Såld lägenhet på Smedvägen 22 i Kallhäll
Kallhäll

Smedvägen 22

2:a i lugnt kvarter med magisk utsikt över Mälaren!

Såld

2:a i lugnt kvarter med magisk utsikt över Mälaren!

Det är lätt att förstå att folk väntar på att en lägenhet just här ska bli till salu. Den är nämligen belägen i ett högt och fritt läge med en strålande utsikt över Mälarens glittrande vatten och solnedgångens alla färger. Tack vare inglasningen av balkongen fungerar den som ett extrarum från de tidiga vårsolstrålarna som skänker en behaglig temperatur, till långt in på hösten med trädens alla lövkulörer och solnedgången alla färger att blicka ut på. Med balkongdörren på glänt hörs fågelsång och båtar på avstånd. Huset är beläget längst ned på lugn återvändsgata. På sommardagarna bjuder du enkelt över vännerna på grillafton, det finns gott om plats på föreningens innergård att grilla, eller om ni hellre går ner och sätter er vid klipporna vid vattnet som bara ligger några minuter bort. Till strandpromenaden är det endast ca 200m, där finns klippor där du gärna kan ta kvällsdoppet. Invändigt bjuder lägenheten på desto mer: en rymlig hall med förvaring, ett sovrum av bra storlek, kök med matplats, vardagsrum och badrum. Givetvis har du en vacker utsikt över Mälarens glittrande vatten från lägenhetens alla rum. Lägenheten är dessutom placerad högst upp i huset så du har ingen som stampar och stör ovanför.

Läget i Kallhäll är centralt och med direktväg in till Stockholm C med pendeltåget på endast 23 minuter. För den bilburne tar du dig snabbt ut på E18. I Kallhäll finns allt du kan tänkas behöva, och endast minuter från bostaden finns den långa fina promenadvägen längs med Mälaren. Promenadvägen leder dig till olika alternativ, ska du ta med dig badkläderna till badet, picknickkorgen till klipporna vid vattnet eller ska du gå till båtbryggan och ta en bit mat och titta på solnedgången?

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd samt en matkällare.

Visa mer
Smedvägen 22 Smedvägen 22 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 2 248 000 kr
  • Boarea: 56 kvm
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 3, hiss finns
  • Förening: Kallhällshus Nr.1 brf/ Riksbyggen
  • Byggnadsår: 1956-59
  • Område: Kallhäll, Järfälla
Slutpris

2 248 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Välkommen till Smedvägen 22

  • Utsikt över Mälaren från alla rum!
  • Njut av magiska solnedgångar
  • Stabil förening med låg avgift
  • Med Mälarens glittrande vatten som granne
  • Högst upp i huset

Skymning balkong

Visst vore det inte helt fel att sitta här och blicka ut över solnedgången?

Skymningsbilder

Magiska bildspel vid solnedgång väntar om du flyttar in i denna fina bostad

Balkong

Den inglasade balkongen gör att du kan nyttja den tidig vår och långt in på hösten

Vardagsrum

Stort vardagsrum med plats för soffa samt matsalsmöbel invid fönstret med utsikt över Mälaren. Fin originalparkett.

Kök

Kök renoverat 2010 med gott om arbetsytor samt mycket förvaring i många skåp. Stilrent vitt kakel ovan bänkskiva i körsbärsträ samt rostfritt stål, och vita skåpluckor. Maskinell utrustning består av integrerad diskmaskin, ugn, spis, spisfläkt och kyl/frys. Plats för mindre matbord invid fönster med utsikt över Mälaren.

Sovrum

Sovrummet är av bra storlek för att rymma både dubbelsäng och arbetsplats för den som önskar det. Om du placerar sängen nära fönstret och väljer en högre modell så kommer du att kunna blicka ut över Mälaren direkt när du vaknar på morgonen och ligger och drar dig en lördagmorgon.

Hall

Hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder samt gott om förvaring i den angränsande klädkammaren. Hallen leder dig till samtliga rum i lägenheten.

Klädkammare

Rymlig klädkammare med förvaring för allt du kan tänkas behöva. Om du känner att den inte räcker till är det inga problem - i källaren finns både ett vanligt förråd samt en matkällare som medföljer lägenheten.

Badrum

Badrum med badkar, tvättställ, spegelskåp, wc och även ett vädringsfönster.

Exteriör

Närområde

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Michaela Holmgren (f.d. Forsberg)

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Michaela Holmgren (f.d. Forsberg)

Reg.mäklare/Kontorschef

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Det är lätt att förstå att folk väntar på att en lägenhet just här ska bli till salu. Den är nämligen belägen i ett högt och fritt läge med en strålande utsikt över Mälarens glittrande vatten och solnedgångens alla färger. Tack vare inglasningen av balkongen fungerar den som ett extrarum från de tidiga vårsolstrålarna som skänker en behaglig temperatur, till långt in på hösten med trädens alla lövkulörer och solnedgången alla färger att blicka ut på. Med balkongdörren på glänt hörs fågelsång och båtar på avstånd. Huset är beläget längst ned på lugn återvändsgata. På sommardagarna bjuder du enkelt över vännerna på grillafton, det finns gott om plats på föreningens innergård att grilla, eller om ni hellre går ner och sätter er vid klipporna vid vattnet som bara ligger några minuter bort. Till strandpromenaden är det endast ca 200m, där finns klippor där du gärna kan ta kvällsdoppet. Invändigt bjuder lägenheten på desto mer: en rymlig hall med förvaring, ett sovrum av bra storlek, kök med matplats, vardagsrum och badrum. Givetvis har du en vacker utsikt över Mälarens glittrande vatten från lägenhetens alla rum. Lägenheten är dessutom placerad högst upp i huset så du har ingen som stampar och stör ovanför.

