Trollvägen 13
Fin 2:a på lugn adress högst upp i huset!SNABBFAKTA
- Slutpris: 2 160 000 kr
- Boarea: 57.3 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, hiss finns, Hiss finns ej
- Förening: Ulvsättra, brf.
- Byggnadsår: 1963
- Område: Kallhäll, Järfälla
2 160 000 kr
Philip Sandberg
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef- Telefon: 0703 140 137
- e-post: philip.sandberg@smh.se
- Kontor: Järfälla Jakobsberg
Välkommen till Trollvägen 13
Högst upp i huset finner du denna mycket trevliga 2:a. Invändigt erbjuds en välkomnande hall, stort fint kök med matplats, rymligt vardagsrum, sovrum av bra storlek, ett helt nyrenoverat badrum i samband med föreningens stambyte samt en mysig inglasad balkong! Bostaden är belägen centralt i Kallhäll med ett par minuters promenad till centrum och pendeltåg. Inom gångavstånd finns även den fina strandpromenaden längs med Mälarens glittrande vatten, samt badplats och naturområden. I Kallhäll får man verkligen det bästa av två världar: närheten till naturen, Kallhällsbadet och eljjusspår men ändå ett stenkast till pendeltåget som tar dig till Stockholm C på 23 minuter.
Välkommen!
Brf Ulvsättra är en eftertraktad förening med stabil ekonomi.
Till bostaden hör ett förråd samt en matkällare.
Äldre stabil förening med välskötta byggnader, föreningen har tidigare renoverat fasader, badrum, portuppgångar, tak, tvättstuga. Investering gjord i värmeåtervinningsystem. De senaste åren har stambyte utförts, i samband med detta har samtliga badrum renoverats. Ny elcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar. Föreningen har också gemensamhetsutrymmen så som samlingslokal samt gästrum att hyra.
Låghusområde inramat med mycket grönska och dessutom återvändsgata med lite trafik. Flertal fina små lekplatser och kort gångavstånd till bra pulkabackar, små skogspartier och parken i Kallhäll. Inom kort gångavstånd finns all barnomsorg från förskola till högstadieskola.
Kallhälls centrum och pendeltåget når man med en kort promenad om ca 5 min. I Centrum finns postservice, mataffärer samt övrig handel, i anslutning till centrum finns dessutom vårdcentral, bibliotek, biograf och träningsklubben Forma.
Även till Mälarens bad, strandpromenaden och båtklubbar är det ett behagligt promenadavstånd. Görvälns naturreservat med härliga gångstråk i skog och mark, finns direkt på andra sidan pendeltågsstationen.
Pendeltåget från Kallhälls station går oftast med kvartstrafik, resan till Odenplan tar 19 minuter och till Stockholms central tar 23 minuter.
- Högst upp
- Stambytt duschrum
- Stort renoverat kök
- Närhet till kommunikationer & natur
Varmt välkommen till denna mycket trevliga 2:a högst upp i huset. Invändigt erbjuds en välkomnande hall, stort kök med matplats, rymligt vardagsrum, sovrum av bra storlek, ett helt nyrenoverat badrum i samband med föreningens stambyte samt en mysig inglasad balkong! Bostaden är belägen centralt i Kallhäll med ett par minuters promenad till centrum och pendeltåg. Inom gångavstånd finns även den fina strandpromenaden längs med Mälarens glittrande vatten, samt badplats och naturområden. I Kallhäll får man verkligen det bästa av två världar: närheten till naturen, Kallhällsbadet och eljjusspår men ändå ett stenkast till pendeltåget som tar dig till Stockholm C på 23 minuter.
Brf Ulvsättra är en eftertraktad förening med stabil ekonomi.
Till bostaden hör ett förråd samt en matkällare.
Hall
Välkomnande hall med gott om förvaringsutrymme via ett antal platsbyggda garderober samt städskåp. Ljusa väggar och ett fint mörkt klinkergolv.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med fräscha ytskikt som för bostaden är genomgående. Vardagsrummets planering bjuder in till olika möbleringsalternativ med gott om utrymme för större soffarrangemang, soffbord och matplats om så önskas. Rummet har ett härligt ljusinsläpp tack vare det höga läget och breda fönsterpartier samt den franska balkongen som vetter mot den lugna innergården. Ljusa väggar och vacker ekparkett på golvet.
