Hur lång tid tar en värdering?

Att värdera sitt hus är en viktig process för att få en uppfattning om dess marknadsvärde. Detta kan vara användbart när man planerar att sälja huset eller ta ut ett lån med huset som säkerhet. Men hur lång tid tar en värdering av ditt hus? I den här artikeln tittar vi närmare på processen och tidsramen för en värdering.

Sammanfattning:

• En bostadsvärdering tar ca 1-3h beroende på objekt och förutsättningar..
• Bostadsvärdering innebär att man bedömer värdet på en bostad utifrån olika faktorer, såsom läge, storlek, skick och liknande faktorer.
• Mäklare använder sig ofta av två olika metoder, generell värdering eller omfattande bostadsvärdering.

Hur går själva värderingsprocessen till?

En värdering av huset utförs normalt av en fastighetsmäklare eller en auktoriserad värderingsman. Först genomförs en inspektion av huset där mätningar och bedömningar av husets skick, ålder och eventuella skador görs. Sedan görs en bedömning av områdets värde och hur liknande hus i området har sålts på marknaden nyligen.

Efter att all information samlats in och bedömningar gjorts kan värderaren sätta ett marknadsvärde på huset. Detta värde kan sedan användas som grund för att sätta ett försäljningspris eller för att ta ut ett lån med huset som säkerhet.

Att värdera en bostad kan göras på två sätt. Det ena handlar om en generell värdering och den andra om en omfattande bostadsvärdering. Båda sätten har sina fördelar och nackdelar, men det är viktigt att ha kunskap om dem för att kunna göra en så korrekt värdering som möjligt.

Generell värdering

En generell värdering är oftast snabbare och billigare än en omfattande bostadsvärdering. Det är vanligt att en mäklare gör en generell värdering av en bostad, där denne tittar på faktorer som läge, bostadsyta och skick på bostaden. Utifrån dessa faktorer ger mäklaren en uppskattning av vad bostaden kan vara värd.
En generell värdering kan vara tillräcklig om man till exempel bara vill ha en uppfattning om vad ens bostad kan säljas för eller om man vill veta vad ens bostad är värd i jämförelse med andra bostäder i området. En bostadsvärdering tar normalt sett mellan 1-3h, beroende på objekt och förutsättningar.

Omfattande bostadsvärdering

En omfattande bostadsvärdering är mer utförlig och grundlig än en generell värdering. Det är vanligt att en auktoriserad värderare gör en omfattande bostadsvärdering. Vid en sådan värdering tittar värderaren på en mängd faktorer som påverkar bostadens värde, som till exempel:

• Bostadsrättens läge, standard och skick.
• Bostadsrättens ekonomiska förutsättningar, som till exempel lån, avgifter och eventuella kommande renoveringar.
• Områdets utveckling och attraktivitet.
• Marknadsläget för liknande bostäder.

En omfattande bostadsvärdering ger en mer exakt uppfattning om vad bostaden är värd och kan vara nödvändig vid till exempel en skilsmässa eller vid en tvist om bostadens värde. Det är vanligt att en omfattande bostadsvärdering är betydligt dyrare än en generell värdering, men det är värt det för att få en mer exakt bild av bostadens värde.

Vad påverkar tidsramen för en värdering?

Tidsramen för en värdering av din bostad kan variera beroende på flera faktorer. En av de viktigaste faktorerna är storleken på huset och dess komplexitet. Om huset är stort och har många rum, kan det ta längre tid att göra en noggrann bedömning av värdet. Även om det finns speciella funktioner i huset, som en pool eller en vinkällare, kan detta påverka tidsramen för värderingen.

En annan faktor som kan påverka tidsramen är tillgängligheten av nödvändig information. För en värdering krävs information om fastighetens ålder, skick, renoveringar och liknande. Om denna information inte är lättillgänglig kan det ta längre tid att samla in allt som behövs för att genomföra en noggrann värdering.

Värdera om bostaden var femte år

Enligt Finansinspektionens regler får du endast göra en omvärdering högst vart femte år. Har du dock köpt din bostad innan 1:a juni 2016 kan du göra omvärderingen tidigare. Likaså om det har skett en ”omfattande värdeförändring” av bostaden så som en större renovering eller någon typ av tillbyggnad. Observera att all typ av renovering räknas dock ej, till exempel byte av kök och dyl. Läs mer här om hur ofta man får värdera sin bostad.

Detta behöver du vid en omvärdering

För att kunna göra en omvärdering av din bostad behöver du ofta förbereda en del saker som kommer efterfrågas av den mäklaren som ska göra värderingen. Se vår lista nedan:

• Köpekontraktet: Det kontrakt som skrevs i samband med att du köpt bostaden.
• Planritningen – inklusive boendeytan: Se till att boendeytan är uppdaterad. Om du har en äldre bostad kan de uppgifter du har på denna bostad behöva ses över då man mätte annorluna förr än vad man gör idag.
• Månadsavgift: Dokument som styrker din nuvarande månadsavgift.
• Driftkostnader: Ett intyg gällande driftkostnader.
• Lånehandlingar: Dina nuvarande lånehandlingar.
• Kvitton: Du kan behöva kvitton för renoveringar och ingrepp du gjort i bostaden. Det kan även efterfrågas om uppgifter om företagen som gjort renoveringarna.

Vill du veta värdet på din bostad? Bjud hem en av våra duktiga mäklare genom denna länk: värdera bostad