Såld lägenhet på Tvingvägen 28, 2 tr i Telefonplan
Telefonplan

Tvingvägen 28, 2 tr

ÄLSKADE TVINGVÄGEN!

Såld

ÄLSKADE TVINGVÄGEN!

Välkomna till denna ljusa och optimalt planerade tvåa, attraktivt belägen i idylliska Telefonplan/Hökmossen. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i ett perfekt läge som låter dagsljuset flöda in fritt, ett insynsskyddat läge samt en generös takhöjd. Bostaden är belägen på en av Hökmossens mest eftertraktade adresser, med närhet till kommunikationer och trevlig utsikt från lägenheten. Vidare erbjuds ni ett stilrent kök med fina detaljer och gott om förvaring, ett modernt och stambytt badrum samt ett ljust vardagsrum i anslutning till bostadens mysiga sovrum. En kort promenad på några minuter är ni vid Telefonplans tunnelbana som sedan tar er vidare till Södermalm på 5 minuter och T-centralen på 13 minuter. Till bostaden hör även två källarförråd.

Brf Smältrullen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyresrätter vilket innebär ett stort dolt kapital. Det finns även 12 lokaler/förråd som hyrs ut. Föreningen bildades 2010 och äger marken. Enligt årsredovisningen för 2020 finns ca 8 miljoner kronor i kassan och belåningen ligger på låga 6453 kr/kvm. Föreningen har en gemensam tvättstuga på Klensmedsvägen 5-7 som är mycket välutrustad. Det finns även utrymme för cykelförvaring. I övrigt har föreningen grönskande gårdar med planteringar, sittgrupper och grillmöjligheter.

Här bor ni med bästa läge i mycket populära och omtyckta Telefonplan/Hökmossen med närhet till områdets stora utbud av restauranger, service och kommunikationer. Mysiga och kulturminnesmärkta kvarter med massor av charm. Inom ett par minuters promenad når du paradgatan Tellusborgsvägen som erbjuder en härlig småstadskänsla och kantas av butiker, caféer, restauranger samt gym med mera.

Hjärligt välkomen till ett hem att trivas i!

Visa mer
Tvingvägen 28, 2 tr Tvingvägen 28, 2 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 2 570 000 kr
  • Boarea: 37 kvm föreningens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 3, hiss finns
  • Förening: Brf Smältrullen
  • Byggnadsår: 1945
  • Område: Telefonplan, Stockholm
Slutpris

2 570 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Assisterande

Välkommen till Tvingvägen 28, 2 tr

Vardagsrum

Förtjusande vardagsrum med rejält fönsterparti som gör att dagsljuset flödar in fritt. Luftiga ytor som möjliggör flexibla möbleringslösningar för såväl soffa som matplats. Tack vare läget i byggnaden är det ingen insyn!

Sovrum

Mysigt avskärmat sovrum med plats för större säng och nattduksbord med grönskande utsikt.

Kök

Stilrent och praktiskt kök med fönsterparti med utsikt över omgivningarna. Rikligt med förvaring i skåpsinredning upp till tak bakom ljusgrå släta fronter.

Badrum

Yteffektivt badrum med helkaklade väggar med klinkergolv. I badrummet finns WC, tvättställ samt duschhörna med glasvägg.

Hall

Ljus välkomnande hall med gott om förvaringsmöjligheter.

Fastigheten

Varmt välkomna till Tvingvägen 28!

Källarförråd

Till lägenheten tillhör två källarförråd.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Cecilia Björklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Cecilia Björklund

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Välkomna till denna ljusa och optimalt planerade tvåa, attraktivt belägen i idylliska Telefonplan/Hökmossen. Bostaden utmärker sig med ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i ett perfekt läge som låter dagsljuset flöda in fritt, ett insynsskyddat läge samt en generös takhöjd. Bostaden är belägen på en av Hökmossens mest eftertraktade adresser, med närhet till kommunikationer och trevlig utsikt från lägenheten. Vidare erbjuds ni ett stilrent kök med fina detaljer och gott om förvaring, ett modernt och stambytt badrum samt ett ljust vardagsrum i anslutning till bostadens mysiga sovrum. En kort promenad på några minuter är ni vid Telefonplans tunnelbana som sedan tar er vidare till Södermalm på 5 minuter och T-centralen på 13 minuter. Till bostaden hör även två källarförråd.

Brf Smältrullen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 72 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyresrätter vilket innebär ett stort dolt kapital. Det finns även 12 lokaler/förråd som hyrs ut. Föreningen bildades 2010 och äger marken. Enligt årsredovisningen för 2020 finns ca 8 miljoner kronor i kassan och belåningen ligger på låga 6453 kr/kvm. Föreningen har en gemensam tvättstuga på Klensmedsvägen 5-7 som är mycket välutrustad. Det finns även utrymme för cykelförvaring. I övrigt har föreningen grönskande gårdar med planteringar, sittgrupper och grillmöjligheter.

Här bor ni med bästa läge i mycket populära och omtyckta Telefonplan/Hökmossen med närhet till områdets stora utbud av restauranger, service och kommunikationer. Mysiga och kulturminnesmärkta kvarter med massor av charm. Inom ett par minuters promenad når du paradgatan Tellusborgsvägen som erbjuder en härlig småstadskänsla och kantas av butiker, caféer, restauranger samt gym med mera.

Hjärligt välkomen till ett hem att trivas i!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 167 kr, inkl. värme, VA (Obligatoriskt tillägg för bredband à 89kr/mån)
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
37 m² föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
1,369 %

Föreningen

Namn
Brf Smältrullen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
75 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Smältrullen är en äkta förening som bildades 2008, och består av 75 st lägenheter och 13 lokaler fördelade på 6 st hus och består av adresserna Borrvägen 1-3, Klensmedsvägen1-11 samt Tvingvägen 26-32.
Föreningens hemsida: smaltrullen.se


Gemensamma utrymmen:
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren på Klensmedsvägen 5-7. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkrum och 1 mangel. Källarförråd på ca 5 kvm finns som tillhör lägenheten.
Gemensamma uteplatser, parkliknande gräsytor med utemöblemang mellan husen. Ett cykelförråd finns också i
källaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Tv och Bredband
Föreningen har förhandlat fram ett gemensamt
avtal för bredband med hög hastighet på 1000 mbit/s via
Stockholms stadsnät, obligatorisk tillägg om 89 kr/mån som läggs på avgiften.
Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser, boendeparkering på gatan (Taxa 5)
Övrigt
Föreningen är lågt belånad med god ekonomi.
Inga planerade avgiftsändringar (2020-05-06)
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har genomfört stambyte 2011-2012, byte av elstigar, byte till treglasfönster samt byte av värmesystem till bergvärme som är miljövänligt och sänker föreningens kostnader på sikt. Föreningen har bytt ut alla ytterdörrarna till säkerhetsdörrar. Det senaste är en ommålning av trapphusen och byte av portdörrarna.

2013 renoverades fönster till nya 3-glas fönster.
2013 Byte av dagvattenbrunnarna och av rören i bottenplan i de fyra husen som det inte är gjort (Tvingv 26-28, Klensmedsv 1-7, Borrv 1-3)
2014 Installation av bredband.
Det finns en nymålad tvättstuga i nr 7 och med nya maskiner.

Trapphusen ska renoveras.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1945
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
2 350 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
2 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Övrigt
3 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 500 kr/år
Kommentar
Driftkostnad varierar beroende på avtal, förbrukning och antal personer i hushållet.
Energideklaration
Utförd 2019-02-20
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
108 kWh per kvm och år

Allmänt om området

NÄROMRÅDE
Hägersten med Telefonplan har på senare år vuxit upp till en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. I området finns ett stort utbud av service och fritidsnöjen, så som Svandammsparken, kulturbiografen Tellus, populära restaurangen Landet, Rebellion, Brödernas, Bistro, Krub, Svenska Sushi/Hamburgare/pizza- köket, Söderbergs konditori, SATS, Konstfack, Sveriges största klättercenter och ett bibliotek. Ett par kilometer bort finns knutpunkten Liljeholmen med sin inomhusgalleria och 90 butiker och ännu närmare finns Västberga handel med Coop Forum, Systembolaget, Rusta m.m. Området har även närhet till natur, badplats i Vinterviken och i sjön Trekanten, samt flera härliga grönområden och parker bl.a. Aspuddsparken med 4H gård.

KOMMUNIKATIONER
Nära till T-bana och bussar bl.a. linje 142 som går till Älvsjö Station där det finns anslutande pendeltåg, T-bana och linje 161 som passerar Bagarmossen. I rusningstrafik finns även direktbussar till Södertälje centrum.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/ månad

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Sovrum

Kök

Badrum

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

Populära Svenska Sushiköket

T-bana Telefonplan tar dig snabbt in till stan

Planlösning

Planritning