Överlåtelseavgift

När en bostadsrätt byter ägare tar bostadsrättsföreningen ofta ut en kostnad för administrationen av bytet. Summan och vem som betalar överlåtelseavgift framgår av föreningens stadgar. I praktiken är nivån vanligtvis knuten till prisbasbeloppet och debiteras på köparens första avgiftsavi, men det kan också vara säljaren som står för kostnaden – kontrollera alltid stadgarna och objektsbeskrivningen.

Sammanfattning

• Överlåtelseavgift är en administrativ avgift som bostadsrättsföreningen tar ut vid ägarbyte. Den regleras i stadgarna, ligger ofta på 2,5 procent av prisbasbeloppet och debiteras vanligtvis köparen.
• Vem som betalar Överlåtelseavgift beror på stadgarna. Kontrollera alltid stadgar och objektsbeskrivning och se till att avgiften förs in korrekt i likvidavräkningen.

Vad är överlåtelseavgift?

Det är en administrativ kostnad som bostadsrättsföreningen tar ut när en bostadsrätt byter ägare. Överlåtelseavgift bostadsrätt kan tas vid försäljning, bodelning, gåva eller arv och täcker arbete som medlemsprövning, registrering i lägenhetsförteckning och hantering av handlingar. Nivån och vem som betalar framgår av stadgarna. Vanligast är att köparen debiteras på sin första avgiftsavi, men i vissa föreningar betalar säljaren. I många stadgar anges beloppet som 2,5 procent av prisbasbeloppet.

Vad som är överlåtelseavgift i kronor 2025 blir då 1 470 kronor, eftersom prisbasbeloppet är 58 800 kronor. Andra regler kan gälla vid gåva, arv och bodelning om det står i stadgarna. Kontrollera alltid med föreningen och objektsbeskrivning för exakt belopp och betalningsansvar, vilka överlåtelser som omfattas och eventuella undantag.

Betalning och ansvar – vem betalar och hur debiteras den

Utöver att stadgarna styr nivå och betalningsansvar finns några praktiska detaljer som ofta avgör hur smidigt det blir i affären. För en bostadsrätt debiteras köparen normalt först när föreningen beslutat om medlemskap. Säkerställ därför att rätt belopp och rätt betalare speglas i likvidavräkningen. Är stadgarna otydliga kan parterna avtala civilrättsligt om fördelningen.
Vid delägarskap kan avgiften delas enligt stadgarna och vid nekad medlemsansökan ska avgiften inte tas ut. Pantsättningsavgift är en separat post som kan tillkomma per pant, även när avgiften för överlåtelsen bara tas en gång. Tänk också på att prisbasbeloppet uppdateras varje år, använd det PBB som gäller vid överlåtelsens datum så att beloppet blir korrekt.

Räkna på kostnader vid överlåtelse av bostadsrätt

Här är ett snabbt exempel som visar nivån i praktiken. Vi utgår från vanliga stadgevärden och prisbasbelopp 58 800 kr.
Förutsättning: Föreningens stadgar säger 2,5 % i avgift, 1 % pantsättningsavgift, köparen betalar.

Överlåtelseavgift: 2,5 % × 58 800 kr = 1 470 kr.

Pantsättningsavgift: 1 % × 58 800 kr = 588 kr per pant. Har du två lån eller panter blir det 2 × 588 kr = 1 176 kr.

Total köparpost: 1 470 kr + 588 kr = 2 058 kr, eller 2 646 kr vid två panter.

Beloppen styrs alltid av stadgarna och gällande prisbasbelopp för året.

Checklista – före kontrakt och tillträde

Innan ni skriver på: säkerställ att avgifterna är rätt beräknade och att betalningsansvaret är tydligt. För dig som vill ha ett tryggt beslutsunderlag kan vi även värdera din bostad. Använd punkterna nedan som en snabb kontroll av vem som betalar överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.

• Läs stadgarna: procentsats, betalningsansvar och om avgifterna gäller vid olika överlåtelser.
• Räkna beloppen: PBB (prisbasbelopp) × stadgeprocent (58 800 kr). Notera även pantsättningsavgift per pant.
• Stäm av med mäklare/förening: vem debiteras och när ska detta ske.
• Synka likvidavräkningen: skriv in belopp, datum och betalningsansvar; ange antal panter.
• Säkerställ budget och underlag: ta med avgifterna i kontantbudgeten och spara stadgeutdrag och beräkning.

Skillnaden mot pantsättningsavgift och hur den syns i affären

Överlåtelseavgift för bostadsrätt tas av föreningen vid ägarbyte och styrs av stadgarna gällande vem som betalar vad och när det sker. Avgiften hamnar normalt på köparens första avgiftsavi.

Pantsättningsavgift är något annat och tillkommer när bostadsrätten pantsätts som säkerhet för bolån. Även den styrs av stadgarna och anges ofta som en procentsats av prisbasbeloppet per pant. Kontrollera procentsats och belopp i din förening, särskilt om du har flera lån och därmed flera panter.

Pantbrev och lagfart gäller i stället fastigheter och är statliga stämpelskatter som betalas i samband med förvärv och finansiering. Hit räknas villa och ägarlägenhet. En ägarlägenhet är alltså en fastighet, därför gäller lagfart och pantbrev och inte överlåtelseavgift, bostadsrätt. Pantbrev rör lånet och kostar 2 procent på nya inteckningar plus 375 kronor per inteckning. Lagfart rör ägandet och är 1,5 procent av antingen köpeskilling eller taxeringsvärde plus 825 kronor. Vill du räkna på kostnaden vid husköp, se guiden om pantbrevskostnad.

I korthet påverkar överlåtelseavgiften din föreningsavgift, medan pantbrev och lagfart påverkar din kontantbudget.

Notera båda avgifterna i likvidavräkningen, ange vem som betalar och när debitering sker, då blir kostnadsbilden tydlig och spårbar.

Tips: Har du flera lån och panter? Se hur avgifter bokas på tillträdet i likvidavräkning.