Likvidavräkning

Likvidavräkningen är den slutliga uppgörelsen mellan köpare och säljare på tillträdesdagen. Det är ett dokument som visar exakt vad som ska betalas, till vem och varför. I denna guide får du svar på vad likvidavräkning innebär, hur det skiljer sig mellan bostadsrätt och fastighet och vad en bra likvidavräkningsmall bör innehålla för att allt ska bli rätt och tydligt.

Sammanfattning

• Likvidavräkning är en slutlig avräkning mellan köpare och säljare på tillträdesdagen. Den visar köpeskilling minus handpenning samt andra poster som ska läggas till eller dras av.
• För bostadsrätter kan det handla om justering av månadsavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift. För fastigheter är det oftare fastighetsavgift, el, vatten och driftkostnader som fördelas.
• En tydlig likvidavräkningsmall med datum, perioder, belopp och mottagare gör avräkningen enkel att följa och minskar risken för missförstånd.

Vad är likvidavräkning

Likvidavräkningen är dokumentet som sammanställer alla betalningar på tillträdesdagen. Den visar hur handpenningen dras av från köpeskillingen, vilka kostnader som ska ersättas och vilket belopp som slutligen ska betalas.
Den fungerar som ett praktiskt underlag för banken och används både vid bostadsrätter och fastigheter. I likvidavräkningen står vem som ansvarar för betalningarna, vilka perioder som ska justeras och till vilka konton pengarna ska skickas.

Dokumentet signeras vanligtvis i samband med att köparen får nycklarna och säljaren lämnar över bostaden. När allt är klart blir likvidavräkningen ett kvitto på att alla summor stämmer och att affären kan slutföras tryggt, tydligt och utan missförstånd.

Så går det till på tillträdesdagen

På tillträdesdagen möts köpare och säljare för att avsluta affären. Banken betalar enligt likvidavräkningen: säljarens lån löses, och det återstående beloppet överförs till säljaren.

Först visas köpeskillingen minus redan betald handpenning. Därefter görs justeringar för saker som hör till ägartiden, till exempel:

• Månadsavgift som delats upp mellan parterna
• El, värme och vatten som förbrukats men ännu inte fakturerats
• Fastighetsavgift eller fastighetsskatt som proportioneras efter ägartid

För bostadsrätter kan även överlåtelseavgift och pantsättningsavgift ingå. För fastigheter kan till exempel samfällighetsavgift, renhållning och sotning regleras om säljaren har förskottsbetalat.

Likvidavräkning bostadsrätt

I en likvidavräkning för bostadsrätt justeras normalt månadsavgiften från tillträdesdagen, samt eventuella avgifter enligt stadgar, till exempel överlåtelseavgift och pantsättningsavgift. Ibland ingår ersättning för redan betalda tjänster som parkeringsplats, förråd eller bredband, om dessa gäller en period efter tillträdet. Tänk på att tydligt ange vilken avi som gäller köparen respektive säljaren, och vilken period avgiften omfattar.

Så gör du rätt fördelning vid fastighet

Till skillnad från likvidavräkning för bostadsrätt behöver du vid fastighetsköp ofta justera fler poster runt själva tillträdet. Här handlar det om kostnader som hör till tiden före och efter nyckelöverlämningen.

Fastighetsavgift eller fastighetsskatt delas efter hur länge säljare och köpare äger huset under året. Kostnader för vatten, avlopp och renhållning delas upp om säljaren har betalat i förskott. Köparen ersätter då sin del från och med tillträdesdagen.

El och fjärrvärme regleras oftast med mätarställning på tillträdet. Det betyder att förbrukning före tillträdet hamnar på säljaren och förbrukning efteråt på köparen. Försäkringen ligger normalt kvar hos säljaren fram till tillträdet och ersätts sedan av köparens nya försäkring.

Gör varje post tydlig. Skriv ut datum, period och belopp. Ange betalningsmottagare och vem som ansvarar för abonnemang. Notera också om avgifter är förskottsbetalda eller om de faktureras i efterhand. Då blir avräkningen enkel att följa för både köpare, säljare och bank.

Likvidavräkning, mall och exempel

En bra likvidavräkningsmall innehåller parter, objekt, tillträdesdag, köpeskilling, betald handpenning och återstående köpeskilling. Den listar varje justeringspost med period, belopp och betalningsansvar samt konton och mottagare för utbetalningar. Ta med kontaktuppgifter till respektive bank och en notering om att alla villkor i köpekontraktet ska vara uppfyllda innan slutlikvid betalas.

Exempel: köpeskilling 3 500 000 kronor, handpenning 350 000 kronor, ersättning för halva månadsavgiften 1 000 kronor, överlåtelseavgift 1 470 kronor enligt stadgar. Att betala på tillträdet blir då 3 500 000 minus 350 000 plus 1 000 plus 1 470, det vill säga 3 152 470 kronor, vilket framgår av avräkningen och ligger till grund för bankens utbetalning.

Tips inför tillträdet

Gå igenom alla datum och perioder så att de stämmer med kontrakt och fakturor.
Kontrollera att både köpare och säljare står som ansvariga för rätt avgifter – till exempel överlåtelse- och pantsättningsavgift.

Se till att alla lån, konton och mottagare finns med och att köparens pengar är tillgängliga i tid.

För fastigheter, dubbelkolla att kostnader som fastighetsavgift, el, vatten och samfällighetsavgifter är rätt fördelade mellan parterna.

Glöm inte praktiska detaljer som försäkring och abonnemang – de ska börja gälla samma dag som tillträdet.

Vill du säkerställa att alla siffror och underlag inför tillträdet stämmer? Vi värderar villor, lägenheter och alla typer av fastigheter och lokaler, läs mer här: värdera din bostad.När allt är på plats blir överlämningen smidig, tydlig och trygg för både köpare och säljare.