Såld villa på Skepparholmsvägen 1 i Hasseludden
Hasseludden

Skepparholmsvägen 1

Sagolik och representativ sekelskiftesvilla anno 1914 med sjönära läge i underbara Hasseludden

Såld

Sagolik och representativ sekelskiftesvilla anno 1914 med sjönära läge i underbara Hasseludden

Varmt välkomna till detta unika och exklusiva hem med mycket själ. Ett hänförande hus om 188 kvadratmeter med härlig karaktär.
Här har ni högt i tak, vackra fönster, två praktfulla eldstäder, dekorativa golv och ett galet elegant kök. Detta klassiska och sällsynt smakfulla hem har varsamt renoverats med en modern touch som tagit huset till en helt ny nivå.

Huset ligger ett stenkast från Skepparholmen, i ett vackert område mellan Hasseludden och Kummelnäs och som i detaljplanen är utmärkt som "Kulturhistoriskt värdefullt" så här är ni omgivna av villor i klassisk stil från förra sekelskiftet på stora tomter, underbart beläget mellan Kvarnsjön och Lövbergaviken.

Till fastigheten ingår en båtplats nere i den skyddade viken och pendlar ni till stan varje dag har ni endast ca 10 minuters promenad ner till bryggan Hasseludden från vilken ni enkelt tar båt 83 till stan med SL kort.

Den vackert kuperade tomten erbjuder spännande ytor i denna fridfulla miljö, mitt i både natur och skärgård men med kort avstånd till kommunikationer, skolor och köpcentrum. Endast båtarnas ljud hörs.

Denna magnifika och vackra villa är uppförd 1914. En unik fastighet som måste upplevas.

Visa mer
Skepparholmsvägen 1 Skepparholmsvägen 1 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 14 800 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 188 kvm
  • Byggnadsår: 1914
  • Område: Hasseludden, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Kummelnäs 1:340
Slutpris

14 800 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Skepparholmsvägen 1

Välkommen!

Skepparholmsvägen skiljer sig från andra. Här slingrar sig en lugn väg som erbjuder fantastiska och unika hem till dem som vill bo nära stan men leva nära naturen och framförallt nära havet.

När ni kommer hem till Skepparholmsvägen 1 välkomnas ni till en prunkande grön tomt samt ett underbart vackert, pietetsfullt renoverat och väl omhändertaget hus som erbjuder hela 188 kvadratmeter av väl genomtänkta och påkostade ytor.

Fastighetsbeskrivning

I denna unika, rofyllda och vackra del av natursköna Hasseludden/Kummelnäs finns denna välbevarade fastighet perfekt belägen mellan Kvarnsjön och Saltsjön. Här bor ni på en stor och ljus tomt om 2.258 kvm. Fastigheten ligger fint inramad av ett rött staket i korsningen Kvarnsjövägen och Skepparholmsvägen,

En grusad infart erbjuder plats för flera bilar och två billaddare. Grusgången tar er upp mot husets två entréer, den ena vid souterrängplanet och tvättstugan och den andra vid entréplanet och huvudingången. Denna fastighet har även en adress vid Kvarnsjövägen vilket är perfekt om ni vill göra en till infart för ett extra hus, typ Attefallare/Bolundare eller parkera er båt lite avskilt från den övriga tomten.

Tomten är en kuperad och variationsrik sluttningstomt och består i huvudsak av tre olika nivåer vilket ger de perfekta förutsättningarna för en spännande, rolig och barnvänlig tomt och här finns inslag av naturen och dess naturliga former.

Entrésidan som vetter mot väster och tomtens högsta del, erbjuder sol från morgon till kväll. Mittemot entrén, ett par trappsteg upp finns en stensatt uteplats som är perfekt för en loungegrupp och/eller matgrupp. Här på den högsta delen finns plana ytor och en friggebod. På fastighetens södra sida, bakom huset på den mellersta nivån, finns en plan del där ni kan skapa härliga ytor för samvaro eller odlingar.

