Såld villa på Dalvägen 31 Ekliden 3 i Gustavsvik
Gustavsvik

Dalvägen 31 Ekliden 3

Topprenoverat på stor fastighet om 2.575 kvm med utvecklingspotential!

Såld

Topprenoverat på stor fastighet om 2.575 kvm med utvecklingspotential!

Högt och vackert beläget i sydsluttning med underbar utsikt över grannskapet ligger denna renoverade, stora familjevilla med snygga och underbara ytor för en stor familj. Här erbjuds ni en stor vacker fastighet i flera nivåer och två infarter.

Fastigheten har en avstyckningsmöjlighet i det planförslag som finns vilket kommer ge en framtida ägare flera möjligheter.

Fastigheten har ett mycket bra läge i natursköna Gustavsvik och ni har mycket nära till både bad, buss och förskola. Varmt välkomna på visning!

Visa mer
Dalvägen 31 Ekliden 3 Dalvägen 31 Ekliden 3 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 12 800 000 kr
  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 212 kvm + 6 kvm biarea
  • Byggnadsår: 1986 - Ombyggt 2005
  • Område: Gustavsvik, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Backeböl 1:119
Slutpris

12 800 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Dalvägen 31 Ekliden 3

Välkommen!

Varmt välkomna till en spännande och inbjudande fastighet med härligt läge i underbara Gustavsvik!

Det renoverade och väl omhändertagna huset har väl genomtänkt planlösning och hög standard. Luftiga sociala ytor med fina fönsterpartier på entréplan och privata ytor på övre plan. Ett underbart hus för den stora familjen eller för er som gillar ljus och rymd.

Den härliga tomten har fantastiska och barnvänliga ytor. Här kan barnen leka på stora ytor, bygga kojor och åka pulka.

Här har ni ett hem och en tomt att njuta av!

Fastighetens framtida avstyckningsmöjlighet är en fantastisk möjlighet och bonus för kommande ägare. Läs gärna mer info under länkar till kommande detaljplan och på Nacka kommuns hemsida.

Fastighetsbeskrivning

Denna centralt belägna fastighet om 2.575 kvm har en stor tomt med vacker södersluttning. Här finns en fin och uppvuxen trädgård med vackra naturliga inslag av träd, buskar, berg och gräs.

Tomten sluttar uppåt från Dalvägen och den utgörs av flera nivåer. Vid den lägre nivån finns den stora grusade infarten med plats för flera bilar och som även är mycket praktisk för egen vinterförvaring av båten. Här finns ett bra förråd och den större delen av denna nivå består av en stor gräsmatta med naturtomtskaraktär.

På den övre nivån ligger den andra infarten, från Ekliden. Här har ni huset ett par trappsteg upp från den övre infarten, med omgivande ytor och det är här som ni njuter av ljuset och utsikten. I denna sköna och gröna oas finns flera uteplatser och spännande ytor att leka på. Den stora verandan har fina ytor för både matgrupp och loungegrupp för trevliga soliga dagar och middagar under sommaren. Här uppe har ni ett värmande sydvästläge där ni njuter av solen och höjden som ger er en privat fastighet. Vid varma dagar kan ni skydda er från solen med hjälp av den elektriska markisen.

Det vackra berget ger er ett vackert naturligt inslag och ovanför berget har ni ett isolerat förråd med bra förvaring samt framdraget vatten och avlopp.

Den spännande tomten erbjuder fina möjligheter!

Fastigheten har ett mycket bra läge för en barnfamilj där ni har nära till allt.

Bostadsbeskrivning

Huset är ljust och har generösa ytor och det har sitt ursprung från 1986. Under 2005 byggdes huset om och till. Under 2020-2021 har nuvarande ägare renoverat nästan hela huset och nu finns även ett nytt och modernt vattenburet värmesystem som drivs av en bergvärmepump. I kök och vardagsrum finns Plejd installerat på belysningen.

Bostaden har en bra och mycket trevlig planlösning med sociala ytor på entréplan och perfekta privata ytor på övre plan.

I detta hus finns bara stora härliga rum och i vardagsrummet på entréplan och i samtliga rum på övre plan har ni härlig takhöjd upp till nock. Det är vackra golv i hela huset och den ljusa färgsättningen i kombination med rymden, alla fönster och takhöjden - ger ett hus utöver det vanliga.

Hall

I denna stora och välkomnande hall får ni plats med alla gäster och hela familjen på samma gång! Här har ni plats för avhängning direkt till höger men ni har även en stor klädkammare rakt fram.

