utblick i söder mot naturreservatet.
Sovrum 2
Bra sovrum, gästrum, kontor, med en stor garderob som har glasskjutdörrar. Ekparkettgolv och målade väggar i ljus grön ton. Fönster och utblick i söder mot naturreservatet.
Hall
Välkomnande hall med bra klädförvaring i stor skjutdörrsgarderob. Vid entrén har tillval gjorts av ett tåligt lättstädat kalkstensgolv. Övriga hallen har ett mattlackat ekparkettgolv och vitmålade väggar. Säkerhetsdörr som även har en mycket god ljudisolerande förmåga.
Exteriör
Nytt hus med ägarlägenheter från 2022. Inga behov av stora renoveringar under en lång överskådlig tid. Bra avsättning i samfällighetsavgifter för framtida underhåll.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Kent Nordh
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
En utvändig parkeringsplats i nära anslutning till huset ingår
till lägenheten. Det kommer att finnas elbilsladdare när parkeringen är färdigställd.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Bägge når samtliga våningsplan. Vid huvudentrén finns en digital
anslagstavla och postboxar. Vid den nedre entrén finns rullstols och barnvagnsrum.
Fastigheten är ansluten till Telia open fiber.
En nyligen uppförd byggnad från 2022. Garantibesiktning görs efter två års boende. Då åtgärdas eventuella fel/brister, sprickor o.dyl, som eventuellt uppstår när det nybyggda huset "sätter" sig.
JM bygger svanenmärkta bostäder, se mer på https://www.jm.se/nyproduktion/hallbara-hem/svanen/
Huset byggt för att vara energisnålare än det egentliga kraven man ställer på nyproduktion. Nyproduktion skall uppbära som sämst ett C, vid energideklaration. Detta huset har fått beteckningen B vid gjord energideklaration.
Ekonomi
DRIFT
Schablonsiffor för hushållel och hemförsäkring.
Uttaget pantbrevsbelopp 3 413 000 kr.
Allmänt om området
Kvarteret
Bolinder strand är ett tyst och lugnt område i herrgårdsmiljö där fruktträdgårdar med stora gräsmattor möter Görvelns lummiga naturreservat. I området bor mestadels barnfamiljer och pensionärer som gärna spelar golf eller tar en picknicktur med båten. I området finns även Friskis och svettis moderna träningslokal. Utmärkande för området är att det är otroligt vackert året om. På vintern kan den som har småbarn eller barnbarn åka pulka alldeles utanför huset eller kanske ta en skridskotur ut på isen och grilla korv eller pimpla abborre vid den närbelägna ön.
Stranden
Några minuters promenad från bostaden ligger det en sandstrand med badbrygga, lekplats och utsikt över Mälaren. Ett härligt ställe för den som gillar sol eller för den som gärna tar ett stillsamt kvällsdopp i solnedgången. I anslutning till stranden finns det även ett sommarcafé och vandrarhem, vilket är bra då man får långväga gäster.
Lugnet
När vaknade du till ljudet av kluckande vågor senast? När satt du senast på din balkong och sippade på ett glas vitt vin medan du betraktade solens strålar i trädens lövverk och de glittrande reflexerna i vattnet? På Bolinder strand kan du göra det utan att störas av trafik och buller.
Reservatet
Kant i kant med stranden ligger Görvelns naturreservat, ett vackert reservat där frodiga ängar kantas av knubbiga ekar och ett och annat litet torp. I reservatet finns upplysta motionsslingor och ett litet utomhusgym för den som gillar att röra på sig. I en av reservatets vikar ligger Görvelns slott med byggnader från fyra sekler. Många går eller åker dit för att äta picknick på de stora gräsytorna eller för att äta på restaurangen som fick generösa omdömen av Dagens industris hotellpatrull i december 2012.
Gemenskapen
I Bolinder strand kan man känna sig lugn. Många som bor i området är lite äldre, och det finns ofta någon hemma som håller ett öga på bilparkeringen och det som händer runt husen. Grannarna håller även varandra informerade om viktiga saker som händer i föreningen genom ett nyhetsbrev som skickas ut via mail.
Kommunikation
Från Bolinder Strand går man på mindre än tio minuter till Kallhälls centrum, det är ca 700 meter till pendeltågsstationen där tåget tar dig mot Stockholm C eller mot Bålsta. Härifrån går det även bussar. För ytterligare information besök: www.sl.se
Närservice
I Kallhälls centrum finns ett utbud av affärer; livsmedelsbutiker, frisörer, blombutik, caféer, och restauranger. Det finns även kyrka, bibliotek, tandvård, vårdcentral, barnavårdcentral och öppna förskolan. För större utbud av affärer finns det en inomhusgalleria i Jakobsberg och för ännu större utbud av affärer finns Barkarby handelsplats ytterligare några kilometer bort. Här hittar man de flesta större kedjorna som IKEA, Bauhaus, Mio Möbler, Elgiganten samt en Outletby med flertalet märkesbutiker.
Parkering
Gästparkering finns på ett flertal ställen i området.