Såld lägenhet på Ruskvädersgränd 45 i Polhem
Polhem

Ruskvädersgränd 45

Ljus och rymd utöver det vanliga!

Såld

Ljus och rymd utöver det vanliga!

Ruskvädersgränd 45 Ruskvädersgränd 45 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 4 400 000 kr
  • Boarea: 109 kvm föreningens information
  • Antal rum: 5 rum
  • Förening: Södra Polhem i Järfälla, brf.
  • Byggnadsår: 2001
  • Område: Polhem, Järfälla
Slutpris

4 400 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Kent Nordh

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Ruskvädersgränd 45

Välkommen till ett extra trevligt boende! Parhus med ljus och rymd utöver det vanliga, med ca 5 meter upp till taknock. Ljus inglasad boendedel/vinterträdgård. Ogenerade uteplatser på bak och framsida. Biluppfart med plats för två bilar. Genomgående ett välhållet skick. Mycket barnvänligt område nära bra förskolor och skola. Många barn och lekkamrater i området. 3-4 sovrum.

  • Ett av få parhus
  • Fridfullt läge mot skog, soliga ogenerade uteplatser
  • Huset bjuder på ljus och rymd, ca 5 meter upp till taknock
  • Barnvänligt lugnt läge

Välkommen till ett extra trevligt boende i ett av få parhus med ljus och rymd utöver det vanliga. Tack vare parhustomten får man lite större tomt och kan enkelt gå mellan fram och baksida, som boende i detta huset är man bortskämd med flera möjliga uteplatser, så det är bara och välja om man vill ha sol eller skugga.

På framsidan vid entrén finns en stor skyddad uteplats i två sektioner, i rakt söderläge. Här har man möjligheten att njuta av sol eller skugga från morgon till kväll. Gott om plats finns för både solstolar och matbord. På baksidan går tomten som man får nyttja, ut en god bit i skogsområdet. Här har många uppfört ytterligare uteplatser med solaltan eller uterum. På baksidans härliga läge mot skogen, kan man träda in i en annan "värld". När man befinner sig här och blickar ut mot björk och tall, känns det som man förflyttas långt ut på landsbygden.

Boende med många mervärden. Öppet till nock med en takhöjd om ca 5 meter ger umgängesytorna på bottenvåningen en härlig känsla av rymd. Del av vardagsrummet är en inglasad "vinterträdgård", perfekt ljus hörna att sjunka ned i med en god bok under en stor del av året. När våren och sommaren kommer, skjuter man upp glasdörrarna och tar klivet direkt ut i på solalaltanen. Möjlighet att installera braskamin i vardagsrum finns, föreningen har godkänt installation i andra hus. Bottenvåningen har en komfortabel golvvärme. Takfönster och ett extra gavelfönster, skänker ljus till bägge våningarna.

Huset har ett insynskyddat ogenerat läge. Baksidan vetter mot en skogsallmänning, känslan när man tittar ut åt detta hållet är att man befinner sig någonstans mitt ute på landet. Även på framsidan som vetter in mot husområdet, sitter man ostörd, tack vare att den är väl avskärmad genom biluppfarten, förrådsbyggnad, växter och plank.

Framsidan har ett isolerat uteförråd.

Trygg och bekväm miljö för barnfamiljen. Här är det endast några stenkast till områdets förskola och skola, på gångvägar utan att behöva passera några stora bilvägar alls, kommer man till Berghemsskolan årskurs
1-5. För den som söker natur och sjö är det behagligt gång/cykelavstånd både till Järvafältets natur och Mälarens vatten.
Kommunikationerna är goda och bussar går precis utanför Polhem mot bland annat Kallhälls och Jakobsbergs centrum och pendeltågstationer. Banverket håller på med utbyggnad av järnvägen och i framtiden skall sträckan ut till Kallhäll få fyra stycken spår mot dagens dubbelspår. Detta innebär att man framöver kommer att kunna ha en tätare och snabbare trafik in till stan. Till Kallhälls pendeltågstation är det ca 1,5 km, vilket är en promenad om ca 15 minuter, eller 5 minuter på cykelsadeln.

Området har en lång historia och här har det bott människor så långt tillbaka som på 1600-talet. Torpet Lilla Kärrboda i grannområdet är ett av de äldsta torpen i Järfälla. Då Polhemsområdet omvandlats från torparmiljö, till sommarstugeområde, till att de sensaste 15 åren bebyggs med moderna radhus till fristående villor, så har området dragit till sig massor av barnfamiljer. Här har barnen det bra med många kompisar i husen och områdena runt omkring.