Ett fönster ger bra med ljus och under klinkern har ni bekväm golvvärme.

Kök med matplats

Det centralt belägna köket är husets mittpunkt. Allt är mycket smakfullt och snyggt förpackat. Härliga bänkytor och gott om skåp för förvaring. Nya fräscha vitvaror.

Invid det breda fönsterpartiet, mot den stora verandan, finns gott om plats för en stor matgrupp. I detta kök kan ni fira kalas med hela härliga släkten!

En altandörr tar er enkelt ut till den stora altanen precis utanför köket.

Vardagsrum

Ett par steg ner från köket finns det stora vardagsrummet - det är öppet mellan kök och vardagsrum men blir ändå naturligt avdelat av den härliga nivåskillnaden.

I vardagsrummet har ni extra hög takhöjd och tak upp till nock vilket ger en härlig känsla. I vardagsrummet är golvet förstärkt på ett ställe och således förberett för öppen spis eller braskamin. Ni kommer enkelt ut på den lägre altanen från vardagsrummet.

Sovrum entréplan

På entréplan finns två stora bra sovrum. Dessa har fina fönster och gott om plats för säng, garderober och andra möbler. Det ena sovrummet har utgång till altanen.

Badrum entréplan

Badrummet på entréplan används idag som en toalett. Här finns handfat, toalett och duschhörn.

Allrum

När ni kommer upp för trappan möter ni det härliga allrummet. Här möts husets innertak varandra som skapar spännande vinklar och samtidigt rymd i rummet.

I allrummet finns plats för lekhörn/kontorshörn och soffgrupp för myshäng i soffan framför tv:n. Från allrummet kommer ni ut på en trevlig balkong där ni har sol hela dagen och kvällen.

Föräldrasovrum

Det spatiösa föräldrasovrummet har tak upp till nock och mycket generösa ytor. Ger en lyxig och härlig känsla.

Sovrum övre plan

Invid allrummet finns två mycket bra barnrum. Även dessa rum har tak till nock samt takfönster som ger fint ljusinsläpp.

Badrum övre plan

Det härliga familjebadrummet på övre plan har hög takhöjd precis som alla rum på övre plan. Två fönster ger fint naturligt dagsljus utan insyn. Här har ni plats för alla i familjen. Badrummet erbjuder ett extra brett handfat i kommod, stor duschhörna, snyggt badkar och vägghängd toalett. Allt snyggt och fräscht.

Exteriör

Gustavsvik

Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand, hopptorn och bastu - där ni har möjlighet till medlemsskap. En kort bit från badplatsen, invid festplatsen finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Fastighetsägarföreningen anordnar simskola samt idrottsskola under somrarna. Boo Segelsällskap anordnar jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden och Boo FF anordnar fotbollsläger på Boovallen.

På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan man börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola i Velamsund, Nacka ridklubb.

Entréplan

Visa mer

Tvättstuga

Den rymliga tvättstugan har gott om arbetsbänkar och förvaringsskåp vilket ger perfekt förvaring. Här har ni modern tvättmaskin och torktumlare.

Visa mer

Övre plan

Visa mer

Kommande detaljplan

Kommunfullmäktige beslutade den 15 mars 2021 att anta detaljplanen. Antagandebeslutet har överklagats till mark- och miljödomstolen och ärendet har lämnats över till Nacka Tingsrätt för vidare prövning.

Klicka gärna på länkar i annonsen som tar er till kommunens sidor. Här kan ni läsa och se att denna fastighet har en föreslagen avstyckning inritad.

Visa mer

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Högt och vackert beläget i sydsluttning med underbar utsikt över grannskapet ligger denna renoverade, stora familjevilla med snygga och underbara ytor för en stor familj. Här erbjuds ni en stor vacker fastighet i flera nivåer och två infarter.

Fastigheten har en avstyckningsmöjlighet i det planförslag som finns vilket kommer ge en framtida ägare flera möjligheter.

