Alla nyheter

Kundbrev – Årtiondets baksmälla

Framför dig har du vårt första kundbrev, en del kallar det nyhetsbrev, men inte vi. För det här är något annat. Vi vill, helt utan filter, ge dig en ärlig och transparent bild av bostadsmarknaden, ja till och med nakna sanningar. Självklart kommer du framöver även få annat innehåll som tex våra bästa tips, reportage och intervjuer med mäklare.

Vi hoppas och tror att oavsett om du har, ska eller just gjort en bostadsaffär med oss eller någon annan mäklarfirma, kommer du uppskatta innehållet i just våra brev.

En av våra viktigaste uppgifter förutom att förmedla bostäder är att upplysa och informera våra kunder om hur marknaden ser ut och fungerar samt se till att branschen styr åt rätt håll. Ett huvudmål är att våra kunder ska få en så trygg och ekonomiskt bra affär som möjligt.

Uttrycket, “Om det låter för bra för att vara sant”, ja då är det sällan sant. Det är ord som klingar i mitt huvud när jag ser tillbaka på de senaste bostadsåren. Likt en perfekt storm skapades optimala förutsättningar för en överhettad marknad. Det var i princip gratis att låna pengar och även om bankerna sa sig vara restriktiva var det svenska folket mer belånade än någonsin. Utöver det hade vi en pandemi som drabbade oss alla men de flesta klarade sig relativt bra framförallt ekonomiskt. Alla ville bo större, alla önskade ett arbetsrum eller att barnen skulle få var sitt sovrum. Och som det budades. Aldrig, under min 25-åriga tid i branschen har jag upplevt något liknande. Visst har bostadspriserna gått upp och ner. Men den uppgången vi upplevde under två år kommer vi nog inte få uppleva igen på väldigt lång tid.

Det är alltid lätt att vara efterklok och visst borde jag och många med mig kunnat förutspå att det någon gång skulle ta slut. Men att vi skulle drabbas av så mycket samtidigt som påverkar bostadspriserna negativt var verkligen inte självklart.
Nu står vi alla här med skenande matpriser, energipriser, bränslekostnader och stigande räntor. Bostadsfesten är slut för den här gången och baksmällan har slagit till. För en del är den riktigt obehaglig, för andra paserar den som en sval bris. Men visst är det lätt att bli lite illamående när räntorna på bostadslånet mer än fördubblats och värdet på din relativt nyinköpta bostad sakta kryper nedåt.

Glöm inte att det finns vinnare i alla typer av marknader. I en nedåtgående marknad är det alltid läge att köpa större och dyrare än det man har idag. Självklart endast om de ekonomiska förutsättningarna är de rätta och behoven finns. Det är även lättare som förstagångsköpare att komma in på marknaden. Glöm inte heller att även om bostadspriserna har gått ner är det endast under pandemibubblan de har varit högre.

Kanske kan vi alla till och med lära oss, att även om det är fest behöver man inte ta i från tårna. Det kommer alltid en morgondag och baksmällor vill vi alla undvika.

Vad tror vi nu om 2023? När vänder det, för visst vänder det? Håll ögonen öppna efter nästa bostadsbrev.

Mikael Meyer

VD
Svenska Mäklarhuset
[email protected]