Exteriör

Välkommen till ett extra trevligt boende i ett av få parhus med ljus och rymd utöver det vanliga. Tack vare parhustomten får man lite större tomt och kan enkelt gå mellan fram och baksida, som boende i detta huset är man bortskämd med flera möjliga uteplatser, så det är bara och välja om man vill ha sol eller skugga.

På framsidan vid entrén finns en stor skyddad uteplats i två sektioner, i rakt söderläge. Här har man möjligheten att njuta av sol eller skugga från morgon till kväll. Gott om plats finns för både solstolar och matbord. På baksidan går tomten som man får nyttja, ut en god bit i skogsområdet. Här har många uppfört ytterligare uteplatser med solaltan eller uterum. På baksidans härliga läge mot skogen, kan man träda in i en annan "värld". När man befinner sig här och blickar ut mot björk och tall, känns det som man förflyttas långt ut på landsbygden.

Boende med många mervärden. Öppet till nock med en takhöjd om ca 5 meter ger umgängesytorna på bottenvåningen en härlig känsla av rymd. Del av vardagsrummet är en inglasad "vinterträdgård", perfekt ljus hörna att sjunka ned i med en god bok under en stor del av året. När våren och sommaren kommer, skjuter man upp glasdörrarna och tar klivet direkt ut i på solalaltanen. Möjlighet att installera braskamin i vardagsrum finns, föreningen har godkänt installation i andra hus. Bottenvåningen har en komfortabel golvvärme. Takfönster och ett extra gavelfönster, skänker ljus till bägge våningarna.

Huset har ett insynskyddat ogenerat läge. Baksidan vetter mot en skogsallmänning, känslan när man tittar ut åt detta hållet är att man befinner sig någonstans mitt ute på landet. Även på framsidan som vetter in mot husområdet, sitter man ostörd, tack vare att den är väl avskärmad genom biluppfarten, förrådsbyggnad, växter och plank.

Framsidan har ett isolerat uteförråd.

Närområdet

Trygg och bekväm miljö för barnfamiljen. Här är det endast några stenkast till områdets förskola och skola, på gångvägar utan att behöva passera några stora bilvägar alls, kommer man till Berghemsskolan årskurs
1-5. För den som söker natur och sjö är det behagligt gång/cykelavstånd både till Järvafältets natur och Mälarens vatten.
Kommunikationerna är goda och bussar går precis utanför Polhem mot bland annat Kallhälls och Jakobsbergs centrum och pendeltågstationer. Banverket håller på med utbyggnad av järnvägen och i framtiden skall sträckan ut till Kallhäll få fyra stycken spår mot dagens dubbelspår. Detta innebär att man framöver kommer att kunna ha en tätare och snabbare trafik in till stan. Till Kallhälls pendeltågstation är det ca 1,5 km, vilket är en promenad om ca 15 minuter, eller 5 minuter på cykelsadeln.

Området har en lång historia och här har det bott människor så långt tillbaka som på 1600-talet. Torpet Lilla Kärrboda i grannområdet är ett av de äldsta torpen i Järfälla. Då Polhemsområdet omvandlats från torparmiljö, till sommarstugeområde, till att de sensaste 15 åren bebyggs med moderna radhus till fristående villor, så har området dragit till sig massor av barnfamiljer. Här har barnen det bra med många kompisar i husen och områdena runt omkring.

Vardagsrum

Härligt ljust vardagsrum med ca 5 m i takhöjd och öppet till nock. Golv i ekparkett med värme och nymålade vita väggar. Liten vinterträdgård/uterum med skjutbara glasdörrar mot uteplats och golvklinker i sandfärgad ton. Trappan till övre plan blir som en funktionell avdelare mot kök. I vardagsrummet finns möjlighet att installera en braskamin.

Kök

Trevligt kök med matplats bredvid stort högt fönsterparti. Matplats för 4-6 personer. Köksinredning från Vedum. Luckor och fronter i ljus ton. Stor rostfri diskbänk och bänkskivor i gediget trä. Ljus mosaik ovan bänk. Vitvaror består av elspis, kyl, frys, spisfläkt och diskmaskin. Bänkbelysning. Under trappen finns förråd/skafferimöjlighet. Ekparkettgolv och nymålade vita väggar.