Fastigheten har ett mycket bra läge i natursköna Gustavsvik och ni har mycket nära till både bad, buss och förskola. Varmt välkomna på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Backeböl 1:119
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea
212 m² + 6 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
2 575 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1986, Ombyggt 2005 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
VENTILATION
Självdrag

Ekonomi

Utgångspris
10 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 287 kr/år
KOMMUNALSKATT
30,321%
TAXERINGSVÄRDE
5 847 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 072 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
5 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
26 400 kr/år
VA
14 575 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 200 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Försäkring
7 920 kr/år
Kommentar
Kostnaden per kWh är beräknat på ett statistiskt genomsnitt på 150 öre.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
55 095 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
17 600 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2022-04-28
Energiprestanda primärenergital
69 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
38 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-31/533.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-32/238A.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-33/3724.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-35/2201.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-36/4372.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-36/4375.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-37/1027.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-38/1735.1
Förmån: Avtalsservitut: Villa Och Årlig Avgäld, 01-IM8-38/1737.1
Förmån: Officialservitut Väg, 01-BOO-108.1
Planbestämmelser
Byggnadsplan Områdesbestämmelse

Allmänt om området

I charmiga Gustavsvik bor ni i underbar natur endast 20-25 minuter från stan. Förutom den vackra naturen med många promenadstråk, den svalkande Baggensfjärden finns en idrottsplats/lekplats/bollplan, en boulebana, en badplats med bastu, hopptorn samt en ångbåtsbrygga. Vid Gustavsviksbadet anordnas varje år ett mycket uppskattat midsommarfirande med lekar och dans för alla åldrar. Föreningen aktiverar även de små med både simskola och idrottsskola varje sommar.

Gustavsvik, som tidigare hette Backebol, fick sitt namn av Gustaf Adolf Montgomery. Han övertog Backebol år 1825 som då hade blivit herrgård. Han blev kvar i Gustavsvik i tio år. Montgomery började sin bana inom militären med att ta värvning som tioåring. Han lämnade krigarebanan år 1835 som överste. Gustaf verkade sedan som riksdagsman, skriftställare och även som kyrkvärd när han bodde i Boo. Han beskrivs som en begåvad mångsidig man, livlig och idéfull.

Men Gustavsvik (Backebol) har äldre anor än det. År 1572 fick riksrådet Gustav Banér Backebol som kunglig förläning. Hans liv tog dock slut på torget i Linköping den 20 mars 1600 genom halshuggning. År 1866 fick Gustavsviks gård en helt ny bebyggelse med huvudbyggnad i stort sett som den ser ut idag, ladugård, tvätt- och bagarstuga, gårdssmedja, trädgårdsmästarbostad samt en mindre villa i schweizerstil.

År 1925 köptes Gustavsvik av Kristna Egnahemsföreningen som började avstycka och sälja sommarstugetomter. Huvudbyggnaden fungerade som pensionat från 1925 till 1940. Det bedrevs jordbruk på gården fram till år 1942 och trädgårdsbruket blev handelsträdgård som var i drift fram till mitten av 50-talet.

Hösten 1934 bildades Gustavsviks Fastighetsförening – GFF. Båtklubben bildades 1970.

Gustavsvik ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots och på cykel. Närmast ligger självklara Gustavsviksbadet med strand. Vid Baggensfjärden finns även båtklubben med båtplatser för de som önskar. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. På Lagnövägen ca 5-10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen där Boo FF har sin hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid. I Boo Rackethall håller populära Idrottsakademin till och här kan barn börja på tennislekis från 4 års ålder. För hästintresserade finns ridskola både i Tollare och i Velamsund.

Busslinje 418 (alltid med anslutning till motorvägsbuss i Orminge Centrum) ger god tillgänglighet. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Orminge Centrum är den solklara mittpunkten på Boo-ön. Här finns bland annat mataffärer, mysiga cafféer, välsorterad Deli, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, systembolag, frisörer, bank, Svenska Mäklarhusets kontor och butiker.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och Friskis & Svettis.

Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Gustavsvik, ligger stora Velamsund, 700 hektar som omsluter Velamsundsviken och Insjön med friluftsgård - en stor magasinsbyggnad med rastlokal, omklädningsrum och duschar, mm, Nacka Naturskola, ett 2,5 km långt elljusspår för löpning och skidåkning, Nacka Ridklubb, båtklubb, golfklubb, Långa raden - en huslänga från 1800-talet med restaurang och butik. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.

Till Gustavsberg kan man ta sig med bil men även längs den fina gång- och cykelbanan som går mellan Eriksvik och Gustavsberg. Gustavsberg är ett gammalt brukssamhälle som på ett charmigt sätt har lyckats med blandningen av modernt och gammalt. I Gustavsbergs Hamn, ett par minuters promenad från centrum, finns småbutiker, café och restaurang.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Bostadsbeskrivning

Hall

Kök med matplats

Vardagsrum

Sovrum entréplan

Badrum entréplan

Allrum

Föräldrasovrum

Sovrum övre plan

Badrum övre plan

Exteriör

Gustavsvik

Övriga bilder

Tomtkarta