Såld lägenhet på Klensmedsvägen 9, 2 tr i Telefonplan
Telefonplan

Klensmedsvägen 9, 2 tr

Otroligt välplanerad genomgångstvåa med bevarad charm.

Såld

Otroligt välplanerad genomgångstvåa med bevarad charm.

Klensmedsvägen 9, 2 tr Klensmedsvägen 9, 2 tr [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 225 000 kr
  • Boarea: 43 kvm säljarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 3
  • Förening: Brf Smältrullen
  • Byggnadsår: 1945
  • Område: Telefonplan, Stockholm
Slutpris

3 225 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Linda Lewin

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Klensmedsvägen 9, 2 tr

Välkommen till denna otroligt välplanerade tvåa med vackra 40-tals detaljer såsom högt till tak, speglade dörrar m.m. i en behaglig symbios med ljus färgsättning och moderna tillval. Här erbjuds 43 extremt väldisponerade kvadratmeter med ett rikligt ljusinsläpp tack vare stora fönster åt två håll. Utsikten är behaglig mot de grönskande omgivningarna och här följer du årstidernas skiftningar från första parkett.

Lägenheten har en tillfredsställande och genomtänkt planlösning med kök med plats för matbord, sovrum med plats för dubbelsäng, stort härligt sällskapsrum samt nyligen renoverat badrum. Gott om förvaringsutrymmen i tre st inbyggda garderober.

Mycket populärt och eftertraktat läge en kort promenad från Telefonplan med bra kommunikationer, gym, servicecentra, restauranger m.m. Nära till Midsommarkransen med ytterligare service och restauranger.

Stor, stabil förening med låga avgifter och engagerade och gemytliga medlemmar.

Vardagsrum

Förtjusande sällskapsrum med rejält fönsterparti som gör att dagsljuset flödar in fritt. Luftiga ytor som möjliggör flexibla möbleringslösningar. Ingång till en liten klädkammare från detta rum.

Kök

Stilrent och praktiskt kök med stort fönsterparti med utsikt över omgivningarna. Invid fönstret ryms med enkelhet ett matbord för minst 4 personer. Rikligt med förvaring i skåpsinredning bakom vita fronter, arbetsyta på bänk med vitt kakel ovan. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, fläktkåpa samt snygg kul/frys från Smeg.

Sovrum

Generöst sovrum med gott om plats för dubbelsäng samt ytterligare möblemang för den som önskar. Två st inbyggda garderober med släta vita dörrar bjuder på ypperliga förvaringsmöjligheter.

Badrum

Yteffektivt, renoverat badrum(2012) med helkaklade väggar i vitt med bård samt klinkergolv. Behagligt ljus från spottar i taket samt från litet vädringsfönster. I badrummet finns vägghängd WC, tvättställ med kommod i vitt samt duschhörna med vikbara duschvägg.

Hall

Rymlig och välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder på kroklist med tidstypiska krokar. Högt till tak och speglade innerdörrar skapar ett ljust och inbjudande första intryck.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Linda Lewin

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Linda Lewin

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
2 589 kr, inkl. värme, VA(Obligatoriskt tillägg bredband 89kr/mån)
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
43 m² säljarens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
1,636 %
Övrigt
Det finns tvättstuga, förråd samt cykelförråd. Gemensamma uteplatser, parkliknande gräsytor med utemöblemang mellan husen.

TV- och Internetanslutning: TV: Eget abonnemang.
Föreningen har, i sin renoveringsplan som sträcker sig mellan 2000-2014, beslutat om att installera Internet med höghastighet (100mb) till en låg månadskostnad. Kabel-TV uppkopplingen ska då byggas om och avtal upphandlas med nya leverantörer.