Hall

Välkomnande separat hall med goda avhängningsmöjligheter. Väggar tapetserade i ljus kulör, klinkergolv med värme i sandfärgad ton. Ytterdörren går i mättad ljusblå ton och har runt fönster. Fast inredning bestående av garderob, skoskåp och hatthylla. Från hallen nås vardagsrum samt kök.

Sovrum 1

Stort sovrum med ingång till separat badrum. Ekparkettgolv med värme och ljus lättmönstrad tapet. Utgång till tomtens baksida i ogenerat läge med vy mot skogen.

Badrum

Rejäl badrum med fönster mot skogen på baksidan. Porslin bestående av badkar, wc och handfat. Övrig inredning är en arbetsbänk med hyllor ovan, kommod, spegel med belysning, elektrisk handdukstork och en tvättmaskin. Frånluftsvärmepump från -19. Blå våtrumsmatta och helkaklade vita väggar.

Sovrum 2

Spaciöst härlig sovrum som skämmer bort en. Även här har man en rejäl takhöjd om ca 3,5 m. Stort fönsterpart mot skogen på baksidan. Laminatgolv och väggar målade i vitt med en målad fondvägg i ljus grön ton. Detta rum kan göras om till två sovrum. Tack vare den stora takhöjden, så är det en del som har utökat rummets effektivitet genom ett snickrat stort loft, där man kan ha sin sängplats. Detta gör att hela golvytan kan användas till annan möblering.

Sovrum 3

Härlig takhöjd ger rymd och ljus till rummet. Laminatgolv och vitmålade väggar. Fönster med utsikt mot baksidans skog. Tack vare den stora takhöjden, så är det en del som har utökat rummets effektivitet genom ett snickrat stort loft, där man kan ha sin sängplats. Detta gör att hela golvytan kan användas till annan möblering.

Duschrum

Duschrum med ljusblå våtrumsmatta och helkaklade vita väggar. Inrett med duschhörna. WC, kommod och badrumsskåp.

Hall övre plan

Vit linoleummatta på golvet och ljus tapet på väggar. Ingång till klädkammare. Takfönster ger extra ljus. Här har du utsikt över lägenhetens entréplan.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Kent Nordh

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kent Nordh

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 480 kr, Inkl vatten, sophämtning samt kabel-tv
Antal rum
5 rum + Kök
Boarea
109 m² föreningens information
Andel i förening
1,8247 %
Andel av årsavgift
1,82 %

Föreningen

Namn
Södra Polhem i Järfälla, brf.
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Allmänt om föreningen
Brf Södra Polhem består av 58 stycken lägenheter fördelade på 10 kedjehus, 32 parhus samt 16 radhus. Byggår 2000-01.
Adresser:
Hagelvägen 2-18,
Orkanvägen 1-23,
Ruskvädersgränd 1-51 och 2-22

Bredband / TV
Fastigheten har bredband och digital-TV via ComHem AB. Kabel-TV ingår i månadsavgift.

Underhållsplan
Husfasader ommålade under 2014 och 2015.
Under 2016 har ommålning av ytterdörrar utförts.
Föreningen uppmanar att kolla på föreningens hemsida om aktuell information.

Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen. (2017-03-08)

Föreningens hemsida: www.egrannar.se/brfsodrapolhem

Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Som medlem i föreningen har man digitalt tillgång till föreningens olika handlingar och information.
Spekulanter på lägenheten uppmanas av fastighetsmäklaren att kontakta föreningens styrelse för att få information om eventuellt planerade avgiftsändringar och kommande reparationer på fastigheten.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
2-plans parhus
BYGGNADSÅR
2001
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme på b.v, via frånluftsvärmepump. Radiatorer på o.v,
Fönster
Isolerglas
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Asfalterad uppfart på framsida med plats för två bilar. Motorvärmaruttag finns. Separat uteförråd på framsidans tomt vid parkeringen.
Övriga byggnader/utrymmen
Gästparkering och lekplats finns i kvarteret

Ekonomi

Utgångspris
3 995 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,483%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
16 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
16 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Elförbrukning
11 000 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2020-02-15
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
94 kWh per kvm och år

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Närområdet

Vardagsrum

Kök

Hall

Sovrum 1

Badrum

Sovrum 2

Sovrum 3

Duschrum

Övriga bilder

Härlig rymd och ljus i huset

Huset erbjuder ca 5 m i nockhöjd

Trapp till ovanvåningen

Uteplasen

Uteplatsen

Polhem, Görvälns naturreservat och Mälaren

Framsidan

Planlösning

Entrévåning

Ovanvåning