Såld villa på Allégatan 2 i Haradal
Haradal

Allégatan 2

Nära tillmycket!

Såld

Nära tillmycket!

Ett charmigt 20- tals hus på populära Hardal. Här presenterar vi ett väl omhändertaget hus på bra läge. Huset är i 1- 1/2 plan med källare och här finns ett isolerat garage med lägenhet i två plan, på tomten finns även en gillestuga med en ytterligare inredd lägenhet. Ett passande hus för både barnfamiljen men även för vänner och släktingar som kan nyttja de förmånliga extraytorna. För mer information kontakta fastighetsmäklare; Olof Ragnevad.

Visa mer
Allégatan 2 Allégatan 2 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 6 250 000 kr
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 138 kvm + 47 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1927 - Ombyggt 2005
  • Område: Haradal, Ängelholm
  • Fastighetsbeteckning: Delfinen 1
Slutpris

6 250 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Olof Ragnevad

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Anna Lundström

Reg. fastighetsmäklare / Partner

Välkommen till Allégatan 2

Hall

öppen härlig känsla med öppet upp till tak och synlig takbjälke. Klinkergolv, golvvärme (el), ljusgrå målad väggpanel, vitmålad furutrappa.

Wc/dusch/bad

klinkergolv med golvvärme (el), helkaklat, kommod, spegelskåp, badkar, dusch-set kombi, Wc, handdukstork vattenburen, pax-fläkt, dimmer i tak.

Kök & Matplats

En öppen härlig planlösning med matsalsdel i kontakt med kök och sällskapsrum samt en gjutjärnskamin centralt placerad. Klinkergolv, golvvärme (vattenburen), ekparkettgolv, tapet, kök ifrån Tibro, massiv träbänkskiva samt granitbänkskiva, induktionshäll (900mm), fläkt, dubelho, rostfri kyl/frys, diskmaskin.

Sällskapsrum

med ekparkettgolv, tapet, vitmålade väggar i ljus gråton, vitmålad träpanel i tak.

Kontor

med ekparkettgolv, vitmålade strukturtapet och utgång till husets framsida.

Hall - övre plan

med med betsat plankgolv, vitmålade väggar, lucka till vind.

Wc

med laminatgolv, målad träpanel samt tapet, kommod, spegel, Wc.

Sovrum

på ovanvåningen finns tre sovrum. Sovrum (1) med heltäckningsmatta, målade väggar i ljus ton, tapet, garderob. Sovrum (2) master-bedroom, med betsat trägolv, öppet upp till nock och synliga takbjälkar med infälld belysning, vitmålade väggar, liggande målad träpanel, 2st inbyggda garderober, takfönster (Velux). Sovrum (3), med målat trägolv, vitmålad träpanel i tak, tapet och utgång till stor balkong.

Källare

här finns tre rum med pannrum, tvättstuga och torkrum/förråd. Pannrum med målat betonggolv, vitmålade väggar, fjärrvärmeanläggning, arbetsbänk, hyllor och källarutgång till husets baksida. Tvättstuga med klinkergolv, vitmålade väggar, el- central, vattenmätare, tvättmaskin, torktumlare. Torkrum/förråd med målat betonggolv, vitmålade väggar, tvättho, flertalet hyllor.

Garage/Lägenhet

ett isolerat garage med gjuten betongplatta, brunn, el- central och tvättho med både varmt & kallt vatten, arbetsbänkar och hyllförvaring. Det finns separat ingång till inredd lägenhet och här ligger mindre kök och wc/dusch. På övre plan en sovavdelning och plats för skrivbord eller soffa.

Friggebod

längst ner på tomten ligger en trevlig friggebod som är inredd till en lägenhet. Hall med parkettgolv, vitmålad strukturtapet, kök med klinkergolv, golvvärme (el) , rostfri vask, 2st spisplattor, fläkt, kyl/frysfack,. Wc/dusch med plastgolv, golvvärme, våtrumstapetduschplats, pax- fläkt, kommod, badrumsskåp, Wc, el- handdukstork, sovrum med plats för dubbelsäng, parkettgolv, vitmålad pärlspånt, tapet, garderob. (Ny kommod finns för uppsättning).

