Såld lägenhet på Kvarnbacksvägen 125, 2tr. i Bromma / Riksby
Bromma / Riksby

Kvarnbacksvägen 125, 2tr.

Optimalt planerad tvåa i mysiga Riksby med balkong i sydväst!

Såld

Optimalt planerad tvåa i mysiga Riksby med balkong i sydväst!

- Väldigt stabil förening - Närhet till all tänkbar närservice och kommunikationer - Balkong i sydväst

Visa mer
Kvarnbacksvägen 125, 2tr. Kvarnbacksvägen 125, 2tr. [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 2 700 000 kr
  • Boarea: 53.5 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 3, hiss finns
  • Förening: Brf Riksby
  • Byggnadsår: 1942
  • Område: Bromma / Riksby, Stockholm
Slutpris

2 700 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Kvarnbacksvägen 125, 2tr.

Varmt välkommen till denna mycket smakfulla tvåa i lugnt läge med optimal planlösning! Här kan du njuta av solen större delen av dagen tack vare sydvästläget på balkongen som vetter mot lummig innergård! Ett av Riksbys bästa läge endast ett stenkast från tunnelbanan. Till lägenheten hör ett rymligt förråd om 14 kvm. Föreningen har en väldigt låg belåning med endast 1676kr/kvm (!).

Köket är bostadens samlingspunkt, här kan man bjuda in till många härliga middagar! Köket är utrustat med allt man kan tänka sig behöva, och för den med stora förvaringsbehov så erbjuder den välplacerade köksön precis det. Här finns även gott om plats för ett matbord med 4-6 platser. Två stora fönsterpartier bidrar till ett generöst ljusinsläpp.

Sovrummet är väldigt rymligt med plats för dubbelsäng och sängbord samt goda förvaringsmöjligheter i form av en garderob som löper längs rummets ena sida. Välbevarat parkettgolv och ljusa väggar.

Vardagsrummet är väldigt ljust och här kan du möblera med en stor soffgrupp, soffbord, TV-bänk och övrigt möblemang. Från vardagsrummet nås även den mysiga balkongen som ligger i sydvästläge. I hallen finns goda avhängningsmöjligheter samt praktisk inbyggd garderob.

Stor och extremt stabil förening med mycket fräsch tvättstuga, en utav Brommas bästa föreningar! Området omges av fina grönområden med närhet till fina promenadstråk och motionsspår vid t.ex. Judarskogens naturreservat och Lillsjön. Centralt läge vid Brommaplan och Abrahamsberg som erbjuder goda kommunikationer och all tänkbar närservice

Vid eventuella frågor kontakta ansvarig mäklare!

  • Härliga sociala ytor
  • Balkong i sydväst
  • 1676kr/kvm i belåning
  • Stort tillhörande förråd
  • 300m till tunnelbanan

Kök

Modernt och stilrent kök som erbjuder plats för ett sällskap om 4-6 personer. Köksutrustningen består av; induktionshäll med elektrisk ugn, diskmaskin, mikrovågsugn, diskho med blandare samt integrerad kyl/frys. Ljusgrå stilrena köksluckor hela vägen upp till taket, kaklat stänkskydd och bänkskiva i trä. Köksön bidrar inte endast till riktigt bra förvaring, den hjälper även till med goda arbetsytor.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet samt balkongdörrens glasparti. Vackert och välbevarat originalgolv samt ljusa väggar. Plats för stor soffgrupp, soffbord, tv-bänk, bokhylla och annat möblemang. Från vardagsrummet finns även utgången till balkongen.

Balkong

Rymlig balkong i perfekt sydväst med sol stora delar av dagen. Perfekt för sena sommarmiddagar! Balkongen vetter mot föreningens lummiga innergård. Här finns det plats för bord och stolar eller en mysig sitthörna.

Sovrum

Generöst sovrum med plats för en stor dubbelsäng, sängbord, sängbänk samt övrigt möblemang. Här ingår även en praktiskt garderob med belysning. Samma fina orginalparkett som i vardagsrummet och ljusa väggar. Här finns även ett mysigt fönster som vetter mot gården och ger rikligt med ljusinsläpp.

Hall

Välkomnande hall med ljusa väggar och ljust parkettgolv. Avhängningsmöjligheter direkt till vänster, i anslutning till hallen finns platsbyggda garderober som slukar mycket förvaring. Säkerhetsdörr installerat.

Badrum

Fräscht badrum i ljusa färger och kaklade väggar. Här erbjuds dusch, handfat med kommod, handdukstork, tvättmaskin och WC. Här finns även ett fönster som ger rummet ett naturligt ljusinsläpp.

Fasad

Föreningens vackra fasad!

