Ruskvädersgränd 45
Ljus och rymd utöver det vanliga!SNABBFAKTA
- Slutpris: 4 400 000 kr
- Boarea: 109 kvm föreningens information
- Antal rum: 5 rum
- Förening: Södra Polhem i Järfälla, brf.
- Byggnadsår: 2001
- Område: Polhem, Järfälla
4 400 000 kr
Kent Nordh
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0708-384593
- e-post: kent.nordh@smh.se
- Kontor: Järfälla Jakobsberg
Välkommen till Ruskvädersgränd 45
Välkommen till ett extra trevligt boende! Parhus med ljus och rymd utöver det vanliga, med ca 5 meter upp till taknock. Ljus inglasad boendedel/vinterträdgård. Ogenerade uteplatser på bak och framsida. Biluppfart med plats för två bilar. Genomgående ett välhållet skick. Mycket barnvänligt område nära bra förskolor och skola. Många barn och lekkamrater i området. 3-4 sovrum.
- Ett av få parhus
- Fridfullt läge mot skog, soliga ogenerade uteplatser
- Huset bjuder på ljus och rymd, ca 5 meter upp till taknock
- Barnvänligt lugnt läge
Välkommen till ett extra trevligt boende i ett av få parhus med ljus och rymd utöver det vanliga. Tack vare parhustomten får man lite större tomt och kan enkelt gå mellan fram och baksida, som boende i detta huset är man bortskämd med flera möjliga uteplatser, så det är bara och välja om man vill ha sol eller skugga.
På framsidan vid entrén finns en stor skyddad uteplats i två sektioner, i rakt söderläge. Här har man möjligheten att njuta av sol eller skugga från morgon till kväll. Gott om plats finns för både solstolar och matbord. På baksidan går tomten som man får nyttja, ut en god bit i skogsområdet. Här har många uppfört ytterligare uteplatser med solaltan eller uterum. På baksidans härliga läge mot skogen, kan man träda in i en annan "värld". När man befinner sig här och blickar ut mot björk och tall, känns det som man förflyttas långt ut på landsbygden.
Boende med många mervärden. Öppet till nock med en takhöjd om ca 5 meter ger umgängesytorna på bottenvåningen en härlig känsla av rymd. Del av vardagsrummet är en inglasad "vinterträdgård", perfekt ljus hörna att sjunka ned i med en god bok under en stor del av året. När våren och sommaren kommer, skjuter man upp glasdörrarna och tar klivet direkt ut i på solalaltanen. Möjlighet att installera braskamin i vardagsrum finns, föreningen har godkänt installation i andra hus. Bottenvåningen har en komfortabel golvvärme. Takfönster och ett extra gavelfönster, skänker ljus till bägge våningarna.
Huset har ett insynskyddat ogenerat läge. Baksidan vetter mot en skogsallmänning, känslan när man tittar ut åt detta hållet är att man befinner sig någonstans mitt ute på landet. Även på framsidan som vetter in mot husområdet, sitter man ostörd, tack vare att den är väl avskärmad genom biluppfarten, förrådsbyggnad, växter och plank.
Framsidan har ett isolerat uteförråd.
Trygg och bekväm miljö för barnfamiljen. Här är det endast några stenkast till områdets förskola och skola, på gångvägar utan att behöva passera några stora bilvägar alls, kommer man till Berghemsskolan årskurs
1-5. För den som söker natur och sjö är det behagligt gång/cykelavstånd både till Järvafältets natur och Mälarens vatten.
Kommunikationerna är goda och bussar går precis utanför Polhem mot bland annat Kallhälls och Jakobsbergs centrum och pendeltågstationer. Banverket håller på med utbyggnad av järnvägen och i framtiden skall sträckan ut till Kallhäll få fyra stycken spår mot dagens dubbelspår. Detta innebär att man framöver kommer att kunna ha en tätare och snabbare trafik in till stan. Till Kallhälls pendeltågstation är det ca 1,5 km, vilket är en promenad om ca 15 minuter, eller 5 minuter på cykelsadeln.
Området har en lång historia och här har det bott människor så långt tillbaka som på 1600-talet. Torpet Lilla Kärrboda i grannområdet är ett av de äldsta torpen i Järfälla. Då Polhemsområdet omvandlats från torparmiljö, till sommarstugeområde, till att de sensaste 15 åren bebyggs med moderna radhus till fristående villor, så har området dragit till sig massor av barnfamiljer. Här har barnen det bra med många kompisar i husen och områdena runt omkring.
