Hur ofta får man värdera sitt hus?

Det finns tillfällen då det är viktigt att känna till värdet på din bostad, även om du inte har planer på att flytta. Detta kan vara relevant när du exempelvis ska diskutera lån med din bank. Genom att göra en omvärdering av din bostad kan det leda till justeringar i amorteringsbeloppet och möjliggöra en sänkning av räntan. Men hur ofta får man omvärdera sin bostad eller sitt hus egentligen? I denna artikel tittar vi närmare på hur ofta du kan omvärdera din bostad, vilka sätt man kan värdera en bostad på och hur länge en värdering håller.

Sammanfattning

• Du kan värdera ditt hus eller bostad var femte år.
• Större renoveringar eller tillägg till bostaden kan utgöra undantag från den vanliga femårsperioden för omvärdering, vilket öppnar möjligheten för en tidigare värdering och mer fördelaktiga lånevillkor.
• Skriftliga värderingar används oftast för att justera lån hos banken, medan muntliga värderingar brukar tillämpas inför försäljningar

Hur ofta får man värdera om bostaden?

Du kan värdera om din bostad var femte år. Detta gäller sedan den 1 juni 2016 när man införde nya amorteringskrav. Det nya kravet innebar att alla nya bolån ska få ett amorteringsgrundade värde, som kan omvärderas först efter fem år. Om du köpte en bostad under 2024, är det möjligt att göra en omvärdering för att justera det amorteringsgrundande värdet för bostaden först år 2029. Även om huvudregeln kring hur ofta man kan omvärdera bostaden är var femte år, finns det undantag som möjliggör en tidigare värdering, dock under vissa omständigheter.
Funderar du på att värdera om din bostad och undrar hur lång tid det tar rekommenderar vi artikeln: Hur lång tid tar en värdering

Hur länge håller en värdering?

I Sverige kan en bostadsvärdering, enligt Finansinspektionens direktiv, påverka det värde som ligger till grund för amortering högst var femte år. Detta tidsintervall tillåter omvärdering för att möjligen minska amorteringsbehovet eller ändra belåningsgraden. Trots denna huvudregel finns det tillfällen då en omvärdering kan ske tidigare, exempelvis efter större renoveringar eller utbyggnader av fastigheten.

Mindre renoveringar, såsom renovering av badrum och kök eller en ny balkong, anses inte vara tillräckliga för att motivera en omvärdering. För att kunna göra en tidigare omvärdering krävs det att förändringarna i bostaden är betydligt mer omfattande. Vi har skrivit en artikel om varför det är viktigt att städa sin bostad inför en värdering.

Exempel på omfattande renovering

• Installation av bergvärme
• Friköp av tomträtt
• Vid köp av renoveringsobjekt där priset avsevärt skiljer sig från marknadsvärdet
• Utbyggnad av ett eller flera rum.

Exempel på renoveringsarbeten som inte anses som omfattande

• Tillbyggnad av balkong, altan eller carport
• Renovering av enstaka rum
• Omläggning av tak.

Olika sätt att värdera en bostad

När du ska värdera din bostad kan det ske på två sätt. Det handlar då om en muntlig värdering eller en skriftlig värdering.

Muntlig värdering: Om du vill ha en uppskattning av din bostads värde på nuvarande marknad är en muntlig värdering ett bra alternativ. Detta passar särskilt väl om du överväger att sälja och önskar en första indikation på möjligt försäljningspris. En mäklare besöker ditt hem för att ge en uppskattning av dess värde. Notera dock att denna typ av värdering inte är giltig för förhandling med din bank.
Skriftlig värdering: Går till på samma sätt som den muntliga värderingen, men resultatet dokumenteras i ett skriftligt intyg.
Vill du lägga om ditt lån hos banken? Då är det den skriftliga värderingen som ska användas. Om värderingen av en bostad är lägre än vad man hade hoppats på, finns möjligheten att be andra mäklare om ytterligare värderingar. Det är däremot viktigt att notera att en värdering enbart får göras vart femte år.

På Svenska Mäklarhuset kan du värdera din bostad helt kostnadsfritt av en professionell och lokal mäklare.