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Daniel Andersson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Daniel Andersson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

- Väldigt stabil förening - Närhet till all tänkbar närservice och kommunikationer - Balkong i sydväst

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 038 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV samt bredband (1000/1000 Mbit/s).
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
53.5 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,3328 %
Nettoskuldsättning
Mot bakgrund av att andel av årsavgift inte går att inhämta från föreningen kan inte beräkningen av indirekt nettoskuldsättning genomföras på ett riktigt. Av denna anledning finns inte uppgiften angiven i objektsbeskrivningen.
Kommentar till andelstal
Andelstal av årsavgift har inte kunnat inhämtas från föreningen. Av denna anledning kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.
Övrigt
Till lägenheten hör ett rymligt förråd.

Föreningen

Namn
Brf Riksby
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
318 lägenheter, 44 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlades 2021-12-31. Från 2022 och 10 år framåt sker en höjning av tomträttsavgälden. Det sker successivt under 5 år till den har höjts med 51% från dagens nivå. Regleringen av tomträttsavgäld är medtagen i nuvarande månadsavgift.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande godkänns med minsta ägarandel 10%. Föreningen godkänner att en förälder hjälper till med finansiering och står på kontraktet men inte bosätter sig i föreningen.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Riksby bildades 1942 och består av 18 fastigheter (20 st hus), med 318 st bostadsrättslägenheter och 44 st lokaler med hyresrätt. Föreningen är klassad som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar marken med tomträtt.
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget inga planerade kommande avgiftshöjningar (kontrollerat 2024-02-22).
Tv och Bredband
Kabel-TV & bredband:
- Via fibernätet har föreningen kollektivt bredband från Ownit som ingår i avgiften, hastighet 1000/1000 Mbit/s. Via koaxialnätet levererar också Tele2 både bredband och tilläggspaket för tv, mot avgift.

- Tele2 levererar kabel-TV: SVT1, SVT2, TV3, TV4, Kanal 5, SVT24, TV6, TV8, TV9, TV11, SVT Barn, Kunskapskanalen, 7, TV12. Detta ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstuga (nyrenoverad 2023, utrustad med 4 tvättgrupper. Varje grupp kommer att bestå av 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Dessutom kommer det att finnas mangel och ett torkrum. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem och det går att boka tider via webbsida, app eller skärm i tvättstugan).
- Cykelrum, 8 st.
- Gästlägenhet med 3 st sovplatser finns att hyra för 300 kr/natten.
Parkering
Garage- och parkeringsplatser:
64 st parkeringsplatser
15 st kallgarage
10 st varmgarage
1 st varmgarage med plats för 12 st MC

Parkeringsplats utan uttag för motorvärmare: 300 kr/mån
Parkeringsplats med uttag för motorvärmare: 400 kr/mån
Kallgarage: 675 kr/mån
Varmgarage: 1100 kr/mån
MC-plats: 450 kr/mån

Det är för närvarande kö till våra parkeringsplatser och kölistan hanteras av föreningens styrelse. Det är cirka 1 till 2 års kötid till parkeringsplatserna (kontrollerat 2024-02-23).
Övrigt
- Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.brfriksby.se.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
80-talet: Byte av el-stigar
1990-1996: Renovering av trapphus
1993-1997: Renovering av tak
1994-1998: Förbättring av fönster
1999-2000: Stambyte av badrum/WC & kök
2001: Installering av bredband
2003-2005: Renovering av tvättstugor
2004: Balkonger byggdes
2004-2005: Förstärkning av ventilation
2006: Byte av panna/uppvärmningssystem
2010: Byte av låssystem
2011: Dränering kring fastigheter
2011: Nyplantering samt läggning av marksten på föreningens mark
2012: Godkänd OVK
2013: Fasadrenovering av baksidorna på Vadmalsvägen 13-19 och 23-29
2014: Tilläggsisolering av hälften av fastigheterna
2016: Fönsterrenovering
2016: Omputsning av fasaderna
2017: Trappbelysningen utbytt till belysning med ledlampor
2017: Fasadrenovering av Damastvägen 2-8, Riksbyvägen 19-21 och Galonvägen 44-48
2018: OVK samt dränering av Damastvägen 7-9
2019: Dränering av Kvarnbacksvägen 117-119
2020: Fasadrenovering Kvarnbacksvägen 99-103, 100-104, 105-107
2022: Nytt sophanteringssystem med bottentömmande kärl installeras
2022: Avtal för kollektivt bredband tecknas
2022: En av tvättstugorna (tvättstuga 1) totalrenoveras
2023: Tvättstugan (tvättstuga 1) färdigställd
2023: Platssättning av ny grillplats

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen kommer att fortsätta med pågående fasadbyten (kontrollerat 2024-02-22).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1942
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
2 795 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
3 929 kr/år
Försäkring
3 022 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 951 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Notera att driftkostnader varierar beroende på individuell förbrukning.
Energideklaration
Utförd 2018-12-31
Energiklass
F

Allmänt om området

Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.

Kommunikation

Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)

Närservice

Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Kök

Vardagsrum

Balkong

Sovrum

Hall

Badrum

Fasad

Övriga bilder

Planlösning