Den underbara tomten erbjuder stora ytor för både samvaro, lek och trädgårdsodling. Huvudbyggnaden är perfekt placerad med hänsyn tagen till både hus och trädgård när det gäller att fånga solen. På tomten ges möjlighet att njuta av både sol och skugga under hela dagen. Tomten är varierad och har flera olika rum med olika ytor.

Till fastigheten hör en båtplats nere i viken. Detta ger er möjlighet att enkelt och bekvämt ta er vidare ut i Skärgården eller in mot stan på egen hand.

Båtplats

I Lövbergaviken, ca 100 meter från fastigheten, finns områdets gemensamma brygganläggning. Där finns en båtplats som tillhör fastigheten. Härifrån når ni snabbt Vaxholm, Fjäderholmarna, Restaurang J, Holmen, Saltsjöbaden, Gröna Lund, Stockholm och hela Stockholms skärgård.

Bostadsbeskrivning

Både tomt och byggnad har vårdats väl och har lyckats behålla sin ursprungskaraktär. Här finns ett hem som inte liknar något annat. Det är ett inbjudande hem med unik karaktär.

Redan då ni ser på huset från utsidan förstår ni att detta är ett hus som skiljer sig från andra. Här har ni ett hem där ni kan njuta av husets och trädgårdens lugn. Här finns ett fint samspel mellan ursprungliga detaljer och moderna funktionella lösningar. Detta kulturminnesmärkta hus är ett representativt hem med fokus på social samvaro.

Husets totalarea om ca 188 kvm är fördelad på tre plan. Entréplan erbjuder underbara och generösa sociala ytor i kök och vardagsrum. Övre plan innehåller mysiga och privata sovrum, badrum och allrum. Båda övre våningsplanen är smakfullt renoverade till en toppnivå som skapar en genuin charm och harmonisk känsla så snart ni kliver in genom ytterdörren. Souterrängplanet ger en fin bonus med ett stort gästrum, ett badrum och en tvättstuga med groventré samt en nedre hall med flera bra förvaringsutrymmen.

Hall

I detta magnifika hus bjuds ni in i den intagande hallen genom den eleganta pardörren. De sobra färgerna, de vackra materialvalen och husets underbara atmosfär möter dig direkt när du kliver in.

Hallen går rakt igenom huset och binder ihop kök och vardagsrum. En klädkammare rymmer era ytterkläder vid entrén och längre in finns en charmig gästtoalett.

Vid den ståtliga trappan som leder upp till övre plan finns en storslagen kakelugn.

Kök och matplats

I husets vänstra del finner ni ett nytt modernt kök i klassisk tappning.

Stilrena innanförliggande köksluckor på de till antalet väl tilltagna köksskåpen, dekorativa bänkskivor av kalksten, påkostade vitvaror såsom en centralt placerad exklusiv spis med dubbelugn från Smeg, stort platsbyggt skafferi och inramat av ett vackert fönsterparti - en fin matplats.

Vardagsrum

Det magnifika vardagsrummet som är beläget i husets högra del bjuder in med en centralt placerad och tilldragande öppen spis, en generös matsal och en stor soffhörna.

Det vackra, klassiska golvet av vitoljad fiskbensparkett med smakfull ram och de sobert målade väggarna och bröstpanelen är genomgående i de två övre våningsplanen.

En genomtänkt röd tråd som väver samman originaldetaljerna från 1914 med material- och färgvalen från renoveringen 2022 skapar en unik och komplett helhet.

Allrum

Från entréplanet tar ni trappan upp till övre plan via den vackra trappan.

Ovanför trappan möts ni av ett allrum, eller rättare sagt, två allrum.

Det första allrummet, invid trappan har utgång till en balkong mot öster. Den här delen fungerar som en övre hall och är lämpligt som kontor om ni önskar jobba hemifrån.

Genom en lucka i taket i det första allrummet når ni vinden som är oinredd.

Det andra allrummet är ett perfekt TV-rum. Här kan de som önskar spela TV-spel roa sig lite avskilt från entréplanet.

Sovrum övre plan

Det övre planet inrymmer fyra fina sovrum. Ett sovrum - föräldrasovrummet - är mycket rymligt och har ett vackert fönsterparti mot söder. Rummet intill föräldrasovrummet är idag inrett till en enorm klädkammare.