Exteriör

Utomhusbilder.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Olof Ragnevad

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Olof Ragnevad

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Ett charmigt 20- tals hus på populära Hardal. Här presenterar vi ett väl omhändertaget hus på bra läge. Huset är i 1- 1/2 plan med källare och här finns ett isolerat garage med lägenhet i två plan, på tomten finns även en gillestuga med en ytterligare inredd lägenhet. Ett passande hus för både barnfamiljen men även för vänner och släktingar som kan nyttja de förmånliga extraytorna. För mer information kontakta fastighetsmäklare; Olof Ragnevad.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Delfinen 1
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
138 m² + 47 m² biarea taxeringsinformation
Kommentar till areakälla
källaryta enligt säljarens information
Tomtarea
1 067 kvm
Tomttyp
Hörntomt
Bilplats
Asfalterad uppfart med plats för 3st bilar.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Fjärrvärme/Kamin/el
BYGGNADSÅR
1927, Ombyggt 2005 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Puts
Fönster
2-glas
Tak
Plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare/ Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Historik och byggprocessen av fastigheten Delfinen 1, Allégatan 2 Ängelholm
2003-01-10 Förvärv av fastigheten Delfinen 1. Fastigheten var i stort
behov av renovering vilket påbörjades omgående.
2003-04-10 Markiser och persienner monterades
2003-04-20 Murning och inklädning av skorstenen.
2003-05-10 En friggebod uppfördes i NV hörnan av tomten. Boden
placerades nära tomgränsen till grannarna Halonen och
Persson. Båda tillstyrkte byggandet skriftligen.
2003-09-23 Bygglov söktes för uppförandet av ett garage med liten
lägenhet samt påbyggnad på det platta taket mot Allégatan.
2003-10-05 Kontroll plan för påbyggnad och nybyggnad av Carport och
förråd upprättades.
2004-03-15 Grävning och dränering av norra husväggen. Platonmattan
mot husväggen och en 75mm dräneringsrör lades i
anslutning till en samlingsbrunn.
2004-06-08 Ändring av bygglov från carport till garage med lägenhet.
2004-07-07 Byggnadsnämndes beslut om ändring av fasadbeklädnad.
2005-01-10 Oljepannen revs ut och fjärrvärmen installerades. Samtidigt
byggdes en ny tvättstuga och 3 st golvbrunnar installerades
vilket sänkte grundvattnet med ca 0,7 m.
2005-05-10 Stödmur med intregrering av ytterväggen har gjutits på en
grusbädd i torkrummet.
2007-06-20 Friggeboden påbyggdes med dusch/toalett samt pentry.
2007-06-29 Slutbevis av byggnadsnämnden att ombyggnationen
uppfyllde samtliga åtaganden.
2008-05-20 Badrummet renoverades totalt, klinkers & ny inredning
2008-05-30 Cykelställ byggdes mellan garaget och grannen Persson.
Persson godkände placeringen.
2009-08-20 Köket renoverades totalt och ett nytt lantligt vackert Tibro kök
installerades.
2014-02-01 Öppna spisen togs bort och ersattes av en Clean Burner spis
Skorstenen glidgjutades och besiktades utan anmärkning.
2017-04-10 Badrummet renoverades igen. Nytt badkar, badkarsvägg och
takduschblandaren installerades.
2021-11-18 Nya badrumsskåp, vask och blandaren i badrummet.
2021-11-03 Trappan till övre våningen renoverades
2021-11-08 Golv i vardagsrummet och övervåning slipades och behandlades.
2021-12-15 Källarens samtliga golv (ej tvättrummet) spacklades och målades
2022-01-04 Ny induktionshäll monterades i köket.
2022-02-08 Ny motor till stora markisen på framsidan installerades

Maskinparken mm

2003 Ny frysbox 300l i källaren Electrolux nej
2005 Kylskåp 200l i källaren Electrolux nej
2017 Ny Tvättmaskin 7kg Electrolux nej
2017 Ny 90 cm varmlufts ugn Siemens nej
2020 Ny torktumlare Cylinda ja
2020 Ny diskmaskin ASKO 5år
2021 Ny kyl/frys EAN 5år
2021 Ny kyl i garaget Tillreda 2 år
2022 Ny induktionshäll Miele 2år

Ängelholm 2022-02-08/CH
Övriga byggnader
Isolerat garage med inredd lägenhet i 2-plan, Gillestuga med inredd lägenhet.

Ekonomi

utgångspris
5 800 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 874 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,731%
TAXERINGSVÄRDE
2 492 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 606 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 637 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Uppvärmning
13 002 kr/år
El
32 582 kr/år
VA
8 448 kr/år
Renhållning
3 285 kr/år
Försäkring
6 768 kr/år
Sotning
400 kr/år
Kommentar
Elkostnad och vatten avser även 2st lägenheter som använder ström för värme samt vattenförbrukning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
64 485 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Öresundskraft
Elleverantör
Telge Energi
Elförbrukning
16 845 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-02-10
Energiprestanda primärenergital
93 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning

Allmänt om området

Intill skogsbrynet av Thorslundsskogen strax norr om Hembygdsparken ligger Haradal. Ett område som både har närhet till centrum men framförallt ett lugnt och naturskönt läge intill Hembygdsparken och Rönneå. Området består av enfamiljshus uppförda under mitten av 1900-talet.Cykelavstånd till skolor och centrum.

Kommunikation

Lokalbusslinje förbinder området med centrum och övriga delar av staden. Fina cykelvägar till centrum, havet och stadens skolor.

Övrigt

Ugglan på vindflöjeln ingår ej.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hall

Wc/dusch/bad

Kök & Matplats

Sällskapsrum

Kontor

Hall - övre plan

Wc

Sovrum

Källare

Garage/Lägenhet

Friggebod

Exteriör

Övriga bilder

Lägenhet

Planlösning

Planlösning

Planritning

Källare