Babordsvägen 13
Perfekt familjevilla i mycket fint skick med underbart soligt läge och plan tomt!SNABBFAKTA
- Slutpris: 13 075 000 kr
- Antal rum: 7 rum
- Boarea: 170 kvm
- Byggnadsår: 1994 - Ombyggt 1999
- Område: Boo Gård, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Bo 40:8
13 075 000 kr
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-87 87 200
- e-post: mia.leijon@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Babordsvägen 13
Välkommen!
Varmt välkomna till en mycket fin fastighet med en plan och solig tomt samt ett välrenoverat och omhändertaget hem där ni bara kan flytta in och njuta av familjeliv och underbara Boo Gård!
Fastigheten är perfekt beläget i charmiga och uppvuxna villakvarter! Denna gemytliga del av Boo Gård präglas av de många barnfamiljerna i området. Vägen är en återvändsgata som används till barnens lek och bus. Här spelas bandy året om och på sommaren är vägen perfekt att lära sig cykla på.
Detta är ett modernt hem som är mycket väl omhändertaget och här har ni även låga driftskostnader tack vare den installerade bergvärmen. Fiber finns indraget.
Bostadsbeskrivning
Huset är uppfört 1994 i klassisk stil av Sävsjö Trähus. Bostaden har genomgående stora, ljusa och luftiga ytor samt en bra och trevlig planlösning med härliga sociala ytor på entréplan och privata ytor på övre plan.
Hela bostaden har smakfulla materialval samt trevlig disposition på allt från kök till sovrum samt fönster med bra höjd, kakelugnen och vedspisen som bidrar till den fina stämningen i detta hem. Här har ni genomgående golv av ekparkett i hela huset där det inte finns klinker.
Den fint renoverade bostaden har allt ni kan önska er av ett modernt hus. Bergvärme har installerats
och även fiberanslutning.
Hall
Den ljusa hallen välkomnar in med vy rakt fram mot vardagsrum och ut genom fönster mot altan på baksidan. I hallen finns plats för bra avhängning samt till den stora klädkammaren som rymmer mycket kläder.
Från den centralt belägna hallen når ni vardagsrum, kök, badrum, tvättstugan och trappan upp till övre plan.
Kök med matplats
Det rejäla köket ligger i anslutning till hall och vardagsrum och här finns det plats för alla. Köket är stort, varmt och luftigt - det har gott om plats för stor matgrupp vid det fina fönstret mot husets gavel med utgång till altanen och husets soliga baksida.
Köket från Ballingslöv har vackra bänkskivor och gott om skåp som ger bra förvaring. Den vackra vedspisen ger både värme och möjlighet till matlagning när strömmen går. Det här är ett härligt familjekök med mycket stil och hjärta.
Badrum & tvättstuga
Det finns ett snyggt renoverat badrum på entréplanet. Här har ni dusch, handfat i kommod, toalett och fönster som ger fint dagsljus.
Invid badrummet finns en rymlig tvättstuga med grovingång ut till tomt och trädgård. I tvättstugan har ni bra ytor för klädvård samt bergvärmepumpen som ger bra ekonomi till denna fina fastighet.
Allrum
Ovanför trappan till det övre planet möts ni av ett stort härligt allrum. Här kan ni ha både läshörna och tv-hörna. Från allrummet har ni utgång till en stor balkong som är perfekt för morgonkaffet och för att vädra sängkläder på.
Badrum övre plan
Badrummet på övre plan är ett underbart familjebadrum med stora ytor och två fina fönster. Det helkaklade badrummet erbjuder badkar, dubbla handfat, duschhörn, toalett samt bastu med sittbänkar. Allt snyggt och fräscht.
Tomtkarta
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Mia Leijon
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Allmänt om området
I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 15-20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att man är omgiven av vatten från två håll. På 5-15 minuters promenad kommer man till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan man även ta sig vidare ut i skärgården. På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.
Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har man nära till det mesta.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola (F-9) ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Noblaskolan Lännersta och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
SERVICE
Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.
Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Energirådgivning
Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!
Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft