Såld lägenhet på Almstigen 4 i Bromma / Ulvsunda
Bromma / Ulvsunda

Almstigen 4

Områdets bäst belägna 2:a, högst upp i huset med balkong i söder!

Såld

Områdets bäst belägna 2:a, högst upp i huset med balkong i söder!

Mycket väldisponerad 2rok, högst upp i huset, ett stenkast från vatten och närhet till tvärbanan! Här erbjuds balkong i bästa solläge, rejält vardagsrum och avskilt sovrum. Till det har du gott om förvaring via en praktisk och effektiv entré, platsbyggda garderober i bostaden samt två tillhörande förråd på källarplan. Harmoniska färger på väggarna samt vackert originalgolv. Genomgående fantastiskt ljusinsläpp samt insynsskyddat läge!

Bra kommunikation med Tvärbanan inom kort gångavstånd från porten (ca 350 m) som tar er vidare mot Sundbyberg och Solna eller mot Alvik samt Sickla udde. Även busshållplats finns en kort promenad från Björkbacksvägen som tar er mot Solna, Sundbyberg samt Brommaplan. Bra utbud av närservice (lunchrestaurang, kläd- och inredningsbutiker samt mataffärer) vid Bromma Blocks.

BRF Lödaren är en stabil förening med månadsavgifter som är lägre än områdets genomsnitt! Föreningen har genom åren bland annat installerat 3-glas fönster. Föreningen har även tillgång till en väldigt fin relaxavdelning med bastu samt en stor lummig fruktträdgård med tillgång till gemensam grillplats. Föreningen förfogar även över två tvättstugor. I närområdet finns trevliga grönområden med promenadstråk så som Lillsjön som även har utegym samt Mälaren som ligger alldeles inpå knuten.

Kontakta gärna mäklaren för mer information och visning!

Visa mer
Almstigen 4 Almstigen 4 [email protected] Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 2 650 000 kr
  • Boarea: 49 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 3 av 3, hiss finns
  • Förening: HSB:s Brf Lödaren i Stockholm
  • Byggnadsår: 1944
  • Område: Bromma / Ulvsunda, Stockholm
Slutpris

2 650 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Linnea Ragnevad

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Almstigen 4

  • Perfekt första boende
  • Attraktivt område med bra avgift
  • 350 m till tvärbanan
  • Grillplats, bastu och relaxavdelning i föreningen

Balkong

Balkong i högt läge med fantastisk milsvid utsikt över grönska och vatten. Här har du ett söderläge vilket innebär att solens strålar når balkongen från morgon till kväll, en riktig pärla!

Vardagsrum

Lättmöblerat vardagsrum med utgång till lägenhetens balkong. Balkongen ligger högst upp i ostört läge och här kan man blicka ner mot Ulvsundasjön. Rummet har ett stort fönsterparti vilket släpper in härligt ljus. Golvet har kvar den bevarade originalparketten i ek (vitlaserad) och väggarna är målade i vitt.

Kök

Rymligt kök med matplats som rymmer 4-6 personer. Här erbjuds rejäla arbetsytor och goda förvaringsutrymmen. Utrustat med induktionshäll, kyl & frys, ugn samt diskmaskin. Fönster som skänker ett trevligt ljus!

Sovrum

I rofyllt läge återfinns sovrummet. Insynsskyddat läge med härligt ljusinsläpp från stora fönster. Här finns plats för en dubbelsäng samt större garderob om så önskas. En vacker grå heltäckningsmatta pryder originalgolvet i furu. Väggarna är målade i en grå varm nyans.

Badrum

Badrummet är nyrenoverat (2021) och helkaklat med golvvärme och handdukstork. Badrumsskåp med bra förvaring samt tvättmaskin. I badrummet finns ett vädringsfönster som släpper in mycket ljus och ger en bra vädringsmöjlighet. I den inre hallen utanför badrummet finns två garderober samt ett städskåp.

Hall

En välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och vackra tapetserade väggar. Originalparketten i ek är bevarad (vitlaserad). Säkerhetsdörr!

Förening

BRF Lödaren är en stabil förening med månadsavgifter som är lägre än områdets genomsnitt! Föreningen har genom åren bland annat installerat 3-glas fönster. Föreningen har även tillgång till en väldigt fin relaxavdelning med bastu samt en stor lummig fruktträdgård med tillgång till gemensam grillplats. Föreningen förfogar även över två tvättstugor. I närområdet finns trevliga grönområden med promenadstråk så som Lillsjön som även har utegym samt Mälaren som ligger alldeles inpå knuten.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Linnea Ragnevad

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Linnea Ragnevad

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Mycket väldisponerad 2rok, högst upp i huset, ett stenkast från vatten och närhet till tvärbanan! Här erbjuds balkong i bästa solläge, rejält vardagsrum och avskilt sovrum. Till det har du gott om förvaring via en praktisk och effektiv entré, platsbyggda garderober i bostaden samt två tillhörande förråd på källarplan. Harmoniska färger på väggarna samt vackert originalgolv. Genomgående fantastiskt ljusinsläpp samt insynsskyddat läge!