Läget i Kallhäll är centralt och med direktväg in till Stockholm C med pendeltåget på endast 23 minuter. För den bilburne tar du dig snabbt ut på E18. I Kallhäll finns allt du kan tänkas behöva, och endast minuter från bostaden finns den långa fina promenadvägen längs med Mälaren. Promenadvägen leder dig till olika alternativ, ska du ta med dig badkläderna till badet, picknickkorgen till klipporna vid vattnet eller ska du gå till båtbryggan och ta en bit mat och titta på solnedgången?

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd samt en matkällare.

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 315 kr, inkl värme, VA, sophämtning och Kabel-TV (Comhem). (Bredband via fiber finns att teckna separat)
Antal rum
2 rum
Boarea
56 m²
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,2549 %
Andel av årsavgift
0,2575 %

Föreningen

Namn
Kallhällshus Nr.1 brf/ Riksbyggen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
346 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, minsta ägarandel 10%
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Husen är byggda mellan 1956-59. Föreningen består av 346 lägenheter fördelat på fyra hus. Slipargränd 3-17, Filarvägen 1-9, Smedvägen 5-21 samt Smedvägen 10-24. Riksbyggen ansvarar idag för ekonomisk och teknisk förvaltning tel.0771-860860.
Föreningen utför en tillsyn av lägenheter som överlåts, som skall utföras innan försäljning sker.

Mer information finns på föreningens hemsida: www.kallhallshus.se
Tv och Bredband
Föreningen har avtal med Comhem gällande ett basutbud av kabel-TV. Det finns uttag monterat i varje lägenhet med möjlighet till bredbandsanslutning. Comhem erbjuder tilläggsavtal för TV-utbudet, internetanslutning och avtal för telefoni. Alla tilläggsavtal bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningen har också dragit in fiber till alla lägenheter och avtal finns med Ownit. Kabel TV, ComHem med 17 kanaler ingår. Eget bredbandsnät och internetuppkoppling genom Ownit.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma tvättstugor finns på Slipargränd 17, Filarvägen 9, Smedvägen 13 och Smedvägen 24. Dessutom finns det tillgång till källarförråd, matkällare, cykelförråd och barnvagnsrum. De boende har även möjlighet att låna hobbyrum, pingisrum samt en föreningslokal med kök och wc.
Föreningen har grovsoprum samt containrar för farligt avfall samt brännbart material.
Parkering
Föreningen har åtta garage, ett storgarage för 30 bilar samt 194 parkeringsplatser utomhus.
Garage ca 470 kr/mån
P-plats med el ca 220 kr/mån
P-plats utan el ca 150kr/mån
MC-plats ca 200 kr/mån

Följ länken för info om kötider: https://www.kallhallshus.se/showfile/?filID=54
FÖRSÄKRING
Föreningen betalar bostadsrättstillägget åt samtliga medlemmar genom ett centralt avtal med försäkringsbolag.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
Normalt underhåll sker löpande (mer info finns i årsredovisningen).
Föreningen har välskötta hus, fasaden har renoverats under 90-talet, balkonger renoverade och utbyggda, grunden uppgrävd och dränerad, fönster beklädda med aluminiumprofil, nya hängrännor och stuprör, dessutom har föreningen investerat i värmepump, värmeåtervinningssystem och vattenbesparande produkter.
Fastigheterna stamrenoverades 2005, genom rörinfodring.
Under 2007/2009 har föreningen låtit renovera elstammarna i fastigheterna. Fiberoptiskt nät/bredband finns indraget.
Samtliga portar ommålade under 2013/2014. Tvättstugor renoverade 2014.
Under 2015-2016 har föreningen installerat brandvarnare i samtliga lägenheter, genomfört OVK.
Föreningen har ingått ett treårigt avtal med Riksbyggen avseende trädgårdsskötsel.
2016 gjordes en stamspolning av samtliga lgh i förebyggande syfte. Diskussion om framtida stambyte sker men ingenting är beslutat
2017/2018. Samtliga tak renoverade med nya pannor, papp och läkt.
Föreningen arbetar med ett stort utemiljöprojekt som sträcker sig flera år framåt. Utemiljöprojektet innebär att föreningen tar fram en fullständig plan för hur utemiljön ska uppdateras. De enskilda arbetena i utemiljön kommer sedan genomföras allt eftersom, över flera år.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Låghus
BYGGNADSÅR
1956-59
Uppvärmning
Fjärrvärme, frånluftsvärmepumpar.
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Hobbylokal. Pingisrum. Grovsoprum. Parkeringsgarage som sköts av garageförening.

Ekonomi

Utgångspris
1 990 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,483%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
2 200 kr/år
Försäkring
1 486 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 686 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Energideklaration
Utförd 2020-11-09
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
117 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.

Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.

Kommunikation

Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Skymning balkong

Skymningsbilder

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Hall

Klädkammare

Badrum

Exteriör

Närområde

Planlösning

Planritning