Kyndelsmässogränd 13
Högst upp i huset med 1940-talscharm och lummig balkong i sydvästlägeSNABBFAKTA
- Slutpris: 3 300 000 kr
- Boarea: 42 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 3, hiss finns
- Förening: Svenska Folkbyggens Brf Nr 3 i Stockholm
- Byggnadsår: 1944
- Område: Midsommarkransen, Stockholm
3 300 000 kr
Alexandra Ekstrand
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0737 47 05 00
- e-post: alexandra.ekstrand@smh.se
- Kontor: Hägersten/ Liljeholmen
Välkommen till Kyndelsmässogränd 13
- Bo på översta våningsplanet
- Insynsskyddat läge
- Sydvästvänd balkong
- Genomgående planlösning
- Tidstypiska detaljer
- Midsommarkransens idylliska kvarter
- Närhet till tunnelbanan
Allmänt om bostaden
Här i mycket idylliska Midsommarkransen bor ni ett stenkast från allt man kan tänkas behöva. Till T-bana Telefonplan och Midsommarkransen är det ett par minuter promenad som sedan tar dig till Södermalm på ca 4 minuter och T-centralen på ca 13 minuter. Omtyckt område som innehåller en salig blandning av mysiga sekelskifteshus, charmiga funkishus och nyproduktion. Det absolut bästa med kvarteren är den ljuvliga småstadskänslan, Midsommarkransen kryllar av trevliga restauranger, caféer samt mysiga butiker. Ett stenkast bort på Vattenledningsvägen finns till och med en kvartersbiograf, Tellus. Intill finner du Svandammsparken med stora härliga gräsytor att sola på om sommaren. Välmående och gemytlig förening som erbjuder flertalet trevliga gemensamma utrymmen så som flera lummiga innergårdar, två tvättstugor ett stenkast från bostaden (Kyndelsmässogränd 14). Utrymme att förvara sin cykel finns i källarna på Kyndelsmässogränd 11, 16, 17 och Tellusborgsvägen 88. Till lägenheten hör nyttjanderätten till två källarförråd.
Balkong
Underbar balkong i högt och fritt läge som vetter mot grönska om sommarhalvået. Här ryms bord, stolar, växtligheter och övrigt som önskas. Balkongen ligger i sydvästläge och erbjuder sol dag- och kvällstid.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp genom stort fönsterparti. På golvet ligger ett fint parkettgolv. Här ryms sällskapsmöblering, matplats för flera personer samt övrig önskad möblering så som bokhylla, skrivbord, fåtölj. Härifrån nås bostadens balkong.
Kök
Mycket fint kök (2012) med goda förvaringsmöjligheter bakom vita falsade skåpluckor på två sidor av rummet. Vit helkaklad vägg med mörka fogar ovan arbetsbänk i trä. Maskinell utrustning i form av integrerad kyl/frys, fläkt, häll, ugn samt diskmaskin. Här får man ljusinsläpp genom ett stort fönster och på golvet ligger ett parkettgolv. Utrymme för en mindre matplats.
Sovrum
Rogivande sovrum i ostört läge med plats för säng, sängbord och övrig önskad förvaringsmöbel om så önskas. På golvet ligger ett fint parkettgolv.
Badrum
Kaklat badrum i stilrena färger med härligt ljusinsläpp genom ett stort fönster. Badrumsinredning i form av WC, handfat, spegelskåp och badkar. Här finns även extra förvaringsmöjligheter genom en skåp längs taket.
Hall
Ingång genom säkerhetsdörr (2014) till inbjudande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder genom hatthylla. Vidare erbjuds förvaring genom tre djupa, platsbyggda garderober med tillhörande överskåp lite längre in i hallen. Även här ligger parkettgolv.
Fastigheten
Välkommen till Kyndelsmässogränd 13, vån 3.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Alexandra Ekstrand
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Föreningen
Nedan nämner jag var respektive fastighets avgäld startar och stannar.
Silvergranen 4
2024-01-01: 111 300 kr
2028-01-01: 175 800 kr
Silvergranen 6
2024-01-01: 63 500 kr
2028-01-01: 100 300 kr
Silvergranen 7
2024-01-01: 135 500 kr
2028-01-01: 214 000 kr
- Gemensam uteplats med grill och träbänkar med
tillhörande bord
- Två stycken tvättstugor. En bokningsbar och en
obokningsbar (Kyndelsmässogränd 14).