Bra kommunikation med Tvärbanan inom kort gångavstånd från porten (ca 350 m) som tar er vidare mot Sundbyberg och Solna eller mot Alvik samt Sickla udde. Även busshållplats finns en kort promenad från Björkbacksvägen som tar er mot Solna, Sundbyberg samt Brommaplan. Bra utbud av närservice (lunchrestaurang, kläd- och inredningsbutiker samt mataffärer) vid Bromma Blocks.

BRF Lödaren är en stabil förening med månadsavgifter som är lägre än områdets genomsnitt! Föreningen har genom åren bland annat installerat 3-glas fönster. Föreningen har även tillgång till en väldigt fin relaxavdelning med bastu samt en stor lummig fruktträdgård med tillgång till gemensam grillplats. Föreningen förfogar även över två tvättstugor. I närområdet finns trevliga grönområden med promenadstråk så som Lillsjön som även har utegym samt Mälaren som ligger alldeles inpå knuten.

Kontakta gärna mäklaren för mer information och visning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 841 kr, inkl. värme & VA, kabel-TV (+obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån gällande bredband).
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
49 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
1,4623 %
Andel av årsavgift
1,4623 %

Föreningen

Namn
HSB:s Brf Lödaren i Stockholm
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
74 lägenheter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavtalet gäller fr.o.m. 2023-07-01 under tio år framöver. Föreningen fick under omförhandling en mindre ökning. Detta kommer inte påverka föreningens ekonomi nämnvärt enligt styrelsen. Den nya nivån kommer att ligga fram till 2033-06-30.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägandeskap med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
2 006 kr
Pantsättningsavgift
860 kr
Allmänt om föreningen
Brf Lödaren är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1943 och består av 74 st bostadsrättslägenheter och 1 lokal. Föreningen innehar marken med tomträtt där nuvarande avtal löper till år 2033.
Information om månadsavgiften
- Föreningen höjde avgiften med 18% från och med 2024-01-01 som följd av ökade kostnader gällande ränta och drift.
Tv och Bredband
Kabel-TV & bredband:
- Kabel-TV levereras av Tele2.
- Bredband levereras av Telenor (250/250 mbit) mot ett obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån.
Gårdsplats
Gårdsplats:
- Föreningen har en gemensam gård med utemöbler, grill, parasoll, solstolar, fruktträd och kubbspel.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Tvättstugor, två stycken
- Cykelrum, två stycken
- Hobbyrum
- Bastu/relaxavdelning
- Trädgård
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen äger 37 st parkeringsplatser där alla har eluttag.
- En parkeringsplats kostar 500 kr/mån.
- Det finns ingen ledig parkeringsplats i dagsläget, uppskattad väntetid ca 4-12 månader. Kan ibland bli platser ledigare med kort varsel (kontrollerat 2023-08-17).
- Kön hanteras av HSB.
Övrigt
- Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://brflodaren.se/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
1993: Stambyte badrum/WC
1993: Stambyte kök
1993: Renovering tak
1993: Byte av elstigar/elcentral samt ventilation
1994: Renovering av tvättstugor
2002: Installation av fjärrvärme
2007: Renovering av tvättstuga
2008: Samtliga fönster byttes
2009: Fläktbyte med injustering i samtliga lägenheter
2013-2014: Nya maskiner till tvättstugan
2014: Ommålning av trapphus och källare
2014: Nya elstolpar för p-platserna på Aspstigen och Almstigen
2014: Trädgården samt föreningens mark sågs över ordentligt 2014 med nyplanteringar, ny grillplats, stenbeläggning och trapp rustades upp.
2016: Fasadrenovering på samtliga hus samt omgjutning av alla balkonger.
2016: Tilläggsisolering av vind på samtliga hus
2018: Stamspolning har genomförts i samtliga hus
2019: Nytt styrsystem för värme
2020: Alla sophus har renoverats och målats
2021: Installering av tagglås till föreningens entréer och källardörrar

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Renovering av taken planeras påbörjas kring 2030.
- Eventuellt kommer delar av undercentralen att börja bytas ut nästa år, men ingenting är säkerställt i dagsläget (kontrollerat 2023-08-16).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1944
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Utgångspris
2 495 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
5 200 kr/år
Försäkring
3 100 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 300 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Notera att driftkostnader endast är uppskattade och kan variera.
Energideklaration
Utförd 2018-10-07

Allmänt om området

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred och Ulvsunda en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Under sommaren finns här flertalet badplatser och vacker grönska. På vintern åker man långfärdsskridskor eller skidor på isen. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda Slott. I området ligger också Johannesfreds båtklubb.

I närhet ligger även Bromma Blocks som öppnade sommaren 2010 med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!

Kommunikation

Intill lägenheten finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg.

Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Vardagsrum

Kök

Sovrum

Badrum

Hall

Förening

Övriga bilder

Planlösning