De två barnrummen har plats för sängar i en nisch och fina ytor för lek. Båda barnrummen har fönster mot norr.

Badrum övre plan

På det övre planet finns även ett stilsäkert och påkostat badrum med dusch i harmoniska och lugna färgtoner.

Nedre plan

Husets souterrängplan erbjuder ytor för familj och vänner där du kan få det lilla extra.

Nedanför trappan finns en hall och härifrån når ni ett stort badrum och en tvättstuga med groventré samt bra utrymmen för förvaring och klädvård. Här står även bergvärmepannan. I rummet intill finns ett bra förråd.

På nedre plan finns ett generöst allrum eller sovrum. Perfekt för gäster eller generationsboende som här även har egen ingång genom tvättstugan och eget badrum.

Souterrängplanet kan enkelt delas av om ni vill skapa en separat uthyrningsdel.

Fastighetens historia

Det är inte många fastigheter som har en spännande historia. I denna unika byggnad började historien för mer än hundra år sedan. År 1914 lät två systrar uppföra huset. De arbetade som sjuksystrar på Sofiahemmet och huset var tänkt som ett sommarnöje för dem själva och deras kollegor. På den tiden åkte man till Lövberga med ångbår till Lövberga brygga. Huset byggdes i Pagod stil och arkitekturen är väl dokumenterad hos Länsmuseet. Huset har många originaldetaljer bevarade.

Samtliga fastigheter med äldre byggnader i området härstammar från Lövberga Gård.

På Lövberga Gård bedrevs jordbruk och namnet Kvarnsjön härstammar från såg kvarnen som låg nere vid Saltsjön och Lövberga brygga. Enligt uppgift gick det på den tiden en akvedukt över tomten istället för den lilla porlande bäcken som finns i området idag. Kvarnen brann ner till grunden strax efter förra sekelskiftet efter att en gnista från en ångbåt som startade elden.

Kort om Hasseludden

Här bor du i ett barnrikt, lugnt och gemytligt område mitt i underbar natur i Stockholms skärgård endast 20 minuter från stan. I området finns lekplatser och badplatser.

Här är ni omgivna av vatten. Ni får inte missa att gå ner till Lövbergaviken och spana in båtplatsen eller ta den korta promenaden till Skepparholmen eller Hasseludden. Vill ni upptäcka områdets närmaste tjärn - då går ni till Trollsjön, här är skogen och naturen magisk. Djurlivet kring fastigheten är något extra. Det finns bäver, rådjur, ekorrar och många fågelsorter. I bäcken ses Strömstare och i Kvarnsjön fiskar Gråhäger.

Här bor ni intill Stockholms inlopp och vid dimma hör ni mistlurar från de stora båtarna som åker i farleden. Ni har endast 7 minuter till Hasseludden brygga som förser både båtpendlare och nöjesåkare med båtar som går frekvent till slussen och strömkajen. Till stan tar det 25-30 minuter med båten. Här passerar även linje 83 - på vilken ni åker på SL-kort.

I närområdet finns två bra förskolor och inte långt bort finns populära Myrsjöskolan.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Varmt välkomna till detta unika och exklusiva hem med mycket själ. Ett hänförande hus om 188 kvadratmeter med härlig karaktär.
Här har ni högt i tak, vackra fönster, två praktfulla eldstäder, dekorativa golv och ett galet elegant kök. Detta klassiska och sällsynt smakfulla hem har varsamt renoverats med en modern touch som tagit huset till en helt ny nivå.

Huset ligger ett stenkast från Skepparholmen, i ett vackert område mellan Hasseludden och Kummelnäs och som i detaljplanen är utmärkt som "Kulturhistoriskt värdefullt" så här är ni omgivna av villor i klassisk stil från förra sekelskiftet på stora tomter, underbart beläget mellan Kvarnsjön och Lövbergaviken.

Till fastigheten ingår en båtplats nere i den skyddade viken och pendlar ni till stan varje dag har ni endast ca 10 minuters promenad ner till bryggan Hasseludden från vilken ni enkelt tar båt 83 till stan med SL kort.

