Kanslihusgränd 5, 6tr
SNABBFAKTA
- Slutpris: 5 950 000 kr
- Boarea: 121 kvm föreningens information
- Antal rum: 5 rum
- Våning: 6 av 9, hiss finns
- Förening: Brf Catalinahöjden
- Byggnadsår: 2012
- Område: Hägernäs Strand, Täby
5 950 000 kr
Rikard Sölling
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0706-45 25 84
- e-post: rikard.solling@smh.se
Välkommen till Kanslihusgränd 5, 6tr
Väldisponerad & insynsskyddad 5:a om 121 kvm belägen på våning 6. Öppen och social planlösning mellan kök & vardagsrum, 2 inglasade balkonger, 4 bra sovrum, 2 badrum samt goda förvaringsmöjligheter. Bostaden kan med enkla medel göras om till en 4:a och på så vis få ett större vardagsrum. Föreningen har garage under fastigheten samt en gästlägenhet. Stabil och välskött förening. Nära grönska, vacker natur och fina promenadstråk längs vattnet. Goda kommunikationer med buss och Roslagsbanan. En kort promenad från lägenheten finns badplats och strandpromenad. Vid torget finns ett antal butiker, kontor samt två restauranger.
- Ogenerat läge
- 2 Inglasade balkonger
- Goda förvaringsmöjligheter
- Kan göras om till en 4:a
- Garage under fastigheten
- Förråd ca 6 kvm
- Gästlägenhet
Balkong 1
Stor inglasad balkong i västerläge med fri utsikt och utan insyn. Trätrall.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier samt utgång balkong. Öppen planlösning mot kök. Vägg mellan vardagsrum och sovrum 3 kan med enkla medel tas bort och på så vis få ett större vardagsrum. Ekparkett på golvet och vita väggar.
Kök
Vitt stilrent kök från Marbodal i delvis öppen planlösning mot vardagsrum. Grå laminatbänkskiva som arbetsbänk och svart mosaik som stänkskydd. Goda arbets- och förvaringsmöjligheter. Full maskinell utrustning i form av kyl, frys, spishäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn och diskmaskin. Matplats i direkt anslutning som inrymmer ca 6 pers.
Balkong 2
Inglasad balkong i österläge med utsikt över Stora Värtan. Trätrall.
Badrum
Badrum med vitt kakel på väggarna och svart/vitt klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, badkar, handdukstork, tvättställ med kommod samt spegelskåp. Här finns även tvättmaskin och torktumlare. Ovanför maskinerna finns en avlastningsyta i form av en bänkskiva i laminat samt vägghängda skåp för förvaring.
Sovrum 1
Väl tilltaget sovrum med ekparkett på golvet och vita väggar. Förvaring i stor klädkammare. Utgång till balkong.
Sovrum 2
Sovrum med ekparkett på golvet och vita väggar. Förvaring i 3 garderober.
Sovrum 3
Sovrum med ekparkett på golvet och vita väggar. Förvaring i klädkammare. Fönster i 3 väderstreck.
Sovrum 4
Sovrum med ekparkett på golvet och vita väggar. Förvaring i skjutdörrsgarderob. Utsikt över Stora Värtan.
Duschrum/wc
Helkaklat duschrum med vitt kakel på väggarna och svart/vitt klinkergolv. Duschrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegelskåp samt dusch med glasdörrar.
Hall
Hall med avhängningsmöjligheter innanför ytterdörren samt förvaring i klädkammare. Delvis möblerbar. Ekparkett på golvet och vita väggar.
Exteriör
Föreningens fastighet består av 69 stycken lägenheter i två flerfamiljshus.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Rikard Sölling
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
ALLMÄNT
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren & föreningen. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Köparen uppmanas även att kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakt tas med föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.
ÖPPEN BUDGIVNING:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt, vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer, samt information om de bud som inkommer, till den som köper bostaden.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Föreningen
Föreningens fastighet består av 69 stycken lägenheter i två flerfamiljshus.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
* 12 stycken: 2 rum och kök
* 28 stycken 3 rum och kök
* 21 stycken 4 rum och kök
* 8 stycken 5 rum och kök
Adresserna är: Kanslihusgränd 5 och Catalinabacken 6.