Föreningen

Namn
Brf Smältrullen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
75 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Smältrullen är en äkta förening som bildades 2008, och består av 75 st lägenheter och 13 lokaler fördelade på 6 st hus och består av adresserna Borrvägen 1-3, Klensmedsvägen1-11 samt Tvingvägen 26-32.
Föreningens hemsida: smaltrullen.se


Gemensamma utrymmen:
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren på Klensmedsvägen 5-7. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkrum och 1 mangel. Källarförråd på ca 5 kvm finns som tillhör lägenheten.
Gemensamma uteplatser, parkliknande gräsytor med utemöblemang mellan husen. Ett cykelförråd finns också i
källaren.
FÖRENINGENS EKONOMI
I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Tv och Bredband
Föreningen har förhandlat fram ett gemensamt
avtal för bredband med hög hastighet på 1000 mbit/s via
Stockholms stadsnät, obligatorisk tillägg om 89 kr/mån som läggs på avgiften.
Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser, boendeparkering på gatan (Taxa 5)
Övrigt
Föreningen är lågt belånad med god ekonomi.
Inga planerade avgiftsändringar (2020-05-06)
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Föreningen har genomfört stambyte 2011-2012, byte av elstigar, byte till treglasfönster samt byte av värmesystem till bergvärme som är miljövänligt och sänker föreningens kostnader på sikt. Föreningen har bytt ut alla ytterdörrarna till säkerhetsdörrar. Det senaste är en ommålning av trapphusen och byte av portdörrarna.

2013 renoverades fönster till nya 3-glas fönster.
2013 Byte av dagvattenbrunnarna och av rören i bottenplan i de fyra husen som det inte är gjort (Tvingv 26-28, Klensmedsv 1-7, Borrv 1-3)
2014 Installation av bredband.
Det finns en nymålad tvättstuga i nr 7 och med nya maskiner.

Trapphusen ska renoveras.

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1945
Fönster
2-glas
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Brf Smältrullen består av 75 st lägenheter och 13 lokaler fördelade på 6 st hus och 2 st fastigheter på adresserna Borrvägen 1-3, Klensmedsvägen1-11 samt Tvingvägen 22-32.

Ekonomi

Utgångspris
2 375 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Övrigt
3 300 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 800 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
gas 3300kr/år
Energideklaration
Utförd 2019-02-20

Allmänt om området

NÄROMRÅDE
Hägersten med Telefonplan har på senare år vuxit upp till en av Stockholms mest eftertraktade närförorter. I området finns ett stort utbud av service och fritidsnöjen, så som Svandammsparken, kulturbiografen Tellus, populära restaurangen Landet, Rebellion, Brödernas, Bistro, Krub, Svenska Sushi/Hamburgare/pizza- köket, Söderbergs konditori, SATS, Konstfack, Sveriges största klättercenter och ett bibliotek. Ett par kilometer bort finns knutpunkten Liljeholmen med sin inomhusgalleria och 90 butiker och ännu närmare finns Västberga handel med Coop Forum, Systembolaget, Rusta m.m. Området har även närhet till natur, badplats i Vinterviken och i sjön Trekanten, samt flera härliga grönområden och parker bl.a. Aspuddsparken med 4H gård.

KOMMUNIKATIONER
Nära till T-bana och bussar bl.a. linje 142 som går till Älvsjö Station där det finns anslutande pendeltåg, T-bana och linje 161 som passerar Bagarmossen. I rusningstrafik finns även direktbussar till Södertälje centrum.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/ månad

Vägbeskrivning

Närmaste T-bana Telefonplan

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Övriga bilder

En av de gemensamma gårdar

Restaurang Landet

Sushiköket och Hamburgerköket

Hamburgerköket

Stor Galleria i Liljeholmen

Badbryggorna vid Liljeholmskajen

Klippbad i Örnsberg

I vinterviken finns aven Nobels dynamitfabrik anno 1891 som numera är cafe

I naromradet finns bra traningsanlaggningar, klattercenter, yougacenter, idrottshallar, simhall m.m.

Svandammsparken

Svandammsparken

Svandammsparken

Svandammsparken

Svandammsparken

Svandammsparken

Populära Svenska Sushiköket

Svenska Hamburgerköket

Svenska Tapasköket

Svandammsparken

Svandammsparken

Planlösning