Den vackert kuperade tomten erbjuder spännande ytor i denna fridfulla miljö, mitt i både natur och skärgård men med kort avstånd till kommunikationer, skolor och köpcentrum. Endast båtarnas ljud hörs.

Denna magnifika och vackra villa är uppförd 1914. En unik fastighet som måste upplevas.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Kummelnäs 1:340
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
188 m² SS 21054:2009
Tomtarea
2 258 kvm
Tomttyp
trädgårds och naturtomt
Tomt
Båtplats i Lövbergaviken ingår
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme från 2021
BYGGNADSÅR
1914 
Byggnadstyp
2-plansvilla med souterrängvåning
Fasad
Trä
Fönster
2+1-glas samt 3-glas
Tak
Tegel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Grundsula samt krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Kopparplåt runt fönster. Lackerad plåt på tak.
Grundmur
Natursten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
RENOVERINGAR MM.
Två laddboxar till elbil finns vid infart. Fiber finns indraget i huvudbyggnaden.

Ekonomi

Utgångspris
14 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 525 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,321%
TAXERINGSVÄRDE
7 131 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 145 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
7 500 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
25 145 kr/år
VA
7 569 kr/år
Renhållning
5 005 kr/år
Försäkring
9 937 kr/år
Sotning
300 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
47 956 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
20 535 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-02-09
Energiprestanda primärenergital
145 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
81 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM8-31/3.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM8-31/3A.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM8-31/3B.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM8-31/3C.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM8-31/3D.1
Förmån: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM8-31/3E.1
Last: Officialservitut Vägslänt, 0182K-2011/20.1
Planbestämmelser
Detaljplan

Allmänt om området

I populära Hasseludden/Rensättra endast 10-15 minuter från stan bor man i populärt lugnt område med barnvänlig charm. Här finns bra cykel- och motionsvägar. Flera badsjöar och badplatser inom gång- och cykelavstånd. Till fots eller på cykel kan man ta sig till Telegrafberget där man i härlig miljö kan se på båtarna som passerar till och från Stockholms inlopp.

På nära håll finns fräscha gym med privata instruktörer. I Boo Rackethall kan man bland annat spela tennis och på Lagnövägen ca 5-10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi i närheten, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen. Se www.yasuragi.se.

et finns flera förskolor och skolor på nära håll. Närmaste skola är populära Myrsjöskolan (fsk- åk 9). Läs mer hos Nacka kommun: www.nacka.se.

Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo ön. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", Orminge Skoaffär med märken som Timberland.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vård- central, BVC, MVC, Friskis & Svettis och restaurang Tre med kök.

I Nacka finns det gott om orörd natur. Här finns flera naturreservat som erbjuder härliga strövområden och utflyktsmål med varierande aktiviteter. Närheten till vattnet bidrar till mängder av aktiviteter som bad, fiske, segling eller en tur med kajaken sommartid. När sjöarna i närområdet fryser under vintern plogas skridskobanor på isen. Föredrar man skidor finns bland annat Velamsund och Nackareservatet med fina skidspår och önskar man åka utför ligger Hammarbybacken inte så långt bort. Är man istället road av shopping så är Saltsjö-Boo perfekt beläget nära två stora handelsområden; Sickla Köpkvarter och Nacka Forum.

Buss 417 trafikerar Hasseluddsvägen med jämna mellanrum. Vill man ha lite tätare trafik går man till bussarna vid "Korset". I detta område bor man nära ångbåtsbryggan vid Hasseludden där man kan ta båten in till stan eller Lidingö. Ett mycket trivsamt färdmedel och man hinner med en frukostfika på väg till jobbet!

Parkering

Infartsparkering finns vid Orminge Centrum med 305 platser.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Båtplats

Bostadsbeskrivning

Hall

Kök och matplats

Vardagsrum

Allrum

Sovrum övre plan

Badrum övre plan

Nedre plan

Fastighetens historia

Kort om Hasseludden

Övriga bilder

Tomtkarta

Planlösning