Överlåtelseavgift tas ut av föreningen med 2,5% prisbasbelopp. Pantsättningsavgift tas ut av föreningen med 1% prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
MBF sköter om den ekonomiska förvaltningen. JM sköter om den tekniska förvaltningen.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar.
I fastigheten finns en gästlägenhet som medlemmarna kan hyra för 300 kr/dag.
Föreningen har 69 st garageplatser (6 st för elbil) under husen samt 19 st parkeringsplatser utomhus och 3 st MC-platser. Garage: 900 kr/mån. Uteplats: 300 kr/mån. För information om eventuellt kötid vänligen kontakta föreningen.
Det finns gemensamma barnvagns - och cykelförråd och alla lägenheter har ett källarförråd.
Föreningen är delaktig i gemensamhetsanläggningar tillsammans med grannfastighet. Gemensamhetsanläggning omfattar garage, gård, lekyta, samt byggnader för sophantering och källsortering. Anläggningen kan komma att förvaltas genom delägarförvaltning. Ytterligare gemensamhetsanläggningar Hägernäs GA:1 och GA:6 omfattar gata, gångväg, samt spillvatten och kommer att förvaltas genom samfällighetsförening.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Avläsning för varmvatten tillkommer månadsavgiften (summa baserat på förbrukning).
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Täby kommun ligger cirka två mil norr om Stockholm, nära skärgården, innerstaden och Arlanda. I kommunen bor ca 70 000 invånare. Täby har vuxit snabbt under de senaste decennierna och sedan 1948 har antalet invånare mer än femdubblats. Kommunen har dock kvar sin ursprungliga prägel, med flera orörda grönområden runt knuten. Föreningslivet är stort och rymmer bland annat många idrottsklubbar.
Täbys skolor är av mycket god kvalitet visar en granskning av Skolverket. I Täby får man välja skola, och de kommunala skolorna arbetar under samma villkor som privata förskolor och skolor. Även annan omsorgsverksamhet drivs i stor omfattning av privata utförare.
I Täby verkar över 5 000 aktiva företag. De flesta är mindre företag med verksamhet inom tjänstesektorn, handel och elektronik/IT.
Täbys yta omfattar cirka 66 kvadratkilometer och gränsar i söder till Danderyd, i norr till Vallentuna och Österåker, i väster till Sollentuna och i nordväst till Upplands-Väsby.
Skogen och vattnet är framträdande i Täby där vi har flera stora grönområden, flera sjöar, en kuststräcka och två av Sveriges största småbåtshamnar.
Täbys historia går långt tillbaka och många av de 37 runristningar som finns i trakten vittnar om vikingarnas liv och leverne. Den mest omtalade vikingen var Jarlabanke - en bondehövding som sade sig "äga hela Täby".
Kommunikation
Hägernäs Strand har fullgoda kommunikationer. En lokal busslinje (604) som går mellan Danderyds sjukhus via Täby Centrum till Hägernäs Station går genom området. Buss 629 som har hållplats vid Flygsvängen går mellan Danderyds sjukhus och Ullna strand via Arninge, samt nattbussen 691 som går mellan Odenplan och Hägernäs. Roslagsbanan från Hägernäs Station tar dig till Stockholm och Östra Station på cirka 20-25 minuter. Vill man ta bilen tar det bara några minuter till Täby Centrum och Arninge Centrum med dess kommers och kultur.
Närservice
Mataffär finns uppe i Hägernäs centrum samt vid motorvägspåfarten vid Mc Donalds. Stora ICA Stop ligger vid motorvägen vid Viggbyholmsavfarten. Till Täby centrum med hela dess gigantiska utbud är det ca 5 kilometer och vid Arninge handelscentrum 4 km bort hittar man flera av de kända stormarknaderna.
Övrigt
Täby har ett stort utbud av förskolor och familjedaghem, där de flesta drivs i fristående regi. Täbys gymnasieskolor har ett brett utbud av teoretiska, yrkesinriktade och specialutformade program och ett väl utvecklat samarbete med både näringsliv, högskolor och universitet. I Hägernäs Strand finns bl a Flottiljens förskola.