- Föreningslokal (Kyndelsmässogränd 12). Föreningen hyr ut föreningslokalen till extern part för att öka intäkterna.
- Övernattningslägenhet
- Cykelrum och barnvagnsrum
Sommaren 2011 fick föreningen ett meddelande om att fastigheterna har blivit K-märkta med grön färg. Att bli K-märkt betyder att renovering, såväl som exteriört som interiört, ska ske varsamt med hänsyn till byggnadens befintliga karaktär.
Besök gärna föreningens fina hemsida på: http://www.silvergranen.se/
Höjning av avgift har skett med 5% 2023-01-01 och 10% 2023-09-01 för att täcka ökade räntekostnader och driftkostnader. Ytterligare en höjning om 6% diskuteras men är inte beslutad.
På sidan 18 i bifogad årsredovisning ser du föreningens lån. Blandat rörligt och bundet.
Inga beslutade renoveringar förutom åtgärder från senaste OVKn som styrelsen ej tagit del av ännu.
Föreningen hyr ut föreningslokalen till extern part för att öka intäkterna.
Stambyte: 1995–1996
Fasadrenovering: 1995–1996
OVK: 2005–2006
Råttstopp avlopp: 2006
Radonmätning: 2006–2007
Energideklaration: 2008
Underhållsplan: 2008
Nya balkonger: 2009
Vindisolering: 2009
K-märkning grön: 2009
Övernattningsrum: 2012
Taksäkerhet: 2013
Egenkontroll miljöförvaltningen: 2013–2014
OVK: 2013–2014
Stamspolning: 2014
Energiglas i portar: 2015
Behållare för matavfall: 2015
Fönsterrenovering: 2015–2016
Wisetraps/giljotiner på stammar: 2016
Relining markplan port 16-18: 2017
Energideklaration: 2018
Underhållsplan: 2019
Radonmätning: 2019–2020
Ny fjärrvärmecentral: 2019–2020
Fasadrenovering: 2020
Relining markplan port 12-14: 2022
Egenkontroll miljöförvaltningen: 2022
OVK: 2023
Stamspolning: 2023
Ytskikt tvättstuga: 2023
Inga större planerade renoveringar.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Här bor ni i lugna och mycket omtyckta kvarter med närhet till tunnelbanan i Midsommarkransen, trendiga butiker, mysiga caféer, trevliga restauranger med mysiga uteserveringar vår- och sommartid såsom Svenska Sushiköket, Pizzaköket och Hamburgerköket, Tegelbruket Bistro, Noli delikatessbutik, Butsaya Thai, Pita i parken, Tellus pizza, Gaia matbar etc. Kulturbiografen Tellus, kemtvätt, gym (Puls och träning m.m.), yoga, massage, osteopat och frisör alldeles runt hörnet, och alldeles intill ligger även harmoniska Svandammsparken som en grön oas med en liten plaskdamm och en fin nybyggd lekplats. På gångavstånd finner ni Telefonplan med bl.a. SATS, Mittgym, Klättercentret, Konstfack och Restaurang Landet. På vägen in till Hornstulls gedigna utbud av nöjen och shopping passerar ni Liljeholmen med dess galleria vid torget och badbrygga vid kajen. Sist men inte minst återfinns vackra Vinterviken med härliga gräsytor, klippbad och båthamn invid Mälarens strand. Här finns natursköna promenadstråk längs vattnet, möjlighet till fika och lunch genom Winterviken samt flertalet både sommar- och vinteraktiviteter såsom utegym, padelbanor utomhus, kajak och skidskoåkning.
Kommunikation
T-bana Midsommarkransen som tar dig in till Södermalm på 4 min eller vidare till T-centralen på 12 min. Med bil är du snabbt ute på E4/E20. Med cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.
Närservice
Fullservicecentrum vid T-bana Midsommarkransen samt T-bana Telefonplan. På promenadavstånd hittas Västberga Handel med bl.a. Rusta och Coop Forum och en tunnelbanestation bort finns Liljeholmens Galleria med dess stora utbud av mataffärer, butiker och restauranger. Flertalet bra förskolor och skolor finns i området.
Parkering
Boendeparkering 500 kr/ månad på gatorna i området.