Sovrum
Rymligt sovrum med fina ytskikt bestående av laminat golv och ljusa väggar. Gott om förvaringsmöjligheter genom en skjutdörrsgarderob som går längs ena väggen.
Badrum
Stambytt och renoverat badrum under 2017 med ett mörkt klinkergolv och väggar med vita kakelplattor. Här finner du golvvärme, tvättmaskin, handfat, spegelskåp, kommod, duschhörna, handdukstork, toalett.
Balkong
Stor inglasad balkong i mysigt läge där du kan sitta ostört med trevlig vy över föreningens lugna och lummiga innergård.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Philip Sandberg
Reg. fastighetsmäklare / Kontorschef
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
2019/2020 - Byte av tak.
2017- Stambyte, omdragen el, dränering av samtliga hus.
2014 - Fiber installerat.
2013 - Värmepumpar utbytta, tvättstuga renoverad.
Föreningen
Förvaltas av HSB 010- 442 50 00
Tvättstuga på baksidan av port 17.
Elabonnemang kollektivt genom föreningen. Individuell mätning av förbrukad el debiteras i efterhand på månadsavier.
Spekulanter på lägenheten uppmanas av fastighetsmäklaren att kontakta föreningens styrelse för att få information om eventuellt planerade avgiftsändringar och kommande reparationer på fastigheten.
Överlåtelseavgift, 2,5 % av ett gällande prisbasbelopp, betalas av köparen.
Pantsättningsavgift, 1 % av ett gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren.
Övernattningslägenhet finns att att nyttja för föreningsmedlemmar.
I Kabel-Tv genom ComHem ingår Tv3, Kanal 5, Sjuan, TV 8, Kanal 9, Tv 10, Kanal 11, Tv 12, TLC, Fox.
11 garageplatser och 68 utomhusparkeringar. Ulvsättra.
Föreningen sköter själva hanteringen av garageplatser och förråd.
Värmepumpar utbytta -13
2017/18 - Stambyte och badrumsrenoveringar.
2017/18 - Ny el dragen till lägenheternas elcentral. Elcentral bytt, automatsäkringar och jordfelsbrytare installerat. 3-fas draget till spis.
2017/18 - Omdränering av två huslängor.
2019/20 byte av tak och nya ventilationsanläggningar i samtliga fyra hus.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Tvättstuga i port 17. Sophus på innergård vid port 7. Föreningslokal/pingislokal.
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Letar du efter en mäklare i Kallhäll? Då är Svenska Mäklarhuset i Järfälla rätt mäklarbyrå för dig. Järfälla ligger oss varmt om hjärtat och med över 30 år i branschen kan våra mäklare Kallhäll utan och innan. Vi har koll på ditt kvadratmeterpris i Kallhäll och vilka faktorer som bidrar till att du ska få högsta möjligt slutpris på din försäljning. Genom att höra av dig till oss och träffa någon av våra mäklare tar du ett första viktigt steg mot en lyckad bostadsaffär. Läs gärna mer om våra områden och våra mäklare i Järfälla.
Välkommen till en gammal "brukssort" belägen vid Mälarens strand och med skogen tätt intill. De flesta boenden i Kallhäll är bostadsrätter och egna hus. Framför allt har det byggts från 1940-talet till t.om 1960-talet. Under de senaste 20 åren har ny bebyggelse vuxit fram på den gamla fabriksmarken vid Bolinder Strand.
Behagligt promenadavstånd till bad, strandpromenader, naturreservat, idrottsplats med fotbollsplaner, hockeyrink och friidrottsbanor, centrum med affärer och annan service. Biograf och bibliotek finns i Folkets Hus i centrum. Träningsmöjligheter i fräscha lokaler både hos Friskis & Svettis, samt Forma.
Kommunikation
Med pendeltåget tar resan in till Oden plan ca 23 minuter och T-centralen. Byggnationen av ytterligare två spår ut till Kallhäll pågår förfullt just nu. Det innebär när detta står klart att resan in till staden kommer att gå fortare, oftare och med större tursäkerhet. Kommunikationer med buss finns till närliggande orter. Med bil tar resan in till staden ca 25 minuter.