Närområdet
Trygg och bekväm miljö för barnfamiljen. Här är det endast några stenkast till områdets förskola och skola, på gångvägar utan att behöva passera några stora bilvägar alls, kommer man till Berghemsskolan årskurs
1-5. För den som söker natur och sjö är det behagligt gång/cykelavstånd både till Järvafältets natur och Mälarens vatten.
Kommunikationerna är goda och bussar går precis utanför Polhem mot bland annat Kallhälls och Jakobsbergs centrum och pendeltågstationer. Banverket håller på med utbyggnad av järnvägen och i framtiden skall sträckan ut till Kallhäll få fyra stycken spår mot dagens dubbelspår. Detta innebär att man framöver kommer att kunna ha en tätare och snabbare trafik in till stan. Till Kallhälls pendeltågstation är det ca 1,5 km, vilket är en promenad om ca 15 minuter, eller 5 minuter på cykelsadeln.
Området har en lång historia och här har det bott människor så långt tillbaka som på 1600-talet. Torpet Lilla Kärrboda i grannområdet är ett av de äldsta torpen i Järfälla. Då Polhemsområdet omvandlats från torparmiljö, till sommarstugeområde, till att de sensaste 15 åren bebyggs med moderna radhus till fristående villor, så har området dragit till sig massor av barnfamiljer. Här har barnen det bra med många kompisar i husen och områdena runt omkring.
Hall
Välkomnande separat hall med goda avhängningsmöjligheter. Väggar tapetserade i ljus kulör, klinkergolv med värme i sandfärgad ton. Ytterdörren går i mättad ljusblå ton och har runt fönster. Fast inredning bestående av garderob, skoskåp och hatthylla. Från hallen nås vardagsrum samt kök.
Sovrum 1
Stort sovrum med ingång till separat badrum. Ekparkettgolv med värme och ljus lättmönstrad tapet. Utgång till tomtens baksida i ogenerat läge med vy mot skogen.
Badrum
Rejäl badrum med fönster mot skogen på baksidan. Porslin bestående av badkar, wc och handfat. Övrig inredning är en arbetsbänk med hyllor ovan, kommod, spegel med belysning, elektrisk handdukstork och en tvättmaskin. Frånluftsvärmepump från -19. Blå våtrumsmatta och helkaklade vita väggar.
Sovrum 2
Spaciöst härlig sovrum som skämmer bort en. Även här har man en rejäl takhöjd om ca 3,5 m. Stort fönsterpart mot skogen på baksidan. Laminatgolv och väggar målade i vitt med en målad fondvägg i ljus grön ton. Detta rum kan göras om till två sovrum. Tack vare den stora takhöjden, så är det en del som har utökat rummets effektivitet genom ett snickrat stort loft, där man kan ha sin sängplats. Detta gör att hela golvytan kan användas till annan möblering.
Sovrum 3
Härlig takhöjd ger rymd och ljus till rummet. Laminatgolv och vitmålade väggar. Fönster med utsikt mot baksidans skog. Tack vare den stora takhöjden, så är det en del som har utökat rummets effektivitet genom ett snickrat stort loft, där man kan ha sin sängplats. Detta gör att hela golvytan kan användas till annan möblering.
Duschrum
Duschrum med ljusblå våtrumsmatta och helkaklade vita väggar. Inrett med duschhörna. WC, kommod och badrumsskåp.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Kent Nordh
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Föreningen
Adresser:
Hagelvägen 2-18,
Orkanvägen 1-23,
Ruskvädersgränd 1-51 och 2-22
Bredband / TV
Fastigheten har bredband och digital-TV via ComHem AB. Kabel-TV ingår i månadsavgift.
Underhållsplan
Husfasader ommålade under 2014 och 2015.
Under 2016 har ommålning av ytterdörrar utförts.
Föreningen uppmanar att kolla på föreningens hemsida om aktuell information.
Juridiska personer godkänns inte som medlemmar i föreningen. (2017-03-08)
Föreningens hemsida: www.egrannar.se/brfsodrapolhem
Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Som medlem i föreningen har man digitalt tillgång till föreningens olika handlingar och information.
Spekulanter på lägenheten uppmanas av fastighetsmäklaren att kontakta föreningens styrelse för att få information om eventuellt planerade avgiftsändringar och kommande reparationer på fastigheten.