Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökningsplikt – fastighet och bostadsrätt

Att köpa en bostad är en av livets största affärer. Som köpare har du därför en långtgående undersökningsplikt, vilket innebär att du själv ansvarar för att noggrant undersöka objektet innan köpet genomförs. Undersökningsplikten gäller oavsett om du köper en fastighet eller en bostadsrätt, men omfattningen skiljer sig åt beroende på boendeform.

Undersökningsplikt vid köp av fastighet

Vid köp av fastighet (hus) är undersökningsplikten mycket omfattande. Köparen förväntas noggrant undersöka hela fastigheten, inklusive byggnader, mark och installationer. Det innebär att du som köpare bör kontrollera exempelvis:

• Byggnadens skick (tak, fasad, grund, fönster m.m.)
• Våtutrymmen och kök
• Värme-, vatten- och avloppssystem
• Elinstallationer
• Dränering och markförhållanden

Fel som du som köpare borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning kan som huvudregel inte åberopas i efterhand. Undersökningsplikten kan dessutom utökas om det finns tecken på fel, till exempel misstänkta fuktskador eller sprickor.

Det är därför starkt rekommenderat att anlita en oberoende besiktningsman för att genomföra en professionell överlåtelsebesiktning.

Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Vid köp av bostadsrätt omfattar undersökningsplikten i första hand bostadens invändiga skick, såsom ytskikt, kök, badrum och installationer. Även här gäller att fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning normalt inte kan göras gällande i efterhand.

Eftersom en bostadsrätt är en nyttjanderätt och inte fast egendom, är det också viktigt att du som köpare sätter dig in i bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Det innebär att du bör ta del av:

• Föreningens årsredovisning
• Stadgar
• Underhållsplan (om sådan finns)
• Uppgifter om belåning och avgiftsnivå
• Planerade renoveringar och beslutade förändringar

Säljarens upplysningsplikt och köparens ansvar

Säljaren har en skyldighet att upplysa om kända fel och brister som inte är upptäckbara vid en noggrann undersökning. Detta minskar dock inte köparens ansvar att själv undersöka objektet.

Om säljaren tillhandahåller besiktningsprotokoll eller annan dokumentation är det viktigt att du tar del av detta, men det ersätter inte din egen undersökningsplikt.

Rekommendation

För att minimera risken för framtida tvister rekommenderas att du:

• Noggrant undersöker bostaden
• Tar del av all tillgänglig information
• Ställer frågor vid oklarheter
• Vid behov anlitar sakkunnig expertis

Undersökningsplikten är en central del av köparens ansvar och kan få stor betydelse vid en eventuell framtida tvist. En noggrann genomgång inför köpet skapar trygghet för alla parter.